以经济和法律双眼观察建筑工程钢管租赁合同纠纷
-----------双眼观世界系列文章之一
作者：杨宗华
我们自诩建筑业的专业人士，但在处理钢管租赁合同纠纷中，并不游刃有余，最后的结果往往令人心堵气闷。这个结果并非偶然，合同签订时我们就埋下了失败的种子。在洽商和签订合同阶段时，工程总承包方即承租人理应处于强势地位，但这仅仅停留在纸面上。此刻的工程管理人员还沉浸在开工初期的忙乱以及新开工所带来的憧憬和兴奋中，没有洞察出租人提供的格式合同字里行间所埋藏的诸多地雷，完全忽视了这份合同带来潜在的重大损失。
一、从头学起，了解这脏不拉几却日日生金的钢管到底是什么东西？
1、钢管的作用：钢管扣件是建筑工程常用周转材料，在工程中使用广泛，主要用于房屋建筑工程和市政工程等施工用落地式单、双排扣件式钢管脚手架、满堂扣件式钢管脚手架、型钢悬挑扣件式钢管脚手架、满堂扣件式钢管支撑架。
2、?48钢管的基本指标和重量
根据JGJ130-2011《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》的规定，脚手架所用钢管的规格为外径48mm×壁厚3.6mm，也就是说壁厚3.6的钢管才符合要求。现在市面上的钢管厚度普遍是3mm左右。
钢材理论重量计算公式：W（重量，kg ）=F(断面积mm2)×L(长度，m)×ρ(密度，g/cm3)×1/1000
每米标准钢管理论重量：[48（外径）-3.6（厚度）]/1000（系数）×3.14（π）×3.6（厚度）×7.85（钢的比重）×1（长度）=3.939kg，每吨钢管253.87米。
每米市面钢管理论重量：[48（外径）-3（厚度）]/1000（系数）×3.14（π）×3（厚度）×7.85（钢的比重）×1（长度）=3.327kg。每吨钢管300.57米。
3、现在你应当清楚我们吃亏的了第一个问题，在合同或者对方提供的送货单上不起眼的位置上肯定注明每吨钢管折合250米。也就是说我们从一开始就丧失了（300.57-250）/250×100%=20%的权益了。
当然，对项目部来说，非标钢管并非出租人单方的秘密。出租人会提供标准钢管，交项目部按规定送检。这是建筑市场再自然不过的事情了，我们在不知不觉中助纣为虐、损已利人。
租赁物的瑕疵，出租人可援引合同法第233条，租赁物危及人的安全或者健康的，赋予了承租人随时解除合同的权利。使用这个解释权，却是把双刃剑。
二、未归还租赁物折价赔偿条款
合同约定一般有二种模式，一是固定价格，多为14元~17元/米。二是市场价。现分述如下：
1、知道了每吨钢管的米数，现在计算折价赔偿每吨的实际价格。
按下限计算：300米×14元/米=4200元
按上限计算：300米×17元/米=5100元
按平均数计算：300米×15.5元/米=4650元
查阅金华市造价管理站发布的《造价信息》，2015年9月的金华地区信息价为3200元/吨，2015年10月的信息价为3200元/吨，市场实际成交价不高于2800元/吨，获得的利润率不少于（4200-2800）/2800元×100%=50%
2、约定按市场价赔偿的是相对公平的条款，但市场价可操作性不强。市场价是指新钢管的重置价还是旧钢管的市场价？市场价又如
何认定？不管租入时是旧钢管还是新钢管，在本工程已投入使用并获取了租赁收益，到合同清算时应认定为旧钢管，只是成色差异。
目前，部分地区的具有行政管理职能的造价管理站在其发布的《造价信息》，在价格信息栏的尾部有周转材料的信息价，信息价的85%是市场上新钢管的成交价。但部分地区的《造价信息》中没有涵括周转材料的信息价，法院基本采信当地租赁设备商会提供的关于重置价格的书面证明。我们毫无怀疑行业协会为维护本行业利益而罔顾事实的决心。在2015年10月的一个案例中，协会勇敢地出具了16元/米的钢管重置价。而一审法院也果断地判决以钢管重置价折价赔偿，丝毫不考虑到折旧的因素。
试想我们租赁二手汽车，不慎造成车辆全损，出租人会主张按新车赔偿吗？违约救济的手段和标准是否公开公平，这就是判断市场是否成熟的一个标志。
为解决这个问题，我们可以约定，未归还部分的钢管按当地造价管理站发布的《造价信息》的钢管信息价的80%折价赔偿；如果没有钢管的信息价，则参照当期螺纹钢综合价的标准结算。当然要注明每吨钢管300米。更简单易行的方法是在外面采购旧钢管并尽早归还，前提是资金充裕。通常进入诉讼阶段后期，承租人已经无力无心另购旧钢管归还以了债务。
三、关于租赁物交付约定
主要涉及三个问题，一是租赁物的交付场所，二是租赁物的运输，三是提货人的约定。
1、租赁物的交付。不管是租入还是归还，我们一定要求在施工现场清点数量、检查质量。防人之心不可无啊。如果在出租人的堆场，在烟酒红包狂轰滥炸之下，数量可能没那么准确可靠。当然，通谋串通者的故意极少，疏忽大意的过失居多。租赁物运输到现场再次清点
复核，那是站着说话腰不疼，理论上可行，实际操作少之又少。
2、租赁物的运输。实践中均系出租人送货到施工现场，但在合同约定变成了出租人代办装卸、运输。地球人都知道这是出租人的圈套，免除或减轻自己的法定义务和规避运输途中的风险。
3、租赁物交付时须二人共同签字确认。合同中约定提货人或收料人，多为一人即可，这在实践中风险极大。合同约定明确收料人后，其在收料单和结算单上的签字均具有法律效力，而收料人并不能承担如此重大的责任。因此，在最后的诉讼过程中，可能这个已经无法联系上的人签字，却成为数百万金额的争议焦点。对这个节点的控制是施工企业管理的重中之重。
4、租赁杂费包括运输费、装车费和卸车堆放费。由于杂费都是按吨或以钢管250米为单位计算，在杂费上出租人又轻易地获取了20%的不当得利。
四、逾期付款违约金的约定
阅过无数合同文本，逾期付款违约金的约定从日万分之五到日百分之一不等。如此高的违约金本身充分表明出租人内心是多么强悍。看过无数工程，如约足额支付租金的工程，可以说没有。因此，不管我们想与不想，违约责任肯定会如约而至。
在正常状况，出租人会低声下气请求承租人在安排工程款时多考虑自己，基本不会提及违约金。可是一旦进入诉讼程序，形势急转直下，承租人接到诉状就傻眼，面对高额的违约金只能乞怜于《合同法》第114条、《合同法司法解释二》第29条、《最高院关于当前形势下审理民商事合同纠纷若干问题的指导意见》（法发[2009]40号），请求法院对违约金坚持补偿性为主、惩罚性为辅的原则，合理调整裁量幅度。
由于缺乏统一的违约金标准和受约定优先的制约，法院判定的违
约金利率也大相径庭，主要有以下几种方式：
1、对没有约定违约金标准的，法院依据《最高院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[2004]34号），按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，或者另加收30~50%的违约金。即按中国人民银行同期贷款利率1.0~1.5倍计算违约金。
2、如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定构成合同法第114条第二款规定的“过分高于造成的损失”，法院依据《合同法司法解释二》第29条规定，将违约金额调整为逾期付款额的20%~30%。
