种植软籽石榴、大樱桃的可行性报告 一、申请单位基本情况 项目单位名称：鲁山县宏达绿色农业科技发展有限责任公司 项目建设单位：鲁山县宏达绿色农业科技发展有限责任公司 项目建设地址：鲁山县人民路西段 项目单位法人：李俊莲 发展历程：鲁山县宏达绿色农业科技发展有限责任公司，始创于2007年，前身是绿色农业科技示范园。2010年登记注册，改制发展为鲁山县宏达绿色农业科技发展有限责任公司，地址位于鲁山县人民路西段，交通便利。企业法人代表李俊莲，毕业于河南农学院。现有职工5名，技术人员1名。公司目前占地30亩，总投资30万元，依托河南河南农学院专家、教授为技术顾问，新实施软籽石榴、大樱桃种植、套种花旗参、半夏等名贵中药材项目。现引种突尼斯软籽石榴1000棵，大樱桃种苗400棵。该项目以新品种引进、实验、技术研究与推广应用为切入点，探索农业生态经济发展模式。 二、 项目基本情况 1、项目主要研究内容 该项目主要研究将软籽石榴、大樱桃引进鲁山进行良种繁育、高效新技术栽培、病虫害防治、生物技术防治等，探索出适应鲁山气候土壤条件的一整套种植技术，推广种植，形成规模效益。同时研究发展生态种植模式。推进鲁山地区农业产业结构调整及农业生产发展模式的转变，增加群众收入。 2、项目的基础条件 该项目建设位于鲁山县人民路西段，交通便利，通讯设施齐全，基础设施条件良好。 鲁山县气候处于温暖带大陆性季风气候区，四季分明，光热资源丰富，全年平均气温在℃，年均降雨量在800—1000毫米，无霜期达200天以上，土壤多为褐土类，适宜软籽石榴、大樱桃的种植，推广种植有有利的自然环境条件。 3、石榴产业现状和发展趋势 石榴果实营养丰富，碳水化合物17％，尤以维生素C含量较高(每100克果汁中含11毫克以上，最高可达到24．7毫克)，可溶性固形物含量在14％左右。酸味因品种和成熟度而异，一般含量在0．4％一1．0％之间。石榴不仅可供鲜食，还可加工成果汁等清凉保健饮品。石榴的果实、种子、果皮、根皮、花及叶均可人药。种子能温中健胃，可治厌食、胃寒等；果皮含鞣质、生物碱及熊果酸等，有收敛和抑菌作用，多用于慢性腹泻、痢疾和便血等；根皮富含石榴皮碱，为驱虫之药；白石榴花味甘酸，性平和，可止血，可泡水洗眼，有明目之功效；石榴叶捣碎外敷，可治跌打损伤。有很大的推广种植价值。 产业现状：石榴树好栽培，分布范围广，以河南、山东、陕西、安徽、四川、云南、江苏、新疆等省、自治区栽培较多。近年来，石榴生产虽然发展很快，但较其他果树发展仍较慢，目前全国石榴总产量不足水果总产量的%,市场供应量有限。 发展趋势：随着我国经济形势的大发展和人民生活水平的不断提高，石榴的社会效益和商品价值日益显著，因此，石榴生产已引起了更多人们的重视，其国际、国内市场对石榴的需求会越来越大， 发展石榴生业潜力巨大，软籽石榴是礼品中的极品，而且石榴种植规模小，总产量不足水果总产量的%,市场紧缺，价格高，目前世界市场上优质高档石榴主要来自中东国家，发展优质高档石榴国际空间很大。另外，石榴除鲜食外，也可制成果酒、果汁等高级清凉饮料，发展石榴加工，增值增效。 4、樱桃产业现状和发展趋势 樱桃主要产于山东、安徽、河北、河南、江苏、浙江、江西、四川。生于山坡阳处或沟边，常栽培，海拔300~600米樱桃补中益气，祛风胜湿。在水果家族中，一般铁的含量较低，樱桃却卓然不群，一枝独秀：每百克樱桃中含铁量多达毫克，居于水果首位；维生素A含量比葡萄、苹果、橘子多4～5倍。成熟时颜色鲜红，玲珑剔透，味美形娇，营养丰富，医疗保健价值颇高，又有“含桃”的别称。樱桃成熟期早，有早春第一果的美誉，号称“百果第一枝”。据说黄莺特别喜好啄食这种果子，因而名为“莺桃”。其果实虽小如珍珠，但色泽红艳光洁，玲珑如玛瑙宝石一样，味道甘甜而微酸，既可鲜食，又可腌制或作为其他菜肴食品的点缀，备受青睐。樱桃和葡萄一样，是可以用来酿酒的。樱桃酒颜色呈浅粉红色，酒香中散发出一阵淡淡的樱桃香，适合女性饮用，还有美容的效果。