房屋租赁合同 编号： 甲方（出租方）： 法定代表人/企业负责人或委托代理人： 地址： 电话：传真： 乙方（承租方）： 法定代表人/企业负责人或委托代理人： 地址： 电话：传真： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定及其他有关法律、法规之规定，甲、乙方双方在平等、自愿、守信、互利的基础上，通过友好协商，就顺鑫国际商务中心房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以兹双方共同遵守。 第一条 房屋位置、面积、用途 甲方将该公司座落于 。出租供乙方 使用。租赁面积共计 【】 平方米。该房屋产权证号： (产权证明文件附后）。 乙方承租此房屋的用途仅用为，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 第二条 租赁期限 租赁期为年，自年 月日至年月日止。 第三条 租金及支付方式 1、租金标准：每日每平方米人民币 元，年租金为 元 2、物业费标准：按每月每平方米人民币 元 收取，年物业费为 元。（甲方有权根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》对物业费重新进行核定，并做出相应调整）。 3、免租装修期：甲方给予乙方免租期【 】天，免租期内免缴租金，但乙方须缴纳物业管理费及水电费等费用。 4、缴费时间：乙方以 为一个支付周期向甲方支付租金，乙方应当在每半年年租期开始前15日付清下半年度租金。首次租金支付日期为本合同签订之日。 5、其他：乙方向甲方支付上述款项，甲方须在乙方缴纳租金（含物业费）的同时向乙方出具正规的房屋租赁发票 第四条 其他费用 1、电费：乙方所承租房屋的电费由乙方按实际用量支付，单价为 元/度，甲方负责代收代缴。遇政府及行业电价调整时，甲方有权做出相应调整。乙方应在收到电费收缴通知单后的五个工作日内将当期应付电费全部缴清，同时甲方需向乙方提供相应发票。 2、制冷费：每平方米每制冷季 元，制冷费 元，遇政府供暖价格调整时，甲方有权做出相应调整）同时甲方需向乙方提供相应发票。 3、供暖费：每平米每采暖季 元，供暖费： 元（遇政府供暖价格调整时，甲方有权做出相应调整）同时甲方需向乙方提供相应发票。 4、装修施工费：甲方提供的装修及设备由于乙方使用不当造成损坏之维修及恢复费用由乙方支付；乙方自行装修及增加的设备之维修费用由乙方负责。在装修期间乙方进行装修施工时需向甲方缴纳装修押金元（装修结束并经甲方验收合格后三十日内无息返还）及其他应由乙方承担的费用，计费标准详见《装修手册》之收费标准。（装修手册作为本合同附件使用。） 第五条保证金 1、乙方向甲方交纳相当于 个月房屋租金（含物业管理费）的房屋保证金（以下简称"保证金"），共计人民币元。乙方应当于本合同签订之日付清全部保证金，甲方需开具保证金收据予乙方。 2、如果乙方违反本合同的有关条款，未能按期向甲方支付租金或其它乙方应交纳的费用（以下简称费用）或滞纳金，则甲方有权扣留全部或部分保证金，扣留数额相当于乙方所欠租金、费用、滞纳金的数额。如乙方违反本合同规定的支付租金、费用或滞纳金以外的其他条款时，甲方亦可扣留全部或部分保证金作为乙方违反本合同的处罚，其扣留数额相当于甲方为制止乙方违约、修缮、恢复乙方所作的破坏和损害而支付的额外开销，包括但不限于甲方为重新出租该场地而对破坏部分进行修缮时的费用和其他开支。 3、在甲方按本合同规定扣留乙方交付的保证金后，甲方所持保证金少于本条第一项规定的数额时，乙方须在接到甲方通知后立即将保证金补足。如乙方在接到书面通知后不补足保证金，甲方有权要求乙方赔偿损失，每逾期一日按照应付保证金全额的0.5%支付 违约金，超过30日甲方有权解除合同。 4、乙方不得将保证金用于抵消其应缴付的租金或其他款项。 5、如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止时，甲方有权将乙方全额保证金作为违约金扣除，乙方无权向甲方索取，若甲方的实际损失超过保证金的数额，甲方有继续向乙方追偿的权利。 6、乙方在全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方交还该房屋，并完成了本合同规定的全部交费义务后，甲方将保证金于合同到期日或者合同终止日起30日内退还乙方，保证金不计利息。 第六条房屋的交付 甲方应将房屋按现状交付给乙方， 乙方应在甲方交房时入内检查该房屋，签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单或开始装修或使用出租房屋，即视为出租房屋已按本合同之约定交付乙方使用。 第七条装修与改建 1、甲方交付给乙方的房屋状态为 按现状交付 ，二次装修由乙方自行负责。 