房屋租赁合同
编号：
甲方（出租方）：
法定代表人/企业负责人或委托代理人：
地址：
电话：传真：
乙方（承租方）：
法定代表人/企业负责人或委托代理人：
地址：
电话：传真：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定及其他有关法律、法规之规定，甲、乙方双方在平等、自愿、守信、互利的基础上，通过友好协商，就顺鑫国际商务中心房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以兹双方共同遵守。
第一条房屋位置、面积、用途
甲方将该公司座落于。出租供乙方使用。租赁面积共计【】平方米。该房屋产权证号： (产权证明文件附后）。
乙方承租此房屋的用途仅用为，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第二条租赁期限
租赁期为年，自年月日至年月日止。
第三条租金及支付方式
1、租金标准：每日每平方米人民币元，年租金为元
2、物业费标准：按每月每平方米人民币元收取，年物业费为元。（甲方有权根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》对物业费重新进行核定，并做出相应调整）。
3、免租装修期：甲方给予乙方免租期【】天，免租期内免缴租金，但乙方须缴纳物业管理费及水电费等费用。
4、缴费时间：乙方以为一个支付周期向甲方支付租金，乙方应当在每半年年租期开始前15日付清下半年度租金。首次租金支付日期为本合同签订之日。
5、其他：乙方向甲方支付上述款项，甲方须在乙方缴纳租金（含物业费）的同时向乙方出具正规的房屋租赁发票
第四条其他费用
1、电费：乙方所承租房屋的电费由乙方按实际用量支付，单价为元/度，甲方负责代收代缴。遇政府及行业电价调整时，甲方有权做出相应调整。乙方应在收到电费收缴通知单后的五个工作日内将当期应付电费全部缴清，同时甲方需向乙方提供相应发票。
2、制冷费：每平方米每制冷季元，制冷费元，遇政府供暖价格调整时，甲方有权做出相应调整）同时甲方需向乙方提供相应发票。
3、供暖费：每平米每采暖季元，供暖费：元（遇政府供暖价格调整时，甲方有权做出相应调整）同时甲方需向乙方提供相应发票。
4、装修施工费：甲方提供的装修及设备由于乙方使用不当造成损坏之维修及恢复费用由乙方支付；乙方自行装修及增加的设备之维修费用由乙方负责。在装修期间乙方进行装修施工时需向甲方缴纳装修押金元（装修结束并经甲方验收合格后三十日内无息返还）及其他应由乙方承担的费用，计费标准详见《装修手册》之收费标准。（装修手册作为本合同附件使用。）第五条保证金
1、乙方向甲方交纳相当于个月房屋租金（含物业管理费）的房屋保证金（以下简称"保证金"），共计人民币元。乙方应当于本合同签订之日付清全部保证金，甲方需开具保证金收据予乙方。
2、如果乙方违反本合同的有关条款，未能按期向甲方支付租金或其它乙方应交纳的费用（以下简称费用）或滞纳金，则甲方有权扣留全部或部分保证金，扣留数额相当于乙方所欠租金、费用、滞纳金的数额。如乙方违反本合同规定的支付租金、费用或滞纳金以外的其他条款时，甲方亦可扣留全部或部分保证金作为乙方违反本合同的处罚，其扣留数额相当于甲方为制止乙方违约、修缮、恢复乙方所作的破坏和损害而支付的额外开销，包括但不限于甲方为重新出租该场地而对破坏部分进行修缮时的费用和其他开支。
3、在甲方按本合同规定扣留乙方交付的保证金后，甲方所持保证金少于本条第一项规定的数额时，乙方须在接到甲方通知后立即将保证金补足。如乙方在接到书面通知后不补足保证金，甲方有权要求乙方赔偿损失，每逾期一日按照应付保证金全额的0.5%支付违约金，超过30日甲方有权解除合同。
4、乙方不得将保证金用于抵消其应缴付的租金或其他款项。
5、如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止时，甲方有权将乙方全额保证金作为违约金扣除，乙方无权向甲方索取，若甲方的实际损失超过保证金的数额，甲方有继续向乙方追偿的权利。
6、乙方在全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方交还该房屋，并完成了本合同规定的全部交费义务后，甲方将保证金于合同到期日或者合同终止日起30日内退还乙方，保证金不计利息。
第六条房屋的交付
甲方应将房屋按现状交付给乙方，乙方应在甲方交房时入内检查该房屋，签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单或开始装修或使用出租房屋，即视为出租房屋已按本合同之约定交付乙方使用。
第七条装修与改建
1、甲方交付给乙方的房屋状态为按现状交付，二次装修由乙方自行负责。
乙方对该房屋进行装修时，必须事先向甲方提交装修施工图纸及方案并经甲方书面同意，与甲方签订《装修协议》并取得消防部门的开工证后方可进行施工，施工图纸包括但不限于：（1）有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格；
（2）一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统装设连接的电器装置的施工图纸、平面图和规格；
（3）任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；
（4)乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。
2、乙方如对房屋的建筑主体结构进行重大改动，需经甲方书面同意。
3、乙方就空调系统需进行改建工程时，需经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改建。消防系统改造须经政府有关主管部门同意后由甲方指定的消防公司进行改造，费用由乙方支付。
4、乙方事先未征得甲方书面同意（必要时需经政府有关主管机关的批准），不得对该承租房屋进行下列活动：
（1）涉及对该承租房屋建筑主体结构做重大改动；
（2）在该房屋外墙部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；
（3）穿凿、切断或连接租赁房屋的任何管道；
（4)以任何方式毁坏租赁楼宇内/外观，包括但不限于使用楼宇内外墙壁及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品；