随着我国经济形势的大发展和人民生活水平的不断提高，樱桃也越来越受到人们的重视，市场前景巨大。 三、 项目可行性分析 市场分析：石榴、樱桃均是我国人民十分喜爱的果树。石榴果实成熟于中秋、国庆节期间，樱桃果实成熟于端午佳节前后，历来被视为馈赠亲友的吉祥喜庆果品，软籽石榴、大樱桃更是礼品中的极品。石榴现在全国只有河南、山东、四川部分地区有规模种植。北方冬季寒冷，不宜种植；南方很多地方由于潮湿，也不宜种植。而我县地处我国中部，地理位置得天独厚，气候条件正好适宜种植软籽石榴。目前，软籽石榴产量低，仅占水果总产量的%，在市场上供不应求，而市场需求却在稳步增加，郑州等二线大城市平均市价15元/公斤，上海等一线大城市平均市价20元/公斤，供需矛盾突出。鉴于此，证明了软籽石榴市场潜力巨大、市场广阔；大樱桃喜温喜光，生于山坡阳处或沟边，适宜在海拔300~600米，北纬33－39度左右栽培种植。大樱桃适合于年平均气温 10-13摄氏度以上，早春气温变化不剧烈，夏季凉爽干燥，雨量适中，我县地理位置适宜大樱桃栽培。其单位面积经济收入是粮食作物的10倍以上,是苹果收入的2～5倍，效益可观。我国樱桃产量为3500万公斤，人均只有29克，相当于每人有大樱桃3个。可见樱桃具有广阔的市场前景。 资金筹措和预算安排：目前计划种植规模50亩，项目总投资96万元。 资金来源：自筹30万元，申请政府科研项目资金46万元，申请贷款30万元。 1、 项目投入预算： ○1、土地租赁经费 ○2、土地整理费用 ○3、种苗购置费用 ○4、肥料农药费用 ○5、灌溉设施投资 ○6、办公用房投资 ○7、设备购置投资 ○8、其他事项费用

2、 项目实施的经济、社会效益分析 ○1、软籽石榴种植3年后就可收益，5年后进入丰产期，每亩平均可产1200公斤。以目前农产品交易市场批发均价10元/公斤计算，每亩可收入12000元，扣除各种生产成本及人工费用每亩1000元之后，纯收入可达每亩11000元，收益丰厚。进入5年丰产期后，产量增加，两年之内即可收回全部投资。 ○2、大樱桃种植3年后就可收益，6年后进入丰产期，每亩平均可产1500公斤。以目前农产品交易市场批发均价15元/公斤计算，每亩可收入22500元，扣除各种生产成本及人工费用每亩2500元之后，纯收入可达每亩20000元，收益丰厚。进入6年丰产期后，产量增加，一年半之内即可收回全部投资。 ○3、在回收期前3年、果树生长期间，可在果园内散养鸡鸭等家禽，每年仍可获利5万元。 ○4、果树生长期及挂果期，可套种花旗参、半夏等名贵药材，仍有可观收入。 农业种植项目，无任何环境污染，反而可以改善环境，同时带动种植业、养殖业发展。项目实施后，鲁山县宏达绿色农业科技发展有限责任公司将加大科研投入，积极推广新技术成果应用，带动周边地区广大农户发展软籽石榴、樱桃种植，套种花旗参、半夏等名贵药材的生态发展模式，推动地方经济发展，形成品牌效应、做大做强。把我县的软籽石榴、大樱桃种植产业发展形成为我县的又一个名优特产！ 四、 结论

综合上述分析，该项目前景广阔，投资回报良好，收益稳定风险小。经济效益、社会效益、生态效益显著，符合我县的实际情况，有效的解决了我县农业种植亩产效益低，农民增收难的问题，是政府重点扶持项目，切实可行。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、XX市概况及经济发展基本情况 2、XX市房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况 F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、对XX区房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR） 2、净现值（NPV） 3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析 1、项目盈亏平衡分析 2、项目敏感性分析 3、概念分析