协议意向书
XXX房户主：
根据国家《物管法》等法律法规的有关规定，为改善本幢住户的居住环境，提高大家的居住质量，经本幢xxx、xxx、xxx、xxx房等户主共同倡议，拟建设本幢观光式电梯。前段时间已口头征询本幢大部分户主的意见，得到广泛的支持。现计划由以上四位户主组成本幢“建设观光式电梯”项目召集小组，由xxx房户主为联系人。参照市区已改造建成配套电楼的做法，由联系人（或本幢其他户主）先行衔接有关承建单位，探讨形成建设本幢电梯的初步方案（包括电梯造成、基础设计、造价预算和费用分层承担等），再行征求各住户意见，统一共识后交承建单位组织施工。本次协议意向一经各住户确认，到达法定户数则将尽快进入相应程序。诚请各户主抹冗审议，如同意，请于本月底前在本意向书上签名确认并交联系人。
------房户主签名：
年月日
编号：_____________ 加装电梯项目协议书 业主：___________________________ 负责人：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在本梯间（XX号楼梯）加装8人载客电梯一部，电梯加建位置为楼梯间正前方，通过廊桥方式与楼梯相连，对原有楼梯间的格局不产生任何影响。加装电梯的建设效果将与XX号的电梯大致相同。 二、业主民主推选出为本梯间加装电梯项目负责人，同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 三、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯书面协议； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措；监督资金收支情况，并定期公布； 4、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 5、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 6、协调处理业主关于加装电梯的意见。 四、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 1、电梯建设费用初步预算为55万，明细如下（参照9号楼）：
补： （1）一、二、三层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； （2）四层及四层以上住户按如下分摊原则支付电梯建设费： 加装电梯费用分摊表（估算）
2. 总费用预算为55万； 3.各单位面积数据有待确认。 若出现暂不参加加装电梯的住户，去除此住户对应的系数，将费用按相应系数分摊到其他住户。 3、电梯电费运行费用的分摊办法
关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见 为进一步完善既有住宅使用功能，切实改善和服务民生，加快适应我县经济社会发展和人口老龄化需要，根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)、《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》等规定，结合我县实际，制定本实施意见。 一、总体要求 坚持以人民为中心的发展思想，以问题为导向，以房屋使用安全为前提，以满足广大居民尤其是老年居民便利出行为目标，积极推进既有住宅加装电梯工作，补足民生短板，提升公共服务水平，加快推动新型城镇化建设。 二、基本原则 （一）业主主体，社区主导。发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿，由业主决策既有住宅加装电梯工作。落实属地管理责任，乡镇人民政府（街道办事处）、社区居委会负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调工作。
（二）政府引导，试点带动。发挥政府引导推动作用，通过财政补助调动业主积极性。采取“试点先行、稳步推进”的工作方式，通过试点效应，以点带面稳步推进加装电梯工作，使加装电梯工作真正落地，惠及民生。 （三）部门联动，简化审批。各职能部门要按照统一部署，加强联动，化繁为简，简化电梯加装报批验收程序，真正方便广大业主办理电梯加装手续。 （四）统筹兼顾，安全第一。要统筹兼顾各方利益，因地制宜形成合理可行的电梯加装方案;改造过程中始终要把房屋安全放在第一位，切实落实各方主体责任。 三、明确责任主体 既有住宅加装电梯属于特种设备安装行为。既有住宅加装电梯应当以幢或单元为单位提出申请，由本单元、本幢业主作为申请人，申请人负责统一意见、组织方案制定、项目报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。申请人可以推举业主代表负责上述工作，也可以书面委托业主委员会、电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、住宅原房地产开发企业、房改房原售房单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订“授权
既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：
五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
28栋三单元改建、加装电梯的协议书 根据《广东省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《广州住宅加建电梯暂行办法》的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议： 一、28栋三单元（以下称本单元）是早期没设电梯的层楼房，符合加装电梯的规定。 二、本单元住户共户，其中户业主同意改建、加装电梯，户业主愿出资参与楼梯改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出等五人组成本单元加装电梯建设小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定的电梯款式为小机房、永磁同步无齿轮、630KG 载重乘客电梯。土建电梯井道的位置确定在本楼的北面楼处、紧贴原楼梯口处、原先的退缩线内。二层以上各楼休息层开设电梯门。 五、加装电梯的建设费和日后的使用、维修保养费，按协定的分摊办法进行分摊，见附件。 六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共用分摊面积。 七、本单元如有暂不出资住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费（五年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，五年后参与的另议），并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。 八、本协议一式分，上报所里一份，参与户业主各执一分。
