商铺返租合同
甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：_____________________________
甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方将其购买的_____ 商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。
二、租赁期限及乙方租权
租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。
三、租金及支付方式
免租期为_____个月，由_____年月日至_____年_____月_____日，免租期内甲方需缴物业管理费。年租金支付额度计算：第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金_______________元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。
第四年至第七年的年租金，按房价总额的8%支付租金______元
（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。
第八年至第十年的年租金，按房价总额的10%支付租金_________元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。
付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历_____号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。
四、违约责任
1、乙方违约责任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。
五、相关费用的承担
1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。
六、产权变更
本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。
七、租期届满及续期
租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。
八、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。
九、其他约定
在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。
十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。
甲方：______ 乙方：______
地址：__________________ 地址：______
电话：__________________ 电话：______
代表人：________________ 代表人：
__年_____月____日 _______年_____月____日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺不返租合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
（合同编号：白动生成） 甲方： 注册地址：___________________________________________________ 法定代表人：联系电话： 邮政编码：___________________ 乙方:［身份证号］: 地址：_____________________________________________________________ 由S政编码：联系电话： 根据〈〈中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲方和乙方在平等、白愿、协商一致的基础上，就购买社区产权商铺之相关事宜达成如下协议： 第一条商铺位置、面积及相关基本情况 1、乙方向甲方购买的产权商铺（以下简称该商铺），位于社区号楼 号商铺。 2、该商铺建筑面积为平方米。 3、该商铺装饰标准为①地面、墙面、顶：水泥拉毛；②电：公共照明； ③入户门为玻璃门，乙方对该商铺的装饰认可并接受，无任何异议，白愿购 买。 第二条商铺计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述方式计算该商铺房款： 按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米元人民币（以下款项均为人民币），总金额元（大写为：千百拾万千 百 ___ 拾—元整。） 该商铺的相关契税，以及在办理交房时产生的各项代收代缴费用另行计算，简称税费，由乙方承担，按该商铺约定的付款方式和期限支付给甲方。 第二条付款方式及期限 乙方按下列第种方式按期付款： 1.分期付款
租赁合同 编号：200 ___________ 出租方: __________________________ （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 身份证号：___________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家及地方法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、平 等、互利的原则，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有管理经营权的商业房租借给乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商业房事宜，订立本租赁合同。 一、出租房屋地址及面积： （1）甲方将六安明都阳光水岸” #楼铺.面积：m 2（以下简称出租房屋）租赁给承租方。 （2）出租房屋面积：建筑面积约______ 平米（以乙方实际占用甲方出租房屋的建筑面积为 准）。 二、赁期限及方式。 （1）商铺于_ 年 _________ 月日期满，交付甲方。_商铺于_年_月_ 日期满，交付甲方。 （2）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并重新签订协议。 三、租金支付方式 （一）__ ________________________________ 商铺自—年—月—日至___________________ 年月_ 日租金单价为___________________ （人 民币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：—________________________________ 并于签约当日由乙方一次性付给甲方。 （二）____________ 自—年__________________ 月—日至—年_______________________ 月—日租金单价为____________ （人民 币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：由乙方方分两次付清。即—年月—日乙方付给甲方租金为（人民币）元，年月—日乙方付给甲租金 为（人民币）__________________ 元。 四、甲方责任
