装修工程施工承包合同

发包方：

承包方：

2012年11月

咸亨投资公司办公室装修工程施工承包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就龙凤嘉园二期营销中心装修工程项目协商一致，订立本合同，双方据以共同遵守执行。

第一条：工程概况

1.1、工程名称：

1.2、工程地点：

第二条：承包范围

2.1、工程承包范围：本工程为室内装饰装修工程，详见装修施工图及工程量清单，甲方提供的现场为主体结构完成，外墙砌体及外装完成（不一定满足装修图纸要求，需要修改）的工作内容包括在发包方提供的现场基础上，达到设计施工图及效果图的所有工作内容。包括砌体、水电、装修等完成本工程的所有必需工程（不包括消防、空调、通风等专业工程，但包括与之相关的开口、收口工作）。

2.2、乙方在开工前需将主要材料的样品（含详细说明书）及价格报甲方审批，审批通过后的主要材料方可进场。进场材料须经甲方验收合格后方可用于本工程，若进场材料验收不合格或与样品不一致，乙方无条件更换产品，乙方施工工期不予调整，并承担违约责任。

第三条：承包方式

3.1、承包方式：包工包料、包安全、包工期、包质量。

第四条：合同工期

4.1、开工日期：2012年月日

4.2、竣工日期：2012年月日

4.3、工程总工期：日历天。

4.4、以上日期、日期间隔均为日历天数，除甲方书面认可的原因可以顺延外，其他事由，如交通堵塞、恶劣天气、民工阻工、施工配合等，均不得作为延误工期的理由。

第五条：质量标准

5.1、工程质量标准：本工程质量必须通过甲方验收合格。

第六条：合同价款及结算方式

6.1、合同暂估总价：RMB 元整（大写：¥ 元）

6.2、综合单价：详见本合同附件咸亨投资公司办公室装修预算表。

6.3、本条前款所称“合同暂估总价”、“综合单价”均指乙方完成本合同第二条全部工作所包括的直接费、间接费、措施费、利润、规费（不含税金、工程水电费）不可预见费等全部费用。乙方不得以任何事由为根据，要求甲方在本合同规定的综合单价外，支付其它费用。

6.4、综合单价还包括政策性调整、市场因素、工程调整等风险因素以及施工过程中可能发生的其他费用，施工过程中，综合单价不允许调整。

6.5、在施工过程中，甲方需对原工程变更时，工程变更（含设计修改通知单、发包人变更通知单、施工单位技术核定单）变更签证经甲方指定的工程负责人签字方为有效。

6.6、结算方式：

6.6.1、工程结算总价款=综合单价*竣工验收合格工程量+工程变更的增减费用。

6.6.2、增加/减少工程费用的工程项目或设计变更，清单内已有相同或相近的综合单价按原综合单价增减，清单内没有相同或相近的综合单价由乙方提出新的综合单价报甲方审定后，作为结算的依据；数量按双方签证认可的实际变更数量计算。

6.6.3、乙方报价清单漏项或错误，视作乙方已将该项报价并入其它清单项目，结算时不予调整。

6.6.4、竣工结算条件：

（1）竣工验收通过，达到合同约定的质量标准并经甲方批准，政府相关部门竣工验收完成。

（2）工程现场清理干净，乙方全部机械设施和施工人员撤离工程现场，工程移交甲方或甲方指定的接受单位。

（3）免费提交二套完整的竣工图纸和竣工资料。

（4）达到上述条件后，发包人在5日（日历天）内组织工程竣工结算。

第七条、工程价款支付：本工程的工程款支付应在工程进度达到合同约定的情况下，由甲方直接支付至乙方账户。开户行姓名

帐号。

7.1、本工程无预付款。

7.2、工程进度完成30%，7天内支付合同价的20%；

7.3、工程进度完成60%，7天内支付合同价的30%；

7.4、工程进度完成90%，7天内支付合同价的25%；

7.5、工程竣工验收合格，7天内支付合同价的10%；

7.6、工程结算完成，经双方签字后，甲方7天内支付至结算金额的95%；

7.7、质保金为结算价的5%，一年质保期满，乙方履行保修责任后，付清质保金；第八条、工程验收

8.1、乙方主要材料进场后，甲方应及时依据材料的质量标准，组织对进场货物的验收，如材料不合格，乙方应负责退货，由此产生的任何违约责任由乙方负责。

8.2、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料，甲方收到竣工验收资料后组织有关人员验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用及工期损失。

第九条、甲方责任

9.1、甲方驻现场代表为，负责本工程的组织、协调等工作；

9.2、提供施工所需的图纸等有效依据；

9.3、提供施工场地，提供施工水电现场接驳点，提供水准点与坐标控制点；9.4、及时办理工程设计变更等手续；

9.4、按合同规定及时办理签证和支付工程款。

第十条、乙方责任

10.1、乙方驻现场代表为，全面负责本工程现场管理、协调配合等各项工作。

10.2、根据甲方对整个工程施工进度的要求做出施工进度计划。

10.3、乙方自行从甲方指定部位接驳水电线路，并承担相应的费用。

10.4、负责工程交付使用前的成品保护工作，严禁产生划伤等缺陷。

10.5、接受甲方的统一管理。

第十一条、安全施工

11.1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担（包括给第三人财产及伤亡事故造成的一切经济损失）。

11.2、发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门的要求处理。甲方力所能及为抢救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承担。

第十二条、工程保修及售后服务

12.1乙方明确承诺：按国家有关规定进行保修，保修期为一年，自竣工验收合格并完成工程竣工验收备案之日起计算；保修期内免费（包含人工、材料、配件费等）保修，保修期过后，乙方为甲方提供终身有偿维修服务。

第十三条、违约责任