第十一讲建筑工程施工合同管理
第11讲建筑工程施工合同管理（上）
05 施工合同变更与索赔
案例
背景：
某施工单位与建设单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2017－0201）签订了施工承包合同。合同工期为9个月。
施工单位项目部在工程开工前，编制了该工程施工进度计划双代号网络图如下：
获得了总监批准。工程施工过程中，发生了如下事件：
事件1：因甲供材未按时进场，导致B工作拖延了3个月。
问题：
1.事件1发生后，施工单位提出工期索3个月要求是否成立，说明理由。
分析与答案：
表格判断的方法:（情况一）
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论
原因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1 B（＋3）
甲或
不
是/ 是是3（月）
结合问题回
答
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论
原因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1 B（＋3）
甲或
不
/
是，TF B＝4
3个月≤TF B
否否0（月）
结合问题回
答表格判断的方法:（情况三）
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工期结论
原因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1 B（＋3）
甲或
不
/
是，TF B＝2
3个月＞TF B
是是3－2＝1（月）
结合问题回
答
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1 B（＋3）乙否0（月）
结合问题回
答
解题步骤与方法
第一步
事件1：因甲供材未按时进场，导致B工作拖延了3个月。
第二步
序号
第1步第2步第3步
列出网络图所有线路包括工作计算持续时间之和最大值
1 1→3→5 AD 5＋3＝8
2 1→2→3→5 BCD 4＋2＋3＝9 9
3 1→4→5 EF 2＋4＝6
第三步
事
件
工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1
B
（＋3）
甲是/ 是是3（月）
工期索赔3个月要求
成立
索赔3个月要求成立。
理由：因是甲方原因，B被拖延3个月，且B工作是关键工作，影响计划总工期，可以索赔工期3个月。
案例
背景：
某施工单位与建设单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2017－0201）签订了施工承包合同，合同工期为9个月。施工单位项目部在工程开工前，编制了该工程施工进度计划双代号网络图如下：
该进度计划双代号网络图获得了监理批准工程施工过程中，
发生了如下事件
事件1：工程进展至第3个月月末时，由于甲供设备未按时进场，导致A工作停工2个月
问题：
1.事件1发生后，施工单位提出工期索赔2个月要求是否成立？说明理由。
分析与答案：
第一步
事件1：工程进展至第3个月月末时，由于甲供设备未按时进场，导致A工作停工2个月。
序号
第1步第2步第3步
列出网络图所有线路包括工作计算持续时间之和最大值
1 1→3→5 AD 5＋3＝8
2 1→2→3→5 BCD 4＋2＋3＝9 9
3 1→4→5 EF 2＋4＝6
第三步
TF A＝9－8＝1（月）
第四步
事
件
工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1 A（＋2）甲/
是TF A＝1
2个月＞
TF A
是是2－1＝1（月）
工期索赔2个月要求
不成立索赔2个月要求不成立。
理由：因是甲方原因，A被拖延2个月，且A工作被拖延的时间大于其总时差，影响计划总工期，仅可索赔2－1＝1个月工期。
案例
背景：某施工单位与建设单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2017－0201）签订了施工承包合同，合同工期为9个月。
施工单位项目部在工程开工前，编制了该工程施工进度计划双代号网络图如下：
该进度计划双代号网络图获得了监理批准工程施工过程中，发生了如下事件：
事件1：工程进展至第3个月月末时，由于甲供设备未按时进场，导致E工作停工2个月。
问题：
1.事件1发生后，施工单位提出工期索赔要求是否成立？说明理由。
分析与答案：
事件1：工程进展至第3个月月末时，由于甲供设备未按时进场，导致E工作停工2个月。
序号
第1步第2步第3步
列出网络图所有线路包括工作计算持续时间之和最大值
1 1→4→5 AD 5＋3＝8
2 1→3→4→5 BCD 4＋2＋3＝9 9
3 1→2→3→4→5 ECD 2＋2＋3＝7
4 1→2→
5 EF 2＋4＝6
E
事件工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工
期
结论原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
1 E（＋2）甲/ 是TF E＝2
2个月≤
TF E
否否0（月）
工期索赔要求不
成立
不成立。理由：虽是甲方原因，E被拖延2个月，但E工作被拖延的时间（小于）等于其总时差，不影响计划总工期。
案例
背景：（2008年真题）
某施工单位与建设单位签订了综合楼工程施工合同，合同工期20个月。施工单位编制了该工程项目的施工进度计划网络计划如下图所示（单位：月）。
在工程施工中发生了如下事件：
事件一：因建设单位修改设计，致使工作K停工2个月。
事件二：因建设单位供应的建筑材料未按时进场，致使工作H延期1个月。
事件三：因不可抗力原因致使工作F停工1个月。
事件四：因施工单位原因工程发生质量事故返工，致使工作M实际进度延迟1个月。
问题：
1.指出该网络计划的关键线路，并指出由哪些关键工作组成。
分析与答案：
问题：
2.针对本案例上述各事件，施工单位是否可以提出工期索赔的要求？并分别说明理由。
分析与答案：
事件一：因建设单位修改设计，致使工作K停工2个月。
TF K＝20－17＝3（月）
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
一K（＋2）甲/
是TF K＝3
2个月≤TF B
否否0（月）
不可提出工期索
赔事件一不可以索赔工期，理由：虽是甲方原因导致K被拖延2个月，但被拖延的时间小于其总工期，不影响总工期，不能提出工期索赔。
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
二H（＋1）甲是/ 是是1（月）
可提出工期索
赔事件二是可以索赔的。理由：甲方原因导致H被拖延1个月，且H工作是关键工作，影响总工期。可以提出工期索赔要求。
事件三：因不可抗力原因致使工作F停工1个月。TF F＝2（月）
事
件
工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工
期
结论
原因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
三F（＋1）
不可抗
力
/
是，TF F＝2
1个月≤
TF F
否否0（月）
不可提出工期
索赔事件三不可提出工期索赔。理由：虽是不可抗力原因导致F被拖延时间小于其总时差，不影响总工期，不能索赔。
事件四：因施工单位原因工程发生质量事故返工，致使工作M实际进度延迟1个月。
事
件
工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
四M（＋1）乙否0（月）
不可提出工期索
赔事件四不能索赔工期。理由：因是乙方自己原因导致的。不能索赔。
问题：
3.上述事件发生后，本工程网络计划的关键线路是否发生改变？如有改变，指出新的关键线路。
分析与答案：
没改变。
问题：
4.对于索赔成立的事件，工期可以顺延几个月？实际工期是多少？
分析与答案：
事件一不可索赔0个月
事件二可以索赔1个月
事件三不可索赔0个月
事件四不可索赔0个月
工期可以顺延1个月。T实＝21（月）
案例
背景：（2013年真题节选）
甲乙签订了施工承包合同，合同工期12周。项目部在开工之前编制了该工程施工进度计划双代号时
标网络图如下:（时间单位：周）
因建设单位原因，导致工程F的结束时间拖延14天，为此，施工承包单位向项目监理机构提出工期索赔14天的申请。
问题：
1.施工总承包单位提出的工期索赔14天是否成立?说明理由。
分析与答案：
因建设单位原因，导致工程F的结束时间拖延14天，为此，施工承包单位向项目监理机构提出工期索赔14天的申请。
TF F＝12－MAX（11,10,10,9）＝1（周）
事
件
工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工作?
