合同法案例及知识点分析

班级：13财管1班

学号：20131201

姓名：王誓

案例：2010年3月1日甲公司通过网络媒体对其其所属商位进行长期招租，乙公司经考虑发现商位经营前景较好，向丙公司借款100万，2010年4月10日归还，借款利息2万元。

结果甲公司当日宣布撤销招租活动，之前完成的租赁协议无效，款项退回，并停止接待之后的求租客户。乙公司向甲公司要求赔偿利息损失，和预期损失数万元，未果，已经签订合同的其他公司也要求赔偿。本年4月份乙公司发生财务困难，无法按期归还丙公司的借款，协商延期半年归还，利息增加至10万。半年后乙公司还是无力归还。本年11月份，丙公司得知丁公司曾经向乙公司借款100万，现已到期，本利共110万，丙公司向丁公司要钱，乙公司得知后，就将债权转让给丙公司，未通知丁公司。

1.甲公司在媒体上发布的招租属于要约，我国《合同法》规定，

要约可以撤回，但是对撤回要约有所限制，一下两种要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤回，受要约人有理由确信要约不可撤回，并已经为履行合同做了准备工作。本案中一方面，甲公司通过新闻媒体这种特殊介质发布要约，已经使人确信该要约是不可撤销的；

另一方面，就乙公司来说，已经为履行合同作了相当多的准备工作，并付出了一定的经济支出，因此对他来说，该要约也是不可撤销的。所以，甲公司撤销要约的行为无效，实际上合同已经成立。

2.乙公司的损失甲公司应该赔偿。但是，赔偿的范围应该有

限制，包括实际损失，和预期可得利益的损失。但是乙公司的“预期损失”具有不确定性，不在赔偿之列。

3.我国《合同法》第54条规定：下列合同，当事人一方有

权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（1）因重大误解订立的

（2）在订立合同时显失公平的

在本案例中，甲公司和其他公司已经签订的租赁合同不具备以上两种因素，因此合同不可撤回。

4.我国《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使其到

期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”在本案例中，丙公司向丁公司要求归还到期债务就是行使了代位权，向丁公司要求归还债务，是在维护自己的权利，是合情合法的。

5.我国《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或

者履行义务不符合约定的，应当继续承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期还款合同到期后，乙公司无力履行自己的还款义务，应该继续承担还款责任。

6.《合同法》第80条是有关债权转让程序的规定，一是债

权人作为债权转让的通知主体必须通知通知对象的债务人；二是在债权转让的合理期限内通知债务人，通知可以是口头的，也可以说书面的，但为了避免纠纷最好是书面的。没通知通知债务人，债权转让对债务人不发生效力。

根据法律，乙公司应该及时通知债务人丁公司，并且签订书面合同作为凭据，以免纠纷。