（委托代理合同）顾问委托
合同
内容目录
第壹章总则2
第二章委托顾问事项3
第三章委托顾问期限5
第四章双方权利义务6
第五章乙方物业管理顾问费用和付款时间表（见附二）8 第六章违约责任8
第七章附件壹9
第八章附件二10
物业管理顾问委托合同
第壹章总则
第壹条本合同当事人
本物业管理顾问委托合同于2003年12月1日订立。合同壹方为“浩天•天娇源公寓”的发展商——天津浩天房地产开发有限公司（以下简称“甲方），其法定地址位于天津市马场道1号，合同另壹方为北京和乔物业管理有限公司（以下简称“乙方”），其法定地址位于北京市朝阳区光华路甲8号。
根据有关法律、法规，于自愿、平等、协商壹致的基础上，甲方将其开发的“浩天•天娇源公寓”的前期物业管理顾问工作委托于乙方实行，特定立本合同。
第二条定义
于本合同中：
1．“合同”指定天津市浩天•天娇源公寓项目物业管理顾问委托合同。
2．“发展商”指天津浩天房地产开发有限公司及其合法继承人。
3．“物业管理顾问”指北京和乔物业管理有限公司及其合法继承人。
4．“公寓”指位于的浩天•天娇源公寓项目。
5．“产权人”指已购买物业的所有各方。
6．“浩天•天娇源公寓物业管理公约”指规范物业产权人和管理者责权利的约束性文件。
7．“共有物业”指《浩天•天娇源公寓物业管理公约》规定的物业公共区域和设施。
8．“单独所有物业”指《浩天•天娇源公寓物业管理公约》中规定的建筑范围。
9．“物业管理顾问”指“浩天•天娇源公寓”物业管理顾问于本合同项下所提供的顾问服务。
第三条物业基本情况
物业类型：高级公寓及其配套
坐落位置：
用地面积：
总建筑面积：㎡
其中：居住建筑面积：㎡
第四条乙方提供服务的受益人为本公寓的发展商，本公寓的发展商应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托顾问事项
第五条顾问范围
1．本合同为向发展商提供物业管理顾问服务而订立的，其中包括向共有物业及公共设施所提供的顾问建议。
2．物业管理顾问的服务范围如下：
⑴物业管理顾问期和交接启动期
物业的顾问期和交接启动期的工作内容包括但不限于：
a.定期参加甲方的销售活动，协助销售宣传；
b.定期参加甲方的运营例会，且提出合理化建议；
c.定期组织培训甲方员工，使其随时掌握物业管理关联政
策、知识；必要时组织甲方人员至乙方于管理项目现场
培训；
d.掌握、熟悉甲方工程进度、质量、情况及客户基本资料；
e.作好甲方委托顾问项目物业服务的筹备工作，包括：管
理处构建、人员组织、规章制度制定等。
⑵物业服务督导期间的工作
物业服务督导期间的管理的工作内容包括但不限于：
a、督导物业管理单位对公共部位、公用设施的维修、
养护和管理，包括：公共设施养护、公共区域的保安、
保洁工作、公共区域、公共设施的维护等；（具体范围见
第六条至第十四条）
第六条公寓房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第七条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、雨水管、垃圾道、车场设备、公用照明、卫星电视接收系统、中央空调、暖气干线、热交换站、水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安防设施、楼宇自控系统等。
第八条市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括
但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第九条公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第十条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于文化体育娱乐场所等
第十壹条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运。
第十二条交通和车辆停放秩序的管理。
第十三条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤等。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，以及其他个性化服务项目。
第三章委托顾问期限
第十五条委托顾问期
甲、乙双方的物业管理顾问期。自2003年12月1日起至2004年4月30日为前期顾问管理期，乙方将以顾问和筹备的工作形式向甲方提供服务且积极配合甲方各项工作；自2004年5月1日起如甲方因实际工作需要以阶段形式请乙方协助进行考核工作，需签署新的物业管理顾问合同。
第四章双方权利义务
第十六条甲方权利义务
1．审定乙方拟订的物业管理关联规章制度；
2．和乙方共同制定《管理公约》；
3．完成房屋的俩书，即“使用说明书”和“质量保证书”；
4．根据乙方要求免费提供物业管理顾问用房，以供乙方驻场人员做办公使用；
5．协助且提供乙方顾问期间所需壹切关联资料；
6．甲、乙双方壹经签署本合同，于合同约定的期限内，甲方有权于甲方就本合同涉及的物业项目对外宣传时，使用乙方名
称。
7．按照付款时间表准时付款给乙方；
8．如乙方于实际顾问过程中不能履行相应责任和承诺时，甲方有权提前壹个月知会乙方终止本合同，且扣除相应的顾问费
用；
9．未经乙方书面许可，甲方不得于其他项目使用乙方名称和所提供的壹切资料和顾问内容。
10．甲方必须负责属下员工于乙方管理项目现场培训期间的劳动保险及务工所需的壹切手续（含就业证、暂住证、体检合
格证、上岗证、身份证及关联专业技术证书）；且自行解决员
工于京期间食宿；
11．甲方应对属下员工于乙方管理项目现场培训期间造成的责任事故负有全权责任。因甲方人员违反操作程序而对公寓、
乙方、业主和物业使用人及其自身造成的损害，由甲方负全
部责任，且赔偿关联损失；
第十七条乙方权利义务