科技自动化系统有限公司试用买卖合同纠纷
上诉人（原审被告）大唐华银株洲发电有限公司，住所地XXX,主要办事机构所在地XXX。
法定代表人赵云辉，总经理。
委托代理人钟健，湖南湘江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）株洲天和科技自动化系统有限公司，住所地XXX。
法定代表人马恩平，经理。
委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人易臻，湖南百杰律师事务所律师。
原审第三人南京展冠科技有限公司，住所地XXX。
法定代表人周应飞，经理。
上诉人大唐华银株洲发电有限公司（原株洲华银火力发电有限公司，以下简华银公司）因与被上诉人株洲天和科技自动化系统有限公司（以下简称天和公司）试用买卖合同纠纷一案，不服______ （省、市、区、县）__ （省、市、区、县）人民法院（XX株石法民二初字第129号民事判决，向本院提起上诉。本院XX年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于XX年7月16日在本院第14审判庭公开开庭审理了本案。上诉人华银公司的委托代理人钟健，被上诉人天和公司的
法定代表人马恩平及其委托代理人张如泉、易臻，原审第三人南京展冠科技有限公司（以下简称展冠公司）的法定代表人周应飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，XX年5月17日，原告与被告签订试用协议，约定由原告提供三台ma28型执行机构给被告试用，试用期10个月，每台单价26000 元。试用期满后，被告未支付价款。XX年I月23日，原告与被告签订炉膛火焰电视监视系统试用协议，约定由原告提供二套监视系统及备品备件给被告试用，试用期6个月；由原告到被告现场测量安装尺寸，根据现场实测尺寸生产制造监控系统，并就实地安装和操作要求进行了详细的约定。同时约定，监视系统每套单价为89760元，备品备件共计9400元，总计价款188920元、还约定根据现场测量尺寸确定采用松下或飞利浦液晶21寸电视机。为履行该协议，原告于同月26日与第三人签订买卖合同，约定由原告向第三人购买株洲电厂（被告华银公司原名）125机组火焰监视系统二套及除电视机外的相关备品备件；同时约定由第三人交付至株洲电厂并负责安装调试交付使用，结算方式为：签订合同后预付XX0元，发货前付10000元，安装调试完毕，验收合格后付XX0元，试用期满，经株洲电厂验收合格后付清余款（XX0元）。原告实际付款情况为：XX 年I月29日付2o000元，2月27日付I0000元，3月5日付10000元（原告主张另付现金XX元，但未提供证据）。XX年3月19日，原告购买二台电视机送至被告处作为二套监视系统配件。另查明，原告天和公司法定代表人马恩平于XX年至XX年期间，向被告华银公司原设备管理部副主任王某行贿三次，总金额40000 元。
原审法院判决认为，原、被告签订的试用买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应有效。原告采取不正当竞争手段获得商业机会，已由工商行政部门依法处理，不直接导致合同无效。经本院在庭审中释明，被告没有主张价格条款无效而申请对监视系统的价格进行评估，也没有主张因原告提供的电视机品牌与合同约定不符而主张折抵差价。原告已按合同约定履行提供试用货物的义务。试用期满后，被告未明确购买与否，视为购买；应按合同约定及时履行支付价款义务。被告拖欠价款未付，系违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求判令被告支付所欠货款266920元的诉讼请求，本院予以支持。因双方不但未约定利息，就连付款时间也无明确约定，原告请求判令被告支付利息27189.54元，本院不予支持，相应的诉讼费用应由原告承担。第三人经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，可以依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百七十条、第一百七十一条之规定，判决如下：1被告株洲华银火力发电有限
公司在本判决生效后十日内支付给原告株洲天和科技自动化系统有限公司价款人民币266 920元。2、驳回原告株洲天和科技自动化系统有限公司要求判令被告株洲华银火力发电有限公司支付利息27189.54元的诉讼请求。本案受理费5712元，由原告株洲天和科技自动化系统有限公司承担712元，由被告株洲华
银火力发电有限公司承担5000元。
宣判后，华银公司不服，向本院提起上诉，理由是，天和公司违反《反不正当竞争法》第八条的规定，采用商业贿赂的手段买通其公司员工，串通一气，导致其与天和公司签订了买卖合同，该合同应按照《合同法》第五十二条
的规定认定无效，故请求撤销原判，发回重审或改判本案买卖合同无效，并按无效合同处理方式，判令返还合同标的物，造成的损失由过错方被上诉人天和公司全部承担。
被上诉人天和公司答辩称，一、一审判决没有法律规定的发回重审的情形，发回重审必须是事实不清或程序严重违法，在本案一审过程中，一审法院程序合法，查明的事实也客观清楚；二、上诉人与被上诉人之间签订的合同没有法律规定的无效的情形，应当是有效，结合法律规定以及最高人民法院关于合同法的相关司法解释，合同的效力应当以合同的内容来判断，本案的合同的标的物是合法的，没有不符合法律规定的情形。综上，本案不存在发回重审的法定情形，上诉人与被上诉人之间签订的合同合法有效。请求二审法院依法维持原判。
原审第三人展冠公司答辩称，一审判决认定采取不正当手段签订的合同已经由工商部门进行了处理，上诉请求没有事实及法律依据。
上诉人、被上诉人及原审第三人二审均未提交新的证据。
本院经审理查明，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。另查明，XX
