附件4：
工程质量整改及质量保修期协议
目录
第一条相关释疑 (2)
1.相关法律法规 (2)
2.分户验收期 (2)
3.物业承接验收期 (2)
4.集中交房期 (3)
5.工程质量保修期 (3)
6.送达 (3)
7.授权 (3)
第二条分户验收期事宜 (3)
1.《建设工程施工合同》约定的包干总价的5%作为分户验收专项款支付。 (3)
2.分户验收标准 (3)
3.分付验收专项款的支付 (3)
4.分户验收整改工作 (4)
5.其他 (4)
第三条物业承接验收期事宜 (4)
1.《建设工程施工合同》约定的包干总价的5%作为物业承接验收专项款支付。 .. 4
2.物业承接验收由甲方组织进行，由物管公司验收接管。 (4)
3.物业承接验收标准 (4)
4.物业承接验收专项款的支付 (4)
5.物业承接验收整改工作 (5)
6.其他 (5)
第四条集中交房期事宜 (5)
1.《建设工程施工合同》约定的包干总价的5%作为集中交房期专项款支付。 (5)
2.集中交房期交房配合人员安排 (5)
3.集中交房期乙方专职交房配合人员的工资发放 (6)
4.集中交房期乙方应准备必要的整改工器具，以便于现场整改和测量、检测等。6
5.集中交房期乙方专职交房配合人员的奖惩 (6)
6.工程整改具体要求见附件4-3《工程质量整改要求》。 (6)
第五条工程质量保修期事宜 (6)
1.工程质量保修期授权: 物管公司作为本项目的物业管理者，受甲方的委托负责本
项目工程的保修管理事宜。 (6)
2.工程质量保修范围和内容 (6)
3.质量保修期 (7)
4.乙方的质量保修责任 (7)
5.保修费用及损失赔付 (8)
6.保维修的流程 (9)
7.质保金退付条件 (9)
8.对乙方入场保维修的要求 (9)
第六条其他 (10)
协议双方：
甲方（建设单位）：西安曲江城市花园房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方（施工单位）：（以下简称乙方）
甲方、乙方双方根据相关法律法规依据及甲、乙双方《建设工程施工合同》，为保证甲方开发曲江城市花园二期项目的房屋质量顺利交付物业买受人和妥善解决交房后工程质量保修问题，经双方协商一致，对甲方开发曲江城市花园二期项目的分户验收期、物业承接验收期、集中交房期和交房后工程质量保修期事宜达成如下协议：
第一条相关释疑
1.相关法律法规
包括但不限于以下之法律法规：
1)《中华人民共和国建筑法》
2)《建设工程质量管理条例》
3)《房屋建筑工程质量保修办法》
4)《房屋接管验收标准》
5)《西安市物业管理条例》
2.分户验收期
是指甲方为达到法定房屋交付条件之住宅质量分户验收时期。
3.物业承接验收期
是指甲方向甲方委托的前期物管公司（以下均简称为“物管公司”）移交物业共用部位、共用设施设备承接验收时期。
4.集中交房期
指甲方按照《商品房买卖合同》约定向物业买受人交付房屋的时间起3个月内，预计时间为：2011年3月1日起至2011 年5月31日止，若实际时间发生变更的，以甲方通知时间为准。
5.工程质量保修期
是指物业承接验收后和交房后建筑工程质量约定的保修期限。
6.送达
双方在本协中约定指定送达E-mail为指定送达邮箱，送达时间为甲方或物管公司邮件发出的时间。
7.授权
甲方书面授权物管公司全权代理甲方处理本协议中所约定之全部内容。
第二条分户验收期事宜
1.《建设工程施工合同》约定的包干总价的5%作为分户验收专项款支付。
2.分户验收标准
以附件4-1《分户工程验收标准》为依据，附件4-1中未列明的事项以相关国家、地方、行业规范、规程之规定为准。
3.分付验收专项款的支付
3.1.甲方组织分户验收工作一次性合格率达到90%的，分户验收专项款全部支
付，且甲方一次性奖励乙方50000元。
3.2.甲方组织分户验收工作一次性合格率达到90%＞分户验收合格率≥85%的，
分户验收专项款全部支付。
3.3.甲方组织分户验收工作一次性合格率达到85%＞分户验收合格率≥80%的，
分户验收专项款支付总额之70%，其余部分在按期整改验收合格后支付。
3.4.甲方组织分户验收工作一次性合格率达到80%＞分户验收合格率≥70%的，
分户验收专项款支付总额之50%，其余部分在整改验收合格后支付。
3.5.甲方组织分户验收工作一次性合格率低于70%的，分户验收专项款全部扣
除，乙方应按本条第4款当约定进行整改，如果由此导致甲方交房时间延误的，乙方应承担甲方的全部经济损失。
4.分户验收整改工作
4.1.分户验收整改工作完成期限从甲方提出时起不得超过30日，特别整改事项
经甲方许可，按甲、乙双方约定整改期限完成。
4.2.工程整改具体要求见附件4-3《工程质量整改要求》。
4.3.如果在本协议4.1条约定的期限内整改合格率达到90%，甲方按100元/户
对乙方进行奖励。
4.4.如果在本协议4.1条约定的期限内整改工作未达到甲方要求，甲方可另行
委托其他单位进行整改，甲方向其他单位支付的全部费用甲方有权从乙方的工程款中直接扣除。
5.其他
5.1.乙方人员不服从甲方或物管公司按本协议约定管理的，甲方或物管公司可
对其进行违约处罚，处罚金额为100—500元/次，具体事件处罚金额由甲方确定。
5.2.上述处罚金额超过2000元或处罚次数超过5次，甲方有权另行对乙方进行
10000元违约处罚。
第三条物业承接验收期事宜
1.《建设工程施工合同》约定的包干总价的5%作为物业承接验收专项款支付。
2.物业承接验收由甲方组织进行，由物管公司验收接管。
3.物业承接验收标准
以附件4-2《物业承接验收标准》为依据，附件N中未列明的事项以相关国家、地方、行业规范、规程之规定为准。
4.物业承接验收专项款的支付