托管经营管理合同
甲方：
乙方：
丙方：
为加强“
长期发展与繁荣的需要，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实、守 信、互惠互利的原则，现就甲方将开明同心城内的自有产权商铺委托 乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推 广和经营管理等相关事宜。经协商-致，订立本合同。甲乙丙三方承 诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立木合同即构成对甲乙丙三方 合法有效的权利与义务。
3、甲方于签订本合同当日内…次性缴付开业保证金，保证金标
准为；单店面积低于50廿的须缴付人民币元，单店面积超过
50血的须缴付人民币元，乙方应付承租商铺的开业保证金为
人民币共计大写兀，小写：人民 币元整。乙方正式开业后此笔开业保证金自动转为经营保证 金，开业满年后，甲方将保证金无息退还乙方。
4、乙方在开明•同心城的经营行为须遵守同心城的《管理公约》 及相关规定，如因违反相关规定导致对乙方的经济处罚，乙方应及时
2、自计租日开始满—周年内，无论甲方的商铺能否被乙方出
租，甲方每年均可获得租金收入，甲方商铺的每年租金为其总房款 的_%,即人民币元（大写：）
3、甲方的租金由両方支付，乙方不再另行支付给甲方。如该商 铺的实际租金收入超过第2条金额，则超出部分归乙方所有。
4、丙方支付给甲方的租金为年一起支付，即签署《商品房 买卖合同》时直接用该商铺的全部租金抵扣购房款。
第一条商铺及用途
1、本合同书中指的商铺为甲方所购买的位于—区—号
楼号的商铺，《商品房买卖合同》中约定的建筑面积为 平方米，该房屋的实际总房款人民币元，大 写：
2、此商铺用途为商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、 提升物业价值而统一设定的业态为准。
第二条委托方式
1、甲方和丙方授权乙方全权负责丙方开发的金沙县开明-同心 城一期物业的管理和运营。由乙方自主制定市场经营方案和管理标 准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定 的范围内进行统一规划、统一运营、统一招商和统一物业管理等，从 而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促 进市场的长期穏定发展和繁荣。
第8年租金为《商品房买卖合同》总房价的—%,
第9年租金为《商品房买卖合同》总房价的—%,
第10年租金为《商品房买卖合同》总房价的—％,
如该商铺的租金水平低于上述水准，则乙方只有获得甲方同意才 可将商铺出租给任何第三方，若超过以上相对应的租金，超出部分租 金甲、乙双方平均分配。
若乙方未能达到相对应租金，甲方也可收回商铺，甲方收回商铺 后，乙方有权要求甲方或承租甲方商铺的经营者所经营的业态须符合 开明•同心城的业态规划，否则乙方有权责令甲方或承租甲方商铺的 经营者停业，并且甲方须承担赔偿给其他商户带来的损失。
缴纳，否则甲方有权按照处罚金额的两倍从经营保证金中予以扣除。
□将商铺委托给乙方租赁
甲方自愿将商铺委托给乙方出租，委托期为计租日起始满十周 年。乙方可以根据自己意愿和业态规划决定是H己使用还是出租给第 三方使用。
1、计租日（计收租金的第一天）：甲方同意本合同屮所指定的商 铺从丙方向甲乙双方移交之日起第181天开始计收租金，即甲方给予 乙方半年招商筹备期，不论该商铺是提前开业或滞后开业，均不影响 计租日的约定。
5、特别约定：从第4年起至第十年，如该商铺的租金收入达到 如下相对应租金时，甲乙双方合同继续履行，继续由乙方统一经营、 管理、出租，乙方有权将商铺出租给任何第三方，甲方不得收回商铺。 双方就第四年到第十年的租金达成以下共识：
第4年租金为《商品房买卖合同》总房价的—%,
第5年租金为《商品房买卖合同》总房价的—％, 第6年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %,第7年租金为《商品房买卖合同》总房价的—%,
6、自第4年开始，如该商铺空置的，则空置期间甲方无租金收 入，空置期间甲方须支付该商铺应承担的须向乙方缴纳的相关费用。
第五条：甲、乙、丙三方应按如下所列的通讯地址、电话、传真 等进行联系，三方保证其提供的联系资料真实、可靠、有效。若有变 更，一方应提前7日书面通知另两方，如果一方未按约定通知另两方, 导致另两方无法按本合同约定的联系方式向一方送达有关书面文件 的，在另两方发出书面文件后的第三日视为已送达，并由一方自行承 担由此产生的法律后果。
2、甲方完全支持和配合乙方对包括甲方商铺在内的期
的运营管理工作。甲方支持和配合乙方制定的业态规划、管理制度。
第三条委托期限及房屋交付
1、本合同的委托期限自该商铺《商品房买卖合同》中约定的房 屋交付之日起年月内，即从年—月—日起，至 年—月—日止。
2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为丙方实际将房 屋交付甲方之口，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要, 经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该 商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的冇关约定。
甲方（名称）：
联系人：
通讯地址（为甲方指定收取信件的地址）：
移动电话:
甲方银行账戸：（所有乙方和丙方支付给甲方的钱款均打至这个 指定账户）
开户行:
账号：
收款人（姓名或单位名称）
乙方：
公司地址：
联系人：
固定电话移动电话
丙方：
公司地址：
联系人：
固定电话移动电话
第六条：甲方的权利和义务
1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。
3、甲、乙、丙三方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付 的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所 需的文件和其它资料。
第四条租金支付
乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项 基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。
（注：甲方自主经营和由乙方承租甲方商铺只能选Fra Baidu bibliotek一种）
□甲方自主经营
1、甲方购买的商铺为自己经营的，甲方保证在自房屋交付之日 起 天内开业并取得营业执照，丙方给予甲方返租优惠政策，即按 总房价每年%的租金计算，该商铺的返租时间为年，合 计租金为人民币元，（大写： 元），该商铺全部租金在签署《商品房买卖合同》时直接抵扣购房款。
2、甲方自主经营的业态须符合乙方为同心城制定的业态规划， 如不符乙方制定的业态规划，乙方有权制止甲方开业，有此产生的损 失由甲方自行负责。