影响总工
期?
可索
赔?
一F（＋2）甲/
是，TF F＝1，2
＞TF F
是是2－1＝1（周）
工期索赔14天不
成立工期索赔14天不成立。
理由：虽甲方原因导致F工作被拖延14天，但F工作有总时差7天，所以仅能够索赔2－1＝1周（7天）。不能索赔14天。
案例
背景：（2014年真题节选）
某房屋建筑工程，根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）建设单位分别与中标的施工单位签订了施工承包合同。
施工单位提交了室内装饰装修工期进度计划网络图（时间单位：周），经监理工程师确认后按此组织施工。
在室内装饰装修工程施工过程中，因甲方设计变更导致工作C的实际持续时间为36天，施工单位以设计变更影响施工进度为由提出22天的工期索赔。
问题：
1.施工单位提出的工期索赔是否成立？说明理由。
分析与答案：
在室内装饰装修工程施工过程中，因甲方设计变更导致工作C的实际持续时间为36天，施工单位以设计变更影响施工进度为由提出22天的工期索赔。
TF C＝3（周）＝21天，拖延时间＝36－14＝22天。
事
件
工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工期结论
原
因
关键工
作
非关键工作?
影响总工
期?
可索
赔?
一C（22）甲/
是，TF C＝21，22
＞TF C
是是
22－21＝1
（天）
工期索赔14天
不成立
案例
背景：（2015年真题节选）
在监理工程师要求的时间内，施工总承包单位提交了室内装修工程的进度计划双代号时标网络图（如下图所示），经监理工程师确认后按此组织施工。
合同履行中发生了如下事件：
事件一：在室内装修工程施工过程中，因建设单位设计变更导致工作C的实际施工时间为35天。施工总承包单位以设计变更影响进度为由，向项目监理提出工期索赔21天的要求。
问题：
1.事件一中，施工总承包单位提出的工期索赔天数是否成立？
分析与答案：
事件一：在室内装修工程施工过程中，因建设单位设计变更导致工作C的实际施工时间为35天。施工总承包单位以设计变更影响进度为由，向项目监理提出工期索赔21天的要求。
C工作为非关键工作，TF C＝15－12＝3（周）
事
件
工作持续时间
拖延
判断
可以索赔工
期
结论
原
因
关键工
作
非关键工作?
影响总工
期?
可索
赔?
一C（3周）甲/
是，TF C＝3，3
＞TF C
否否0（天）
工期索赔21天不
成立TF C＝3（周）拖延时间＝35－14＝21天＝3（周）
工期索赔不成立
案例
背景：（2017年真题节选）
施工单位编制了办公楼工程的施工进度计划双代号时标网络图（时间单位：月），经相应人员审批后报监理机构，在总监理工程师审批签字后按此组织施工。
在第8个月末，施工单位对现场实际进度进行检查，并在时标网络图中绘制了实际进度前锋线，如图所示：
针对检查中所发现实际进度与计划进度不符的情况，施工单位均按照合同规定办理了相关索赔手续。经监理工程师核实，工序E的进度偏差是因为甲供材供应拖延所导致，工序F的进度偏差是因为当地政令性停工导致，工序D的进度偏差是因为工人返乡农忙原因。
问题：
1.针对工序E、工序F、工序D，分别判断施工单位上报的三项工期索赔是否成立，并说明理由。
分析与答案：
工序E的进度偏差是因为甲供材供应拖延所导致；工序F的进度偏差是因为当地政令性停工导致；工序D的进度偏差是因为工人返乡农忙原因。
工序E是关键工作
TF E＝12－12＝0
工序F是非关键工作
TF F＝12－MAX（11,11,10,10）＝1（月）
事件工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
工序E C（1）甲是/ 是是1（月）
工期索赔成
立
工期索赔成立。
工序E工期索赔成立。理由：因是甲方原因导致E工作被拖延1个月，且E工作是关键工作，影响总
事件工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论原因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
工序F F（2）
不可抗
力
/
是，TF F＝1
2＞TF F
是是2－1＝（月）
工期索赔成
立
工序F工期索赔成立。理由：因是不可抗力原因导致F工作被拖延2个月，且被拖延时间大于F工作总是差，影响总工期，工期索赔成立。
事件工作持续时间拖
延
判断
可以索赔工
期
结论原
因
关键工
作
非关键工
作?
影响总工
期?
可索
赔?
工序D D（?）乙否0（月）
工期索赔不成
立
工序D工期索赔不成立。理由：进度偏差是因为工人返乡农忙原因，是乙方原因导致的，工期不能索赔。
案例
背景：（2018年真题节选）
某办公楼工程，框架结构，钻孔灌注桩基础，施工单位中标后与建设单位签订了施工承包合同，合同约定：“工期目标470日历天，主要材料由施工单位自行采购，因建设单位原因导致工期延误，工期顺延，每延误一天支付施工单位10000元/天的延误费...”。
桩基施工时遇地下溶洞（地质勘探未探明），由此造成工期延误20日历天，施工单位向建设单位提交索赔报告，要求延长工期20日历天，补偿延误费20万元。
施工至十层结构时，因商品混凝土供应迟缓，延误工期10日历天；施工至二十层结构时，建设单位
要求将该层进行结构变更，又延误工期15日历天。施工单位向建设单位提交索赔报告，要求延长工期25日历天，补偿延误费25万元。
问题：
1.施工单位索赔成立的工期和费用是多少?逐一说明理由。
分析与答案：
桩基施工：工期索赔20天成立；费用索赔20万成立。
理由：地下溶洞（地质勘探未探明），属于建设单位的责任。按照合同约定，建设单位的原因造成工期延误，工期顺延，每天支付延误费1万元，20×1＝20万元。
商品混凝土供应迟缓，工期和费用均不能索赔。
理由：商品混凝土供应是施工单位的责任。
施工至二十层结构时，工期索赔15天成立，费用索赔15万成立。
理由：机构设计变更，是建设单位的责任。按合同约定建设单位的原因造成，工期顺延，每天支付延误费1万元，15×1＝15万元。
工期总计索赔：35天，费用总计索赔35万
案例
背景：
施工单位与建设单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2017－0201）签订了土方施工承包合同，合同工期为20周。
项目部在工程开工前，编制了施工方案，计划投入2台反铲挖掘机进行土方开挖每天一个工作班。挖掘机租赁费为450元/台班。并且编制了该工程施工进度计划双代号网络图。计划工期为20周。
合同履行过程中，发生了如下事件：
事件1：土方开挖工程进展至第8个周周末时，由于罕见大雨（对照合同为不可抗力）被迫全面停工1周，人员窝工70工日。
事件2：因永久道路被大雨冲坏，第10周土方开挖工程仍然停工。但清理被大雨冲坏的永久道路用工消耗为70工日。（假设人工单价50元/工日，管理费为增加人工费的30%）
问题：
1.指出事件1、事件2中费用和工期是否可以索赔。（假设所有事件均发生在关键线路上）
分析与答案：
事件1：土方开挖工程进展至第8个周周末时，由于罕见大雨（对照合同为不可抗力）被迫全面停工1周，人员窝工70工日。
事件2：因永久道路被大雨冲坏，第10周土方开挖工程仍然停工。但清理被大雨冲坏的永久道路用工消耗为70工日。
人工费/管理费＝70×50×（1+30%）＝4550（元）
租赁费＝450×2×1周（7天）＝6300（元）
案例
背景：
某新建建筑工程位于一个山丘旁。施工单位与建设单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF －2017－0201）签订了基坑土方施工承包合同。
合同约定，合同工期为10天，土方工程量为4500m3。土方合同价款＝4500×10元/m3×（1+20%）＝54000元。属于固定单价合同。
项目部在工程开工前，编制了施工方案，计划投入2台反铲挖掘机进行土方开挖每天一个工作班。挖
掘机租赁费为450元/台班。并且编制了该工程施工进度计划双代号网络图。计划工期为10天。获得监理批准。
合同履行过程中，发生了如下事件：
事件1：由于建设单位引起的设计变更，基坑开挖深度增加2米，增加土方开挖量共1800m3。
问题：
1.指出事件1费用和工期是否可以索赔。（假设事件1发生在关键线路上）
分析与答案：
索赔名称事件1 索赔内容
费用索赔可以见下面分析
工期索赔可以见下面分析
工期索赔：4500÷10＝450（m/天），1800÷450＝4天
土方合同价款＝4500×10元/m3×（1+20%）＝54000元
费用索赔：1800×10元/m3×（1+20%）＝21600元
第11讲建筑工程施工合同管理（下）
01 施工合同的组成与内容
【例题】《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201由（）组成，并附有十一个附件。
A.协议书（格式）
B.通用条款
C.专用条款（格式）
D.中标通知书
E.投标函
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是施工合同的组成与内容。《建设工程施工合同（示范文本》由“协议书”、“通用条款”、“专用条款三部分组成，并附有十一个附件。参见教材P137。
【例题】解释顺序靠前的施工合同文件是（）。
