二手房市场签阴阳合同避税成公开秘密(doc 9页)
媒体曝二手房市场签阴阳合同避税成公开秘密
2010年09月15日00:20央视《经济半小时》
字号：T|T
[导读]在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。
房产中介机构为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”。在二手房市场上，阴阳合同已经成了一个公开的秘密。
为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利，其实它暗藏很多风险。
阴阳合同的存在，不仅造成了国家税收上的重大损失，也给正常的楼市数据统计，放了一颗迷雾弹，导致统计数据失真。
2010年9月14日央视《经济半小时》播出《找不到“北”的二手房》，以下为节目实录：
在北京市刚刚公布的房地产运行报告中，新出炉的房产数据中少了二手房均价这个指标。北京市统计局新闻发言人表示，由于二手房市场的阴阳合同等问题比较复杂，暂时还不能做到对二手房市场进行全面调查，所以将暂停发布二手房数据。而北京市统计局此前公布的6月份的二手房统计数据，正是因为同样的原因，导致和中介公司公布的数据悬殊很大，给公众造成了困扰。统计部们联合有关部门出台严厉措施，坚决打击阴阳合同。那么二手房市场中，为什么会产生阴阳合同，它究竟造成了什么影响，是否又能随着打击就此偃旗息鼓呢？
记者首先采访了一家房产中介，工作人员向记者推荐了几套房源，记者表示打算进行全款交易，但希望可以避税。
中介公司工作人员：您不说我们都会给你做，因为你既然找到我们，我们肯定就为你着想。其实你是不经常接触，我们就拿这做饭吃
在世纪城的这家中介，工作人员向我们推荐了一套七十平米左右售价230
万的两居房源，并表示可以低评将网签价格做到接近最低指导价每平米9800元。
中介公司工作人员：二三百万的房子，交税的时候也就按六七十万的价格交税，把所有的税交齐了也就四万多，你要把所有的税交齐了，这要命了。得交将近十六万。
而在另一家中介，记者向工作人员表示自己手中资金有限，想通过贷款来购置二套房，希望能从银行尽可能多地贷款。工作人员表示可以通过评估机构将看中的房源进行高评。
中介公司工作人员：这房子原来评估的话两万二，它做完高评以后可能是两万四到两万五，每平就多三四千元钱，一百平的话就会多出来三四十万，要是四十万的话，(首付)百分之五十就多出来二十万。
但是工作人员都表示，因为评估价是银行放款的根据，所以银行也会考虑风险，尽管是将评估价尽量做高，但是最终往往还是可以避税。
中介公司工作人员：你过户价写那么高的价格其实也没什么用，就按评估价格走就可以了，既保证你尽可能多地贷出钱来，又能保证你尽可能少地交一些不必要的费用。费用主要是主要是税费。
看来不管是全款还是贷款，二手房的实际成交价往往都高于最后提交的网签价，也就是提交给官方的过户价，而其最终的目的就是避税。
中介公司工作人员：签的价格一般都跟买卖实际价格不一样。没有一样的，我做那么多年，就遇到一个，海归派，从美国回来，买了上河村的房子，当时是500万买的，他按500万交的税，我当时跟他说你可以按100万去交税，他说不行，我说为什么不行，他说这在美国被抓住了得坐三年的牢。我说这是中国，不必了。在中国一般抓不住，那个后悔呀，500万得多交多少税呀。
因为可以避税，操作起来又没什么难度，记者发现阴阳合同在中介行业早已是一个公开的秘密，当记者表示对合同的有效性有所顾虑时，几家中介的工作人员都表示没有问题。
中介公司工作人员：不会不会，甭管合同价格写什么价格，它最后房本就改成您的名字，然后你这边很安全的。没有任何影响。谁不傻呀，你放心吧做税只是做给银行看，只是做给国家看。
当记者问及是否担心这样的阴阳合同被相关部门查处而罚款时，这位工作人员很不以为然。
记者：上面会查吗，这样的合同。
中介公司工作人员：它不管你，基本上不查。你想比如说你买这边的房子，这边的房子都是海淀的，海淀的过户大厅你看见了吗？一进去，09年过去你都得挤进去，它能查得过来吗你让他派十个人查，五十个人查，他查得过来吗？
同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门递交一份阳合同，上面的价格往往都低于实际成交价，为的就是避税。阴阳合同是否真的存在呢，我爱我家北京公司副总经理胡景晖接受了我们的采访。
我爱我家北京公司副总经理胡景晖
胡景晖：从购房人的角度来讲，他为了省税，为了达成这个交易，非要这么做的话，我想哪家中介公司都不会说不的。因为谁说了不这个生意就没有了，我想这是一个实际上是整个行业目前实际存在的一个实际的执行状况，只要你想开门做生意，很多东西是避免不了的，
胡景晖告诉我们，相比新房交易，二手房交易价格相对复杂，包括实际成交价、银行评估价格和网签价格。此外地税部门及建委还制定了地区二手房最低指导价，其目的一是对当地二手房交易起一个指导作用，更重要的目的在于确定一个税收标准，即交易合同价格不得低于当地指导价，也是缴税的官方依据。但是随着近一两年北京市房价的一路狂涨，最低指导价与实际成交价间的差额越来越大，按最低指导价缴税反倒成为避税的最有效途径。
胡景晖：5.5%的营业税，3%的契税，1%的所得税，如果再加上一些其他的税费，有可能购买一套房屋的成本，税费成本达到10%以上。那很多人都会产生这样一个避税的这样一个动机。
同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同，这个价格实际上往往都低于实际成交价，这么做的目的只有一个，就是为了避税。买方省下的是真金白银，这不难想象，但是卖方和中介机构又能从中得到什么好处？三方为什么轻易就能达成默契，签下阴阳合同呢？来看看陈女士的经历
家住北京的陈女士，有过几次房屋买卖的经历。他告诉记者，几次买房子，签的都是阴阳合同。
陈女士：当时正好就是那个税点的新政出台后面一周，当时那个税比较高。中介给我的建议就是除了在中介签的那份合同，包括中介费什么的是按照正常的销售价，是160万的时候是去销售的。合同是这样签的，然后剩下在走其他税的时候，他们中介都说他可以帮助把这个税避开。