3、针对合同中高企的违约金约定，法院依据新近实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，参照民间借货的利率上限，按月利率的2%判决。对此，实在不敢苟同。
平均利润率是全社会剩余价值总额与社会总资本的比率，它所反映的社会运行的基本状况。普遍性的社会经济活动不宜以民间借贷利率为标准确定资金的价值，更应适用社会平均利润率。
同时《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。它明确规定经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。因此，民间借贷在社会经济活动只能是正规金融有益和必要的补充，不应当成为主流。企业正常的生产经营活动，不可能有如此高的利润率。而当前有泛民间借货的趋向，将民间借贷利率等同于社会平均利润率。如果继续放任不管，企业利润不足于支付过高的违约金，企业大面积亏损，必将摧毁社会经济的基础。
五、发票的约定
租赁合同一般没有约定出租人开具发票的义务，付款前必须提
供足额的发票。交易中多开具普通收据。无形之中，在我们疏忽中提升了对方的利润空间。
同时我们必须审查发票的真假，这是个假发票泛滥的时代。租赁发票系普通发票（租赁业正在进行营改增），税率为营业税5%、城建税7%、教育附加3%、地方教育附加2%（如有）、印花税5/万、企业所得税25%。多数出租人并不具有“纳税光荣”的意识，开具假发票的动力强劲。
查询发票真伪可在省级税务机关的网站上录入查询，也可持票到税务部门窗口请求查验。专业人员凭眼观和手感立马可断。
六、诉讼管辖的约定
由于是格式文本，合同的管辖地约定在出租方所在地。因此，浙江的企业因辽宁鞍山的工程在江苏江阴打官司一点也不奇怪，最后的判决结果也在意料之中。约定由工程所在地的法院管辖双方应当都能接受。
七、归根结底还是经济帐的问题，让我们以某个诉讼案为蓝本计算出租人从我们手中攫取的利益吧。
双方签订钢管租赁合同约定，租金0.0092元/米/天，结清方式为月底对帐，次月付清，租赁期满货款两清，逾期付款按日万分八支付违约金，未归还钢管按每米16元折价赔偿，并按0.0092元/米/天的租金标准支付。
出租人发料180000米，为简便计算，设定同期出料同期归还，假定租赁期18个月即546天，至结算日止尚有钢管5000米未归还（损耗系数为2%~5%），从第13个月欠付租金。现计算出租方的利益。
1、投入：180000米/300×3200元/吨=1920000元
折价赔偿钢管成本：5000米×3200元/300米=53333元
2、收入：
（1）租赁收入：0.0092元/米/天×180000米×546天=904176元
（2）违约金：逾期付款额=904176元×6个月=301392元每月违约金=301392元×2%/月=6027元
假定出租人起诉到执行时间为12个月，则违约期18个月
总违约金=6027元/月×18个月=108486元
（3）折价赔偿：5000米×16元/米=80000元
（4）折价赔偿部分钢管租金：
0.0092元/米/天×5000米×365天=16790元
收入=904176+108486+80000+16790=1109452元
可见，出租人在18个月时间内，投入1973333元，可获得1109452元收入，且除折价部分外，钢管正常继续租用。
从以上计算公式明显看出，折价赔偿部分钢管已在逾期付款额里面按日万分之八计算违约金，又按日计算租金（租金费率相当于万分之八），对承租人来讲，早日确定无法归还的钢管数量并折价计算违约金，比双重支出有利得多。
难怪有过经验教训的工程管理人员都不由感叹：如果工期拖延较长，所付的租金已完全可以将这些钢管买下来，到底谁给谁打工啊？
可期利益远超成本的合同可能让人性变恶，尽管总承包方为工程焦头烂额，出租人却坐地生金，毫无风险地大肆赚钱，可感恩者少。我们从小就被教育《南京条约》开启丧权辱国之先河，可我们谁读过《南京条约》的文本呢？而我们肻定见过够多的钢管扣件租赁合同，对工程总承包方来说，这才是真正的丧权辱司的合同。
引文：JGJ130-2011《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
建设工程专项法律服务合同 甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方：【】 地址：【】 电话：【】 传真：【】 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目建设需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员 1.乙方接受甲方的委托，指派【】、【】_等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 2.未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。 二、乙方律师的服务内容具体包括： 1.项目合同管理法律服务，包括但不限于： 1.1根据甲方的要求和工程项目的特点及进度，协助甲方对工程项目涉及的整体方案、合同架构等进行统筹安排，并协助甲方制定工程项目的合同管理方案； 1.2审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，
审查确定工程分包合同，并参与专业分包、劳务分包合同管理； 1.3审核、修改材料供应合同、设备购销合同和设备租赁合同等； 1.4审核、修改甲方致工程承包方、设计勘察单位、监理公司、材料供应商、安装商的通知函、通告函、终止函等法律文件； 1.5根据甲方的要求，协助甲方审查设计变更、工程变量变更签证文件的法律内容； 1.6根据甲方的要求，协助甲方审核、修改工程项目建设工程中的其他合同及法律文件。 2.工程项目施工法律服务，包括但不限于： 2.1提示施工企业履行相应的义务； 2.2协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度； 2.3协调处理施工过程中的争议，确保工程进度； 2.4在项目建设过程中，协调处理项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等事宜； 2.5根据甲方的要求，参与工程竣工结算的谈判、洽商，就有关争议问题及甲方审核确定的最终造价的相关法律问题提供法律意见和建议； 2.6根据甲方的要求，参加有关会议，参与磋商、谈判，进行法律分析、论证，并提出法律意见或建议； 2.7根据甲方的要求，处理工程项目建设过程中发生的突发事件。 三、其他工程项目相关的法律服务事项 1.及时向甲方介绍新颁布的建筑工程相关法律、法规、政策，并结合甲方实际管理状况，出具相关法律意见； 2.根据甲方的要求，处理其他与工程项目相关的法律事务。