A.中标通知书
B.通用条款
C.专用条款及附件
D.投标函及附彔
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是施工合同的组成与内容。施工合同文件的组成及解释顺序（0）协议书；
（1）中标通知书；（2）投标函及其附录；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。参见教材P137。
【例题】图纸；专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准和要求等四个施工合同文件正确的解释顺序是（）。
A.图纸→专用合同条款及其附件→通用合同条款→技术标准和要求
B.专用合同条款及其附件→图纸→通用合同条款→技术标准和要求
C.通用合同条款及其附件→图纸→专用合同条款→技术标准和要求
D.专用合同条款及其附件→通用合同条款→技术标准和要求→图纸
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是施工合同的组成与内容。施工合同文件的组成及解释顺序（0）协议书；
（1）中标通知书；（2）投标函及其附录；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。参见教材P137。
02 施工合同的签订与履行
【例题】对于生效后没有进行约定或约定不明确的合同内容，可以采取的办法不包括（）。
A.签订补充协议
B.按照合同有关条款确定
C.按照合同交易习惯确定
D.由监理裁定决定
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是施工合同的签订与履行。选项D，监理无此权限。
03 总包承合同的应用
【例题】总承包合同未约定任何分包工程，如施工总承包单位欲将承包的写字楼工程中的安装工程分包，则应经过（）认可。
A.建设单位
B.设计单位
C.政府招投标管理部门
D.监理单位
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是总包承合同的应用。《建筑法》第二十九条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。同样，建设单位在法律允许条件下进行的专业分包（需要在招标文件中明示，否则无效），总承包单位需要对专业分包单位的资质、施工能力等提出书面意见进行确认，对不能承担专业分包工程者使用否决权。参见教材P143。
【例题】施工总承包合同一经签订，施工总承包单位需要对建设单位承担整个工程项目的（）等全部责任。
A.质量、安全、进度
B.文明施工
C.成本
D.保修
E.设计招投标
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是总包承合同的应用。总承包合同一经签订，总承包单位需要对建设单位承担整个工程项目的质量、安全、进度、文明施工、成本、保修等全部责任，即便总承包单位没有向专业分包单位收取管理费，并不影响总承包单位的承担义务。参见教材P143。
【例题】总承包单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括提供（）等总包单位的服务和配合管理责任。
A.水电接口
B.垂直运输
C.土建收口
D.施工脚手架
E.成本核算
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是总包承合同的应用。总承包单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。并收取相应的配合费和管理费。
参见教材P143。
【例题】总包和分包双方约定“总包单位无偿提供给专业分包使用塔吊为主体封顶后2个月内”，则主体封顶后2个月之外的塔吊使用费由（）承担。。
A.专业分包单位
B.总包单位
C.建设单位
D.监理单位
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是总包承合同的应用。如果总承包单位的报价中没有包含相关的费用，以及配合范围超过总承包单位与分包单位的约定范畴时，则收取一定比例的配合费或按实记取。例如双方约定“总包单位无偿提供给专业分包使用塔吊为主体封顶后2个月内”，则主体封顶后2个月之外的塔吊使用费由专业分包自行承担。参见教材P144。
04 分包合同的应用
【例题】某写字楼工程，钢筋砼框架现浇结构。征得建设单位同意后，施工总承包单位可以进行专业分包的工程是（）
A.钢结构工程
B.钢筋砼主体结构工程
C.钢筋砼主体结构工程劳务
D.防水防腐保温工程
E.桩基工程
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是分包合同的应用。
【例题】某写字楼工程，钢筋砼框架现浇结构。征得建设单位同意后，下列分包属于违法分包的是（）
A.施工总承包单位将钢结构工程分包
B.施工总承包单位将钢筋砼主体结构工程分包
C.施工总承包单位将钢筋砼主体结构工程劳务分包
D.防水防腐保温工程劳务分包单位将劳务再分包
E.桩基分包单位将工程再分包
『正确答案』BDE
『答案解析』本题考查的是分包合同的应用。《建设工程质量管理条例》规定，违法分包，是指下列行为：（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。参见法规教材P98。
【例题】某写字楼工程，钢筋砼框架现浇结构。征得建设单位同意后，下列分包属于违法分包的是（）
A.施工总承包单位将钢结构工程分包给个人
B.施工总承包单位将钢筋砼主体结构工程分包
C.施工总承包单位将钢筋砼主体结构工程劳务分包
D.施工总承包单位将防水防腐保温工程分包给无相应资质承包单位
E.桩基分包单位将工程再分包
『正确答案』ABDE
『答案解析』本题考查的是分包合同的应用。《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》规定：存在下列情形之一的，属于违法分包：（1）施工单位将工程分包给个人的；
（2）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；（3）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；（4）施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；（5）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；（6）劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；（7）劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施土机械设备费用的；
（8）法律法规规定的其他违法分包行为。参见法规教材P99。
【例题】某型钢-混凝土组合结构工程，征得建设单位同意的下列分包情形中，属于违法分包的是（）。（2015年真题）
A.总承包单位将其承包的部分钢结构工程进行分包
B.总承包单位将其承包的部分结构工程的劳务作业进行分包
C.专业分包单位将其承包的部分工程的劳务作业进行分包
D.劳务分包单位将其承包的部分工程的劳务作业进行分包
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是分包合同的应用。《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》规定：存在下列情形之一的，属于违法分包：（1）施工单位将工程分包给个人的；
（2）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；（3）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；（4）施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；（5）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；（6）劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；（7）劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施土机械设备费用的；
（8）法律法规规定的其他违法分包行为。参见法规教材P99。
【例题】某写字楼工程，施工总承包单位在征得建设单位同意后，可以进行专业分包的工程有（）。
A.防水防腐保温
B.钢结构
C.消防设施
D.预拌混凝土
E.主体结构
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是分包合同的应用。“专业承包”即为业界通常俗称的专业分包，其中常用类别有：地基与基础、起重设备安装、预拌混凝土、电子与智能化、消防设施、防水防腐保温、钢结构、模板脚手架、建筑装饰装修、建筑机电安装、建筑幕墙、古建筑、环保工程、特种工程等。参见教材P144。
【例题】施工总承包资质包括（）