陈女士最近卖的这套房子，总价160万，房屋合同是由陈女士、买方和中介三方私下签订的合同。而为了避开高额的税费，陈女士和买方都听从了中介的建议，又签了一份合同，这份合同中，原本160万的房屋成交价，被写成了50万。这份合同是提供给税务、房管等部门的网签合同。
陈女士：当时的房价应该是签了一个50多万的房价，就实际上比我自己购买的房价还要低。
160万的房子，变成了50万，由此省掉的税款是多少呢？按照北京市房地产交易中心的规定，房屋建成5年后出售的房子可以免交营业税等税费，而5
年之内出售的房子，购买方要缴纳契税和印花税，契税按照成交价1.5%比例缴纳、印花税按照成交价0.05%比例缴纳。房屋出售方则要缴纳印花税，营业税和个人所得税，其中，印花税按照成交价0.05%的比例缴纳，营业税按照买卖差额5.5%比例缴纳，个人所得税按照成交价1%比例或者差额20%比例缴纳。
二手商品房的交易双方税费缴纳明细表(普通住宅)
购买方缴纳的税费：1、契税：成交价×1.5% 2、印花税：成交价×0.05%
出售方缴纳的税费：1、印花税：成交价×0.05% 2、营业税：5年之内：买卖差额×5.5%，5年之外：免交，3、个人所得税：5年之内：成交价×1%或差额×20% ，5年之外：免交(业主满5年唯一住宅
因为陈女士的房子不满两年，不能享受5年之外税费免交的政策。根据计算，如果按照总价160万计，该房应该缴纳的各项税费总计94950元；如果按照总价50万计，因为低于房屋之前的购买价63万，买卖差额为负数，营业税和个人所得税项目为零，所以该房应该缴纳的各项税费总计只有8000元。双方可少缴纳税款86950元。
阴合同：160万×1.5%(契税)＋160万×0.05%×2(印花税)＋(160万－63万)×5.5%(营业税)＋160万×1%(个人所得税)=94950元
阳合同：50万×1.5%(契税)＋160万×0.05%×2(印花税)=8000元
税收流失：94950-8000=86950元
劳务合同的个人所得税篇一：劳务合同, 个人所得税篇一：巧妙设计劳务合同的避税方案巧妙设计劳务合同的避税方案东小城根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企 业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。 XX年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老 师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10 天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方（企业）给乙方（张老师）支 付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。” 5 月20 日，张老师按期到海南授课。5 月30 日，该企业财 务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1 万元，实际支付讲 课费 4万元，其计算如下：应纳个人所得税额=50 000X （1-20%） X 30%-2 000=10 000（元） 支付讲课费=50 000-10 000=40 000（元） 张老师10 天以来的开销为：往返飞机票3 000 元，住宿费5 000 元，伙食费1 000 元，其他费用开支1 000 元。张老师10 天净 收入为30 000 元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为
企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000 元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。” 张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。很多人在签订劳务报酬合同时只注意法律含义，却往往忽略其税收含义，因而自己多缴了税款也不知道。从合同字面上看，好像可以获得很大收益，但扣除掉应缴税款及各项费用开支后，实际所得却很少。本案例中的张老师便属于这种情况。 刘先生建议对合同进行修改，其道理如下： 从企业方来说，企业的实际支出没有变多，甚至还有可 能有所减少。因为： (1) 对企业来说，提供住宿比较方便，伙食问题一般也容易解决，因而这方面的开支对企业来说可以比个人自理时省去不少，企业的负担不会因此而加重多少。 (2) 合同上规定的讲课费少了，相应来说，应该缴纳的个人所得税也就变少了。
公司向个人借款协议效力问题【解答】 企业向个人借款，如不能还本金，个人的钱能得到保护吗? 如果不是非法集资，一般的借款是可以的。可以起诉请求归还。 1、企业之间的借款合同无效 企业与企业之间相互借贷违反了中国人民银行颁布的《贷款通则》第61条的规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违 __规定办理借贷或变相借贷融资业务“。同时《最高 __关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》明确规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。”因此，企业之间的借贷显属违法，其民事行为自始无效，借贷合同无效。 2、关于名为联营、实为借贷的合同效力 《最高 __关于审理联营合同 __件若干问题的解答》第四条第二款规定：“企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关