年3月31日，株洲华银火力发电有限公司将公司名称变更为大唐华银株洲发电有限公司。
本院认为，本案系试用买卖合同纠纷。本案争议的焦点是华银公司与天和公司签订的《试用协议》及《炉膛火焰电视监视系统试用协议》是否有效。本案两份试用协议均由华银公司与天和公司盖章，天和公司法定代表人马恩平在
协议上签字，华银公司分别由三个和四个代表人在协议上签字，是双方当事人的真实意思表示，并且协议内容不违反法律规定。协议签订后，天和公司如期履行了交货义务，华银公司接受了相关设备并进行了试用。试用期满，没有提出异议。关于天和公司违反《反不正当竞争法》第八条的规定，采用商业贿赂的手段签订了协议，是否应当认定协议无效的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”是指效力性强制性规定。也就是说，只有违反效力性强制性规定才应当认定合同无效。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。而《反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品，应属于管理性强制性规定，此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，并不否认该行为在民商法上的效力。故上诉人华银公司的理由不能成立，本院不予采纳。上诉人认为，其原职员王某某（已判刑）
与天和公司的法定代表人马恩平恶意串通，但并没有提供充分的证据加以证实，本院不予支持。本案中，马恩平的行贿行为并不当然导致华银公司购买行为的发生，并且华银公司向天和公司购买的是其所需要的设备，但行贿行为有可能导致标的物价款过高，而在一审庭审中经原审法院释明，华银公司并不主张变更协议的价格条款。综上所述，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法。上诉人华银公司的上诉请求与理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判
本案二审案件受理费5712元，由上诉人大唐华银株洲发电有限公司负担本判决为终审判决。
律师函 致:xx公司 XX律师事务所接受XX公司(以下简称"XX公司")的委托，指派xxx律师就贵司违反20XX年x月xx日与XX公司所签订的xxx工程施工承包合同(以下简称"承包合同")及20XX年xx月xx日所签补充协议的约定等相关事宜，郑重致函贵司如下： 20XX年xx月xx日，贵司与XX公司签订承包合同，约定由贵司作为承包人施工承建石家庄环城水系膜结构工程，承包合同合法有效。承包合同第二条约定:工程面积共四处约2400㎡，实际结算面积以石家庄市政府审计部门最终审定面积为准；合同单价450元/㎡；合同价款人民币(大写)约壹佰零捌万元整。承包合同签订后，XX公司按照承包合同第八条之工程价款支付方式的有关约定，已向贵司支付工程价款的80%，共计人民币xxxx元整(xxx元)。 盖因双方所签合同之仓促，未能对工程面积进行科学测量，以致承包合同约定的工程面积与实际面积存在巨大误差，后经贵司与XX公司重新测量，工程面积由承包合同中约定的2400㎡变更为730㎡，相应XX公司应向贵司支付工程款的
80%(以730㎡为计算基数)，人民币xxxx元整(xxx元)。由于，XX公司按照承包合同约定的2400㎡为基数，已向贵司支付工程款的80%，共计人民币xxxx元整(xxx元)。贵司承诺于20XX年10月19日前，全部向XX公司退还因工程面积误差而向贵司多支付的工程价款人民币xxx元整(xxxx元)，承包合同未变更条款持续有效,双方继续履行。 本律师认为，双方所签之承包合同合法有效，后所达成的补充协议是对承包合同的部分内容之变更，是双方当事人在友好协商的前提下自愿达成的协议，亦合法有效。根据《合同法》有关合同变更之法律规定，双方当事人协商一致可以对合同进行变更，合同变更后变更内容将覆盖并取代原合同相应内容；双方应遵守变更后的合同内容，如一方违反变更内容，则构成违约，应承担相应违约责任。然而，贵司置商业信用于不顾、法律规定之若罔，公然违约，拒不退还XX公司因工程面积误差而向贵司多支付的工程价款人民币xxxx元整(xxx元)，严重损害XX公司合法利益。 有鉴于此，本律师特此函告： 第一，履行双方所签之补充协议，于收到本律师函五日内(以寄送本律师函之快递公司反馈的送达日期为基准日期)，向XX公司退还人民币xxx元整(xx元)。支付到： 账号：xxxx 户名：xx
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/c713965759.html, 合同诈骗罪案例分析 随着中国市场经济的不断发展，利用签订合同诈骗钱财的案件大有愈演愈烈之势，不仅侵犯了他人财产权，扰乱了市场秩序，而且与经济纠纷极难区分与识别，因而成为司法实践中的一个热点问题。下面我们就来看一个合同诈骗罪案例分析，希望对大家能有所帮助！ 合同诈骗罪案例分析 陈某私开房产中介，2002年李某与其签订购房合同，由李某委托陈某代为购买位于西安市区某处房产，并向陈某支付了购房款20万元，作为购房资金。但陈某拿到钱后，并未按约定履行自己义务，而把李
某的购房款用于赌博，输得精光。后李某催其还款，但陈某避而不还。 律师分析：本案符合我国刑法关于合同诈骗罪的规定。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 本罪构成要件 一.本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。 二.本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 首先，根据中华人民共和国刑法第二百二十四条，本罪的诈骗行为表现为下列五种形式： (1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。 (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。