出资加装电梯的业主签名（栋） 签字日期：年月日
附件一： 加装电梯费用及运行费用分摊办法 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 1、第一层（有架空层除外）不按比例分摊，交费500元。 2、其余楼层每户费用分摊计算方法为： 楼层系数：（第24、25、26、27、28栋的计算参照本方法）。 注：有架空层的一楼的为0.5以此类推。 平均值：建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。 平均值乘以该户的有效楼层系数的积。 3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和 注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。 （2）第二层免交电梯维护保养费。 （3）第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上（含第三层）电梯维护保养费则由各户平均分摊。 各单元业主也可自行商定本单元的费用分摊方案。 2009年4月24日
福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见(2010) 本文提要：城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定,本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见 闽建房[2010]24号 各设区市规划局、建设局、房管局: 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅区的居住品质,根据省政 府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区(危房)改造工作的实施意见》(闽政文[2010]106号)及有关法律法规,结合我省实际,对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见: 一、本省行政区域内的城市既有住宅,满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求,可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅,不列入增设电梯的范围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定,本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 三、城市既有住宅增设电梯,可以通过下列渠道筹措资金: (一)由业主根据所在楼层等因素,充分协商后按一定比例共同出资; (二)相关业主可申请提取住房公积金; (三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的 业主同意时,相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金; (四)其他符合规定的资金。 增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布,接受监督。 四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作;也可以由同意增设电梯的专有部分
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则 （试行）
编制说明 为规范和指导上海市既有多层住宅加装电梯的设计工作，特编制本导则。 本导则的编制工作由上海市城乡建设和交通委员会牵头组织，会同上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局共同开展，由上海现代建筑设计（集团）有限公司负责具体编制，经市建交委科技委组织的专家评审会和征询相关部门意见后定稿。本导则的编制得到了上海市消防局、上海市质量技术监督局等部门的大力支持。 本导则主要内容包括：总则、总平面、建筑、结构、机电设备等五部分内容，并附条文说明及加装电梯推荐方案图。请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给上海现代建筑设计（集团）有限公司（地址：上海市石门二路258 号；邮编：200041），以供今后修订参考。 导则编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 导则主要起草人：李承铭李军邓康年金骞曹贤林李进军 岳建勇赵郁朱家真杨钦傅彬侯胜男
目次 1 总则 (1) 2 总平面 (1) 3 建筑 (1) 4 结构 (3) 5 机电设备 (3) 6 其他 (4) 附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意 (5) 附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意 (7) 附：条文说明 (12) 附：加装电梯推荐方案图（方案一、方案二） (14)