钢管扣件租赁合同 出租方：鹤壁市路成建筑设备租赁站（简称甲方）承租方：河南广正建筑集团有限公司（简称乙方）根据《经济合同》及有关规定，本着平等互利原则，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致签订本合同。 一、乙方因承建淇县鑫宇城市花园D3#、D4#楼 工程，现施工临时需要租用钢管、扣件及各种配件，经甲方核实，同意租借， 以资共同遵守，乙方同意按甲方规定标准和期限交纳保证金及租赁费。 二、租赁品种、数量、租赁费及赔偿费标准： 以上租赁品种、详细规格、数量以乙方签收单位为准。 三、乙方与甲方租赁合同时，就携带具有法人资格的法人代表身份证、复印件、营 业执照副本复印件（加盖乙方公章），并就在合同后立即提交一份钢管、扣件、配件、配件的进场时间表，以方便甲方按时，按量供应。 四、租借自2017年3月20日起至2017年10月20日止，如需延长合同，应在合同到期后十天重新办理续租手续。否则，甲方将视为乙方仍在使用，合同也随之顺延并有效。 五、租费每月按实际租借数量结算一次，甲方开出结算单十五天之内付清款项，逾 期每天加收千分之一的滞纳金。 六、租赁期间不得以保证金抵作租金，承租人全部返还租赁物质并经出租人验收合 格并办理完结算后，保证金退还承租人。 七、承租人须在每次提取物质五日前告知出租人，并办理出租手续，否则，由此造 成承租人的损失由承租人自行负责。 八、违约责任
1、合同期满后，乙方如未规定的期限办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照合同规定收取租金外，逾期每天加收总额金的千分之一的滞纳金。 2、在租赁期间，乙方不得将租赁物转让，转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。 3、乙方如有以上行为，四方除按规定收取违约金外，同时有权解除合同或向法院提起诉讼。 九、钢管每二百五十米为壹吨，扣件壹千只为壹吨，租金税由乙方自负。 十、缺损赔偿及修理费计算标准： 1、乙方租借钢管不得截断，归还时必须在提货单上注明的尺寸归还，如另外规格代替，应在甲方允许的前提下，按照以长代短的原则，若以短代长，每米赔偿3元或拒收。 2、乙方不得在钢管随意钻孔、切割、焊接或以次充分，发现上述情况，甲方有权拒收。钢管缺损每米赔偿20元；扣件扭曲变形、断开裂缝作报废处理。扣件每只赔偿元，缺扣件螺丝每套赔偿元。 3、扣件每只收清理上油费元，钢管返还清洗转堆费元/M，钢管弯曲度超过5%--20%以内，校直费每根1根1元元，自行纠正后不变形，不收变形整理费。 4、乙方应遵照建筑安全操作规范安装，施工时，必须由专业技术人员负责操作，违章使用或违反操作规程，由此产生的质量、安全事故由乙方承担。 十一、乙方租赁的钢管、扣件及各种配件在甲方仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，出入库堆放等一切运杂费由乙方承担，提货单由乙方等签字均生效。 十二、本合同即发生法律效力，如双方发生纠纷由本地人民法院裁决。 十三、担保方要督促乙方保证履行合同所有条款，否则乙方违约的责任由担保方负责。 十四、本合同可一式多份，根据需要各执数份。 备注： 。出租方：承租方： 法人代表：法人代表： 经办人：经办人： 地址：地址：
合同编号：租 赁 合 同 书
承租单位：成都海宏建筑工程有限公司（以下简称甲方） 出租单位：成都市金牛区恒昌建筑钢模租赁站（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方充分协商，订立本合同，以资共同遵照执行。 一、租赁用途：甲方所承租乙方的租赁物资用于金枫路三期项目工地（成都市龙泉驿区金枫路）。 二、租赁范围及方式： 1、租赁范围：架管、架扣、顶托、套筒。 2、租赁方式：乙方负责甲方工程施工所需的架管、架扣、顶托、套筒，双方按建筑面积每平方米壹拾伍元整（￥15元/㎡）结算，面积以甲方与龙湖公司中标清单核对面积为准（建筑面积为：92879m2）。租赁材料的装卸、运输（包括进出场）及租赁期间的维修费、保养、损坏、丢失、缺少均由乙方负责。 三、租赁期限： 1、使用期限：自年月日起至年月日止。 2、约定工期为14个月，工期分楼栋分别计算，从±0开始计算工期。 3、使用期限延误：若超过期限，钢管、扣件在3万米之内（含3万米）不另计租金；若超过3万米，超出部分按钢管每天0.007元/米，扣件按每天0.006元/套计租金。 四、租金的结算及支付方式
1、结算： （1）、达到±0时按地下室完成面积计算产值，按产值的50%支付进度款。 （2）、每单栋6层顶板完工时按完成面积计算产值，按产值的50%支付进度款。 （3）、每单栋主体结构封顶时按完成面积计算产值，按产值的50%支付进度款。 （4）、每单栋外架拆除时按完成面积计算产值，按产值的50%支付进度款。 （5）、在租赁供应停止后，乙方应及时与甲方办理结算，结算办理完成在6个月内支付至结算金额的80%。 （6）、集中交房验收合格后6个月内付清结算租金。 2、支付方式：付款方式可采取通过银行汇款、支票转账或支付现金。 五、合同有效期 从甲、乙双方盖章之日起至乙方归还全部租赁物资和付清租金时终止。 六、乙方的权利义务及违约责任 1、按合同规定的时间向甲方提供租赁物资，保证甲方按时正常使用，如未按时交付，所产生的相关费用由乙方承担。 2、乙方交付的租赁物资必须符合行业规范、标准，否则甲方有权退租和解除合同。 3、租赁物资的数量和规格由甲方提前2天向乙方提供计划，乙
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钢管及扣件租赁合同（正式版）The Purpose Of This Document Is To Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益， 经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 出租方:（以下简称甲方） 承租方:（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、 法规的规 定，甲、乙方双方根据平等互利、等价有偿的原则,经协商一致,就建材物资的租赁达成如下协议: 一、甲方将楼层架管米,扣件套（详《租赁材料收 发明细表》）,出租给乙方使用。 二、租赁时间从________ 年—月—日起至 年月—日止,共租赁年。 三、乙方收到甲方第一批租赁物资当日开始计算 租金,以后按各批次收货当日计算租金。
、租金价格标准为：钢管每米每天元；扣件每天元。从乙方收到甲方租赁物资的当日起计算租金，以甲乙双方签字的《租赁材料收发明细表》为准, 租金按季度结算,税金由乙方承担,乙方每季度末向甲方支付一次租金,逾期甲方向乙方按日加收1%的违约金。 五、未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物资的原样和长度，乙方擅自改变物资的原样、长度或者由于乙方的原因导致租赁物资丢失和损坏，在租赁期满乙方退还甲方材料时，达不到甲方交与乙方时的原样、长度、质量,乙方则必须赔偿甲方损失。 六、上下车费和运输费用。甲、乙双方各承担50%. 七、租用时请甲、乙双方监尺记录，并检查材料质量,不符合质量和要求的，乙方可以拒收，否则发生的一切后果由乙方负责。 八、乙方退还租赁材料时,若差租用材料,按本合同规走的赔偿价格赔偿，并在给付租金时一并付给甲方。 九、乙方退还完租赁材料给甲方，乙方在30天内
