房屋租赁合同（空白）
出租方：绍兴市房地产综合开发有限公司（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等
自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用有关事宜，经协商一致签订本合
同，旨在共同信守承诺。
第一条租赁标的基本情况
租赁标的坐落于绍兴市越城区中兴中路255号地下一层、中兴中路201、
203、205、207、209、217、227、229号、中兴中路211号、中兴中路213号、中
兴中路215号、中兴中路219号、中兴中路221号、中兴中路225号201室房屋，建筑面积共计8724.07平方米（上述房产详见附件1:产权证复印件），同时配套地下一层附属房储藏室C00001号（建筑面积49.5平方米），及华丰大厦室外10个停车位给承租人使用。
乙方通过公开交易方式租得该房屋，乙方在签约前已对甲方出租的房屋性
质、权属、结构、现状等作了充分了解，愿意承租上述房屋，并自行处理好相邻
关系。
第二条租赁期限及用途及交付
1、租赁期共为十年，自2017年_月_日起至2027年_月________________ 日止。
2、甲方提供乙方三个月装修期（2017年—月—日起至2017年—月______________ 日），免租金。装修期内，甲乙双方按本合同第五条约定履行权利义务。
3、房屋的租赁用途为商业（不包含配套附属储藏室、车位），租赁房屋不得
经营影响周边环境和居民生活的业态及违反国家规定的项目。同时必须保证正当合法经营，有关证照由乙方自行办理，甲方予以协助，费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得随意更改房屋用途。
4、甲方应在本合同签订，且乙方按本合同约定交清全部应交租金和履约保证
金后5-日内将租赁标的交付给乙方，否则甲方有权拒绝交付该房屋。
5、乙方已对甲方出租的上述房屋现状等作了充分了解且无异议，自愿承租上述房屋，甲方按现状交付给乙方。
6、乙方应按本合同约定前往甲方公司所在地：绍兴市中兴中路225号华丰大厦七楼办理房屋书面交接手续（房屋由甲、乙方及大厦物业管理单位三方交
接，乙方须与大厦物业管理单位签订租赁标的的物业管理相关合同）。
第三条合同价款及支付方式
1、在租赁期内，乙方应向甲方合计支付租金共计人民币_____________ 元整
（￥ _元整）。第一至三年租金不递增，第四年开始租金递增，在上年租金基础上按每两年2%递增，具体为第一年租金元整（￥元）；第二年租金元整（￥_元）;第三年租金元整（￥元）。第四年租金元整
第六年租金元整(￥元）;第五年租金元整（￥元）
；
第八年租金元整(￥元）;第七年租金元整（￥元）
；
第十年租金元整(￥元）;第九年租金元整（￥元）
；
(￥元）。
2、房屋租金实行一季度一付，先付后用，第一期（即第1年第1季度）租金在合同签订之前由乙方汇入绍兴市公共资源交易中心指定账户，以后每一期租金由乙方提前一季度向甲方缴纳并通知甲方。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，
按应付年租金额的5%o向甲方支付违约金，逾期支付超过20天，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还。
甲方收款账户：
户名：绍兴市房地产综合开发有限公司
账号：
开户银行：绍兴银行股份有限公司营业部
3、甲方在收取乙方租金后5个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具正式的房屋租赁发票。
4、首期租金的清算及划转方式：绍兴市公共资源交易中心凭甲乙双方签字盖章后的《交割完毕证明》及甲方开具的财务票据，将乙方汇入中心的第一年第一季度租金一次性划入甲方指定的账户。
第四条履约保证金
1、乙方应在本合同签订之日交纳履约保证金人民币伍拾万元整（Y 500000 元）。
2、到期腾退房屋，经验收房屋、设施设备无损坏又无欠水、电费等违约情形，则履约保证金予以退还（不计息）。
乙方在承租期间发生的水、电、煤、电话、有线电视、物业管理、卫生等有关费用，均由乙方按相关单位规定时间交纳，履约保证金还用于上述应付款项的担保。
第五条双方权利与义务
1、甲方权利与义务
（1）甲方保证出租的房屋权属清楚，若发生与租赁房屋有关的产权纠纷或债务债权，由甲方负责处理。
（2）甲方应在签订合同后5日内向乙方交付房屋。
2、乙方权利与义务
（1）租赁期内，乙方应保持房屋原有形状，不得擅自改变房屋结构、使用范