1 总则 1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅加装电梯的设计工作，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于本市既有多层住宅（含底层为商业用房，上部6层为住宅的7层既有住宅）的加装电梯工程设计。 1.0.3 设计依据 1、既有多层住宅设计图纸及相关技术资料。 2、设计应符合的前期条件： 1）方案阶段：项目符合相关主管部门要求的关于本市既有多层住宅加装电梯须满足的前期条件。 2）施工图阶段：方案设计已通过规划、消防及其它相关部门的审批或审核。 3、设计应符合国家和本市其他现行相关法律、法规和强制性标准的规定。 1.0.4 设计原则 1、应遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。 2、尽量减少对住宅现有使用功能和周边环境及相关配套设施的影响。 2 总平面 2.0.1加装电梯后小区道路宽度应符合《城市居住区规划设计规范》要求。当原小区道路宽度不符合《城市居住区规划设计规范》时，不得再减小道路宽度。 2.0.2加装电梯后消防车道宽度须满足现行规范要求。当原消防车道宽度不满足现行规范要求时，不得再降低其宽度。 2.0.3加装电梯应尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响。 2.0.4方案设计应包含设计说明和总平面图，设计说明中须对既有住宅加装电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中需明确该住宅与相邻建筑的总体关系。 3 建筑 3.0.1候梯厅深度不宜小于1.5m，有条件时深度可放大至1.8m。底层候梯厅宜有不
旧楼加装电梯合同书 甲单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲） 乙单位：江夏（）建设工程有限公司（以下简称乙） 根据《中华人民国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为2.2m,围档为1.2m高不锈钢、1.5m高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 5.2 主走道用120×120×5mm型焊接管材质为Q345B 5.3 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 5.4 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 5.5 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。
5.6 304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 5.7 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 5.8 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划可证下发10后算起。如任原因而造成工期拖延，由违约承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙不负责因其原因而增加的费用： 2.1因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 2.2在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 2.3因甲或业主提出修改承包围，容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 2.4甲不按合同规定（除非乙违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 2.5按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算法： 1、造价： 工程总价（除因甲有另行要求，否则无任工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款式： 2.1合同签订后3天，甲支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 2.2规划可证下发3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。2.3钢材进场3天，甲支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.4不锈钢进场3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.5电梯验收完成出证3天，甲支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元 3、付款账号
既有住宅加装电梯实施意见 为适应社会经济发展和人口老龄化的需要，完善我县既有多层住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》《浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省公安厅、浙江省民政厅、浙江省财政厅、浙江省国土资源厅、浙江省环境保护厅、浙江省质量技术监督局、浙江省机关事务管理局关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（浙建（2016）6号）等法律、法规、政策，结合我县实际，制定本办法。 一、基本原则 开展既有住宅加装电梯工作应坚持“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。既要发挥政府的协调服务职能，树立正确的舆论导向，形成全社会关心、支持既有住宅加装电梯的良好氛围, 更要发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿, 依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的改造方案。 二、适用范围 本办法适用于松阳县城市规划建设用地范围内的既有住宅。既有住宅同时符合以下条件的，可以中请加装电梯:
（一）具有合法不动产权属证明的无电梯住宅; （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。 三、组织实施 县住房和城乡建设局（以下简称县建设局）为既有住宅加装电梯工作的牵头部门。住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会; 以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。 申请人可自行实施，也可委托业主代表、业主委员会或电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、第三方代建单位等作为实施主体代为实施。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。 （一）签订协议。加装电梯的服务范围内产权所有人应当自主或者委托社区组织主持，依照《物权法》第七十六条规定就加装电梯方案、资金分摊意见和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经本小区、木幢或本单元房屋专有部分占建筑物总而积三分之二以上的业主且总人数
既有住宅增设电梯适用法律问题辨析 由地方政府推动的既有住宅增设电梯，始于2008年广东省，之后，全国一些大中城市相继推行。这项涉及千家万户的新事物自始即成为社会关注和热议的话题。由于客观上存在着低层业主与高层业主的利益冲突，更由于某些地方政府出台的有关既有住宅增设电梯的规范性文件有悖于相关法律、法规，激化了矛盾，出现了不同意增设电梯的业主被打恐吓电话、被堵门锁、被丢垃圾等违法行为，有的地方还发生了肢体冲突、打斗等严重事件。同时，由于这些规范性文件的出台、实施，引起了利益受损群体对政府的信任危机，有的已将政府有关部门诉至法院，有的上书人大，要求审查、撤销这种规范性文件。近年来这种矛盾、冲突有愈演愈烈之势，严重影响了社区、社会的和谐与稳定。探究这种矛盾、冲突的根源，寻求化解之道，成为政府与社会不能回避的严重问题。 一、矛盾的根源 1.低层业主利益受损与高层业主利益增加的事实 没有预留电梯井的既有住宅增设电梯，改变了原规划设计，占用业主共有的公共用地安装外挂式电梯，改变了建筑物结构或外型，势必对相邻住宅尤其是底层住宅的日照、采
光、通风、安静等居住的必备条件造成不利甚或严重的影响，住宅物业价值也随之受损。而高层住宅增设电梯后，业主出行方便了，其住宅物业也随之增值。这些都是不争的事实。这种利益的冲突成为引致低层业主与高层业主矛盾的内因。 2.业主对既有住宅增设电梯的“双重多数决”表决规则 某些地方政府针对既有住宅增设电梯出台的规范性文件，《物权法》第七十六条就建筑区划内可否占用业主的共有土地增设电梯确立了“双重多数决”的表决规则：本栋（单元）应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这个表决规则事实上将多数业主的意志强加给了少数业主。正是这类规范性文件确立的这种表决规则成为催生、激化低层业主与高层业主矛盾的重要外因，也成为利益受损群体对相关地方政府严重不满的主要原因。 二、既有住宅增设电梯能否适用“双重多数决”表决规则 我国《物权法》第七十条确立业主的建筑物区分所有权有三种：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理权。各地方政府出台的既有住宅增设电梯之规范性文件，对增设电梯拟占用业主专有部分的，都明确规定应征得该部分业主同意。对此，各方均无异议。对增设电梯
金旺新苑8栋加装电梯及钢结构 安 装 合 同
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方：乙方：惠州市**电梯工程有限公司 地址：惠州市惠城区河南岸白泥 地址：惠州市***国际中心1610室路**新苑8栋2单元 代表：代表： 签订日期：2017年月日签订日期：2017年月日
5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。（质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审图费（具体以相关单位的收据为准，但总价不得超过10000元人民币）外，无息退还甲方已支付的其它定金，本合同同时终止。 2.2 乙方在申报审批中通过建筑方案设计批准，但因公示期间加装电梯项目受到第三方投诉，甲方负责协调处理。 二、质量保证 1、电梯钢结构井道质量符合电梯安装验收质量要求。 2、电梯安装质量符合国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求。 3、电梯安装质量还应通过广东省特种设备检测研究院惠州检测院对电梯整机质量 的监督检测与验收，并向甲方出具《电梯监督检验合格报告》，同时乙方承担电梯安装质量责任。 三、安装条件及周期 1、安装条件 1.2、甲方联系人：电话： . 1.3、道路畅通，保证运送设备的车辆及吊车能到达施工地点10米内。
既有住宅增设电梯协议书 根据国家有关法律法规，本单元相关业主经过友好协商，就本单元增设电梯项目达成如下协议： 一、房屋坐落：本单元相关业主同意在本单元（区 街道社区小区幢（号）单元）增设载客电梯一部。 二、产权归属：既有住宅增设的电梯，不计入各分户业主的产权面积，不办理不动产登记。 三、申请人：本单元相关业主同意选择以下第种方式组织实施。 （一）自行实施：业主民主推选出为本单元增设电梯项目总负责人。 （二）委托实施：本单元相关业主经过友好协商，现委托代为办理增设电梯的相关手续。 四、业主、电梯项目负责人或第三方代理主要职责： （一）业主主要职责： （二）电梯项目负责人或代理人主要职责： 五、电梯使用管理：按照《AA市电梯安全管理办法》有关规定，经本单元相关业主协商，确定为电梯使用管理单位。确定业主个人作为电梯使用管理单位的，应当提供全体业主授权委托书及身份证复印件，受委托的业主应签订电梯安全管理承诺书。（附件1:个人声明与承诺、个人申请作为特种设备使用管理单位告知书）。 六、资金分摊比例：业主承担的建设资金部分和电梯运行维护费用按下列办法分摊： 1、电梯建设总资金暂以万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补：
2、每年电梯运行维护费用以万元估算，各用户分摊比例按照以下办法执行，结余部分纳入下一年度电梯运行维护费用。 3、财政补贴资金优先用于增设电梯的日常运行维护管理。 七、电梯投入使用后，除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本梯使用的相关事宜，按照《市人民政府关于既有住宅增设电梯工作的意见》执行。不尽事宜由业主自行协商解决。 八、本协议一式贰份，项目总负责人或第三方代理一份，所属街道办事处一份。本协议书复印至每位业主一份。 九、本协议自签订之日起生效。 签约日期年月日。 十、其他约定： 十一、本单元业主（产权人）签名：