乙方对该房屋进行装修时，必须事先向甲方提交装修施工图纸及方案并经甲方书面同意，与甲方签订《装修协议》并取得消防部门的开工证后方可进行施工，施工图纸包括但不限于： （1）有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格； （2）一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统装设连接的电器装置的施工图纸、平面图和规格； （3）任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节； （4)乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。 2、乙方如对房屋的建筑主体结构进行重大改动，需经甲方书面同意。 3、乙方就空调系统需进行改建工程时，需经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改建。消防系统改造须经政府有关主管部门同意后由甲方指定的消防公司进行改造，费用由乙方支付。 4、乙方事先未征得甲方书面同意（必要时需经政府有关主管机关的批准），不得对该承租房屋进行下列活动： （1）涉及对该承租房屋建筑主体结构做重大改动； （2）在该房屋外墙部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩； （3）穿凿、切断或连接租赁房屋的任何管道； （4)以任何方式毁坏租赁楼宇内/外观，包括但不限于使用楼宇内外墙壁及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品； （5)擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施； （6）安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。 若乙方欲进行上述（1）、（2）、（3）、（4）款的行为，须以书面形式征求甲方的意见，甲方应在三日内以书面方式答复乙方是否同意，并按有关规定办理。 如乙方违反上述条款，应在甲方发出书面通知后三日内恢复原状。逾期未恢复原状的，甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装置，所引起的一切费用由乙方承担。 5、乙方的房屋设计、装修、施工用料及机电设施应符合公安消防、防疫、环保、劳动保护有关规定，不得影响相邻各方对房屋的正常使用。 6、乙方对出租房屋所作的装修、改建及增设的家具、设施、机器设备和商业固定装置的所有权归乙方所有。甲方同意乙方于本合同终止或租赁期满退还出租房屋时，乙方无须恢复交房时原状，但对于出租房屋内不可拆除的装修部分，乙方不得破坏，应保持完好交付甲方，因乙方原因造成出租房屋固定设施损坏的，乙方应按双方共同委托的评估机构做出的评估价值赔偿给甲方，评估机构的相应费用由乙方承担。 7、在租赁期内，如由于甲方根本性违约造成合同不能履行或解除，甲方应按双方共同委托的评估机构对乙方投入的装修及对出租房屋固定设施、固定设备的改造做出的评估价值按照租赁合同剩余期限的折旧价值赔偿给乙方，评估机构的相应费用由甲方承担。 8、甲方应当向乙方提供装修工作所需要的相关技术资料，保证出租房屋的设施具备装修施工条件，保证装修施工所必须的水、电供应。乙方的装修工作均以乙方名义申报。如遇审批限制的情况，甲方在乙方将装修方案交给有关部门审批时，在乙方申请及领取出租房屋改建及/或扩建所需的规划、施工、消防及其它许可文件时进行协助。申请费用由乙方按实际发生数额承担。 9、甲方协助乙方办理装修工作时涉及消防系统部分的申报及验收，有关费用由乙方按实际发生额承担。 10、甲方有权授权第三方公司（物业管理公司或甲方分公司）代表甲方履行本合同约定的权利及义务，但授权时应当书面通知乙方（书面通知需有甲方和被授权方的公章），且甲方与第三方之间发生的一切纠纷与乙方无关。若由此导致甲方或第三方不履行本合同或其他非因乙方原因致使本合同提前终止时，乙方有权要求甲方按本合同约定赔偿损失。 第八条甲方的权利及义务 1、甲方承诺并保证其对出租房屋有权根据合同的规定将房屋出租给乙方。甲方应提供房产证、甲方具有出租权/产权的有效证明、甲方营业执照等文件，乙方应提供营业执照文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 2、甲方在乙方交完首期费用达到约定要求后，按照合同约定的时间 将房屋交付乙方使用，否则交付时间相应顺延。 3、保证乙方在租赁期内正常使用该房屋。无特殊情况，不得干扰乙方的正常工作。 4、保证所租赁楼宇内部公共设施（包括：水、电供应；乙方装修或安装的除外）的正常运行。如有故障，接到乙方通知后应在24小时内派人维修。如甲方在收到乙方通知后3日内未予维修，乙方可自行维修，所支付的费用由甲方承担或从乙方应支付的最近一期租金中扣除。乙方未向甲方保修而自行维修的部分，甲方不承担责任。 维修费用根据下面三种情况进行处理： （1）甲方提供的房屋及附属设施，由于其正常磨损所需进行的维修更换的材料费用、人工费用由甲方负责。 （2）乙方自行装修部分和自行变动设备位置、增加设备等原因所产生的各项安装、维修费用由乙方自行负责。如乙方要求甲方给予维修或施工时，按市场价格收取标准费用，人工