A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是分包合同的应用。根据《建筑业企业资质标准》规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）;专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。参见教材P144。
案例
背景：
某写字楼工程，A为施工总承包单位，经建设单位同意，A将安装工程分包给B专业分包单位。工程竣工后，建设单位会组织对工程进行验收，发现B单位施工的安装工程存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，并给建设单位带来了损失。B以与建设单位没有合同关系为由拒绝承担责任，A又以自己不是实际施工人为由推卸责任，建设单位遂以A为第一被告、B为第二被告向法院起诉，要求赔偿。
问题：
1.这起事件应该由谁向建设单位承担责任？为什么？
2.法律法规规定的违法分包行为主要有哪些？
1.分析与答案：
在此事件中，B施工的工程质量有问题，给建设单位带来了损失，A和B应对工程质量问题向建设单位承担连带责任。
因为A作为该工程的总承包单位与B之间是总包与分包的关系，根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。
2.分析与答案：
违法分包行为主要有：施工总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，施工总承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；分包单位将其分包的建设工程再分包的。
案例
背景：
高层办公楼建设单位与A施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。经建设单位认可，A单位将桩基础施工分包给B专业基础工程公司。B单位将劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。
C单位进场后编制了桩基础施工方案，经B单位项目经理审批同意后即组织了施工。
由于桩基础施工时总承包单位未全部进场，B单位要求C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路。
问题：
1.桩基础施工方案的编制和审批是否正确？说明理由。
2.B单位的要求是否合理？说明理由。
3.桩基础验收合格后，C单位向B单位递交完整的结算资料，要求B单位按照合同约定支付劳务报酬尾款，B单位以A单位未付工程款为由拒绝支付。B单位的做法是否正确？说明理由。
1.分析与答案：
不正确。桩基础施工方案应由B单位项目经理主持编制，交由总承包单位，经总监理工程师审批同意后方可实施。
2.分析与答案：
不合理。按照《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》GF-2003-0214的规定，工程承包人应完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通。
所以B单位要求C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路是不合理的。
3.分析与答案：
不正确。按照《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》GF-2003-0214的规定，全部工作完成，经工程承包人认可后14d内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务报酬的最终支付。工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14d内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。所以B单位以A 单位未付工程款为由拒绝支付劳务报酬尾款的做法是错误的。
灵泉寺大雄宝殿仿古建筑工程 施 工 合 同 工程地点： 委托单位： 承包单位： 合同编号： 签订时间： 目录 第一节定义 第二节合同文件内容及解释次序 第三节工程内容与承包范围 第四节合同价款、支付与结算 第五节双方得人员、设备 第六节甲方责任 第七节乙方责任 第八节工程监理 第九节工期 第十节质量与检验 第十一节现场管理 第十二节工程指令
第十三节工程竣工验收与工程移交 第十四节农民工权益保护 第十五节工程保修 第十六节转让与分包 第十七节专利技术及特殊工艺 第十八节不可抗力 第十九节保险 第二十节违约及争议解决 第二十一节合同解除 第二十二节合同生效与终止 第二十三节合同份数 第二十四节合同附件 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 依照《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》及其它有关法律法规得规定，遵循平等、自愿、公平、诚信得原则，根据本工程得具体情况，在甲乙双方自愿并完全清楚理解本合同得基础上，经甲乙双方友好协商一致，订立本合同。 第一节定义 下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予得含义： 一、工程：指甲乙双方在本合同中约定得承包范围内得工程，包括永久工程与临时工程。 二、工期：指甲乙双方在本合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算得承包天 数。 三、合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照本合同约定完成承包范 围内全部工程并承担质量保修责任得款项。 四、图纸：指由甲方按本合同约定向乙方提供得全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准得 所有图纸（包括配套说明与有关技术资料）。 五、书面形式：指合同书、信件与数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换与电子 邮件）等可以有形地表现所载内容得形式。 六、小时或天：本合同中规定按小时计算时间得，从事件有效开始时计算（不扣除休息时
建设工程施工合同 发包方（以下称甲方）： 承包方（以下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。 第一条工程项目 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程内容： 四、承包形式： 第二条工程期限 一、合同工期总日历天数_______天 开工日期：_____年_____月_____日 竣工日期：_____年_____月_____日 二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上； 2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素； ３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。
三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候乙方开不了票？） 双方同意按下述第方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。 第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为元人民币（大写：）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。 1、本合同签订后日内，甲方支付元工程款； 2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付元工程款； 3、余款元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内无息支付。 第二种方式：本合同实行按实结算，双方使用晨曦软件，依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮%作为本合同的结算价款。 1、甲方于支付元； 2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的95%，留5%做质保金，待保修期满后15个工作日内付清。 3、工程量及价格签证，签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。
编号：_____________公园建设工程施工合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