金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款”。因此，此类联营合同名为联营，但实际为借款，依法应当认定无效。 3、关于对企业间横向借贷的处理 根据《最高 __关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息 __应当如何处理问题的解答》及《最高 __关于企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》的规定，对企业之间直接的相互借贷及名为联营、实为借贷的企业联营，按照以下办法处理： (1)确认企业之间拆借资金的借款合同或者名为联营、实为借贷的联营合同无效。 (2)判令借款方返还出资方本金。 (3)对出资方已经取得或者约定取得的利息予以收缴，对另一方应处以相当银行利息的罚款。此外，对自双方当事人约定的还款期满之日起，至法院判决确定借款人返还本金期满期间的利息，亦应当收缴。该利息按借贷双方原约定的利率计算，如果双方当事人对借款利息未约定的，按照同期银行贷款利率计算。
编号：FW-20218121 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 20xx 二手房买卖合同范本 Promises resulting from either express or an implied agreement can be enforced.
[标签:titlecontent] 买方： 身份证号： 联系地址： 电话： 卖方： 身份证号： 联系地址： 电话： 共有权人： 身份证号： 联系地址： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋状况
(一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为________________________，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记为准。 (二)该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。 （二）该房屋土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。 （三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形： 1.商品房； 2.已购公有住房； 3.向社会公开销售的经济适用住房； 4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）； 5.其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为第____种： 1.该房屋未设定抵押； 2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________，抵
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 广州二手房买卖合同简易 版
广州二手房买卖合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 心提示：广州即二手房网签系统于本月15 日试运行。该系统首先在成交量占全市30%的天 河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无 论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达 成的交易，都要通过网签系统。 广州二手房交易也将进入网签时代，记者 日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手 房网签系统)于本月15日试运行。广州房屋交 易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放 盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合 同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网 上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河
区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。如果没有在网上备案，则无法完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。 变化一：放盘信息更准确遏制中介吃差价 7月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比去年增多1000多家。 广州市国土房管局表示，今后正式实行二
税收筹划合同 编号： 甲方（委托方）：重庆总公司 乙方（受托方）：重庆正则税务师事务所 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征管法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商达成如下共识： 一、甲方委托乙方服务的事项（委托请在□内√） （1）新建企业的税务筹划□； （2）企业扩展的税务筹划□； （3）企业在融资、投资及利润分配过程中的税收筹划□。 二、双方的权利和责任 1、甲方的权力： （1）甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方保质保量的如期完成委托的服务事项； （2）甲方有权对乙方的服务人员提出有利于工作的意见和建议； （3）甲方有权要求乙方对自己的经营活动和财务状况等企业信息保密； （4）甲方有权拒绝服务人员的个人行为。 2、甲方的责任： （1）甲方应根据工作需要指派专人积极配合乙方的服务工作； （2）甲方应及时向乙方提供真实、完整、合法的办理委托事项需要的相关资料。否则，由此影响税收筹划工作的时间、质量等责任由甲方承担。 3、乙方的权利： （1）乙方有权依据国家有关法律法规的规定，对服务工作中发现的违法违规信息进行披露，并建议其进行纠正； （2）乙方有权要求甲方指派（或增、减、更换）专人积极配合乙方工作。 4、乙方的责任： （1）乙方应在合同生效3日内，指派工作人员在双方协议地方开展受托服务工作； （2）乙方应在合同约定的期限内完成服务工作； （3）乙方有责任保守甲方的商业秘密； （4）在甲方提供真实、完整、合法的办理受托事项需要的相关资料的情况下，由于乙方工作疏忽或差错，直接导致甲方经济损失时，乙方应承担相应的经济责