GS/HD-2016-04 钢管、扣件租赁合同 出租方：市丹徒区谷阳新城钢模租赁站（以下简称甲方） 承租方：歌山建设集团（以下简称乙方） 因乙方承建___湖滨美墅二期___工程施工需要，现向甲方租赁钢管、扣件。根据《中华人民国合同法》有关规定，为了明确双方的权利义务，经双方协商一致，特签订合同如下： 第一条工程概况 1、建设单位：智谷房地产开发 2、施工单位：歌山建设集团 3、工程名称：湖滨美墅二期8#、9#、10#楼及地下车库 4、工程地点：丹徒区长香大道169号 第二条租赁品种、规格、数量、租金单价： 1、上表中的租金单价为甲方送到工程施工现场的价格； ２、税率由甲方承担钢管普通租赁发票； 3、上表中的数量、计价天数为计划数量，最终结算款项以双方实际交付量、计价天数为准。 第三条租赁物的交付、归还： 1、甲方指定租赁物交、接人罗小平，联系。甲方授权人员负责合同的洽谈、送货、提供发票等合同履行过程中的相关事宜。甲方对授权人员签字的文件予以认可，对开具的税务发票的真实性负责，若出现失控发票的其一切责任由甲方承担。授权人员如需变更，甲方应及时提交书面文件，否则造成损失及相关的法律责任由甲方承担。
乙方根据工程需要的租赁物提前 2 天通知甲方，甲方应按乙方通知时间、规格、数量将租赁物送到乙方华府紫源项目工地，由双方办理清点、交接手续，并由承租方指定的收货人云祥仅对数量和表观质量签收；签收人员无权对价格、金额、违约金等进行调整或结算；超出授权围，乙方有权不予认可；未经书面授权变更签收人员的签单，不能作为双方结算凭证。 2、租赁物运输方式及费用的负担：甲方根据乙方需要的品种、数量、规格、质量，按乙方通知时间将租赁物送到乙方指定的地点，运费、装卸费由甲方负担。归还租赁物时，由甲方负责装卸、运输，运费、装卸费由甲方负担，并双方办理清点、交接手续。甲方逾期领回的，其产生的损失均由甲方自行承担。 第四条租赁期限： 2017 年 9 月 1 日至 2018 年 12 月 1 日止。租金结算日期以乙方授权的收货人签具的收到时间开始计算，终止时间以合同约定的届满之日或乙方通知终止为准，如提前归还租赁物的以实际归还时间为租金结算终止日。租期届满后乙方如需续租，双方应提前五天另签订续租合同，未签订续租合同的，双方的租赁期限于合同约定的期限届满之日终止。通知终止后或合同期满后，双方就不再计算租金。 第五条租金支付的方式及期限： 1、租金每 3 个月结算一次，甲方凭本合同指定收货人签字的收货签收单制作结算单到乙方结算。 2、结算后15天，乙方支付结算单的 10 %，余款在租期终止后 6 个月付清。乙方付款前，甲方应提供有效的结算单、收货签收单和税务租赁发票；若有缺一的，乙方可以拒绝付款；若逾期提供的，导致乙方延期支付租金的，不视为乙方逾期支付。甲方不得以乙方迟延履行支付租金义务而解除合同。 3、乙方所付款项均系优先用于支付租金本金，再支付违约金；乙方如确有违约逾期支付租金须承担违约金的，违约金应在最后一期租金支付的同时一并结算支付。 第六条违约责任： 1、甲方如未能按乙方通知及时足量提供租赁物的，乙方即应书面形式将需要的钢管、扣件品种、数量、规格通知甲方。甲方仍未按时足量提供的，致使影响乙方工程施工的，除依照乙方的需要补齐外，应按乙方项目工程造价的日万分之三支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除合同。 2、甲方如未能按乙方通知及时取回租赁物的，乙方即应书面形式将归还的租赁物品种、数量、规格等通知甲方，通知后的租金不再计算。若甲方仍未取回的，视为乙方已移交，其租赁物的缺损责任由甲方自负。 租赁期限届满，双方应及时结算租金。如因甲方原因未及时结算，双方又未达成续租协议的，租金不得再计算，其造成的租赁物延期归还、租金延期支付的
钢管租赁合同范文3篇最新2020 钢管租赁合同范文1 甲方：(承租方)： 乙方：(出租方)： 第一条：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，经双方协商一致，就承租方承建的天津东丽区张贵庄还迁房 项目工程向出租方租赁建筑物资事宜，签订租赁合同规定如下： 第二条：租赁物使用地点和期限 租赁物资使用地点为得擅自改变使用地点和转让他人使用，也不得变卖或作抵押品。 第三条：结算、费用及供退货方式 1)、付款方式：自供货之日起，每月25日至30日双方核对租费单，并经现场收料员，安全负责人，项目经理同时签字确认后，作为有效依据。在结构工程全面达到正负零上二层后，甲方接到乙方的租赁核算单，可支付给乙方总租赁费的60 %，以后每二个月付产生租赁费用的60%，余款部分在租赁物资结束后三个月内付清。 2)、供货、退货方式：承租方提前五天提供用货计划，提前一天通知出租方具体用货规格、数量，出租方接到通知后及时把
货物送到施工现场(必须为合格物品，并附材质检验报告)，承租方指定 为报料员及收料员验货签单卸货，装卸车、运费等费用由出租方负责;退货时，承租方负责将物资退回出租方，双方由指定人员确认签单，装车、运费由承租方承担，卸车由出租方负责。出租方不得以种种理由推迟、拖延或拒收租赁物。结算时具体规格数量以双方签字的发/退货单为准。结算时须由项目经理、材料部等三人以上签字生效。 3)、清理维修费：钢管除死角型弯曲外，其余不收修理费、清洗刷油等费。 4)、遗失赔偿：租赁物资发生遗失的，以当时市场价为赔偿依据; 5)、材料物资收费标准：编织袋0./个，螺丝0./套; 6)、在退租赁物资当天不计所退物资的租赁费。 第四条：合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第五条：违约责任 承租方未按合同约定支付租赁费及相关费用，每日按应付未付款的1‰支付违约金。 第六条：争议的解决方式及违约责任 当双方履行合同过程中发生争议时，本着友好协商的原则，协商不成的，以出租方注册地为诉讼管辖地。
编号：JY-HT-08044 钢管扣件租赁合同样板 (2020新版) The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
钢管扣件租赁合同样板(2020新版) 承租方：（以下简称甲方）出租方：（以下简称乙方） 因甲方建设工程施工需要，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，为明确租赁双方的权利、义务和责任，经双方协商一致，就建筑施工钢管扣件租赁事宜，签订本合同，双方共同遵守。 一、租赁内容及单价： 二、所租用材料质量要求： 向甲方提供合格的脚手工具，材质符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）中对构配件的要求，并提供该批产品（钢管、扣件）的质量合格证明和检测证明。乙方对因出租脚手架材质的问题而引起的质量、安全事故负全责，由此而造成的一切直接和间接损失均由乙方承担。
