民用住宅的设计现状及未来发展趋势
摘要：随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住条
件提出了越来越高的要求。住宅设计的特点是综合性强，涉及建筑
学、土木工程学、社会科学、行为科学、心理学、生理学、人体工
程学、环境学等众多学科。文章主要探讨民用住宅的设计现状及未
来的发展趋势。
关键词：民用住宅；建筑设计；绿色设计
民用建筑（civil building）是人们居住和进行公共活动的建
筑的总称。民用建筑按使用功能不同可分为居住建筑和公共建筑两
大类。本文主要探讨民用住宅的设计现状和未来发展趋势。
一、民用住宅的设计现状
随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境
也提出了更高的要求。住宅的功能已经不是最开始时的遮风避雨，
而应满足人类的多种需求。住宅设计的定义可以看作是应该具有
“人情味”的“以人为本”的居住环境和住宅空间的设计。可以说
现阶段的民用住宅设计现状就是围绕人的各种需求所进行设计。
（一）户型分析问题
我国城镇居民的住宅以单元式的多层或高层为主，为给每一户
家庭提供一套实用、舒适的住宅，我们首先要设计出更加科学、合
理的户型。
1．起居室。起居室内容丰富，主要功能有起居、会客、进餐。
在许多设计中，都有“穿行”的问题，特别是对起居厅对角线的斜
穿，不仅破坏了起居厅的完整性、也妨碍厅内多种家具的布置，而
且干扰了出入卧室的人的活动，最理想的是将起居厅也作为一个卧
室来处理，但又会出现长走道现象，设计中就要扬长避短选择最佳
方案。如可以设计成方形，面积均大于14平方米，近窗口处为会
客娱乐区，有阳光、有景观，而里侧则布置餐厅与厨房相邻。缩短
了流线，在有限面积内，将起居室有效的分隔为进餐区与会客娱乐
区，使两者相得益彰，各得其所。为了使干扰最小便于安排以上功
能，起居厅均采用半穿厅及角穿厅方案。
2．卫生间的布置近来早已打破了1～2平方米面积，两件卫生
洁具的小格局。1999年颁布的新的住宅设计规范对卫生间面积做了
具体的规定，在扩大面积的同时，应尽量做到洗、厕、浴的分离――
解决家庭生活中不必要的矛盾。
3．厨房是许多设计的重点。许多设计师对厨房在住宅中的位置、
厨房内的操作顺序、分区、主要设备位置，储藏体积，家具设备尺
寸的确定，设备管线的布置安排和厨房的环境等都做过细致的研
究。随着厨房电器种类的增多，我们在厨房设计中应提供厨房家用
电器的合理位置，预留电气的开关和插座，并为住户今后在厨房中
增加电器设备做准备。
4．卧室主要供睡眠休息之用，一般面积不需要很大，但考虑要
放置床及其它家具，特别是两代人居住的情况下，面宽不宜做得过
窄，我们都做到大于3.0米。由于地形和规划的限制，城市住宅单
体的用地范围一般不大，但要求多出户数，并且要求主卧室朝向，
如某住宅小区的住宅，采用一层12户的塔式住宅方案，这种平面
不仅满足了规划部门的用地要求，还满足了建筑单位的使用要求，
这样在每一层布置2套一居室、4套三居室、6套二居室，南端的
一套一居室和一套三居室可组成老少户，解决了一家中老夫妻和小
夫妻的居住问题，做到老人与子女既不同单元又分隔不远。另外，
居住环境的朝向和采光问题必须给予充分的重视，采用的方案几乎
所有的卧室和起居室均能够满足要求，而且也符合首规委要求每套
住宅均有一个主要居住空间是好朝向的规定。
（二）现阶段住宅设计的创新
1．环境保护是新世纪人类普遍关注的问题如厨房、卫生间成套
设备的利用，新型中央空调技术和太阳能利用技术，集中供热系统
技术，室内空气净化技术，生活垃圾收运和处理技术，绿化环境保
障技术，节水设备和雨水收集系统等技术和设备都将广泛的应用。
据报道，美国已经研制出新型生态住宅，水、电、能源独立自供，
使用生态环保材料，室内空间宽敞、明亮、舒适，该住宅收集雨水、
循环利用，太阳能电池及时为电器设备供电。我们也要更新观念，
不断创新，借鉴外国经验，使生态住宅成为主流。
2．环保得到充分的重视，普遍应用建筑节能技术。住宅建设量