商铺委托经营管理协议 本协议双方当事人： 委托人（甲方）： 身份证号码【个人填写】： 或者营业执照号码【单位填写】： 地址： 邮政编码： 【法定代表人或负责人】【单位填写】： 联系电话： 【购铺合同号】【商铺编号】 受托人（乙方）: ×商业管理有限公司 营业执照号码 地址： 邮政编码： 【法定代表人】姓名： 联系电话： 鉴于：甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于（(以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买
卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条商铺概况 2.1商铺位置：位于省市区第层第层号商铺。 2.2商铺建筑面积：该商铺面积为平方米（最终以该商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。 2.3商铺用途：由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。 第三条协议期限 3.1委托经营管理的期限为年个月，自交铺之日年月日起 至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。 3.2协议期限内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。 第四条经营管理回报 4.1装修期为 3 个月，自交铺之日年月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。 4.2装修期满后的第一日起，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经
商铺返租合同范本 铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用返租形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过返租达到刺激销售的目的。以下是第一范文网今天为大家精心准备的：商铺返租合同相关范本。欢迎阅读和参考! 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任
商铺返租合同范本 甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的** 商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自2007年_____月_____日起至2016年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算： 第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第七年的租金，按房价总额的8%回报支付年租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第八年至第十年的租金，按房价总额的10%回报支付年租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历10号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任
商铺返租合同范本 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx 年。 2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第二
年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
****返租协议 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：**** 甲乙双方根据＜中华人民共和国民法通则＞、＜中华人民共和国合同法＞及有关房地产法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。 一、合同标地： 甲方将其购买的重庆市**** 号商铺（建筑面积为平方米）返租给乙方经营管理。 二、返租期限及乙方承租权限： 返租期限自年月日起至年月日，返租期内乙方对甲方出租的商铺享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。 三、租金及支付方式： 返租期共为年。起始租金单价为元/平米年租金支付额度计算： 第一次返租为半年租金，第二次以后均为一季度一返： 返租租金明细为： 1.年月日至年月日元/月。 2.年月日至年月日元/月。 3. 年月日至年月日元/月。 4. 年月日至年月日元/月。 5. 年月日至年月日元/月。 6. 年月日至年月日元/月。 租金支付约定： 在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜，从签订返租协议合同之日起，至半年时间（6个月），乙方开始支付第一笔返租租金（返租金的时间为返租之日起的15个工作日以内，若需延长返租时间，需跟开发商进行协商和沟通），此后至合同到期之日，均按照季度的期限向甲方进行返租。甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于付全责方。甲方不得在返租期内单方面增加租金，若合同到期需续租，租金可重新协商，
并重新签订返租协议。 四、违约责任 １、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滞纳金．逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 ２、甲方违约责任 甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。 五、相关费用的承担 １、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。２、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。 ３、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。 ４、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方或次承租人承担维修责任及费用。 六、产权变更 本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应提前三个月通知乙方。如甲方转让返租商铺产权，乙方享有优先购买权。甲方应保证返租商铺的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍、妨碍、干扰乙方的正常经营及对返租商铺的使用，因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责任。 七、返租期满及续租 返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限前两个月明确表示不再续租的，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营项目的经营范围、定位、业态必须与长寿火车北站·幸福广场的整体经营范围、氛围等相协调统一，并应遵守长寿火车北站·幸福广场的管理制度及物业管理规定。否则，甲方应按长寿火车北站·幸福广场的管理制度及物业管理规定接受处罚并不得持有任何异议。
