商丘市商品大世界升级改造
补充协议
甲方：商丘市睢阳区人民政府
乙方：商丘京元置业有限公司
甲乙双方于2013年1月21日在商丘签订了《商丘市商品大世界升级综合大市场与旧城改造建设项目合同书》，据此乙方为项目投入了大量的人力物力进行前期的各项工作。目前乙方公司已经投入了几千万元资金，为了确保项目顺利进行，避免不必要的损失，特签本补充协议：
第一条开发范围
1、项目名称：商丘市商品大世界升级改造开发项目；
2、项目地点：商丘市凯旋路以西、宜兴路以南、长征路以东地块；
3、开发整理规模：项目开发面积约87亩，总建筑面积约40万平方；
4、投资合作内容：投资该项目的开发工程内容（以审定批准实施的图纸内容为准）；
5、项目开发工期预计为5年；
6、概算总投资额：约15亿元人民币。
开发原则及前期确认
第二条合原则及前期确认
1、该项目土地开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、有序推进”的原则进行。
2、甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的顺利进行。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证开发项目确定的地块在2014年年底前能够正
式挂牌。
土地开发成本及先期投入核定
第三条该项目土地开发的成本包括：
1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出；
2、征地拆迁安置补偿：乙方按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给居民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；
3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括乙方按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目开发过程相关之全部费用；
4、项目实施管理费：项目公司作为商丘市商品大世界升级改造开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；
5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；
6、土地通过公开出让过程中的有关费用；
7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；
8、财务费用，融资成本费用；
9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内商丘市商品大世界升级改造开发开发工作
而发生的其他费用；
10、乙方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
土地出让及投资回报
第四条乙方投入巨额资金拆迁整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。甲方根据法律规定委托土地部门履行土地招牌挂手续。
第五条乙方按照合同的规定参与土地招拍挂，依法取得土地使用权，并享受甲方给予的优惠政策。
第六条若土地出让过程中由于其他单位及个人参与竞拍等非乙方主观的因素（详见第十一条），导致乙方未能取得土地的使用权的，按下列条款执行：
甲方同意项目投资回报按土地一级开发收益的约定执行：甲方协调商丘市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明
文规定从土地成交价款中提留基金及税费后，土地出让金余额由甲乙双方按20%
和80%的分配比例进行分配，并将乙方所有的前期投入及相关收益一并支付到乙
方项目公司，以保证乙方的合法权益。
双方的权责
第七条甲方的权利与义务
1、甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置。
4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地
依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地开发的合法性，有效性。5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性
和合法性。
7、甲方承诺对乙方进行项目投资建设等提供相应的帮助与支持。
8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。
9、其他权责
若土地出让过程中由于其他单位及个人参与竞拍等非乙方主观的因素（详见第十一条），导致乙方未能依法取得商丘市商品大世界升级改造的土地开发资格，甲方必须确保乙方前期的资金投入和所有费用及相应投资回报及时返还给乙方。
第八条乙方的权利与义务
1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资、开发和建设；
2、依法取得土地使用权、按批准的规划进行投资建设；
3、享受商丘市“三改”和市招商的各种优惠条件
4、负责组建项目公司的管理团队；
5、负责项目公司的具体运营管理；
6、配合甲方对项目公司的财务进行监督；
7、负责把控项目公司开发进度
8、其他权责：
若土地出让过程中由于其他单位及个人参与竞拍等非乙方主观的因素（详见第十一条），导致乙方未能依法取得商丘市商品大世界升级改造的土地开发资格，乙方有权取得所有前期的资金投入和费用以及相应投资回报。
政策支持和优惠
第十条甲方负责在其权限范围内对该项目用地用地等给予优惠政策，乙方的项目有权享受相应的优惠政策。在国家、地方具有相关优惠政策的情形下，甲方保证项目公司能够享有，并积极促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。
违约责任及退出机制
第十一条发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并仍需按已经发生的成本和投入并不低于15%的标准向乙方支付收益：
1、该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。
2、非乙方原因，项目不能正常进行开发的。
3、非乙方原因，项目地块不能如期上市交易的或交易被其他单位或个人摘牌的。
4、非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。
第十二条因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不成，则可提交商丘仲裁委员会予以仲裁。
第十三条附则
1．本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2．本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3．本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4．本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5．本协议及附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6．本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方（公章）：法定代表人或授权代表：
乙方（公章）：法定代表人或授权代表：