房屋资产委托管理协议

编号：ZCGL-KX-001

甲方：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司

乙方：身份证号：

鉴于自双方签订本协议起，乙方已对本协议中所述之房产取得了所有权，乙方自愿对该房屋资产进行委托管理，双方特协商签订本资产管理委托服务协议。

第一条房产情况

（一）乙方拥有的房产之一为。

（以下简称该房屋资产）

（二）该房屋资产的产权性质为，建筑面积为平方米。

（三）该房屋资产所有人取得该套房屋《房屋产权证书》。

第二条服务委托

甲方对该房屋资产提供资产管理服务，乙方自愿接受甲方提供的服务并支付甲方相应的服务费用。

第三条：甲方服务内容

（1）房屋租赁、买卖服务

1、租赁、买卖调查：对周边同类楼盘以及同项目房源的租赁金额、买卖金

额水平的调查，定期进行汇总，为业主租赁、买卖的定价提供决策

依据。

2、租赁、买卖渠道：将租赁、买卖的房源推广给中介公司代理行以及周边

的物业公司，并以网络推广（制作项目或房源宣传主页、各大租赁、买

卖网站房源的上传和更新、购买搜索网站的相关关键字广告）和现场广

告（在本项目的物业宣传栏里张贴租赁/买卖广告）的形式协助业主进行

租赁、买卖。

3、现场看房：对于钥匙委托管理的业主，提供24小时接待中介、客户看

房服务，并监督避免看房时对室内设施的损坏。

4、定期汇报：定期以邮件或电话、短信的形式向业主汇报租售的情况进展，

包括租赁金额、买卖金额水平的变化和看房客源的主要类型、房屋用途。

5、租赁、买卖谈判及签约：协助业主进行房屋租赁、买卖合同的谈判，为

业主在不失公平的条件下争取最大的利益，并协助双方签订房屋租赁、

买卖合同。

（2）房屋日常管理服务

1、协助乙方租赁/买卖该房屋资产，包括与中介代理公司合作、利用网络或

实体广告等手段进行租赁/买卖的推广宣传、接待客户看房、进行必要的

讲解、推荐和谈判并协助乙方签订房屋租赁/买卖合同。

2、协助乙方对退租事宜进行协调，并处理相关手续和文件。

3、协助乙方对已签署的租赁买卖合同进行管理。

4、对租赁客户应缴纳租金进行催收。

5、协助乙方监督租赁客户对房屋及设备的维护和检查。

6、协助乙方缴纳物业、供暖、水电气、电话、宽带等相关费用需乙方承担。

7、提供年度房产投资评估（包括当期房屋买卖市场的价格和租赁价格）。

8、协助乙方处理房屋租赁、买卖中的纠纷。

9、提供定期室内保洁服务。（空置房屋）

10、提供定时室内开关窗通风服务。（空置房屋）

11、协助处理日常各种紧急事务。

12、协助处理租赁合同到期时的续约工作。

13、协助处理可能发生的租约提前终止等事务。

14、协助乙方签收邮件或包裹，并第一时间通知乙方领取。

15、定期汇报近期该房屋资产管理工作。

16、如乙方或租户需要开具房屋租金发票，甲方可以代开，收取费用标准为

票额总金额的5.5%作为税金。（国家统一税金）

由于对房屋租赁、买卖或有特殊要求的业主对房屋委托管理服务的需求的不同，以上所述甲方服务内容可以通过协商进行添、删条款。

第四条服务收费与付费方式

乙方支付甲方的服务费用采取每年预支付的方式，收费期限为该房屋资产租赁合同签订之日起至租赁合同到期日为止，若乙方与租赁客户续约合同，则收费截止日期以续约合同到期日为准。

（一）该房屋资产买卖合同签订之日，由乙方一次性支付房屋买卖总价的3%作为甲方的服务费（该笔费用由买房人承担）。

（二）该房屋资产租赁合同签订之日起至租约满一年之日止（租约不满一年的，至租约结束之日止），定义为首年。首年的年度服务费为该房屋资

产租赁合同约定的年租金的12%（其中包含中介费占比例的8.3%和房

屋租赁期间的日常管理费3.7%），该项费用于乙方与租赁客户签订关

于该房屋资产的租赁合同并在收到租赁客户支付的首笔款项之日支付

至甲方。

（三）若租约超过一年的，自租约满一年之日起至租约结束，定义为后续年份。后续年份的年度服务费用为每年支付该房屋资产租赁合同的年租

金的5%。该项费用于后续年份起始日之前3日内，由乙方支付至甲方，

之后每过一年支付一次，直至租约结束。若租约仅为一年，则无需支

付后续年度的服务费用，若后续年份非整数年，则最后一次支付的后

续年份服务费用按实际发生的服务时间进行支付。

（四）若只提供房屋租赁服务，协助业主与租户签定房屋租赁合同并在租赁客户支付首笔款项之日支付至甲方年租金的8.3%作为服务费（一个月

房屋租金）。

（五）若只提供房屋日常管理服务（空置房屋），甲方将向乙方收取60平米以内100元/月，60平米以上130元/月作为甲方服务费。

（六）若乙方与甲方提供的客户，利用不正当手段私下成交，甲方得知后将收取租赁或买卖正常服务费用的5倍罚金作为赔偿金。

注解1、若甲方协助乙方与租赁客户续签租约的，在新租约的租期中，甲方将继续为乙方提供本协议第三条约定的资产管理服务，该租期的收

费计算和方式同上述“后续年度”。

2、若由于乙方或租户原因，在上述“首年”中需要租户提前退租的，

甲方将协助乙方与客户协商解决，对于已收取的服务费用不予退

还。

3、若由于乙方或租户原因，在上述“后续年份”中出现提前退租的，

甲方将协助乙方与客户协商解决，对于已收取的服务费用按实际发

生服务月份的比例退还。

4、若由于租户原因提前退租的，甲方将协助乙方收取租户一个月违约

金（即从押金中扣除）。

5、若租赁客户与乙方解约，乙方需要甲方重新寻找租户，则需重新签

订房屋资产管理协议，本份协议自动失效。

6、空置房间日常管理服务提供每周1次房屋入室保洁，每周2次房屋

巡视及开关窗通风服务并做好相关记录。

乙方选择有偿服务项目及收费_________________________________

第五条甲方责任

1、在该房屋资产租赁、买卖合同签约前，保持该房屋资产的整洁和物

品的完成。

2、在整个服务过程中及时通报乙方各项工作的进展情况。

3、在整个服务过程中，在不失公平且可行的前提下，为乙方争取最大

的利益，并及时提供合理化建议。

4、在乙方认可的情况下，以第一联系人的身份向乙方提供本协议约定

的服务。