劳务合同,个税自理 篇一：劳务合同,个人所得税 篇一：巧妙设计劳务合同的避税方案 巧妙设计劳务合同的避税方案东小城 根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】 张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。XX年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方(企业)给乙方(张老师)支付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。”5月20日，张老师按期到海南授课。5月30日，该企业财务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下：应纳个人所得税额=50 000×(1-20%)×30%-2 000=10 000(元) 支付讲课费=50 000-10 000=40 000(元)
张老师10天以来的开销为：往返飞机票3 000元，住宿费5 000元，伙食费1 000元，其他费用开支1 000元。张老师10天净收入为30 000元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。”张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。很多人在签订劳务报酬合同时只注意法律含义，却往往忽略其税收含义，因而自己多缴了税款也不知道。从合同字面上看，好像可以获得很大收益，但扣除掉应缴税款及各项费用开支后，实际所得却很少。本案例中的张老师便属于这种情况。 刘先生建议对合同进行修改，其道理如下：
建设工程合同中阴阳合同的效力 [提要]在房地产等产业成为支柱性产业并不断出现新情况、新问题的情况下，建设行政主管部门对建筑市场的管理日益加强，与此同时发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了承接工程，“阴阳施工合同”便应运而生... 建设工程合同中阴阳合同的效力 随着我国建筑业市场的蓬勃发展，在房地产等产业成为支柱性产业并不断出现新情况、新问题的情况下，建设行政主管部门对建筑市场的管理日益加强，与此同时发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了承接工程，“阴阳施工合同”便应运而生。本文从阴阳合同的成因出发，探究不同阴阳合同的效力及其对建筑市场价值导向的影响。 建设工程合同的特殊性及阴阳合同的成因 建设工程合同，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。该类合同的标的物仅限于基本建设工程，因基本建设工程对国家和社会有特殊的意义，故工程建设对合同当事人有特殊的要求。建设工程合同由于当事人之间的权利、义务关系复杂，建设质量、建设周期、工程价款等可变因素较多，为减少和防止国有资产流失，法律提倡该类合同的签订采用招标、投标形式进行。 所谓阴阳合同(也叫“黑白合同”)，是指在交易过程中，交易双方基于某种利益考虑(通常是为了实现交易目的同时规避政府部门的监管)，对同一合同标的 履行。其中登记、备案的合同，称为“白合同”，仅由双方当事人持有的合同称为“黑合同”。所以“黑白合同”并非一个具体的合同，而是指一种交易现象。 对于建设工程合同，有两种黑白合同：一是招标工程的“黑白合同”，一是非招标工程的“黑白合同”。前者是指发包人与承包单位就同一工程签订两份施工合同，其中一份是经过招投标程序后签订的报行政主管部门备案的合同，另一份合同则是对第一份的修改，是双方实际执行的合同。后者的概念与前者相比
关于如何降低企业间借款合同效力被认无效法律风险之方案 文/江航标律师 已知：A控股的甲公司欲借款1500万，出借方为乙公司。借款目的为补足其享有的国有土地使用权性质变更的出让金（工业变更为商业）；期限为约定借款之日至变更成功之日；利率待定。 又：A不希望乙公司利用此次借款行为，成为甲公司的股东。乙公司也担心借款本金和利息的安全。 一、常见的借款方式及弊端： （一）方式 甲乙公司直接签订1500万的借款合同，约定高额利息和附条件的期限，并进行转账。（二）弊端 此种借款行为，属于企业之间的资金拆借，为中国人民银行的《贷款通则》和最高人民法院的司法解释所明文禁止，在我国司法实践当中属于无效民事行为，借款合同无效（尽管在法理上是很有争议的），其法律后果是，对约定的利息要予以收缴，并对出借方处以同期贷款利息的罚款。 企业间签订这种合同，如果甲公司缺乏诚信，则它完全可以在还款时，要求减少，甚至不付利息（尽管是实现支付利息，但它可以在本金中另行抵扣）；而由于企业间的借款合同之效力不受法律保护，即使乙公司诉至法院，最后的结果不仅是拿不到利息，还要支付律师和承担诉讼费用，甚至还要被处罚，这显然是得不偿失的。因此，乙公司只能答应甲公司的不诚信要求。 因此，企业之间的借款合同，是君子协议，是建立在诚信基础之上的，如果没有诚信，该合同就是一纸废文。 （三）法律依据 1、1990年11月12日，最高人民法院在《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中