建设单位：________________________________（简称甲方） 施工单位：________________________________（简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协议，本工程由乙方负责为甲方进行五岭公园建设工程施工，本着互相协作紧密配合的原则和保证工程顺利进行，特签订此合同以共同遵守。 一、工程内容和承包方式： 1、五岭公园建筑小品、园林绿化等工程。 2、工程建设采取包工、包料的形式发包给乙方，工程不得分包转包。园林绿化包栽包活。 3、五岭公园建设所需材料、植物品种、数量、规格按配置方案以施工图为准。 4、工期：自甲方通知进场之日起________天完工。如遇下列情况，工期顺延。 （1）、施工图未及时交给乙方，乙方按图纸交接时间计算工期。 （2）、工程量增加。 （3）、非承建方原因，施工期间一周内累计停水、电达8小时以上，工期顺延。 （4）、甲方资金到位，未按合同约定拨付工程进度款。 二、工程造价及结算： 1、工程量均按实计算，工程按新园林定额结算。 2、工程取费按二级园林施工企业执行，乙方适当让利，综合费、利润按70%计取。 3、人工费、材料费、机械费调差按施工期间定额站提供的市场行情进行调整。 4、工程造价暂定为人民币________元。 三、结算及付款方式： 1、全额垫资付款方式：甲乙双方签订合同后，乙方垫资工程建设，自完工日起甲方三年内付清工程款，工程结算审计后一个月内支付总工程款的40%，第二年同月支付总工程款的30%，第三
1Z206050 建设工程施工合同实施 近五年真题分值分布2015 2016 2017 2018 2019 施工合同分析 2 1 1 施工合同交底 1 施工合同实施控制 1 1 1 3 施工分包管理方法 2 施工合同履行过程中的诚信自律 1 2 3 1Z206051 施工合同分析 一、合同分析的含义 合同分析不同于招投标过程中对招标文件的分析，其目的和侧重点都不同。 合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。 二、合同分析的目的和作用 2. 合同分析的作用 合同分析的目的和作用体现在以下几个方面。 1）分析合同中的漏洞，解释有争议的内容 2）分析合同风险，制定风险对策 3）合同任务分解、落实 例：承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有（）。 A. 分析合同漏洞，解释有争议的内容 B. 分析签订合同依据的法律法规，了解法律情况 C. 分析合同风险，制定风险对策 D. 分析合同文件组成及结构，有利于合同查阅 E. 分解和落实合同任务，便于实施和检查 【答案】ACE 三、建设工程施工合同分析的内容 1. 合同的法律基础 2. 承包人的主要任务 （1）承包人的总任务，即合同标的。 （2）工作范围。它通常由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。 在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行；如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求。 （3）工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示。通常这个百分比越大，承包人的风险越大。 工程变更的索赔有效期，由合同具体规定。一般这个时间越短，对承包人管理水平的要求越高，对承包人越不利。
合同编号：YT-FS-4624-33 建筑工程施工合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
建筑工程施工合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）有限公司陵水分公司厂房及设备基础，现已做好施工前各项工作准备，经研究同意以包工包料形式发包，为便于工程顺利进行，施工中明确甲、乙双方各自的权利、义务，经协商共同定立以下合同条款，以供共同遵守执行。一、工程概况 1、工程名称：混凝土生产线设备基础、围墙、道路、生活区配套房及厂区绿化等工程。 2、工程地点：陵水县新村曲港。 3、工程结构：设备基础、堆场基础及剪刀墙、及其它公共设施。二、工程承包范围根据发包方提供的施工图文件、土建、水电安装及说明的要求。乙方自备应符合施工要求的设备、器具、措施项目及其它费用完成工程。三、合同工期 1、开工日期：XX 年11 月25 日（首批图纸到之日计算）。 2、竣工日期：XX 年
建筑工程资料承包合同格式新基础版New basic edition of contract format for construction engineering data 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
建筑工程资料承包合同格式新基础版 前言：施工合同是指发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。本文档根据施工合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 建筑工程资料承包合同范文一 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 1、承包事项：工程技术资料 2、承包方式：平米包干，元/m2， 建筑面积为： m2（不包含车库面积）， 3、承包范围：土建、水电暖安装的工程技术资料填写、收集、整理、组卷，直至竣工。 4、办公用品归属：电脑、打印机、纸张、由已方提供，竣工装订由甲方负责。 5、工作分工
乙方要保证资料填写、整理与工程进度同步，工程竣工验收前做好组卷和预验收工作。①检验试验：甲方按乙方的要求负责原材料、试样、试件的取样及制作，乙方负责土建工程相关资料的填写并送试验室承办检验试验工作。 ②资料编制填写：施工组织设计、施工方案、各种图、安全资料中有技术要求和方案要求的由甲方工程师编制，所有报验表、检验批表、验收表、统表等均由乙方负责填写。③资料签字由乙方找相关人员签字，要求与工程同步。 ④分包工程技术资料：乙方负责检查验收所有分包工程技术资料，并整理归档。 6、结算 7、乙方进入现场要遵守甲方的各项规定。合同履行期间，乙方进入施工现场要戴好安全帽并按规划的路线行走，防止出现人身伤亡事故。 甲方负责人：乙方负责人： 年月日年月日 建筑工程资料承包合同范文二 发包方（甲方）：
仿古建筑施工合同书 甲方:河北省魏县文物保护管理所 (以下简称:甲方) 乙方:湖北黄石红枫叶园林景观有限公司 (以下简称:乙方) 依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，为明确甲、乙双方职责，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方协商一致，现将有关事项达成条款如下: 一、工程名称:魏县观音寺 二、工程地址:魏池公园景区内东南角，占地面积60亩。(宽150m，长270m) 三、工程项目:1、山门，2、天王殿，3、大雄宝殿，4、财神殿，5、观音殿， 6、藏经楼， 7、方丈楼， 8、钟、鼓楼， 9、两边配殿、斋堂、僧房及各项配套工程等。 四、工程总造价:陆仟万元人民币(约) 五、计算方式:按河北省2009年仿古建筑定额，结合邯郸市场现行三材价额和人工调差计取，做出预算，执行预、决算计取工程总款。(因临时变更或增加及基础隐蔽工程等) 六、付款方式:通知乙方人员进场，甲方即付乙方承包工程总造价的5%工程款为进场费，乙方正式动工10天即付总造价的15%工程款为备料款，其余均按月进度支付完成工程量的80%工程款，做完经验收10天内一次性付完工程总款的97%，留下3%为工程质量保修金，一年满后无质量问题，一次性返还乙方。 七、工期及时间:定为二0一三年八月底前，以甲方通知为准，工期为二年，即24个月，合720个工作日(除雨、雪天等不可抗力外) 八:双方责任:1、甲方责任: (1)、按合同条款执行，并配合乙方安排好施工人员的食宿等工作。
(2)、完成好“三通一平”等工作，给乙方提供便利。 (3)、安排工作人员配合乙方工作，负责工程地点的周边关系。 (4)、按规定时间支付乙方工程款，若因资金短缺或上级手续及周边关系等原因而影响乙方不能正常施工导致乙方连续停工三天或三天以上的，甲方无条件赔偿乙方停工期间的经济损失。 (5)、本工程中的税费由甲方负责。 (6)、要求乙方交纳合同保证金20万元，在甲、乙双方签订合同之日起一个月内即第一次预付工程款时退还乙方，若一个月满还不能动工，甲方必须无条件退还乙方交纳的20万元合同保证金。 2、乙方责任: (1)、按合同条款执行，严格按图施工。如因变更或增加及隐蔽工程等，必须经甲方在场管理人员同意，方可施工。 (2)、严格按仿古建筑操作规程进行施工，做到文明施工，安全施工。 (3)、不得偷工减料，确保工程质量，争创优良工程。 (4)、本工程中的大小事故，由乙方负责承担。 (5)、保护好工程周边苗木，服从甲方现场管理人员合理化管理及建设。 (6)、同意甲方要求，交纳合同保证金20万元，在双方规定的时间内有权收回。同时确保乙方施工人员每月工资的发放，不得拖欠。 九、本合同自甲、乙双方签章之日起生效，同时产生法律效力。 十、以上如有未定事宜，甲、乙双方再行协商，增补协议有效。望双方共同遵守，本合同一式六份，双方各执三份为凭。甲方:负责人(签章) 乙方:负责人(签章) 二O一三年七月三十日订