物业经营管理合同范本 甲方： 身份证号码： 银行账号: 联系地址: 联系电话: 乙方： 营业执照注册号: 注册地址: 法定代表人: 电话： 为了维护中心全体业主的共同利益,确保甲方所购物业的品质和价值,实行统一经营管理,一句《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方将所购置的位于湖南千里红家居博览中心项目内的物业由乙方代为经营管理事宜达成以下条款，明确双方的权利与义务关系，供双方共同遵守： 第一条:标的物基本情况 甲方同意将位于中心项目所购编号为: 的物业有乙方代为经营管理。该物业总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为＿___＿__＿＿_平方米,公共分摊建筑面积为＿_______＿＿平方米。
第二条:经营管理方式 乙方同意代甲方经营管理，在代管期内乙方自主经营,自负盈亏。乙方拥有该物业的使用权、经营权、管理权和收益权、乙方有权采取自营、与他人合作经营、出租以及对外统一招商、招租等多种方式经营该物业,甲方对此不得做任何干涉。 第三条: 经营管理旗期限 １、代为经营管理期限为１2年，自年月日至_____年＿＿_＿_月__＿__日。 ２、双方一致同意本合同生效以后为不可撤销合同。 第四条：租金支付方式 1、为保障各方权益，规避市场风险，确保商业持续发展，双方约定:在本合同有效期内，乙方逐年对甲方返还租金，返租标准以该物业的合同总房款为剩积基数计算,每年返租回报率为：第一年至第三年每年5%;第四年至第五年每年7%;第六年至第七年每年9％；第八年至第九年每年10％;第十年至第十二年每年１1％.据此，甲方享受该利益后不再向乙方另外收取代为管理期间该物业的使用费。 2、乙方按月向甲方支付租金，每月的1日至5日，乙方将当月租金向甲方双方共同认定的__＿_＿___＿______＿＿_＿_____＿＿_银行以转账方式向甲方一次性付清。 3、商场开业时间定为年月日，租金自商铺于年月日交付后个月收取，即从年月日开始计算租金(招商装修期为4个月)。 第五条：双方权益义务 1、为尽快培育市场，提高运营效益，在物业验收合格、办理交房之前，乙方在取得政府相关部门同意下的前提下,如能达到提前试营业,甲方不得以
商铺返租合同协议书初 稿 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
商铺返租合同 甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 丙方（开发商）： 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。 甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方向丙方购买的地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，
套内面积?????? 平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。 二、返租期限及乙方租权 1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。 2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。 3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。 三、返租租金及支付方式 1、免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 2、年返租租金支付额度计算：
协议编号： 商铺返租合同协议书 (最新版) 甲方： 乙方： 签订地点： 签订日期：年月日 说明：本文为word格式，下载后可直接打印使用
甲方（出租方）：________________ 乙方（承租方）： 丙方（开发商）： 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。 甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方向丙方购买的地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，套内面积平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。 二、返租期限及乙方租权 1、返租期限自20___年___月___日起至20___年__月___日止。 2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。
3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。 三、返租租金及支付方式 1、免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 2、年返租租金支付额度计算： 第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性
商铺返租和统一经营管理合同（买户） _____________________________ 甲方（出售方）： ___________________________ 乙方（买受方）：《中华人民共和国合同法》及有关甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、 进行统一经法规的规定，经平等协商一致，就甲方将销售给乙方的商铺，房地产法律、营管理事宜，达成如下条款，以共同遵守。一、合同标的建筑面积 __________________________________________________商铺(甲方将位于 )出售给乙方。_________平方米二、返租方式，直接从商年返租租金为总房款的20%2年，统一经营管理5年，2该商铺由甲方返租年租金按实际收入归乙方第 3-5铺总房款中扣除，即买卖合同总价为原总房款的80%； 10%作为管理费用。所有，须支付甲方租金的_____月_____20_______年日止。 _____甲方租赁期限自20_______年月_____日起至租赁期间由开发商统一招租，统一经营管理。乙方同意由甲方自己统一招商、租赁或委托专业商业管理公司统一招商、租赁；如乙方需要自行招商、租赁和自行经营管理等事项，须经甲方同意，并接受甲方的统一经营管理要求。 租赁期内乙方承租人对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利。 四、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方承租人有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲乙双方同意乙方承租人在不损害建筑主体的情况下，根据实际需要对租赁物进行装饰装修以及平面格局的调整，费用由乙方承租人承担。 3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方承租人承担。物业管理费用按1.0元/㎡/月收取。 4、该商铺收取万元押金。押金由甲方收取，在租赁期届满或乙方承租人符合退租条件的情况下，退还押金。 5、租赁期届满以后，乙方承租人须对商铺装饰装修、平面格局等进行清理和复原，将商铺恢复原状后退租。 五、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方及乙方承租人，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方及乙方承租人的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。 六、租期届满及续租
