与房东解除合同,居间协议是否有效

篇一：居间协议下支付定金,房东被判违约金

居间协议下支付定金，房东被判违约金

文/奚正辉、赫少华|房地产律师

远闻（上海）律师事务所

阅读提示：

最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如何处理？

关键词：

居间协议房价上涨房东违约定金违约金

案情介绍：

XX年5月，买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价为700万元，并支付了定金人民币20万元。其中协议约定：若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。

之后，吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万，并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中，法院追加了中介公司为第三人。

远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴某发表了如下观点：

1. 房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫

及显失公平等情形，是合法有效的。

2. 协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同法的约定，守约方有权选

择主张违约金。

3. 本案中，由于近期上海房价快速上涨，该房屋上涨了约25%，所以被告吴某

宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益--房价的25%。

4. 由于吴某的违约行为，导致王某不能购买该房屋，也错失了购买房屋的机会，

导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了王某实际损失25%。（作者奚正辉律师/赫少华律师）

5. 其他辩论意见。

法院意见：

鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行情况，判决如下：解除双方签署的《房地产买卖协议》，吴某退还定金20万元，并赔偿王某违约金70万元。延伸阅读：买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续履

行的，不会判决签署《上海市房地产买卖合同》，除非有特殊情形。

在房价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利，降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。

注：欢迎转载，但是务必注明作者，否则追究侵权责任！

篇二：《房屋买卖合同》解除协议书

《房屋买卖合同》解除协议书

卖方（下称甲方）：

身份证：

买方（下称乙方）：

身份证：

乙方向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

1、乙方已缴付定金：（人民币）

2、乙方已缴定金甲方不予返还。

3、乙方另付甲方补偿金：（人民币）

四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

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六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，居间人（北京链家房地产经纪有限公司）壹份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证：

月身份证：年 2 / 2

篇三：房东提前解除租房合同的情形

想学法律？找律师？请上

http:// 房东提前解除租房合同的情形

核心内容：房东可以提前解除房屋租赁合同的情形都有哪些？一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双

方是不能随意擅自解除合同的，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的。

房东可以提前解除房屋租赁合同的情形可以分为以下两大类：

一、约定解除

当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

二、法定解除

依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

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1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或

全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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篇四：租房期间装修房屋解除合同时可以要求房东补偿吗？

我有权主张李某赔偿我一些装修费用吗？

律法[]友“黄叶地”问：我承租李某的房屋，承租期间经他同意对房屋进行了装修，现在因我违约导致我们的租赁合同解除了，请问我有权主张李某赔偿我一些装修费用吗？