建筑工程施工合同模板 发包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立 本合同并共同遵照执行。 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程协商一致，订立本合同，供双方 遵照执行。 一、工程概况 1、工程名称：; 2、工程地点： ; 3、工程范围： ;(详见施工图纸内容); A.合同签定后，甲方根据乙方施工进度及施工累计工日，由甲方现场项目管理人员签 发领款单，乙方到甲方财务部领款。 4、承包方式：_ 。 5、材料及工艺补充说明(详见施工图纸内容)。 二、合同工期及工期延误 施工安全责任：乙方应按国家和有关部门的规定，加强施工现场人员与船机的施工安 全管理，对施工现场的防台、防火、防爆、防汛和防盗等采取严格的安全防护措施，并承 担由于措施不力造成的事故责任和因此发生的费用。 1、开工日期：年月日，竣工日期年月日，合同工期总天数天(以实际进场施工之日算起); 2、由于承包人的责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一日，承包人向发包人支 付合同价款万分之_ _的违约金，算至验收合格之日; 3、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延： a发包人未能按约定提供(或确认)施工图纸及开工条件; b发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款;
c发包人代表(或监理工程师)未按约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行; d设计变更或工程量增加; e非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过小时; f不可抗力; g其他非因承包人原因造成停工累计超过小时。 4、承包人在以上情况发生后日内，就延误的工期以书面形式向发包人代表(或监 理工程师)提出报告;发包人代表(或监理工程师)在收到报告后日内予以确认，逾期不 予确认提出修改意见，视为同意顺延工期。 三、质量标准 工程质量标准：合格、按照《钢结构施工质量验收规范》验收。 四、合同价款 总计合同金额(大写)(人民币) ，小写￥。 五、工程款结算及支付 1、主钢构进场之日起日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款; 2、纲结构主体完工之日起日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款; 3、工程全部完工之日起日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款;承包人向发包人开具工程合同总价款的银行保函作为保修金，发包人于 壹年内返还承包人; 六、施工准备 1、承包人在合同签定后日内免费完成图纸的设计和细化，完成后由发包人提交 给设计院，承包人协同参与技术交底以便图纸通过。 2、发包人在施工前应负责做好三通一平工作，提供基准测量点，免费提供施工用水、电; 3、发包人应办理完备项目报建、图样签章手续，协调好周边及有关部门关系; 4、承包人于接到审查合格图纸日内完成主构件的加工并运抵工地现场
建设工程资料承包协议书 甲方：项目部 乙方（工程资料承包人负责人）： 甲方承包的工程， 为确保工程质量，快速、优质、安全完成工程任务，现将本工程的工程技术资料承包给乙方，经双方协商达成如下协议： 一、承包方式： 甲方以包干的方式将工程资料交由乙方编制和整理。 二、承包内容： 工程资料包括工程保证资料、管理资料以及竣工备案资料的编制、整理和归档（承包的分项工程为：土建主体工程、土建内外装饰工程、土建屋面工程、门窗栏杆工程、保温工程。其中桩基础、水电、弱电、消防、电梯等资料由专业施工单位负责，乙方负责最后的归总备案），本工程所有建筑材料检测主要包括：钢材、水泥、砌体材料、砂石、外墙砖的原材料试验，混凝土、砂浆的试配与强度检测等相关试验，钢筋的焊接试验；主体结构实体强度检测、室内环境监测、外墙拉拔检测、门窗保温节能检测以及砼外加剂试验等（检测费用由甲方支付）；以及各专业分包单位（桩基础、预应力、水电、弱电、消防、电梯）的资料汇总整理，与建设主管的各职能部门衔接、资料备案等
所有事项。 三、承包价款： 以该工程建筑面积（平方米）每平方米元 计算（税后价），已包含乙方编制资料人工工资及乙方应当依法缴纳的相关税费。 四、付款方式： 1、主体验收合格、资料同步完成经验收合格，向乙方支付资料款的20%； 2、竣工验收完成、资料同步完成经验收合格，向乙方支付资料款的20%； 3、竣工验收资料备案完成（包括收集各专业分包单位的资料汇总、整理、备案）且所有资料进入档案馆后30日内一次性付清乙方剩余资料费，如由于建设单位或其他各专业配套单位资料不齐全等原因无法及时备案，则甲方在竣工验收四个月内付清余款，但乙方有义务在资料备齐后完成备案归档。 五、甲方责任： 1、为乙方提供一间办公室、一套桌椅及两个资料柜。 2、提供乙方完整的设计图纸及设计变更资料。
古建筑修缮工程施工合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 一、工程概况： 工程名称： 工程地点： 工程承包范围：1、文庙大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面；给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘（达到墨线小点金的效果、但不贴金）、更换损坏的木质构件。3、文庙散水增加阶条石与陡板；4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺；5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等； 以上所用材料参照工程预算书。 承包方式：包工包料 二、合同价款（固定价格）
金额（人民币大写）：；￥元； 三、工期： 合同工期：天 开工日期：年月日 竣工日期：年月日 按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之五（5‰），但总数不超过合同价款的百分之五（5%）罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。 四.工程质量标准 本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。 五.安全生产 乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。 六、工程款支付： 合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款；工程大部分项目完成后支付合同价款的40%；工程全部完成后再支付合同价款的35%；本工程质保金为5%。 七、质保期：三年 保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用
协议编号 建设工程施工合同 甲方： 乙方： 协议签订日期：年月日 协议生效日期：年月日到年月日
建设工程施工合同范文 建设单位（甲方）： 施工单位（乙方）： 1。总则 1。1 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 2。承包方式及承包范围 2。1 承包方式：包工包料（材料使用甲方指定品牌） 2。2 承包范围 3。工程概况 3。1 工程名称： 3。2 工程地点： 3。3 工程内容要求：
4。合同价款与结算 4。1 本工程为非招标工程，项目单价：元/平方，施工面积：平方。合同价款定为，大写：。 4。2 合同签订之日起甲方一次性支付乙方部分合同款元。余下合同款分次支付给乙方。第二次付款：项目进行到时支付元。结算余款：项目进行到时支付元。 5。合同工期开工日期：年月日。竣工日期：年月日。合同工期总日历天数：天。 5。1 乙方确保其具有承担本合同约定事项的资质及能力，并保证安全施工无事故，应当按照约定的开工日期开工，如不能按期开工，应当在约定开工日期前3日内，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方在接到申请后的24小时内以书面形式答复乙方。甲方不同意乙方要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 5。2 因甲方原因不能按约定日期开工，甲方以书面形式通知乙方，并赔偿乙方因延期开工造成损失，相应顺延工期。 6。材料设备供应 6。1 乙方采购材料设备，应按图纸要求和规范标准采购，并要求“三证齐全”，对材料设备质量负责。
建筑工程资料承包协议书