三、乙方负责送货到甲方工地，运费卸货费用由乙方承担。甲方联系人及联系电话. 四、甲方负责退货时装卸及运费费用。 五、乙方必须满足该项目按施工进度所需的钢管的扣件，直至该项目完成为止。 六、所租材料如有丢失，甲方应做出赔偿，所赔偿材料的价格，双方根据市场价的6折计算，如甲方自行购买赔偿乙方时，乙方不得以任何理由拒绝。 七、乙方允许甲方根据施工要求对其提供的钢管进行合理切割下料。 八、合同单价包含钢管扣件回收后的修理、调直、保养费，可以修复的乙方均应收回，钢管返回时按实际延长米结算。退还的钢管如有弯曲，由乙方负责修理或调直，甲方不承担此项费用。甲方退货时，将物资在乙方租赁站点清，双方检查验收后办理退租手续（以双方验收签字的单据为准）。 九、结算、付款方式： （1）租用数量和日期以领货单和退货单为准，单价以本合同为准。（注：一律要求用支票等票据形式支付，杜绝
钢管租赁合同的范本 出租方：南昌市西湖区众鑫建筑设备租赁站合同编号：（出）租字第113号 承租方：签订日期： 承租方因承建工程承租出租方建筑搭架用设备经双方平等协商一致自愿签订本合同共同遵守执行 一、承租方预计承租出租方建筑搭架用钢管吨扣件套上托根[实际承租数量以双方工作人员签字的发货(承租)单据为准] 二、承租方预计承租起止时间：20xx年11月3日起至20xx年4月30日止 三、承租方确保租赁物用于施工地点：新建县流湖未经出租方同意不将租赁物转租,转借或转到其它地点使用 四、合同履行地和费用负担：承租方承租租物的提货返还地点均为出租方仓库装车卸车上垛和运输费用由承租方负担 五、承租方提租赁物前必须向出租方交付押金租赁期间押金不冲抵租金待租赁物全部返还出租方后结帐时退回押金 押金标准：钢管300元/吨扣件0元/套,上托10元/根 六、租金按下表标准计收： 品名 规格 （单位mm） 单位
租金 钢管 Ф48 吨 2.4元/壹吨·壹日 扣件 Ф48 套 0.005元/壹套·壹日 上托 600 根 0.05元/壹根·壹日 七、租金计算方式：租期不足30天按30天计算租金；租期超过30天按承租方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金 租金的结算凭据：双方工作人员签字的租赁物发货（承租）、返还单据为结算凭据 八、租金支付期限和违约责任：承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金
承租方未按时付清租金按实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金另按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金 九、承租方负担租赁物的维修费用返还租赁物时必须按下表向出租方交纳维修费用和上垛力资 钢管断头切割费 1.00元/个 上托清灰涂油费 1.00/根 钢管弯曲校直费 1.00元/根 钢管清灰上垛力资 12.5元/吨 扣件清灰涂油费 0.10元/套 上托上垛力资 0.10元/根 十、承租方须妥善使用和保管租赁物不允许切割、焊接、钻孔、改行、应原物返还按发货（承租）单据记载进行验收承租方切割钢管每吨（250米）补偿出租方1000元 承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿赔偿标准：钢管3700元/吨扣件5元/套扣件螺丝或螺杆0.58元/只上托35元/根
1 建设工程项目全程法律服务方案 2 2011年10月19日投稿人：刘东升律师点击：2175次 3 摘要：随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工4 作已经涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑5 和房地产业在中国的迅速发展，建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师6 的重要业务之一，律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。 7 建设工程项目全程法律服务方案 8 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 9 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过10 程。从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十11 几年来，国家相继出台了一系列的法律、法规、规章。我国第一部城市房地产12 管理方面的法律是1994年7月5日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会13 议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了《中华人14 民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也15 颁布了《城市房地产开发经营管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业16 管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门17 也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从18 司法实践的角度，为更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特19 别是在2003年、2004年，先后出台了三个司法解释，即《最高人民法院关于审20 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于21 审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于22 审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，分别涉及商品23 房交易、建筑工程和土地使用权。律师从事建筑和房地产业务，只有对这些法24 律灵活掌握和运用，才能更好地参与建设工程的诉讼与非诉法律服务，最大限25 度地保护委托人的合法权益。 26 二、律师参与建设工程的必要性 27 随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已经28 涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑和房地