规定：“企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款”。 2、1996年3月25日，最高人民法院《关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息人民法院应当如何裁决问题的解答》中规定：“对企业之间相互借贷的出借方或者名为联营、实为借贷的出资方尚未取得的约定利息，人民法院应当依法向借款方收缴”。 3、1996年6月28日，中国人民银行制定的《贷款通则》第61条规定：“企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务”。 4、1996年9月23日，最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》中规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同”，并且规定约定的利息应当收缴国有。 二、建议的借款方式 （一）方式一——委托贷款 合法有效，细节不表。 （二）方式二——民间借贷 1、方式 A和乙公司签订1500万的借款合同，约定的利率标准不超过同期央行公布的基准贷款利率的四倍，期限为固定（双方可以估计实现土地性质变更大概所需要的时间），然后由于公司和自然人之间无法实现转账，故A指示乙公司将钱打入甲公司账户，甲公司收款，视为A 收款。 2、分析 1）效力分析 A和乙公司之间的借款行为属于公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷，属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。
卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：________________________. （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
房屋买卖补充协议 甲方（出卖人）：身份证号码： 乙方（买受人）：身份证号码： 甲乙双方已于年月日分别签订《****存量房买卖合同》（以下简称《合同》），经友好协商，双方就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实、守信的前提下，达成如下补充协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为； 第二条交易价款及付款方式 甲乙双方在原《合同》中约定的房屋交易总价款为万元，现经协商，乙方同意再支付甲方万元装修补偿款。乙方分三期向甲方支付房屋价款和装修补偿款： 第一期：《合同》签订当日，付定金万元； 第二期：本协议签订当日，付人民币万元； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 第三条乙方负责过户手续，甲方协助乙方完成过户手续。双方交易相关费用及税费由乙方负担。
第四条甲、乙双方约定于正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方逾期交付房屋的，甲方向乙方支付违约金。 第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条该房屋正式交付时，水、电、有线电视等相关费用，甲方全部结清，房屋交付次日起产生的费用由乙方负责。 第七条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。 第八条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第九条本协议一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具有相同的法律效力。 第十一条本协议自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 联系电话：联系电话： 签约日期：年月日签约日期：年月日
个人所得税避税筹划——巧设劳务合同的 筹划方法 在日常经济生活中，个人会经常遇到提供劳务服务的机会，这时签订合同方式不同可能会带来不同的效果，对个人的经济收入也会有一定的影响，因而对合同的订立方式进行必要的设计安排就具有相当的现实意义。一般而言，订立合同时可以从以下几个角度进行考虑： 合同上最好将费用开支的责任归于企业一方，因为这样可以减少个人劳务报酬应纳税所得额，同时又不会增加企业额外负担。 如果可能的话，可以将一次劳务活动分为几次去做，这样就可以使每次的应纳税所得额相对较少。根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第11条规定，劳务报酬所得实际适用的是三级超额累进税率。 在这种情况下，相对少的应纳税所得额适用的税率相对较低，这样税款加总以后，比合并缴纳时的税款数额要少。 一定要注意在合同上用条款说明税款由谁支付，税款支付方不同，最终得到的实际收益也会不一样。 [案例1] 钱教授是北京燕华大学工商管理学院的教师，对企业管
理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。 20XX年5月，钱教授又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由钱教授给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方给乙方支付讲课费5万元人民币，往返伙食费等一概由乙方自理。” 5月20日，钱教授按期到海南授课。 5月30日，该企业财务人员支付钱教授讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下： 应纳个人所得税额＝50000××30％－20XX＝10000 支付讲课费＝50000元－10000元＝40000元 钱教授10天以来的开销为： 往返飞机票3000元，住宿费5000元，伙食费1000元，其他费用开支1000元。