这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。 (3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 (4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。 (5)以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他但报财物为目的的一切手段。 (6)组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
北京市第一中级人民法院 民事裁定书 （2008）一中民终字第17129号 上诉人（原审原告）某某巍阳惠英商贸中心，住所地北京市**区**号平房。 法定代表人申芝英，经理。 委托代理人朱某，男，1963年12月5日出生，汉族，某某巍阳惠英商贸中心职员，住北京市宣武区平原里17号楼6门202号。 委托代理人刘某，北京市**律师事务所律师。 上诉人（原审被告）刘金剑，男，1959年7月20日出生，汉族，北京圆梦园老年康乐中心投资人，住北京市海淀区东升集团北四环西路1号。 委托代理人仇某，北京市**律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）某某圆梦园老年康乐中心，住所地北京市昌平区马池口镇下念头村。 投资人刘某。 委托代理人仇某，北京市天伊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）某某圆梦园老年康乐中心，住所地北京市昌平区马池口镇下念头村。 法定代表人冯某，经理。 委托代理人张某，北京市**律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）冯某，男，1954年4月17日出生，汉族，住北京市昌平区建安里小区9号楼4单元3号，现在北京市良乡监狱服刑。 委托代理人张某，北京市海创律师事务所律师。 上诉人某某巍阳惠英商贸中心（以下简称商贸中心）、刘金剑因与被上诉人某某圆梦园老年康乐中心（以下简称康乐中心）、冯某、某某圆梦园老年康乐中心（以下简称圆梦园中心）买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第13166号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2008年12月4日受理后，依法组成由法官支建成担任审判长，法官朱英俊、刘慧参加合议庭，于2008年12月10日公开进行了审理。本案现已审理终结。
《民法典》关于买卖合同的10大变化 一、增加了买卖合同内容的列举 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十一条【买卖合同的内容】买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、明确了出卖人无权处分时，买受人的救济途径 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10）
第三条【无权处分·买卖合同效力】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、在无另外约定的情况下,货交承运人后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担 第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百四十二条【标的物的风险负担】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10） 第十二条【特定地点风险转移规则】出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。 第十四条【未经特定的标的物风险负担】当事人对风险负担没有约
买卖合同纠纷律师函范本专业版 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。 函号： _______ 致 _________ 有限公司： _________律师事务所依法接受___________ 的委托，指派__________ 律师作为其委托代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《 _____________ 楼宇认购书》。该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国_____________ 市 _________ 《 _________楼宇》的物业， 并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的7 日内，按照该《认 购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入______________ 有限公司在交通银行 支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合 同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在 ______ 年 _____ 月 ___ 日前， 将符合交付条件的商品房交付给买受人使用。