租赁合同 出租单位：（甲方） 承租单位：（乙方） 根据《合同法》及有关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同，以便共同遵守。承租方所建工程名称、详细地址_____________________________________________ < 承租方所租用物资只允许在本工地使用，不得未经协商自行异地使用，更不得变卖或用作抵押。具体租用的物资品种、规格、数量以实际发货单为准。以本合同为依据发生的所有单据都是合同的组成部分，与本合同具有同等效力。 第一条：租赁材料名称、数量及租赁单价 租赁材料具体数量、质量承租方仔细验收后，双方在发货单上签字为准承租方在合同签订之日，应立即提交一份关于租赁物资的规格、数量及使用时间表以便出租方备货。 第二条：押金及结算方式 1、乙方租用材料要交纳押金，押金具体付法为钢管每吨（250米计） 元，扣件每万只元。如资金确有困难，经有能力的单位担保， 可协商少交押金，交款幅度应占材料原值____________ % （押金的具体数额以甲方 的收据为准）。 2、乙方必须配合甲方按月结账，当月的租金于次月10日前付清，否则甲方收据滞纳金（当月租费的2%o每天），并保留自行收回材料的权利。（所租物资不足三月按三月计费） 第三条：租赁期限 本合同自年_____ 月____ 日起至年月日止，到期应 全部归还，乙方如要继租，甲方双方应商量确定，重新签订合同，否则收取乙方逾期部分的双倍租金。 第四条：保养、维修及赔偿规定 1、乙方在使用过程中应妥善保管材料、严禁摔掼敲砸、开洞打眼、遗失等。如有发生均按租赁材料保养、维修及赔偿标准赔偿。 可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢
姚某诉上海某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2009）静民一（民）初字第2417号 民事判决书原告姚某，男。 委托代理人罗彦，上海市沪中律师事务所律师。 被告上海某酒店管理有限公司。 法定代表人吴某，经理。 委托代理人陈衍平，上海银盛律师事务所律师。 原告姚某诉被告上海某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2009年10月12日起诉来院。本院于10月14日受理后，依法由代理审判员杨丽丽独任审判，于2009年11月19日、12月10日公开开庭进行了审理。原告姚某的委托代理人罗彦，被告上海某酒店管理有限公司的委托代理人陈衍平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告姚某诉称，原告系本市陕西北路某号某室房屋产权人。2007年7月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租上述房屋，每月租金为人民币7,279.7元(以下币种均为人民币)，租金起算期为2007年3月20日，并给予被告30天的免租期。合同签订后，被告始终未能足额按时支付租金，为此双方在2009年9月23日解除合同，原告收回房屋。截止至2009年8月，被告拖欠原告租金134,536.19元，故原告诉讼至法院，要求：判令被告支付原告拖欠的房屋租金134,536.19元。 被告上海某酒店管理有限公司辩称，被告在2009年9月17日、10月19日分别向原告支付租金3,801.19元和2,311.4元，另外被告还代替原告缴纳税金和物业管理费，上述费用都应当在欠付租金中予以扣除。且根据双方的约定，酒店恢复营业后才支付原告租金，
钢管扣件租赁合同范本 扣件一般指连接两个构件的中间连接零件,在建筑工程中多用于对外径为48mm的钢管脚手的固定,那么钢管扣件租赁合同又是怎样的呢?以下是整理的钢管扣件租赁合同，欢迎参考阅读。 钢管扣件租赁合同范文篇一出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙方双方根据平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就建材物资的租赁达成如下协议： 一、甲方将楼层架管米,扣件套,出租给乙方使用。每次上货时必须按比例上货，比例为钢管每米上扣件套，还货时同样按比例退还。 二、租赁时间从年月日起至年月日止，共租赁天。 三、乙方在收到甲方第一批租赁物资时，按所租用物资总金额向甲方交纳押金元。最后结算后，甲方退还乙方押金。 四、租金价格标准为，每天钢管元/套。从乙方收到甲方租赁物资的当日起计算租金，以甲方收发材料明细表为准，租金按月结算，算满一个月，乙方向甲方支付一次租金，逾期甲方向乙方按日加收1%的违约金。 五、乙方退还租用物资给甲方时，乙方应一次性向甲方付清校
正、校直、除锈、清污、刷机油、防锈漆、工时工资及原材料等所需维护费用。乙方支付材料维护费用标准为：钢管元/米，扣件元/套。 六、未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物资的原样和长度，乙方擅自改变物资的原样、长度或者由于乙方的原因导致租赁物资丢失和损坏，乙方必须赔偿甲方损失，赔偿标准为钢管元/米，扣件元/套。 七、上下车费和运输费用。乙方工地上的上下车费由乙方负责，甲方库房的上下车，由甲方安排工人上下车，费用由乙方按元/吨支付给甲方，标准为钢管米/吨，扣件套/吨，租赁材料交接地为甲方租赁库房，乙方负责运输和运输费用。 八、租用时请甲、乙双方监尺记录，并检查材料质量，不符合质量和要求的，乙方可以拒收，否则发生的一切后果由乙方负责。 九、乙方退还租赁材料时，若差租用材料，按本合同规定的赔偿价格赔偿，并在给付租金时一并付给甲方，若乙方不按时给付所差租用材料赔款，视为乙方继续租用所差材料，租金按本合同规定计算。 十、在租用期间，乙方不得擅自将租赁物资交给第三方使用。乙方违反合同擅自将租赁物资转给第三方使用的，应向甲方支付违约金元，并负责收回租赁物资和向甲方支付租金，由此给甲方造成的租赁物资和其他损失的，乙方负责一次性按损失物资总金额的倍赔偿甲方损失。 十一、该工程乙方退还完租赁材料给甲方，乙方在30天内向甲方付完全部租金和补助。乙方如果未按约定期限支付租金和其他费
建设工程施工项目全程法律服务方案 一、建设工程施工法律服务背景 随着我国经济的发展，我国法制建设取得巨大进步，各行各业对法律服务的需求日益增加，律师的工作已经涉及社会生活的方方面面，建设工程领域也不例外。近年来，建设工程合同纠纷案件数量快速增长，根据中国裁判文书网显示，2019年全国新增建设工程合同纠纷案件20多万件。由于建设工程施工项目周期长、标的大、可变因素多等特性，造成了发包方、总承包方和分包方的工程款纠纷、工期纠纷、工程变更纠纷等法律风险问题日益增多，中途退场事件时有发生，造成多方经济损失，得不偿失。作为施工企业，应当在目前的经济现状及司法环境下强化风险管控，提前布局，加强过程管控，积极引入外部专业团队，做到事前防控。 二、引入专业法律团队的必要性 由于建设工程项目本身具有的投资大、周期长、合同管理复杂、可变因素多、风险高等行业属性，内部风险的管控及外部风险预防显得尤为重要。专业法律团队的参与虽然不能让项目与风险完全隔离，但通过对法律法规及政策的合理运用，在项目前期的风险论证阶段，为整个项目的实施做好顶层设计，提出风险规避方案；在招投标、谈判签约阶段，制定结构严谨、内容详尽的法律文件；在合同履约过程中，为委托方完善各种手续，保全重要证据；在项目收尾阶段，协助委托人完成结算办理，对出现的风险问题及时提出解决方案并及时化解，避免纠纷，创造经济价值。