****新苑*栋*单元加建电梯项目协议书 加建电梯项目协议书 根据《中华人民共和国合同法》、《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》之规定，惠州市惠城区河南岸白泥路***8栋2单元【以下简称“本单元”】全体业主经友好协商，就加建电梯项目一事达成如下协议，以资共同遵守。 一、本单元的参与集资业主共户，参与集资户数明细参见〖附表1〗, 一致同意在本 栋2单元加建乘客电梯一部，电梯加建位置为本单元的楼梯门口。 二、本单元全体业主民主推选出2名代表：（身份证号码： ）; (身份证号码：)。 为本加建电梯项目的业主代表，负责加建电梯项目相关事务，具体如下： 1、组织业主签订加建电梯书面协议； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹集，监督资金收支情况； 4、委托办理电梯安装相关事宜； 5、协助办理该项目的监测、施工、监理、竣工验收等事务； 6、协助安装完成后的电梯交由物业公司管理或业主自行管理; 三、因电梯加建工程项目的报建、审批等需要业主提供相关资料的，业主应积极配合业主 代表办理，业主代表处理相关事务是其本人自愿的行为，承诺不收任何费用，待电梯安装完成后，如和物业公司能在后期维保费用上达成协议，以后交由物业公司（）维护管理，管理相关费用将由物业公司收取。如果业主自主后期维保管理，相关方案条款通过商议后执行。 四、电梯的加建是全体业主成员自愿发起的行为，若在加建电梯过程中或电梯使用过程中 发生人身损害的或电梯发生故障…等，与业主代表无关，业主代表无需承担任何责任。相关责任由参与户主共同承担。 五、加建电梯项目的建设资金等费用按下列条款予以分摊执行费用的预算明细、业主住户 分摊比例及费用具体明细（具体详见各业主分摊费用明细表）。 六、参与集资的全体业主民主推选（2名）（身份证号 码：）、（身份证号码：）女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与集资的全体业主共同所有。 受托开设的银行账户信息： 户名： 1 / 3
既有住宅增设电梯政策解读 一、试点区域 威海市环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区所辖的城市建成区 二、试点对象 试点区域内依法建设并投入使用的，未列入未来10年内房屋征收、拆除计划，且符合增设电梯实施条件的住宅。 三、实施条件 1.既有住宅增设电梯应按照有关法律、法规和相关政策规定，由业主自愿申请并与相关业主充分协商，征得拟增设电梯建筑中专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，其中应征得增设电梯所在单元全体业主书面同意；征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方的书面同意。 2. 既有住宅建筑坚固安全，增设电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构取样检测。 3.既有住宅增设电梯应符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。
4.既有住宅增设电梯项目方案合法合规、科学合理，已经制定电梯加装、管理、维修、保养、更新方案，增设电梯工程费用预算和筹集方案，电梯运行维护费用（含电费、维修费、保养费、更新费、管理费等）分担方案，加装电梯的施工安全责任和运行管理安全责任落实方案等方案。 四、实施主体 既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。凡属公有住宅增设电梯的，其房屋经营管理单位为实施主体；凡属私有住宅增设电梯的，其拟增设电梯服务范围内全体业主为实施主体，实施主体可以推选不超过5名代表作为实施主体代理人，具体负责既有住宅增设电梯相关工作。 六、实施程序 1.签订协议。拟增设电梯服务范围内全体业主,应当就以下事宜达成书面协议： 1)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案； 2)电梯涉电费用、用电管理人及电费缴纳主体、维修保养费用、定期检验费用、大修费用分担方案及维保方式等； 2.规划审批。实施主体或代理人委托具备相应资质的设计单位编制既有住宅增设电梯建筑设计方案，报所在地规划主管部门审批，报批时应一并提交实施主体授权委托书、身份证明、房屋及土地权属证明、业主关于增设电梯达成的书面协议和书面同意。建筑设计方案经审批同意后，按照有关
2019年既有住宅加装电梯工作情况报告 既有住宅加装电梯工作是近年来的社会热点、民生重点，也是人大建议、政协提案的焦点。十三届全国人大二次会议上，加装电梯再次被写入政府工作报告，从2018年的“鼓励加装电梯”到今年的“支持加装电梯”，可见国家对加快推进老旧小区加装电梯工作的重视。近年来，XX为切实办好加装电梯这一“民生关键小事”，已经连续三年将加装电梯列入市政府十大“为民办实事”项目。在各级领导的高度重视下，各级政府、各级部门、街道社区以及广大人民群众的共同努力下，我市加装电梯工作取得了一定成效。现将有关情况报告如下： 一、总体情况 2016年，省厅联合八厅局共同发布《关于开展既有住宅加装电梯的指导意见》（浙建〔2016〕6号），助推我市加装电梯工作正式提上日程。2017年7月，经
过前期政策调研和准备，按照市领导提出的“责任下沉、试点先行”的工作要求，在上城、江干两城区正式启动加装电梯试点工作。8月，成立了XX市区既有住宅加装电梯工作领导小组（办公室设在市住保房管局）。11月，全市第1处加装电梯项目完工。2018年结合试点经验，在上城、下城、江干、XX、西湖、滨江等六城区正式启动加装电梯工作，2019年又将实施范围拓展至整个市域范围。截至目前，全市共有622处加装电梯项目通过联审，其中332处已完工、175处在建。 经过一年多的努力，已基本形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的加装电梯XX模式，得到了全国人大以及人民日报、新华社等权威媒体的充分肯定。《人民日报》在头版以“XX破题老小区加装电梯：大家的事，商量着办”为题点赞XX加梯工作；央视《焦点访谈》栏目将XX加装电梯列为“人大代表票决