逾期超过60 日后，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5%向买受人支付违约金。” 我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了 60 天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。 现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的 30 天内，根据《商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果 ,并将承担巨额的诉讼费用。 有任何问题，不吝联系。 律师事务所： __________ 律师： _________________ 联系方式：____________ ______ 年 ____ 月____ 日
最高院纪要(三)关于建设工程施工合同纠纷案件 篇一：最高院法官就《建设工程施工合同纠纷案件司法解释》向重庆律师讲解的笔记 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释 法释[20XX]14号 20XX《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于20XX年9月29日由最高人民法院审判委员会第1327次会议通过，现予公布，自20XX年1月1日起施行。 最高人民法院 二○○四年十月二十五日 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 建筑业是我国经济的核心支柱产业，在国民经济中占据重要的地位，直接从业人员达到三千多万人，如包括民工及相关人员达到九千多万人，房地产业属资金密集性产业，而建筑业属劳动密集型产业，建筑
业的产值占GdP的7.6％，是房地产业的2.5倍。目前的建筑市场很不规范，违法转包、分包的情况多，因建筑业为粗放式管理，签证、施工日志在诉讼阶段难于全面提供，拖欠工程款严重，（20XX年的前五年，拖欠金额达到5500多亿，相当于当年财政收入的1/4）。建筑业与房地产业相比，利润率很低，大概在3％左右，而房地产业达到10％－20％，有的甚至达到30％。因此最高人民法院于20XX年启动制定司法解释，并征求各方面意见，出台该解释。 《建筑法》是规范建筑业的最直接的法律，却未列入该解释的法律依据，是因为《建筑法》调整的是建筑管理机关和建筑施工企业之间的管理与被管理的关系以及划分管理机关之间的职权、职能，虽有部分内容调整民事法律关系，但居 于次要地位。因此，该解释虽未列入，事实上却有所涉及。 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： 根据《合同法》，确定施工合同无效的情形，事实上远不止以下四种情况，但为统一司法尺度，提醒各级法院注意，特提出以下常见的情况。 （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；因建筑业涉及人民生命财产的安全，该条为法律强制性规定，最高人民法院要求从严掌握。 （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；如果是有资质的施工人出现质量问题，就是违约责任，而该处指的是
如对你有帮助，请购买下载打赏，谢谢！ 试用买卖合同何时生效与试用买卖合同案例合集 试用买卖合同何时生效 试用买卖合同纠纷案件的审理试用买卖，又称试验买卖，是指当事人双方约定试验或者检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同：试用买卖约定由买受人试用或者检验标J的物，而在一般买卖合同中，出卖人无义务让买受人试用标的物，在试用合同中，出卖人有义务在买卖合同成立前将标的物交付给买受人试用或者检验。而且，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件，如果试用人经试用或者检验后对标的物并不认可，则买卖合同不发生法律效力。另外，在买受人试用标的物期间，标的物的所有权并未转移。 (一)试用合同中试用期间的确定规范既然买受人对标的物的认可是试用买卖合同的条件，那么买受人应当在多长的时间内作出认可，即试用期间多长对试用买卖来说是至关重要的。实践中对试用期间的确定，应当依《合同法》第170条的规定来确定，即： 1.依当事人的约定确定试用期间。标的物的试用期间是试用买卖合同中的重要条款，而试用买卖合同同样适用合同的自愿原则，因此，在试用买卖中，对标的物试用期间的确定，首先应由双方当事人在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充确定。 2.根据合同条款或者交易习惯确定。如果双方当事人在试用买卖合同中对试用期间没有约定或者约定不明确，且事后又不能达成补充协议确定的，可以按合同有关条款或者交易习惯来确定。 3.由出卖人确定。如果双方当事人未约定试用期间或者约定的试用期间不明确，事后又不能达成补充协议确定，且根据合同有关条款及交易习惯亦无法确定的，则依《合同法》第170条的规定，由出卖人确定试用期间。因为在试用买卖中，买受人试用标的物时是在无偿使用，只是在享受权利，没有义务的负担，而出卖人则只承担了义务，因此根据权利义务相一致的原则，应当由出卖人确定试用期间。但是对于出卖