三、主要服务对象 房建、路桥等建设工程行业及EPC、PPP、BOT、BT等模式下的施工总承包及分包企业。 四、法律服务内容 （一）建设工程前期法律服务 1、对发包方的主体资格、资信状况、履约能力及发包项目的合法合规性分析调查，避免企业遭受承包人履约不能的商业风险或政策风险； 2、协助审查招标文件，就招标文件中载明的发包条件应注意的法律及风险问题提供法律意见或建议。同时协助完成对投标文件的审查，防止废标情况发生； 3、起草、审查、修改联合体投标协议、承包协议等法律文件； 4、应委托人要求参与现场踏勘、询标会、答疑会，协助委托人完成中标项目相关合同谈判； 5、协助完成进场前准备，如对中标项目管理相关的顶层设计方案提出法律建议； 6、就中标项目可能涉及的土地使用权、在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性出具法律意见书，起草相关的合同； 7、其他服务内容（根据不同项目特性增加或减少）。 （二）建设工程履约管理阶段法律服务 1、项目进场时协助委托人对进场通知等相关文件进行审查，完善会议纪要等进场资料，对项目负责人进行工程建设法律风险交底； 2、就工程分包涉及的合法性及分包方式提供法律意见或建议；
承租方（甲方）： 出租方（乙方）： 乙方传真号码： 乙方电子邮件地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，达成以下协议，以便共同遵守。 第一条工程概况 1.1工程名称： 1.2建设地点： 1.3建筑面积： 1.4工程质量标准： 1.5工期： 第二条承租范围 钢管扣件租赁。具体租赁物资的名称、规格、数量、租赁期、质量等见附件一（附件一必须同时加盖印章）。 第三条租赁期限 租赁开始日期以乙方材料实际进场，并经过甲方书面授权人员签字确认的时间开始计算，租赁结束日期以甲方书面通知（包括传真、电邮方式）乙方该批租赁物资的退场时间计算，甲方书面通知后，不论乙方到不到甲方施工现场办理退场手续，均视为在甲方通知之日即已经退货完毕，租赁期终止；如果乙方不及时办理物资退场手续，则租赁物资在现场的超期保管费及一切丢失责任由乙方承担。 第四条合同价款及计算方式 4.1本合同采用固定全费用总和单价合同形式，租赁单价详见附件一，总价暂定人民币元，大写：元整。合同价款按照租赁物资品种、数量和天数据实结算。 4.2租赁物资重置原值、相应维修标准（如重变、轻变等）、相应维护标准（如清灰、护油等）及相应报废标准作为合同附件。损坏赔偿按附件二中租赁物资损坏赔偿标准表赔偿，约定赔偿金额最高不超过租赁金额的5%。如因租赁物件存在质量缺陷造成损坏，甲方不予赔偿，损失全部由乙方承担。 4.3单价已经包括了租赁物资及设备进场装车费、进场运输费、租赁费、维修费、保养费、租赁物资的刷漆费、企业管理费、利润、税金等所有所需的一切费用。退场运输及卸车由乙方负责，甲方承担退场运输费用，按元/T计取。甲乙双方同意当地政府有关部门颁布的对价格调
以经济和法律双眼观察建筑工程钢管租赁合同纠纷 -----------双眼观世界系列文章之一 作者：杨宗华 我们自诩建筑业的专业人士，但在处理钢管租赁合同纠纷中，并不游刃有余，最后的结果往往令人心堵气闷。这个结果并非偶然，合同签订时我们就埋下了失败的种子。在洽商和签订合同阶段时，工程总承包方即承租人理应处于强势地位，但这仅仅停留在纸面上。此刻的工程管理人员还沉浸在开工初期的忙乱以及新开工所带来的憧憬和兴奋中，没有洞察出租人提供的格式合同字里行间所埋藏的诸多地雷，完全忽视了这份合同带来潜在的重大损失。 一、从头学起，了解这脏不拉几却日日生金的钢管到底是什么东西？ 1、钢管的作用：钢管扣件是建筑工程常用周转材料，在工程中使用广泛，主要用于房屋建筑工程和市政工程等施工用落地式单、双排扣件式钢管脚手架、满堂扣件式钢管脚手架、型钢悬挑扣件式钢管脚手架、满堂扣件式钢管支撑架。 2、?48钢管的基本指标和重量 根据JGJ130-2011《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》的规定，脚手架所用钢管的规格为外径48mm×壁厚3.6mm，也就是说壁厚3.6的钢管才符合要求。现在市面上的钢管厚度普遍是3mm 左右。 钢材理论重量计算公式：W（重量，kg ）=F(断面积mm2)×L(长度，m)×ρ(密度，g/cm3)×1/1000 每米标准钢管理论重量：[48（外径）-3.6（厚度）]/1000（系数）×3.14（π）×3.6（厚度）×7.85（钢的比重）×1（长度）=3.939kg，每吨钢管253.87米。 每米市面钢管理论重量：[48（外径）-3（厚度）]/1000（系数）
×3.14（π）×3（厚度）×7.85（钢的比重）×1（长度）=3.327kg。每吨钢管300.57米。 3、现在你应当清楚我们吃亏的了第一个问题，在合同或者对方提供的送货单上不起眼的位置上肯定注明每吨钢管折合250米。也就是说我们从一开始就丧失了（300.57-250）/250×100%=20%的权益了。 当然，对项目部来说，非标钢管并非出租人单方的秘密。出租人会提供标准钢管，交项目部按规定送检。这是建筑市场再自然不过的事情了，我们在不知不觉中助纣为虐、损已利人。 租赁物的瑕疵，出租人可援引合同法第233条，租赁物危及人的安全或者健康的，赋予了承租人随时解除合同的权利。使用这个解释权，却是把双刃剑。 二、未归还租赁物折价赔偿条款 合同约定一般有二种模式，一是固定价格，多为14元~17元/米。二是市场价。现分述如下： 1、知道了每吨钢管的米数，现在计算折价赔偿每吨的实际价格。 按下限计算：300米×14元/米=4200元 按上限计算：300米×17元/米=5100元 按平均数计算：300米×15.5元/米=4650元 查阅金华市造价管理站发布的《造价信息》，2015年9月的金华地区信息价为3200元/吨，2015年10月的信息价为3200元/吨，市场实际成交价不高于2800元/吨，获得的利润率不少于（4200-2800）/2800元×100%=50% 2、约定按市场价赔偿的是相对公平的条款，但市场价可操作性不强。市场价是指新钢管的重置价还是旧钢管的市场价？市场价又如何认定？不管租入时是旧钢管还是新钢管，在本工程已投入使用并获取了租赁收益，到合同清算时应认定为旧钢管，只是成色差异。
租赁合同 合同编号： 承租人：签订时间： 签订地点： 出租人： 因承租人建设工程施工需要,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，为明确租赁双方的权利、义务和责任，经双方协商一致，就钢支撑租赁事宜，签订本合同，双方共同遵守。 第一条租赁物的名称、规格、数量、租赁单价 租赁物名称规格型号单 位 数量 单价 （元） 备注 1.本合同数量为暂定数量,承租人根据现场实际需要确定具体数量，在暂定数量范围内，出租人应保证供应；最终结算以承租人实际租赁数量为准。出租人不得以暂定数量为由，向承租人提出任何结算或支付租金要求。 2.无论发生何种情况，合同期内租赁单价不予调整。 3.租金按照甲方已完成工程量的建筑面积计算，单价为 22元 /m2。（是否含税） 第二条租赁物的质量要求 1.出租人提供的租赁物质量必须符合国家和行业现行标准，满足承租人的正常、
