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哪些情形可能导致房屋租赁合同无效 房屋租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。但是，有时一些情况可能导致租赁合同无效，哪些情形可能导致房屋租赁合同无效?
1、出租人不具有出租权利 房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。 赢了网s.yingle.com
法律咨询s.yingle.com 房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、合同期限违反法律规定 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效; 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。 3、法律法规禁止出租
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的; (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (3)违反规定改变房屋使用性质的; (4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (5)其他租赁合同无效情况 《合同法》规定：有下列情形之一的，合同无效： (1)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 赢了网s.yingle.com
法律咨询s.yingle.com (3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 无效合同一般处理方法： 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html 赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html 租赁农村土地能建房吗 http://s.yingle.com/fc/730829.html 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html 土地确权的意义是什么 http://s.yingle.com/fc/730826.html 集资建房没有房产证是否可交易 http://s.yingle.com/fc/730825.html 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html 买房过程中常见的纠纷有哪些 http://s.yingle.com/fc/730823.html 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html 赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 http://s.yingle.com/fc/730818.html 中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html 收房步骤和需要注意的事项 http://s.yingle.com/fc/730813.html 委托融资租赁合同的模板书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730812.html 北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 http://s.yingle.com/fc/730810.html 房子交付前应提前多久通知验收 http://s.yingle.com/fc/730809.html 赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html 从个人手里租房出现纠纷怎么办 http://s.yingle.com/fc/730803.html 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 http://s.yingle.com/fc/730802.html 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html 房屋解押都要什么手续 http://s.yingle.com/fc/730800.html 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html 赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html 房产过户需要缴纳的税费有哪些 http://s.yingle.com/fc/730796.html 一手楼房产证多久能出 http://s.yingle.com/fc/730795.html 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html 延迟交房违约金上限是多少 http://s.yingle.com/fc/730792.html 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html 自愿放弃房屋产权证明书 http://s.yingle.com/fc/730789.html 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html