浙江省高级人民法院 民事判决书 （2013）浙商提字第96号 申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：奉化市××涂料厂。住所地：浙江省××××村。 代表人：毛××。 委托代理人：陈甲。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：宁波同××团××司。住所地：浙江省××龙街道人民路××号。 法定代表人：严××。 委托代理人：许××。 申请再审人奉化市××涂料厂（以下简称宏达××）为与被申请人宁波同××团××司（以下简称同××司）买卖合同纠纷一案，不服宁波市中级人民法院（2012）浙甬商终字第861号民事判决，向本院申请再审。本院于2013年7月8日作出（2013）浙民申字第447号民事裁定，提审本案。本院再审于2 013年8月13日立案后，依法组成合议庭，于2013年9月12日公开开庭进行了审理。申请再审人宏达××的委托代理人陈甲、被申请人同××司的委托代理人许××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一审原告宏达××于2012年2月27日以同××司未支付货款为由向宁海县人民法院起诉，请求判令：同××司立即支付货款176815元，案件受理费由同××司负担。
一审被告同××司在一审中答辩称：宏达××与同××司之间不存在买卖关系。根据法律规定，主张合同成立的一方，应当承担举证责任，宏达××没有证据证明双方之间发生了买卖合同关系。宏达××主张其送货到同××司承建的奉化市宝源艺术幼儿园（以下简称宝源幼儿园）工地，唯一可以作为依据的是戴某某签字的送货单，但戴某某不仅否认其系同××司员工，又否认其与宏达××电话联系材料买卖的事实。退一步讲，即使戴某某签收了货物，因其不是同××司员工，其签收货物的行为也与同××司无关。因此，同××司与宏达××之间的买卖合同关系不成立。宏达××不能以货送到同××司承建工程的工地为由要求同××司承担付款责任。同××司在承包甲幼儿园建设工程后，宝源幼儿园将油漆等分项工程抽回，另行以包工包料方式将该部分工程发包给徐甲，徐甲将油漆工程转包给戴某某。戴某某是油漆工程的实际承包人。根据宏达××及戴某某的陈述，以及宝源幼儿园的证明、工人工资名册，能够印证与宏达××发生买卖关系的是戴某某，同××司与宏达××无任何法律关系。要求驳回宏达××的诉请。 宁海县人民法院一审查明，2009年1月、2010年6月，同××司与宝源幼儿园签订了两份《建设工程施某某同》，合同约定由同××司承建宝源幼儿园第一、二期建设工程。合同签订后，同××司将宝源幼儿园建设工程整体分包给案外人徐甲，并由徐甲实际施工。2010年4月7日至2011年9月20日期间，宏达××根据与徐甲的约定，先后36次运送老粉、白水泥、涂料、胶水等材料至宝源幼儿园建设工地，价款合计177775元，
民法典对买卖合同的新规定汇总 一、增加了买卖合同内容的列举 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十一条【买卖合同的内容】买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、明确了出卖人无权处分时,买受人的救济途径 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10）
第三条【无权处分·买卖合同效力】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、在无另外约定的情况下,货交承运人后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担 第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百四十二条【标的物的风险负担】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10） 第十二条【特定地点风险转移规则】出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。 第十四条【未经特定的标的物风险负担】当事人对风险负担没有约
二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。 一、《上海市房地产买卖合同》的组成 该示范合同由：特别告知（一）、特别告知（二）、上海市房地产买卖合同正文、补充条款（一）、补充条款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款（一）和附件三，补充条款（一）约定了合同正文之外其他需要约定的事项，
附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款 在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的
最全建设工程合同纠纷法律依据 建设工程合同纠纷时建筑纠纷常见的一种纠纷，在调解、仲裁。诉讼的解决过程中，应该遵循哪些法律依据，法律快车小编从《最高人民法院裁判意见》中节选整理了最全面的建设工程合同纠纷处理的法律依据，欢迎阅读。 1.建设工程施工合同中约定的奖罚条件违法公平、有偿的基本原则，显示公平的，应予撤销。 2.双方当事人在合同中约定的建筑工程造价条款，合法有效。 3.工程质量存在问题，建设方超过诉讼时效起诉的，人民法院不予支持。有观点认为，就建设工程质量瑕疵发生的修补请求权、损害赔偿请求权等应适用《民法通则》第135条规定的2年普通时效。如《内蒙古自治区建设工程质量监督管理规定》第24条规定。 4.发现承包人聘用的管理及施工人员达不到资质，发包人有权单方解除合同，但对承包人已完成的经验收合格的工程，应适当补偿提前终止合同的损失。 5.代建单位迟延交房时间已超出了设计变更可以适当延期的合理期限，构成违约，应承担违约责任。受托方要免除自己的迟延交房的违约责任就必须举证证明迟延是由委托方设计变更造成的，但是设计变更所造成的迟延必须在合理的范围内。 6.发包人提前使用未经验收建设工程的，出现质量问题，应自行承担责任。但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。(是否对保修期内出现的其他质量问题承担责任) 7.合作开发房地产合同的，发包人与第三人合资成立新公司，由新公司继受该项目的，承包人未获得工程款，无权请求原发包人、合资的第三人承担连带责任。