加装电梯项目协议书 根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装人载客电梯部，电梯加建位置为本楼梯间，通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、 ④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息：
户名： 银行帐号： 开户行： 五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯品牌型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，明细如下：
既有住宅加装电梯 实 施 方 案 xxxxxx公司 xxxx年x月
既有住宅加装电梯实施方案 为适应经济社会发展需求，进一步完善住宅功能，提高居住品质，方便群众生活，根据省、市、区政府既有住宅加装电梯工作的实施意见文件精神，结合实际情况，特制定既有住宅加装电梯实施方案。 一、适用范围 既有住宅同时满足以下条件的，可以申请加装电梯： （一）具有合法权属证明； （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）已建成投入使用的无电梯住宅。 （四）在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求及电梯相关标准规定前提下，可以加装电梯。 二、实施原则 既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则。要充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。 三、实施主体
既有住宅产权人作为业主，是加装电梯的实施主体。以单元为单位加装的，实施主体为该单元的全体业主；以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主委员会或隶属单位。 加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务,原则上应委托业主代表、原房改房售房单位、社区居民委员会、物业服务单位等作为代理人，组织实施工程报建、订立加装电梯施工合同、工程验收、使用管理等工作。 四、实施程序 （一）现场勘察。由实施主体组织电梯公司、设计单位、专家及相关业主代表，对房屋质量、消防通道等情况进行现场勘察，并对加装电梯可行性进行评估分析，综合各方意见，确定是否具备加装条件。 （二）业主充分协商。全体业主要依照《物权法》等法律法规，就加装电梯、代理人委托等进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。 （三）进行鉴定和设计。加装电梯的住宅要委托专业机构对原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具有资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应当符合城乡规划、结构安全、消防安全、环境保护、应
中山大学栋加装电梯项目协议书（范 本） 根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在本梯间（中山大 学梯）加装载客电梯一部。 二、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯项目负责人，其中为总负责人。 三、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯书面协议； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措；监督资金收支情况，并定期公布； 4、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 5、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 6、协调处理业主关于加装电梯的意见。 四、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊
1、电梯建设总资金暂以万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成招投标工作后按比例多退少补： 2、电梯电费运行费用的分摊办法 根据广州市物价局穗价函[1999]116号有关住宅电梯电量摊分办法的相关规定，电梯摊分按楼层系数法计算： 1－5层为第一段，系数为1，6－10层为第二系数为1.2，11－15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1 +(段数N-1)×0.2，不使用电梯的住户不用摊分。 ①基本电量=电梯电量/一段户数×1+二段户数×1.2+……+N段户数×[1+（n-1）× 0.2] (1段)(2段)(3段)(N 段) ②各段用户摊分电量=基本电量×[1+(段数n-1)×0.2]×入住率100％
根据以上的相关规定，结合本住宅楼的实际情况，本楼电梯电量分摊如下：第一段（1－4楼）每户电梯用电量=[实际用电总度数÷（第一段实际用梯户数×第一段系数1+第二段实际用梯户数×第二段系数1.2）]×[1+(分摊段数1-1)×0.2]×入住率100% 第二段（5－8楼）每户电梯用电量=[实际用电总度数÷（第一段实际用梯户数×第一段系数1+第二段实际用梯户数×第二段系数1.2）]×[1+(分摊段数2 -1)×0.2]×入住率100% 五、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱护。 六、电梯投入使用后，除日常运行电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区内电梯住宅管理的统一办法执行。 七、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。 八、本协议一式壹份，每梯项目总负责人执1份原件，学校房地产管理处备案复印件1份。本协议书复印至每位业主1份。 九、本协议自签订之日起生效。签约日期年月 日。 十、其他约定：