围和用途，不得改变房屋的水、电、消防、门窗、地上地下的污水及废水管等设施。租赁期内，乙方在不影响结构安全的前提下，可以对房屋进行装修，须符合消防部门监管要求，并报消防部门审核和国家有关部门验收，装修工作必须遵守法律法规及政府部门相关规定。乙方如对房屋水、电增量扩容的，需自行办理有关手续并承担责任和费用，甲方可予以协助。
（2）乙方不得在租赁房屋内或附近放置、使用易燃易爆等危险物品，如因特殊原因需放置、使用易燃易爆等危险物品的，必须按国家有关部门法律法规规定处理并承担一切责任。
（3）招牌和户外广告若乙方需要，须自行向规划等相关部门办理审批手续。装潢及报批所需费用由乙方自行承担。
（4）未经甲方书面许可，乙方不得擅自将上述租赁的房屋转租、分租。
（5）租赁（使用）期内，乙方为租赁房屋的治安、消防责任人，必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，如发生治安事件、火灾等，乙方应赔偿房屋及由此造成的其他所有损失，因此还导致甲方承担民事、行政责任的，甲方有权向
乙方追偿。
（6）租赁（使用）期内，乙方应妥善保管、使用房屋，如因乙方原因造成房屋的渗水漏水等问题，维修责任及费用由乙方承担。
（7）乙方应正确使用并合理维护房屋内的设备设施及管线等，由于乙方装修或者使用不当等原因造成损坏的，乙方自行负责修复，无法修复的，应予赔偿。
（8）乙方对甲方提供的消防系统、空调、自动扶梯、货梯等配套设施设备现状已了解并接受，租赁（使用）期内，消防系统、空调、自动扶梯、货梯等运营中发生的费用及维修保养或更换由乙方承担，如有报废更换的，原报废设备由乙方处置，乙方更换的相应设备租期到期后或者因乙方违约解除合同的，均无偿归甲方所有。
（9）租赁期满（包括提前终止合同的），乙方应把房屋打扫清洁，并提供租房履约保证金相关依据和退租前一期水、电费等交费凭证。乙方添置的且可移动设施归乙方，所有不可移动设施归甲方，甲方不作任何补偿，甲方也可以要求乙方恢复原状或者自行恢复，但费用由乙方承担。
（10）因乙方原因造成的各类损失（包括对第三人造成的损失）由乙方负责赔偿，导致甲方对外承担民事、行政责任的，甲方均有权向乙方追偿。
（11）租赁房屋内设备、商品和乙方相关人员的保险由乙方负责。
（12）乙方应按规定办理物业管理手续，并支付相关费用。租赁期间乙方与物业管理单位的任何纠纷由乙方自行解决。
（13）乙方不得封闭本租赁物内公共设备设施用房、管道井、强弱电井等的检修门，须保持畅通，并配合物业公司、相关管理单位等操作人员进出。
（14）租赁期间如甲方或者第三方因贷款需要抵押租赁标的物的，乙方应根据贷款金融机构的要求予以配合，否则视为乙方违约，因抵押造成乙方损失的，甲方应予赔偿。
第六条合同的解除、终止及违约责任
1、双方不得无故提前解除合同。
2、存在下列情况之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
（1）因不可抗力导致本合同无法履行的；
（2）租赁期限届满；
（3）经双方同意的其他情况。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金和已
交租金不予退还，乙方还应另行支付相当于当年租金标准6个月租金的违约金：（1）乙方无理由的单方面不履行本租赁合同；
（2）利用承租房进行非法活动的；
（3）擅自改变房屋结构、使用范围和用途的；
（4）擅自将承租房屋转租、分租的；
（5）逾期支付水、电等费用超过20天的；
（6）存在非法经营问题，被有关部门查处的；
（7）有其他违约行为的。
4、签订合同后，甲方未能按期交付房屋达20日的，乙方有权提前解除合同，同时甲方应赔偿乙方当年租金标准的6个月的租金损失。
5、租赁期满后（包括提前终止合同的），乙方未按规定期限腾退房屋，履约保证金不予退还，逾期使用费按当年租金标准的2倍收取。
第七条特别约定
1、租赁期间，如遇政府立面改造、亮化工程等项目的，乙方应无条件配合政府部门的实施工作，甲方不作补偿。
2、租赁期间遇拆迁安置或政府征收、征用等，甲方须提前一个月通知乙方，本合同终止。租金按实结算，双方互不承担违约责任，相关补偿按拆迁等法律法规及政策执行。
3、租赁期间，甲方有权转让租赁标的产权，乙方放弃优先购买权，甲方的权利和义务概括转移予房屋受让人，直至租赁合同期满（乙方与房屋受让人另行协商同意变更的除外）。
4、租赁期满前，如乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面向甲方申请。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如果届时甲方选择租赁权拍卖方式确定承租方，而乙方不参加拍卖则视作乙方放弃优先承租权。
5、合同载明的通讯地址为有关通知、文件（包括诉讼文书、律师函等）的法定送达地址，任何一方如有变更须一周内书面告知对方，因地址不准确、变更未