8.建筑安装工程承包合同中约定的顺延工期的条件不明确时，法院可根据一方当事人的申请，折算相应工程的工期。 9.工程结算鉴定结构已认定了增加施工部分的工程造价的，法院不宜在此基础上，于鉴定结论外增加工程造价款。 10.名为购房合同实为建设工程承包合同的认定 11.《遗留问题处理通知书》不能否定主管部门核发的工程合格证书的法律效力，工程合格证书应作为法院认定该工程质量是否合格的依据。质检部门在作出建设工程质量合格或优良等级认定的同时，出具的《遗留问题处理通知书》中开列的质量瑕疵，属于合格工程中存在的需要整改的质量保修范围。当事人提出的工程使用过程中发现的质量问题，不能推翻质检部门对工程质量等级的认定及否定建设工程质检部门核发的建设工程合格证书的效力。质检部门核发建设工程合格证书的行为属于一种确认性质的具体行政行为，具有可诉性。 12.名为房地产续建合同实为在建工程转让合同的区别和认定。当事人签订的房产续建合同没有约定共同投资、共同管理、共享利润、共担风险的内容，而是约定一方向另一方支付确定的补偿款，该续建合同应属于在建工程转让合同的性质。作为在建工程的受让方，在签订转让合同时并不需要必须具备房地产开发资格，受让人继续进行房地产开发建设的，则应具备此资格。 13.从事简单的劳务性工作不需要特殊的施工资质，签订的施工合同系有效合同。 14.双方当事人在履行合同过程中，实际增加了建筑施工面积，但未约定计费的，依照原合同约定的结算标准计算。 15.审计机关建设项目的竣工决算审计是对建设资金使用的财务监督，不能约束和否定平等主体之间的民事权利义务关系。根据国家审计署《审计机关对国家建设项目竣工决算审
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 试用买卖合同案例 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：买卖合同案例 2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。 2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。 2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。 2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。 乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同, 交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。 1.01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？ 2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？
王艳等诉许昌金都房地产有限公司商品房买卖合同纠纷案 许昌市魏都区人民法院 民事判决书 (2009)魏半民初字第219号 原告王艳。 原告程洪岩。 委托代理人张军超，河南先利律师事务所律师。 被告许昌金都房地产有限公司。 法定代表人张水清，任公司总经理。 委托代理人菅中战，河南金泰律师事务所律师。 原告王艳、程洪岩诉被告许昌金都房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告于2009年3月26日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，并于2009年6月9日公开开庭审理了本案。原告王艳、程洪岩及其委托代理人张军超、被告许昌金都房地产有限公司法定代表人张水清的委托代理人菅中战等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳、程洪岩诉称，原告于2008年1月5日和被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于许昌市东城区学院路东侧莲城华庭6幢A单元11层1102房，建筑面积为156.77㎡的期房，每平方米为2649.6元，总房款为415378元。原告按合同约定交了首付，并在工商银行办理了按揭等相关手续。后经和被告协商，被告同意按团购价2060元每平方米出售给原告，因原告已在工商银行办理了按揭，房款已全部支付给了被告。原告要求被告退还多支付的房款，但被告一推再推，以种种理由推托。为维护自身的合法权益，请求被告退还多收原告的购房款92431.80元；诉讼费用由被告承担。 被告许昌金都房地产有限公司辩称，原告程洪岩不具有主体资格，购房合同是与王艳签订的；原、被告应按商品房买卖合同约定的价格履行，故被告不存在多收房款问题，营销部不能代表被告单位，故其承诺不能视为原合同的变更，且该承诺不是对王艳的承诺，是有条件的。总之原告的诉讼请求无事实及法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、结婚证一份，证明二原告是夫妻关系，该房子是二原告购买的婚房。被告对该份证据的真实性无异议，但认为二原告夫妻关系确立于2009年3月2日，而商品房买卖合同和销售部的承诺在原告夫妻关系确立之前。2、商品房买卖合同及个人购房借款担保合同各一份、收款收据二份，证明合同是王艳一人所签，但联系电话留的是原告两人的，而且原告方也如期支付首付款125378元，余款290000元是按揭。个人借款担保合同证明，余款290000元已在银行贷款成功，并如期向银行支付分期贷款。被告对该份证据的真实性无异议，但认为该组证据只能证明购房者为王艳一人。3、当庭出示个人业务凭证及信息表各一份，证明原告每月向银行还款的情况。被告无异议。4、营销中心承诺一份，证明原告与营销中心协商后，购房价按团购价每平方米2060元。被告对真实性无异议，但认为，第一、营销中心不能够代表
