敬老院委托管理合同
敬老院委托管理
合
同
书
合同编号：
项目名称：
项目编号：
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根据《**省人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见>的通知》皖政办〔2018〕1号
文件精神，提升公办养老机构保障效能，加快推进养老服务社会化，实现养老服务资源优化配置，经公开拍租，甲方同意将位于
的土地、房产物业及经营设备一批托管给乙方经营使用，经甲、乙双方公平协商一致，达成如下协议，供双方遵照执行：
一、委托管理标的 1.1
位于
、
村的
、
、
敬老院，总占地面积约
㎡，建筑面积约
㎡，托管土地及物业内有经营设备一批。以上托管标的物在本合同中简称为“托管标的”。
1.2
托管标的按现状托管给乙方，乙方对托管标的依照本合同约定进行经营管理和履行相关义务。本合同签订时乙方已实地查看托管标的地块、地上建筑物、经营设备的现状及了解相关权证材料，如实际面积与约定面积不符，不影响本合同相关约定。乙方已明确清楚托管标的现状和瑕疵，乙方同意不以此作为对甲方的抗辩，甲方不必因此对乙方承担违约责任。
1.3
托管标的的现状系作敬老院使用，乙方按现状接收托管标的，不得改变用途，并按本合同约定条件进行经营。
二、委托管理条件 2.1
乙方须保留托管标的原敬老院的用途，不能办成医院或康复（园）中心。
关于原敬老院职工去留问题，按照双向选择的原则，即对于愿意留职工作的，并符合乙方招聘条件的，乙方应优先留用，与乙方聘用职工享有同等待遇，对于不愿继续工作的可以离岗，并终止与原敬老院的工作关系。
2.3
乙方须保持敬老院的公益性质，应优先接收安置辖区“五保”、“三无”人员，对闲置床位可以开展社会化养老服务。
2.4
乙方必须持证照合法经营，相关证照由乙方负责办理，甲方给予协助。
2.5
敬老院内须安排至少一名医生每周巡诊一次。
2.6
乙方须接受业务主管部门监督，发现问题必须及时整改。
2.7
乙方装修或改变房屋、院落结构，添附建筑物应书面征得甲方同意。
2.8
乙方在经营管理服务和设施改善投入方面须符合甲方相关技术要求。
乙方须根据项目的特点制定经营管理服务方案，建立质量保证体系及公布服务承诺，其经营管理服务方案须符合国家、地方以及行业相关法律、法规的要求。
2.10
乙方不得以本项目的经营权向第三方进行转包、担保、保证、抵押或其他有损害甲方权益的行为。
三、委托管理期限、租金、保证金和支付 3.1
委托管理期限为
年，自
年
月
日至
年
月
日止。
3.2
甲方免收乙方租金，但乙方必须保证院内“五保”、“三无”老人生活不低于当地最低生活保障标准，具体“五保”、“三无”人员膳食标准必须按照投标文件中的运营方案予以改
善，一日三餐要营养科学。同时要投入经费进行室内设施改造升级，改善“五保”对象生活居住条件。
3.3
托管期内托管标的内土地及地上建筑物需要承担包括但不限于物业管理费、水电费、垃圾处理费等各项费用及其他规费由乙方向有关单位缴纳。
3.4
在签订本合同之日，乙方应向甲方缴交
元（大写：
元整）运营租金，运营初期(前三年)可适当减免，自运
营第四年起，每年固定缴纳。
3.5
在签订本合同之日，乙方应向甲方缴交
元（大写：
元整）风险保障金，风险保障金由乙方以押金形式向甲
方一次性缴纳。风险保障金主要用于乙方造成的设施设备异常损坏的赔偿，乙方异常退出的风险化解、合同期内约定义务未执行等。合同期限内，出现上述异常情况的，甲方在履行相应财务手续后，有权从风险保障金中扣除相应数额；合同期满后，若未出现上述异常情况，甲方将风险保障金无息返还给乙方。
3.6
委托管理合同期满，乙方应在合同期满日前结清其应承担
的所有费用并办理完毕托管标的移交和退场手续。乙方在托管期内无违约行为发生，则在乙方退场之日起拾日内，甲方对托管标的进行验收并收回。合同期满后，同等条件下乙方可优先续约参与甲方的委托管理。
四、甲方的权利义务 4.1
甲方有权对乙方的经营管理进行监督并提出意见，甲方有
权在依法经营、安全生产、消防、环保、劳动纠纷等重大事项上对乙方进行监督指导并提出整改意见，如乙方不及时整改的，甲方有权介入处理，费用由乙方承担。
4.2
在托管经营期间，甲方有义务保证乙方对托管标的土地的
使用权，但如因乙方原因造成影响的与甲方无关。
4.3
甲方按月拨付乙方院内“五保”、“三无”老人的生活费用，其费用是指财政对“五保”对象的所有补助费用，包括“五保”供养经费、院民管理费用等。
4.4
甲方对“五保”、“三无”人员医疗、护理、丧葬等费用，按现有政策予以补助乙方。甲方协助乙方做好“五保”、“三无”人员住院、医疗、护理及丧葬事宜，负责其新农合、大病救助报销。
4.5
甲方不得单方无故提前终止合同，不得无故妨碍乙方正常经营。
五、乙方的权利义务 5.1
乙方有权按照本合同约定经营使用托管标的，自主经营，自负盈亏，经营期间发生的经济、行政责任和安全事故责任均由乙方承担。
5.2
乙方有权获得甲方支付的在院“五保”、“三无”人员生活、医疗、护理、丧葬等费用。
5.3
乙方负责失能半失能及患病“五保”、“三无”人员的住院医疗护理和生活照料。
5.4
乙方有权享受省、市、县政府有关养老机构公建民营的优惠政策，有权享受政府对收住的失能失智“五保”、“三无”老人、社会老人提供的运营补贴。
5.5
乙方经营期间需按时缴纳各项经营费用，不得单方终止合同。乙方应依法办理相关经营许可证书，合法经营，不得利用场地从事非法活动。
5.6