合理的施工需要。租赁物表观应干净整洁，不应存在变形、锈蚀等情形。 2.出租人供应的租赁物进场时必须保证质量为合格产品，不应存在损坏和外观及质量瑕疵。否则，承租人有权拒收或退货，并要求出租人重新提供符合承租人施工需要的租赁物。 3.因租赁物不符合质量要求、不满足合理施工需要而造成的（如安全事故）一切损失均由出租人承担。 第三条租赁物的用途和使用方法：租赁物系用于承租人工程建设施工，承租人按租赁物的性能合理使用租赁物。 第四条租赁期限 1.租赁期限暂定自年月日至年月日止，具体租赁期限及租赁起止日期承租人根据工程建设实际需要确定，另行通知出租人；暂定租赁期限内，承租人应保证租赁物的供应。 2.承租人如需提前退租全部或者部分租赁物，应提前24个小时通知出租人，以便出租人进行相应的准备工作。 3.租赁期满，承租方因工程建设需要续租，双方应签订补充合同。 第五条租赁物交付的方式、时间、地点 1.租赁物进场时交付的方式、地点 1.1 交货方式：工地交货，负责将租赁物运输至承租人工地指定地点并承担运输、装卸等租赁物落地前的一切费用；租赁物到承租人工地现场指定地点的卸车、堆码及费用由负担。 1.2 交货地点： 1.3 交货时间：，具体交货时间以承租人通知为准。出租人根据承租人工程的实际进度情况随时做好租赁物供应的准备。每次需货前，承租人提前24小时以书面或电话、传真等方式通知出租人。如计划变更，承租人应于变更计划到货时间前12小时通知出租人。 1.4租赁物进场时，承租人指定有权收料人为：。 2、租赁物退场时交付的方式、时间、地点 2.1租赁物退场时的交付方式：退还租赁物时，由负责实施。只承担运输费用并负责装车，其余费用由出租方自行承担并负责卸车。
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PPP项目法律服务内容 1.项目识别阶段 （1）项目是否已列入年度和中期开发计划。 （2）项目发起方是否按照相关文件要求提交相关前期资料。 （3）项目通过物有所值评价和财政承受能力论证的程序是否合法合规。 （4）项目前期规划、立项、土地预审、环境评价等前期工作是否按规定完成。 2．项目准备阶段 （1）项目实施机构主体是否合规，是否经过县级以上人民政府授权。 （2）实施机构编制的PPP项目实施方案的内容是否完整。 （3）PPP项目实施方案中对社会资本方的资格条件要求是否清晰。 （5）PPP项目实施方案中的建设运营内容是否清晰。 （6）PPP项目实施方案中是否对政府方在项目实施过程中事关公共利益的决定权给予了充分保障。 （8）PPP项目实施方案中项目用地的取得及使用是否合法合规。 （9）PPP项目实施方案中监管架构是否健全完整且合法合规。
（10）PPP项目实施方案中项目采购方案是否按照《中华人民共和国政府采购法》等政府采购法律法规和政策制度的规定设计，采购方式选择是否明确且合法合规。 （11）对相关违约事项的处理安排是否合法合规且具有约束力，是否既有利于项目建设运营的推进又兼顾政府方和社会资本方的利益。 （12）财政部门是否对PPP项目实施方案进行了物有所值和财政承受能力验证，通过验证的PPP项目实施方案是否报送并通过政府审核。 3.项目采购阶段 （1）PPP项目是否按照有关规定在相应政府采购平台进行采购。 （2）PPP项目采购方式是否符合政府采购法律法规及政策制度的规定，相关内容是否与实施方案保持一致。 （3）实施机构编制的资格预审文件是否符合有关法律法规及政策制度的规定，相关内容是否与实施方案保持一致。 （4）采购需求、社会资本方的条件要求等采购要素的设置以及资格预审的程序是否符合有关法律、法规及政策制度的规定。 （5）资格预审文件、采购公告、采购文件等法律文书中相关内容是否构成对项目实施方案、物有所值评价报告、财政承受能力论证报告的实质性变更。
钢管、扣件、顶托、工字钢、套管租赁合同甲方 乙方 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规之规定，在平等、自愿、诚实信用的原则下，甲乙双方经友好协商，就甲方负责承建的所需的钢管、扣件、顶托、工字钢、套管租赁事宜，达成一致意见，签订本合同。 第一条工程地点: 第二条工程慨况:。 第三条货物详情： 1、甲乙双方确认，本合同最高租赁费用为450万元以内，即甲方在本合同项下所租赁费用不得超过最高限额。若需超过最高限额，甲乙双方必须另行签订书面合同，否则，责任由乙方自行承担。 2、表中所列单价已含运输费、上下车费、管理费、损耗、以及涨、跌价风险费、税金等所有费用。供应过程中，若遇市场价格发生涨、跌，按照下列第（3）项执行：（1）重新定价，以甲、乙双方指定的价格确认人签字且加盖双方合同专用章（或公章）的“价格确认书”为准。 （2）由乙方向甲方提交加盖公章的调价函，甲方于收到调价函后五个工作日内核定，同意调价的，加盖甲方合同专用章（或公章）后该调价函即生效。 （3）本合同为按建筑面积固定单价，价格不予调整。 第四条乙方出租货物需满足的标准；
1、质量满足国家规范及相关行业标准要求，规格尺寸满足项目工程需要。 第五条合同期限及租赁时间； 1、合同期限：自本合同双方签字盖章之日起生效，至“”完工或者甲方通知乙方停止供货之日止。 2、租赁时间：从脚手架搭设开始计算时间至脚手架拆除完为结束时间，该工程钢管及其它周材使用时间为360天，工程起用计划时间（从基础地梁以上施工开始，开工初期临时用围护等钢管、扣件不作为起算时间）年月日，退场日期为年月日（不足360天按360天计算）。如甲方不能按规定期限完工（滞留现场量超出总量的50%）需向乙方另支付超出时间的租金，超出时间租金计算方式：按建筑面积0.1元/平方米/天计算（超出时间在10天内不计算租金，从超出第11天开始计算租金）。因特殊情况及特殊部位使用的零星钢管、扣件（总量的20%以内），超出360天的按“第三条”单项单价实际租金支付。 第六条货物交付； 1、交货地点：本合同第一条确定的工程地点。 2、乙方应当在甲方指定的地点负责货物下车，并按甲方的要求堆码整齐，由乙方自行负责数量等。 第七条履约担保 1、合同签订前，乙方已充分研究本工程图纸及租赁市场行情，对风险已完全考虑。乙方承诺完全有能力履行本合同。 2、乙方签订合同时，向甲方交履约保证金20万元整（大写：贰拾万元整），乙方能够按合同条款保质保量按时给甲方提供所需租赁材料，材料撤场80%以后一次性无息退还（如乙方不能有效执行本合同，履约保证金不予退还）。 第八条租赁方式、结算及支付； 1、租赁方式：甲方以建筑面积单价包干的方式向乙方租赁钢管、扣件、顶托、工字钢、套管。具体操作为满足本项目工程施工所需的钢管、扣件、顶托及工字钢、套管均由乙方提供。所有材料进出场由乙方负责托运，乙方对所进、退场的材料进行过数记账、保管，如有遗失（除偷盗及故意损坏外）由乙方自行负责。 2、结算方式：本工程按施工图纸所示建筑面积（施工图纸标注的建筑面积）每平方米1元包干价进行结算（钢管不油漆），如有另外施工面积按以上单价计算，总计金额约为0元，本包干单价含税价、上下车费、运费、损耗、维修费、管理费用、各种风险费以及各种保险费用等。 3、进度款支付： （1）乙方在甲方达到工期支付条件前5日向甲方提供发票申请付款。 （2）所有工程主体完工10层需支付合同金额的。 （3）所有工程主体完工20层需累计支付合同金额的。 （4）所有工程主体完工30层需累计支付合同金额的。 （5）所有脚手架拆除需累计支付合同金额的。 4、甲方向乙方支付本合同款项，应当满足下列前提条件，若未满足，则付款期限顺延至