昨天《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》公布了，该司法解释主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了明确的规定。其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、 ??? 损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。为此，本报记者专门采访了房地产专业律师浙联律师事务所的戴和平主任。 ??? 记者问：戴主任，你作为这方面的专业律师，看了这个解释之后，有什么看法？ ??? 戴律师答：这个解释的公布对于我们专门从事房地产法律服务的律师来说，虽然来的迟了一点，但是还是很有实践操作标准的指导作用。 ??? 记者问：那能不能给我们具体的讲讲，以便读者更好的了解和利用这一信息？ ??? 戴律师答：首先就避免了各地法院对同一事实的商品房买卖纠纷作出相互矛盾的判决，使开发商和消费者都无法适从，作为这方面的专业律师更感觉到头痛，因为在提供法律服务时很难作出具体明确的解答，这样就影响了法官和律师在社会中的形象，使社会也感觉到这法律琢磨不透——打官司就是打关系。比如说，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商就不讲诚信，就借口这是无效的买卖行为，就要求毁约，要么提价要么不给房子，这时候作为消费者起诉到法院，不同的法院或者在同一法院里不同的法官判决都完全不一样 ，有判无效也有判有效，我们律师也根本无法预测。这样就使人们不得不怀疑法律、法院、法官的公正性，和律师是否有用，现在就不一样了，因为该解释第二条就明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。例如余杭某开发公司在2001年没有拿到预售证的时候就出售商铺，当时价位是2980元每平方米，到了2003年初已经领到了预售证，这时他就涨价到6100元每平方米，购房者不肯，就产生了纠纷，此时开发商就以当时没有预售证签订的合同是无效的，现在就坚持要么退款要么按现价打九折购房。那么现在解释一出来这个问题就迎刃而解了。 ??? 记者问：戴律师，在这个解释里，听说双倍赔偿也有规定？ ??? 戴律师答：是的，对这个问题也规定的比较明确具体，可操作性强，主
建设工程施工合同精细化管理及实战案例 主讲人：王志想律师 一、建设工程施工合同精细化管理的现实意义及必要性 从二十世纪七十年代开始，随着工程项目管理理论研究和实践经验的积累，国际上越来越重视对合同管理的研究。早期只从法律方面研究合同,从八十年代中期以后，人们开始更多地从项目管理的角度研究合同管理问题。近些年来，合同管理已成为工程项目管理的一个重要的分支领域和研究的热点。 对于商事合同在商业活动中的重要性可谓是路人皆知。合同双方在商事活动中的所有权利和义务全部规范约束在商事合同中，因此重视商事合同的签订、并严格按照商事合同的约定履行,对保证商事活动正常开展、保障双方实现预期利益等方面至关重要。建设工程施工合同（不管是施工总承包合同、还是工程总承包合同和专业分包合同）尤其如此，由于建设项目工期普遍比较长，情况复杂，过程中变化多，因此签订一份完善具体、合法有效的施工合同，并对施工合同进行全过程的精细化管理,对保障当事人合同权益、实现项目建设预期经济利益尤其重要。 但工程建设管理实务中，由于工程承发包双方工程管理人员特别是施工方管理人员，合同意识低下，合同管理意识不强，工程项目管理非常粗放，签订的合同甚至无效；有时即使合同有效但对合同条款研究不细，合同文字表述不严谨、条款内容不全面，缺陷、漏洞频出，合同难以履行且容易引起争议。很多单位在签订合同时，公司总部级都很重视，一旦合同签订后，对合同分析和合同交底往往不够重视，甚至忽视了这项工作，合同签订与合同执行脱节，致使合同往往被锁在文件柜或项目负责人的抽屉内，其它人员只知其相关工作职责，对合同总体情况却知之甚少，甚至完全不了解合同的具体内容，给日后的合同纠纷埋下了隐患。 例：施工方不熟悉承包合同条款致诉讼被动案
买卖合同质量异议期和试用买卖的认定 一、案情 原告机械厂诉称：2001年11月7日，机械厂就出售瓦楞纸生产线与包装公司签订一份合同，约定物资总价、付款方式及保修期等条款。机械厂是番禺新永联机械(以下简称番禺公司)的投资主体(独资)，番禺公司同意机械厂指令代为履行上述合同义务。在履行合同过程中，北京市朝阳区广增纸盒厂(以下简称纸盒厂)收到番禺公司提供的全部设备，且该设备被安装完毕;同时，纸盒厂向番禺公司履行部分付款义务。2002年5月，双方对该设备调试合格。纸盒厂依照生产需要，又向番禺公司口头要求增加瓦楞机E型和电动切纸机各一台。2002年8月，番禺公司向纸盒厂送达了该两台设备，纸盒厂一直使用至今。中的全部设备货款为220万元，纸盒厂自2001年11月8日至2002年5月16日期间向番禺公司付款181万元，余款39万元未付;后增加的设备33万元货款亦未支付。现纸盒厂变更名称为包装公司，其共欠设备款72万元。我方多次催要均被拒绝，故诉至法院要求判令包装公司支付设备货款72万元(即剩余货款39万元、E型瓦楞机价款27万元和电动切纸机价款6万元)，支付自2002年9月1日至实际支付货款日的利息缺失，并承担诉讼费用。 被告包装公司在一审辩称：机械厂起诉的交货时刻与事实不符，其交货时刻为2002年11月28日。该生产线至今没有合格证，也没有调试成功;其提供的E型瓦楞机和电动切纸机两台设备是三无产品，是给我方试用的，未形成任何买卖关系，故我方要求退货。因此，我方要求机械厂按照合同书的规定提供相应产品，且需符合国家的标准，并调试合格，把我方代付的7万元退给我方。