福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见 闽建房﹝2010﹞24号 各设区市规划局、建设局、房管局： 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅区的居住品质，根据省政府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文﹝2010﹞106号）及有关法律法规，结合我省实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见： 一、本省行政区域内的城市既有住宅，满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求，可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定，本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则，经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 三、城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金： （一）由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资； (二)相关业主可申请提取住房公积金; (三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金; （四）其他符合规定的资金。 增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布，接受监督。 四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。 五、城市既有住宅增设电梯，应当按规定办理相关手续： （一）委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。 （二）办理规划审批手续。由建设单位向所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续。原建筑未预留电梯井的，建设单位应当办理规划审批，经规划主管部门审定建筑设计方案，并办理批前公示后，申请领取建设工程规划许可证。根据法律法规，如消防等需要前置审批的，应按有关规定办理。 （三）委托设计单位进行设计。由建设单位委托住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其它设计单位进行施工图设计，并按照规定进行施工图设计审查。 （四）办理施工许可手续。在建设单位确定具有相应资质的施工单位，并委托工程监理单位进行施工监理后，由建设单位向所在地建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证。 （五）办理竣工验收手续。既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合特种设备安全监察相关规定要求，由具有相应资格的机构进行检测，经检测合格后，方可交付使用。建设单位对既有住宅增设电梯施工过程安全生产负总责，并依法办理竣工验收等手续。 六、城市既有住宅增设电梯后，由相关业主委托具有相应资格的专业单位负责维护管理。电梯运行、维修、养护等费用由相关业主共同承担。 七、增设的电梯产权归该梯号业主共同共有，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋 1 / 2
惠州市***小区加装电梯的协议书 根据《广东省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议： 一、4栋（以下称本栋）是早期没设电梯的九层楼房，符合加装电梯的规定。 二、本单元住户共22户，其中户同意并出资筹建电梯（ ）其中2楼业主（201和204）不用出资，免费使用。如加装电梯工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出等人组成本单元加装电梯筹备小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定康力牌konl.kanli型号的观光客梯，核定载重800KG 核定载客10人。土建电梯井道的位置确定在本栋门口前方、加连廊与原楼的休息台连接。 五、因电梯加建工程项目的报建、审批等需要业主提供相关材料的，业主应积极配合筹备小组，办理，筹备小组处理相关事务是本人自愿行为，承若不收任何费用待电梯安装完成后，交由物业公司（惠州市鸿润物业有限公司）维护管理，管理费及维修基金等与物业协商
确定。 电梯的加建是全体业主成员自愿发起的行为，若在加建电梯过程中或者电梯使用过程中发生人身损害的或电梯发生故障，与筹备小组无关，筹备小组无需承担任何责任。 六、本单元如有暂不出资住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，但按原来分摊费用的200%收取， 八、本协议一式二份，筹备小组一份，物业一份，参与户业主执复印件。 业主签名附后 签字日期：年月日 附件一： 加装电梯费用及运行费用分摊办法
经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 1、第一层（有架空层除外）不按比例分摊，交费500元。 2、其余楼层每户费用分摊计算方法为： 楼层系数：（第24、25、26、27、28栋的计算参照本方法）。 注：有架空层的一楼的为0.5以此类推。 平均值：建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。 平均值乘以该户的有效楼层系数的积。 3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和 注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。 （2）第二层免交电梯维护保养费。 （3）第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上（含第三层）电梯维护保养费则由各户平均分摊。 各单元业主也可自行商定本单元的费用分摊方案。 2009年4月24日