目录 第一章案情简介············································································ 一、案例前的知识储备················································································ （一）、何谓“阴阳合同”·········································································· （二）、“阴阳合同”存在的原因································································· 二、案情介绍················································································第二章法律问题·········································· 第三章相关税法知识·································································· 一、相关的法律条款··················································································· 二、法律后果····················································································· 三、二手房交易买卖双方税费问题································································· 第四章法律分析与结论··········································· 一、法理分析································································· 二、法律处理结论···························· 第五章案例启示及拓展··································································
从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢! 非金融企业之间借贷合同效力认定上【会计实务经验之谈】 本文摘自《金融纠纷裁判依据新释新解》，人民法院出版社，2014 年 9 月，主要是讲到了非金融企业之间借贷合同效力的认定标准，分享供学习参考。 非金融企业之间的借贷，应根据案件的实际情况，如存在上下级关系、长期业务往来关系，对企业确因资金周转困难，临时性、个别的不以收取高息为目的短期借款，经审查不属于违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务的违法行为的，结合其他情况可认定该借款行为有效。企业将自有资金出借给其他企业帮助其解决生产经营所急需资金的，孳息按照银行同期同类贷款基准利率计算。最高人民法院民事审判第二庭也认为，我国《公司法》实际上确认了企业可以向他人借贷，这里的”他人”并没有排斥企业，但是相关的金融法规和规章又否定了企业借贷行为，所以司法实践中对企业之间的借贷合同效力的认定分歧也较大，该庭倾向于认为该类合同应区分借贷的目的和方式予以不同处理，对偶尔的、以自有资金进行的借贷，在不违背法定利率范围的情况下可以确认其效力。 1.企业之间可以通过具有办理贷款业务资格的金融机构以信托贷款、委托贷款等方式而形成借贷关系 最高人民法院在天津国贸中心有限公司与天津渤化化工有限责任公司、天津欧佳华大厦有限公司借款合同纠纷案(最高人民法院〔2008〕民二终字第7号民事判决书)中，就明确了企业之间可以通过具有办理贷款业务资格的金融机构以信托贷款、委托贷款等方式而形成借贷关系。针对天津国贸公司主张天津渤化公司不是具有发放贷款资格的金融机构，违反法律禁止性规定的借贷应认定为无效，不应保护约定的利息的上诉请求。 最高人民法院认为：天津渤化公司与天津国贸公司之间的借贷关系并非二者直接签订借款合同，而是通过具有办理委托贷款业务资格的信托投资公司或银行以委托贷款的方式而形成的，此种贷款形式符合法律法规的规定，依法应予保护。天津渤化公司与天津国贸公司曾先后签订的三份《协议书》，对上述贷款关系形成的债权债务予以确认，该三份《协议书》均是当事人真实的意思表示，且内容符合法律规定，应为合法有效。依据我国《合同法》第207条的规定，天津国贸公司未按
合同编号：房 屋 买 卖
合 同 日期：年月日 房屋买卖合同 甲方(卖方)：身份证号码： (配偶)：身份证号码： 乙方(买方): 身份证号码: (配偶)：身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、买卖标的 1、乙方同意购买甲方拥有的座落在室拥有的房产，建筑面积为 平方米。（房屋产权证号为号）。 2、该房产约定交付的附属设施设备、装修装饰、相关物品等在本合同之前，已经双方现场确认，均无异议。
3、房屋装修情况：精装。 第二条、房产产权现况 买卖双方均清楚该房产以现状出售。该房产没有抵押也未被查封，卖方对该房产享有完全的处分权。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以全款方式购买该房产，乙方在甲、乙双方办理该房产过户手续之前向甲方支付：人民币元整（大写：元整）作为首付款，其余房款：人民币元整（大写：元整）乙方应于甲、乙双方办理该房产过户手续完结后的三日内向甲方支付并结清。 2、房款汇入银行账号： 户名： 账号： 开户行： 第四条甲方应在乙方结清全部房款后的五日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将水、电、气、物业、等费用结清，签订合同之后，所售房产室内设施不再变更。 第五条甲方保证上述房产权属清晰，无任何权属争议；如保证无继承纠纷、无抵押、无债权债务纠纷及致使不能实现合同目的的其他争议。因以上原因给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第六条本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费（包含契税、个人所得税及办理相关过户手续的一切费用）。 2、买方不按约定缴纳相关税、费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第七条违约责任： 1、本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行或致使不能实现合同目的其他违约情形，违约方须按该房产总价的30%作为违约金赔偿给守约方。 2、本合同签署后，若甲方未能按约将该房产交付乙方，或乙方未能按约向甲方支付房款，或甲、乙双方任何一方未能按约办理产权转移手续的，均按照逾期时间，分别以下列方式处理： 1）逾期在三十日之内，违约方向守约方每日支付房价款万分之五的违约金，于实际交房、付款或办理产权转移手续当日支付，合同继续履行。 2）逾期超过三十日，则守约方有权主张解除本合同，违约方应在接到守约方解约通知之日起七日内，向守约方支付违约金，并退房或退款，并且守约方有追究其他相关损失的权利，如造成的诉讼费、律师费、交通费等。 3）因甲方将该房产售予第三人，导致乙方不能取得该房产所有权证的，视为