工程资料承包协议书 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 兹因甲方工程建设的需要，由乙方负责承包甲方工程的施工技术资料整理、编制工作，现根据平等、自愿的原则，经甲、乙双方充分协商达成共识，特签订本协议。 一、合同期限： 以完成本工程任务为期限,自年月日起至年月日止该工作任务完成为标志。 二、承包内容： 1、乙方负责本工程土建施工技术资料（包含：基础、主体、装修、屋面四个分部质保资料的制作与收集整理）。不包括各专项专业单位分包资料、水电安装资料、安全资料和施工组织设计及各专项方案的编制、竣工图绘制。 2、乙方不负责工程现场的钢筋及焊接等原材料的取样及砂浆与混凝土试块的制作、拆模及养护工作，只负责试验材料的送检委托工作。 三、承包方式及单价： 按建筑面积（建筑面积按实结算，地下室面积如不在建筑面积之内，地下室按一层计算）承包甲方本工程的施工技术资料，建筑面积暂定㎡，承包单价为2.5元/㎡（本价格为工资成本费，不含税及各种试验费，不提供发票）合计元（大写：）。 四、付款方式： 工程开工，甲方先付于乙方10000元（用于前期办公用品的购置），剩余的资金按照工程进度进行付款： 1、基础结构验收完毕后，付总价款的20%。 2、主体结构施工至一半时，付总价款的30%。
3、主体结构验收完毕后，付总价款的30%。 4、室内外粉饰完毕后，付总价款的10%。 5、竣工验收完毕，付到总价款的95%。 6、待工程备案手续完毕后，一个月内将剩余工程款一次付清（如因甲方原因，备案工作无法在2个月内完成，视为备案完毕）。 五、甲方责任： 1、甲方向乙方提供完整的设计图纸、设计变更资料及前期工程技术资料。 2、甲方负责提供办公室一间及所需办公设备（办公桌椅、电脑、打印机、复印机、档案柜等）。 3、甲方为乙方驻工地资料员提供食宿。 4、甲方协助乙方收集工程所需的所有原材料、构件、设备的出厂合格资料及相关手续（必须原件）。 5、甲方负责协调各施工单位进行各项原材料、半成品及砂浆、砼试块的取样工作。 6、甲方负责各种材料送检的试验费及由此所引起的交通费用及其它相关费用。 7、甲方协调各施工单位负责各种材料送检工作及试验费。 六、乙方责任： 1、乙方必须拥有资料员上岗资格证及取送样员证书。 2、乙方必须按当地建设工程质量监督站的质检要求、城建档案馆存档要求进行编制。 3、乙方负责施工技术资料及各项原材料的试验及时到位，不得因材料试验及工程技术资料的原因影响材料的使用及工程进度。 4、乙方负责本项目施工技术资料编制所需的纸张与耗材。 5、乙方认真落实资料收集整理、归档的相关制度，完善资料的分类管理。
发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条工程概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：___________________________ 建筑面积：㎡，建筑高度m或跨度m， 结构类型__________________层数 其它 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批文号： 资金来源： 开工日期： 竣工目期： 合同有效工期总日历天数： 合同价款金额（大写）：元（人民币）￥：元 第二条工程期限与质量标准： 本合同全部工程自_________年_________月_________日开工至_________年_________月 _________日竣工。合同有效工期总日历_________天。如遇不可抗力的灾害，可顺延工期。 工程质量标准：___________________________。 第三条工程承包范围及承包方式：
承包范围： 承包方式：__________________ 第四条甲乙双方责任： 1、开工前_________个工作日内甲方必须负责搞好开工前施工现场的三通一平、清理地上地下所有障碍物，并办妥一切准建手续。由于甲方原因造成乙方损失，甲方承担乙方的一切经济损失，并顺延工期。 2、开工前_________个工作日内，甲方将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至施工地点，保证施工期间的需要。 3、开工前_________个工作日内，甲方以书面形式提供建筑物或构筑物的水准点、坐标控制点并现场交验。 4、甲方必须向乙方提供施工现场的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。 5、甲方负责办理施工许可证及其它施工所需证件，由于证件原因造成乙方停工、窝工，甲方应承担乙方经济损失。 6、甲方组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。 7、甲方协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树古墓等保护工作，并承担相应责任和经济损失。 8、甲方负责解决四邻相关的以及外界干涉施工的问题。由于政策性调整造成的乙方损失，应由甲方承担责任。 9、甲方选派施工现场代表__________________同志，负责施工现场的签证、盖章及日常事务工作。 10、甲方必须为本工程安全生产提供必要的作业环境，并且配合施工单位做好施工现场安全的工作 11、甲方应配合乙方立架开光，所产生的费用由甲方负责承担。 12、甲方对某件物有特殊要求，费用由甲方承担。
编号：QJ-HT-0900 建设工程施工协议书(官方 版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
建设工程施工协议书(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 发包人(全称)：__________________ 承包人(全称)：__________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：______________________________________________________ 工程地点：______________________________________________________ 工程内容：______________________________________________________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号：__________________ 资金来源：__________________________
编号：_______________ 仿古建筑工程施工合同 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建筑工程施工合同示范文本》（）_ ,就本项工程建筑有关事项，经双方协 商达成如下协议： 第一条工程概况 （1）工程名称：____________________________________ 工_ 程地点：承_ 包范围：承_ 包方式：（_2）定额工期总天数：天 （3）开工日期：本工程定于______________ 年___________ 月 ____________ 日开工。 竣工日期：本合同工程定于________________ 年____________ 月 ___________ 日竣工。 （4）合同价款：本合同工程承包造价为________________________________ 元（包死价）。金额大写： _________________________ 元整 第二条图纸施工运输的需要，保证施工期间的畅通。（4）根据乙方要求，甲方向乙方提供办公、施工、生活设施或场所。 （5）在本合同所订的建筑范围二公尺以外的拆迁，平整等工程费用由甲方承担。 （6）施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护要求及费用承担：。 第六条乙方工作 （1）对施工安全保卫工作的要求，按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏等。如乙方未履行上述义务造成工程、财务和人身伤害，由乙方承担责任所发生的费和。 （2）已完工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的成品保护工作。
（3）工程质量乙方要做到三保：保质、保量、保修。 在工程竣工____________ 年内，有关质量问题，乙方保修，如果天灾造成 损失由甲方负责。 三材要求： （1）钢材产品：____________________________________ （_ 2）水泥产品：____________________________________ （_ 3）木材名称： 第十条工程款（进度款）支付 工程款（进度款）支付的时间和方式：乙方愿意垫资总造价%标准，合人民币万元，按工程进度款每次支付比例扣回垫资款的%由甲方回收。 （1）乙方工人进场先垫基础工程款，基础施工完毕甲方付给 %乙方。 （2）乙方第一层框架施工完毕甲方付给_________________ %乙方。 （3）乙方第二层框架施工完毕甲方付给_________________ %乙方。 （4）乙方工程施工封顶完毕甲方付给_________________ %乙方。 （5）乙方工程进行内外装修时甲方付给_________________ %乙方。 （6）乙方工程施工全部竣工验收付清总造价工程款%，预留下%作为工程保质金满一年付清%尾款。 第十一条竣工结算 在工程竣工后，甲乙双方应按照施工合同签订的承包工程价款方式进行工 程竣工结算。乙方要求在结算清楚后天付清工程尾款，乙方收以工程结算尾款后天_内将工程交付甲方。 第十二条工程变更除本合同所包括的施工项目外，如需另外增加施工项目或设施变更等情 况，应由甲乙双方另行协议商定。合同签订日期：