大而广，节能问题十分突出，近年来我国相继颁布了建筑节能设计
的有关规定，住宅的节能工作也取得了很大进展，住宅设计中的环
保问题得到了充分的重视。住宅的外墙在普遍推广使用保温隔热的
新型材料和技术，如我们最近完成的住宅设计中外墙就采用了水泥
聚苯复合板外保温复合墙的做法，收到了很好的效果。
3．住宅自动化和智能信息管理系统的应用。在新世纪中随着科
技的发展，住宅照明、采暖、家用电器遥控、自动控制及个人电脑
相连接的程序控制，火灾预测、燃气泄漏探测报警系统，可视电话，
安全保卫报警系统和通风、购物、阅读、办公以至学习、科研的信
息网络系统都会逐步进入住宅，使住宅满足基本功能之后，不断提
高舒适性和科技含量。这是一个必然趋势。
二、未来住宅的趋势
（一）个性化的建筑设计
随着生活质量的不断提高，居民对住房品质的要求也越来越高，
住房的个性化将成为购房者尤其是年轻人的第一需求。另一方面，
求创新、求个性是一个建筑设计师的基本素养，不能只是堆砌、重
复和抄袭。因此，可变的、多样化平面布置的大开间灵活隔断住宅
将会成为住宅市场中的亮点，个性化住宅是目前民用住宅的一个发
展趋势。
在建筑设计时可以从以下几个方面体现个性化住宅的设计意
图：（1）丰富住宅空间功能和形式。（2）细部的个性化。设计形式
多样的窗如凸窗、落地窗、转角窗。阳台的形式也越来越多样，方
形、弧形、三角形、半圆形等应有尽有。
（二）越来越重视老年人住宅建筑设计
我国已经进入老龄社会。预计2050年，我国老龄人口将占总人
口的1／4以上。如何在住宅设计中体现对老年人的关怀，满足老
年人的特有需求是当前民用住宅建筑设计的另一发展趋势。
在建筑设计时，应注重考虑以下几个方面：（1）建筑外观。针
对人年老以后记忆力衰退，应加强楼宇外观的识别性。设计者可通
过制造楼宇外观及外部环境的差异、改善照明、增加光的强度及采
用多色彩、大字体的指示性标志来提高识别性。（2）楼梯。建筑的
入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽、双侧设
置扶手。（3）房门。居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满
足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；同时不设置门坎，
无高度差。（4）房间朝向。老年人由于脂肪组织的减少，对外界气
候变化十分敏感，夏天怕热，冬天怕冷，且容易患骨质疏松症，卧
室应选择向阳的房间，保证四季有充足的阳光。窗户的位置应根据
当地的气候情况，选择背风的方向，既能透气，又能避寒。（5）照
明。在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就
近照明用灯，以方便其使用。（6）警报装置。由于生理老化，老年
人的判别力、行动力急剧减退，因此，室内应安装紧急呼叫装置，
能方便、及时地或自动地发出警报，从而使老人在紧急、危险的情
况下能够得到及时救助。（7）老年人一般喜静，所以墙壁一定要隔
音。
（三）生态建筑及其设计理念
随着社会的发展，如今绿色、环保、生态、智能化、节能等名
词逐渐耳熟能详，在各种报刊、视听节目和老百姓的口中频频出现，
它体现了一个时代的进步和人心所向。现代意义上的生态建筑，是
指根据当地自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的原理，采
用现代科学手段，合理地安排并组织建筑与其它领域相关因素之间
的关系，使其与环境之间成为一个有机组合体的构筑物。同样，生
态建筑是当前民用住宅建筑设计的一个发展方向。通过建筑设计，
生态建筑力图实现舒适、健康、高效、美观的核心思想。
参考文献
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[2]饶明龙，论生态建筑中住宅设计的发展趋势，广东建材，
2009，（8）.
[3]21世纪未来住宅的设计.中国论文下载中心。