签订二手房买卖合同存在的风险及规避 随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。 一、二手房买卖合同可能存在的风险 （一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。 （二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 （三）房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。 1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。
2.买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。 （四）故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。 1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格
巧妙设计劳务合同的避税方案 东小城 根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】 张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。2008年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方(企业)给乙方(张老师)支付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。”5月20日，张老师按期到海南授课。5月30日，该企业财务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下： 应纳个人所得税额=50 000×(1-20%)×30%-2 000=10 000(元) 支付讲课费=50 000-10 000=40 000(元) 张老师10天以来的开销为：往返飞机票3 000元，住宿费5 000元，伙食费1 000元，其他费用开支1 000元。张老师10天净收入为30 000元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。”张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。
房产交易中阴阳合同效力认定典型案例选｜高杉LEGAL 作者：@高杉峻 【高杉按语】 房产买卖合同当事人为实现避税目的，就同一房产签订不同价款的多份合同的情形较为常见。一旦就实际应履行何种价款发生争议，并不当然以价格低者或价格高者为准，也不当然以向行政管理部门备案登记的合同为准。从案例筛选的情况来看，法院往往综合全案情况与证据，必要时通过价格鉴定等方式，来确定双方达成一致的真实交易价格。 对当事人可能存在的避税等违法行为，应由税务部门等有权机关依据行政法规进行查处，法院在民事诉讼中对此直接处理的情形较为少见。另外，此类纠纷的司法实践中，法院依据《合同法》第五十二条第二项或第五项的规定而认定双方签订的多份合同均为无效的情况也较为少见。 就此类纠纷，本文特筛选出若干典型案件的裁判要旨如下，供大家参考。 【裁判要旨】 内蒙古自治区高级人民法院（2011）内民提一字第17号赤峰立仁房地产开发有限责任公司与多某某房屋买卖合同纠纷再审案： 商品房买卖过程中形成了两份价格迥异的合同，买卖双方各自主张按照对自己有利的合同履行。再审从两份合同的形式要件、合同的实际履行情况及市场价格等方面，综合审查认定“2150”合同是双方关于商品房买卖的真实意思表示，而“1100”合同是双方为规避纳税义务所形成，且因立仁公司协助多某某规避纳税义务，对发生本案民事纠纷亦存有过错，故对其利息主张，法院不予支持。 河南省新乡市中级人民法院(2011)新中民五终字第188号新乡市朋来置业有限公司与李忠林等房屋买卖合同纠纷上诉案： 本院认为，朋来公司与李忠林在2004年1月19日签订了购房协议。此后，朋来公司与陈芳兰就同一房屋分别于2005年1月25日、2005年3月18日另外签订了购房协议及房地产买卖契约。案涉房屋于2005年3月28日办理了房屋所有人为陈芳兰的房权证。朋来公司在原审提供的2007年6月27日由陈芳兰、李忠林出具的证明显示，双方协商将案涉房屋的价格约定为1500元/平方米，只供办理房权证使用。购房协议仍以2004年1月19日所签为准。据此说明，朋来公司与李忠林签订第一份购房协议到案涉房屋产权证办到陈芳兰名下，朋来公司没有对合同主体变更及房权证办理等事宜提出异议，仅对案涉房屋的价款声明以第