技术咨询合同 项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX ?.建设工程档案技术服务合同 合同签订地点：上邊 合同癩号：XXXXXXXXX 委托方: 承揽方: （甲方）XXXX 有限公司 （乙方）XXXXXXXXX 咨询有限公司
合同签订日期：2019年07月曰 工程档案技术咨询服务合同 按照《中华人民共和国合同法》和其他有关建筑法律、法规的规定，结合本工程技术经济服务具体情况，双方达成协议如下： 第一条：合同双方 委托方（简称甲方）XXXXX技术有限公司 服务方（简称乙方）：XXXXXXXXXXXX工程咨询有限公司 第二条: 技术服务内容 1、项目名称：XXXXX建设工程项目 2、建筑面积：133459.00平方米。 3、技术服务内容：乙方对本工程资料进行审核、整理、编制档案扫描及音像作业后，按规定要求编制两套纸质工程竣工档案，一套电子档案，一套录像档案。最后以取得闵行区城建档案管理中心发的“建设工程竣工档案验收合格证”为服务成果标志。（详见附件一：服务方案） 4、乙方协助甲方在现有资料完善、资料格式方面给予指导。在竣工期间应积极配合甲方，定期上门服务。 第三条：技术指标 工程竣工档案资料技术编制及扫描要求按《建设项目（工程）竣工档案编制 技术规范》验收标准执行。 第四条」合同履行期限 1、合同签订日为合同生效日。 2、合同签订3日后开始整理档案资料（具体服务内容见附件：竣工验收档案服务 方案）至取得各类竣工验收合格证结束；乙方在资料基本搜集齐全且甲方其它相关验收基本通过的情况下，10个工作日内向甲方交付闵行区城建档案馆出具的
“建设工程竣工档案检查结论单”；甲方提供完整资料后25个工作日内，乙方将闵行区城建档案馆出具的“建设工程竣工档案验收合格证”交付给甲方。 第五条：甲方义务 按照《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》的要求，甲方明确本项目 专职的档案管理人员二M ,确保对施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位和其他有关单位产生的原始档案资料的有效收集，按照工程档案各个阶段的要求提交资料，保证工程档案的原始资料的系统和完整。 甲方应协助乙方在编制档案过程中难以独立完成工作事项的配合工作。 第六条：乙方义务 乙方应认真按照《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》的要求，严格审核资料的编制档案及扫描档案，确保工程档案在甲方规定的时间内通过档案的专项验收，取得建设工程竣工档案检查结论单。 本项目所需工程档案案卷卷面、档案盒等消耗用品，均由乙方提供，并严格按照国家的有关规定、标准和质量执行。 乙方明确本项目的工作联系人为XXXXX ,做好甲、乙双方工作联系、协调、资料上报及提交有关验收所需表格给甲方等工作。 第七条：成果归属 编制成果归甲方所有，乙方有义务为甲方保护工程情报和专有技术的保密。 第八条；收费计算 本项目建筑面积为：43479.00 m2。 1）纸质档案贰套编制费：61000.00元/套*2套=122000.00元；（壹套归XXX区城建档案馆，壹套归建设位自留） 2）电子档案一套编制费：28300.00元 3）音像资料费：60000.00元
园林建设工程施工合同 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》和《湖南省建筑市场管理条例》及有关法规，为了明确甲乙双方在施工中的权利和义务，经双方充分协商一致，同意签定本合同。 第一章总则 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、设计单位： 二、工程范围 1、 2、 3、 以上范围内需施工的区域，经甲方签字认可后，按设计图纸和变更施工。 三、工程内容 本工程施工范围为铺装工程、景观及绿化工程、景观照明工程等。 四、承包方式 本工程采用设计图纸、设计变更、工程联系单、现场经济签证等，包工包料，经甲方在工程联系单上签字后施工，经甲方代表验收后按实经审计结算。
五、工程结算 1、铺装工程及园林景观土建工程套用1999年《湖南省建筑工程单位估价表》，按湘建价（2002）第578号文三类工程标准取费（其中按定额规定需单独取费的土方部分按费率中间值取定）； 2、园林景观及绿化工程套用1997年《湖南省仿古建筑及园林工程单位估价表》，按湘建价（2002）第578号文二级企业标准取费； 3、水电安装工程套用2002年《湖南省统一安装工程单位基价表》，按湘建价（2002）第578号文三类工程标准取费； 4、部分施工内容不能套用以上三种定额时，则套用1995年《湖南省市政工程定额》，按湘建价（2002）第578号文费率中间值取定； 5、人工工资：按元/工日计算，其中计时工按元/工日（施工期间若有新的调整文件，则人工工资按新的调整文件执行）； 6、主要材料及设备价格、苗木价格：以施工同期《长沙建设造价》上的发布价格为参考依据，经双方协商后定价； 7、施工期间若有定额或其他除人工工资方面外的政策性调整文件，不予调整，仍按本合同约定执行； 8、苗木及草皮等养护与养护费用另行协商再定。 六、甲方责任 甲方委派同志为本合同园林绿化工程项目负责人。甲方委派的驻施工现场代表，按以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责： a)甲方代表委派（委托）、易人和撤回均应提前5－7天通知乙方。 b)甲方代表的指令、通知，由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，
外墙施工合同范本 篇一：外墙施工工程施工合同书 外墙乳胶漆、内墙涂料工程施工合同书发包单位：盐城市华拓建设工程有限公司（以下简称甲方）施工单位：（以下简称乙方）按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下合同条款。 第一条：工程概况 工程名称：盐都区大冈镇客运中心2、3、4、号楼外墙乳胶漆、楼梯口磁性涂料、室内顶面黑水泥抹灰工程 工程规模：暂定约13000 平方米工程地点：江苏省盐城市盐都区大冈镇工程内容：盐都区大冈镇客运中心2、3、4、号楼外墙乳胶漆、楼梯口磁性涂料、室内顶面黑水泥抹灰工程 施工工期：（个晴天） 第二条：承包方式和价格 1、承包方式：本工程采用包工包料
包安全承包。工程总价款：外墙乳胶漆元/m2，楼梯口磁性涂料元/m2；室内顶面黑水泥抹灰施工元/m2由甲方进行最终按实际工作量审计为准（按实结算）。 第三条：付款方式 1、本合同在签订日期三日内乙方向甲方交付工程施工保证金万元。 2、乙方材料、人员进场施工10天后甲方付乙方工程款的20%。乙方完成该工程工作量的80%甲方付至乙方工程款的40%，乙方完成该工程工作量的100%甲方付至乙方工程款的70%，该工程竣工验收合 格后甲方在三个月内付至乙方工程总造价的95%。5%作为质量保证金扣留一年。 3、甲方扣留5%作为质保金，一年保修期满无质量问题后无息退还。 第四条：施工日期 1、具体开工日期以甲方发出的开工令为准。 2、期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。 第五条：设备及材料供应方式
1、本工程所需设备及材料甲方不得指定任何品牌。 2、乙方提供的材料设备，必须符合国家建筑装饰产品质量验收标准，并有合格证书。因产品质量不符合验收标准而发生工程质量事故或造成返工损失，均由乙方负责。 3、所有工程材料、设备进场前乙方应及时报验，甲方认可后方可使用。 第六条：工程变更、竣工及移交 1、本工程采用固定总价方式，合同总价为（按实结算）万。工程款在原设计范围内一次包死，若设计不变，价款不变，若发生设计变更，对变更部分按实进行结算，工程量增减部分相应增减价款。 2、按实发生的工程量，按承包价结算，由乙方报决算价，经监理及甲方审核后做最终核算，由甲方工程部进行审计确认。 3、本工程实际增加工程量由甲乙双方依据施工现场实际情况确认。 4、工程涉及变更及增减工程量，须经甲方现场负责人下达指令，变更签证除应由监理方签字外，还须由甲方工程
建筑工程施工合同审核审查要点 （主要针对99版、相对重点） 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致； 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先； 其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 一、明确工程师授权范围；二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定 一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据； 二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。） 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序