一审法院经审理查明：2001年11月7日，机械厂(供方)与包装公司(原北京市朝阳区广增纸盒厂，以下简称纸盒厂) (需方)签订合同，约定双方同意购买和销售瓦楞纸板生产线一条(机械速度130m/min)，总价224.4万元，双方协商定价为220万元(不含税)。付款方式为：合同签订日，需方预付30%的定金，即66万元，货到需方后付货品总价50%，即110万元，安装调试合格后，付清余额货款，即44万元。收到定金后80个工作日出厂，如有其他缘故另议。在合同的“备注”中载明，该机组供方免费保修一年;供方负责运输，需方在纸盒厂验货;验收完毕后，需方及供方开具验收合格证明书。机械厂与纸盒厂在合同上签字盖章。机械厂于2002年2月底将合同书中载明的生产线设备交付给纸盒厂，但未能对生产线进行测试。该生产线的测试直至同年5月才得以进行，双方未能就测试结果及验收达成一致意见，因此，未能共同出具合格证明书，机械厂也未向纸盒厂开具香港发票。 机械厂提出2002年8月其向纸盒厂送达两台机器，但未能提供与纸盒厂签订买卖E 型瓦楞机和电动切纸机两台设备的合同，纸盒厂承认收到该两台机器设备，但不认可双方之间存在买卖关系。 机械厂认可收到纸盒厂给付的1946979元人民币。 纸盒厂还提出曾向机械厂反映该生产线显现的质量问题，但未能提供相应的证据加以证明。 另查明，纸盒厂于2001年12月11日变更名称为包装公司。 二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。 二、法院判决要旨
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房屋买卖合同纠纷案民事判决书（2018）新民三初 字第337号 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院 民事判决书 （2018）新民三初字第337号 原告：冯毅，男，汉族。 被告：姜健，男，汉族。 原告为证明其诉讼请求，出示以下证据： 1、房产转让合同，证明原、被告间存在房屋买卖合同关系；被告对该证据真实性认可。本院房产转让合同予以确认。 2、买卖定金合同，证明原告已按照合同按时交付定金，被告未按照合同履行转让房屋所有权，被告违约在先。被告对该证据的真实性认可，但认为其并未收到原告交付的定金。 3、证人证言，证明房屋中介公司代被告收取原告交付的定金12000元（证人出示收据）。被告对证人证言及收据不认可，认为中介公司未将收取原告定金的事实告知被告。证人证言与买卖定金合同内容相印证，本院对证人证言予以确认。 被告姜健辩称：我同意继续履行合同，我未收到原告交付的定金，且我与原告签订的合同中不存在双倍退还定金的约定，对原告要求双倍支付定金的诉讼请求，请求法院驳回。 1 / 6
被告姜健未提供证据以证明其抗辩。 经本院释明：原告要求被告在全部购房款中扣除24000元。 本院认为：原、被告均要求继续履行房产转让合同，故本院对原告要求被告继续履行房产转让合同的诉讼请求予以支持。 本案的争议焦点是，原告能否要求被告双倍返还定金24000元以折抵部分购房款。对此，本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。担保法规定确立了我国违约定金罚则基础。但我国现有的民事法律体系中，不仅仅存在违约定金罚则，《中华人民共和国担保法解释》第117条亦确立了解约定金罚则即定金交付后，未交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。本案中，只有因被告原因导致双方间合同解除，被告才负有双倍返还定金的义务。现原、被告均要求继续履行合同，双方间合同未解除，原告要求被告双倍返还定金的请求不成立，本院不予支持。综上，判决如下： 一、被告姜健继续履行2018年11月18日与原告冯毅签订的房产转让合同； 二、驳回原告冯毅要求被告姜健双倍返还定金24000元的诉讼请求。
建设工程合同纠纷案件基本准备材料整理（律所自用）第一部分材料目录 1、起诉状原件（份数为被告人数＋2份） 2、当事人主体资格证明材料 当事人是自然人的：居民身份证、居住证、户口本、护照、港澳同胞回乡证等复印件（原被告都需要，能提供尽量提供，让律师选择适用）当事人是法人或其他组织的： ①原告法定代表人（负责人）身份证明书原件，原告法定代表人（负责人）身份证复印件 ②营业执照复印件或工商注册登记查询证明 注意： ①起诉个人独资企业时，请将该个人独资企业的营业执照上登记的字号列为被告 ②个体工商户参加诉讼时，请将个体工商户的登记字号列为相应原（被）告 ③若用人单位未经工商登记，应将用人单位的负责人列为被告，需打印并提交工商注册信息查询网站查无此公司资料的页面信息，并提供该负责人的主体资格材料 3、当事人的委托代理材料 (1)授权委托书原件 授权委托书，请注明一般授权或特别授权及相应权限
原告为涉外、涉港澳台自然人，或原告代理人为公民代理人的，须提交经公证、认证的授权委托书， 或在本院工作人员前签订的授权委托书 经过公证、认证的境外法人授权材料 (2)代理人资格证明材料 律师代理的，应提交以下材料： ①律师事务所所函原件 ②经核对的执业证复印件 4、证据材料（详见第二部分） 当事人提交的书证用A4纸单面复印并整理成册，份数为被告人数＋1份 5、证据材料清单 详细列明所提交材料的名称、页数及份数，并在备注栏注明各项材料是原件或复印件 6、送达地址确认书 第二部分证据材料参考目录 一、证明建设工程合同关系成立的证据 1、建设工程施工合同; 2、增减工程量的补充合同或备忘录、现场工程签证单等; 二、证明建设工程合同履行情况的证据 1、工程预、决算报告;