篇一：企业借贷无效的法律风险 企业借贷无效的法律风险 【要点提示】 由于国家对于融资方式的监管加强和一些企业自身运转中的问题不断呈现，对于很多中小企业而言，其获得的合法的金融金钩资金支持由于自身条件的不足而具有一定的难度。但是，货币的市场经济的第一推动力。企业的存在法则就在于资金运转。。没有足够的资金，一个企业无论是在自身的内部运营还是在外部市场拓展方面都会举步维艰。所以，企业对于资金的强烈需求与现实条件下的资金支持无法满足的这些矛盾，使得许多的经济活动主体在融资中往往饥不择食，不顾借贷方法方式，导致一些借贷行为无效。导致无效的借贷的原因很多，有主体不合格情况，也有内容不合法的情况。例如，企业间的借贷。这种借贷方式，在我国还没有开放非金融主体进行融资的前提下，因被法律确认无效而存在巨大的经济和法律风险。【相关案例】 原告甲公司起诉称，乙医药公司于2007年8月24日向丙公司借款1200万元，承诺与2007年9月24日归还。但借款到期后，乙医药公司未按照约定履行还款义务。2008年7月5日，甲公司、乙医药公司以及被告李某共同签署一份欠款协议，约定：2008年10月31日乙医药公司偿还甲公司全部借款以及利息，共计1348万元。同时，被告李某自愿对上述借款承担连带保证责任。协议到期后，乙医药公司未依约履行，甲公司诉讼至法院。 【法院审理】 法院认为：甲公司与乙医药公司签订的借款合同属于无效合同，但是甲公司有权要求乙医药公司返还借款本金以及自2007年8月25日起至借款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失。2008年7月5日欠款协议亦效，但因为被告李某作为乙医药公司的法定代表人，故应视为李某有过错。其承担民事责任部分，不应超过乙医药公司债务不能清偿部分的三分之一。 【风险提示】 1、借款合同无效的法律风险 根据我国《民法通则》《合同法》以及有关的《经济法》《行政法》等有关规定，借款合同在以下情况下无效：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同、损害国家利益的。（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益的。（3）以合法形式掩盖非法目的的。（4）损害社会公共利益的。（5）违反法律、行政法规的强制性规定的。由第（5）点延伸出来，我国《贷款通则》第57条的规定，“各级行政部门和企事业单位不得经营贷款业务。企业之间不得办理借贷或者变相借贷的融资业务。”处于维护金融秩序和其他各种因素的考虑，最高人民法院关 “企业借贷合同违反于借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复正批复如下： 有关金融法规，属无效合同。” 借款合同无效，其风险在哪？我国《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这里的责任如果被放大地看，出借方有可能因为自己的过错要承担过错责任——自己承担损失或者部分损失，如本金的损失、利息的损失。另外，按照最高人民法院关于企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复，有利息必须被收缴，即对至双方当事人约定的还款期满之日，至法院判决确定借款人返还本金期满期间内的利息，应当收缴，该利息按借贷双方原约定的利率计算，如果双方当事人对借贷利息未约定，按同期银行贷款利息计算。所以企业之间的借贷合同无效的，除了得不到法律的维护，还会受到收缴利息的惩罚。 2、刑事责任的风险 企业之间的借款合同，在严重破坏金融秩序的情况下，不仅要承担合同无效的民事责任，还
薀蒁袂肅芇螃袅膁蒆薂螇膇节蒂 芃蒄蚀羇腿蒃螂膃蒈蒂袄羅莄薁
天津二手房买卖合同范本
出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简称丙方)：天津× × × 房地产经纪公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他 有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市 × × × 房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》 和《成交确认书》作如下补充： 1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币× × 元整(￥× × .00 元)。丙方的服 务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、 过户费及过户时产生的所有税费。 2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币× 万元整(￥× 0000.00 元)，乙 方最迟于× × 年× × 月× × 日前将此房的购房首付款人民币× × 元整(包含定金人民币× 万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为 准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。 4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲 方不予退还定金，并支付甲方合同额 10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍 退还定金给乙方，并支付乙方合同额 10%作为违约金。蚈羅膇薁螀膁肃薀袂羃蒂薀蚂艿 5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人 陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利) 由银行直接放款给甲方。 (上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)袇羂芀蒂袆肅蒅莈袅膇芈蚇袄羇 6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于× × 年× 月× × 日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民 币× × × 元整(￥× × 0.00 元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金 按日计算为房款总额的万分之× 。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分 之× × ) 7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方 完成过户手续。虿袇羈膆葿袀肃芅莈袃腿蒄蚀螅