商铺售后返租协议 篇一:售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法 售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法 篇二:商业地产售后返租若干法律问题 商业地产售后返租若干法律问题 核心提示:售后返租是一种颇具争议的房地产开发经营模式，其具有较高的法律风险和经营 风险，但投资者和开发商却欣然向往。本文主要探讨售后返租的部分法律风险，并提出有关法律风险防范建议及立法建议，以供参考。 售后返租是商业地产开发商的一种常用房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多小面积出售给投资者，随后开发商返租投资者购买的商业地产，返租年限多为3至10年，由开发商整体进行商业运营，开发商向投资者固定每月返还一定比例的租金。 根据建设部于2010年出台的《商品房销售管理办法》，售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 售后返租是否合法对于售后返租，我国立法还缺乏系统 1 的法律规制。总体而言，由于售后返租引发的往往是群体性纠纷，造成很多社会和经济不稳定因素，因此截止到目前我国对于售后返租采取的仍然是否定和限制的态度。 但政府规制并未阻挡住开发商和投资者的趋利心理,很多开发商向投资者承诺高额回报，对外出售还在建设中的商业地产项目，投资者趋之若鹜。在追逐更大利
益的心理驱使下，投资者再转手出让，因此，在竣工前往往房屋买卖合同已转经几手，价格也随之高得离谱。而开发商却因资金等问题无力履约，烂尾楼和无休止的诉讼再度产生。2001年建设部出台《商品房销售管理办法》，该办法第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态:对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。 2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。” 综合前述规定可见，《商品房销售管理办法》仅禁止开发商通过售后返租销售未竣工的商品房，而竣工的商品房并未 2 限制。最高人民法院的司法解释也语焉不详， 如何判定司法解释中的“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的”，目前还没有明确的参考和判断标准。 售后返租可能涉及多方主体，如开发商、运营商、担保人、投资者、商铺实际使用者等等，因此售后返租中包含了多层的法律关系，主要有如下几种: 1、房屋买卖合同关系 开发商将商业地产分割为小单元对外出售，投资者与开发商签订房屋买卖合同，双方建立房屋买卖合同关系。房屋买卖合同关系是售后返租的基础法律关系，其他法律关系均基于此。 2、房屋租赁合同关系
商铺返租合同
商铺返租合同 （合同编号：2016- （FZ）- ____ ） 本合同双方当事人： 返租方（甲方）：____________________________________________________________________ 地址: ____________________________________________________________________ ［身份证】：____________________________________________________ ［本人】姓名：________________ 联系电话：___________________________ 承租方（乙方）：大同市广社房地产开发有限责任公司___________________________________ 地址：朔州市开发区长宁东街南，文远路西___________________________________ ［营业执照注册号】：91140200664479499U ____________________ 法定代表人：张社明联系电话：0349-5992555 / 777 _________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自 愿、平等、协商的原则，就__________ 小区 _____________ 商铺返租合作达成以下条款： 一、返租标的。 1、标的物：位于____ 市 _______ 区 ___________小区内，所购置的房屋为__________ 号楼_________ 层。 2、标的用途：（）______ 号楼 _________ 层为商铺（以下简称该商铺）， 使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。 二、返租方式。 甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进 行合法使用。 三、返租期限。 1、返租期限：返租期限起始于______ 年—月—日至___________ 年______ 月—日止。 2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。 四、合同的存续。
以下称甲方） 地 电 传 返租合同 类 别： 合同编号： 客户编号： 出租方： 以下称乙方） 地 址： 电 话： 传 真： 承租方： 址： 话： 真： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好 协商，就商铺租赁 事宜一致 达成如下条款，以供遵守： 一、甲方将其位于珠海市 号铺位（以下简称商铺）出租给乙方， 该商铺建筑面积为 平方米， 乙方享有该商铺的转租权。 二、租赁期限： 1、 合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合计 年。 2、 起租日从乙方完成对 商铺开业之日起计， 租赁期限届满，在同等条件下，乙方有优先承租权。 3、 免租期为三个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。如果提前开业，则按实际开业日起计租。
人民币三、租期内第一年月租金为人民币 ）；第二年月租金为人民币 ）；第三年月租金为人民币 元（大写：人民 元（大写：人民 元（大写： 乙方应在每月5 日前将上月租金交付予甲 方，如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金，须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺租赁期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定；甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内，甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并及时将产权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内，因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1：租赁期间，若甲方擅自提前终止合同，则甲方必须按合同未
商铺委托经营合同案例 【篇一：商铺委托经营管理协议】 第八条相关费用 在委托经营期内，由受托方负责支付水电费、卫生费、取暖费与物业管理费。 第九条保密条款 任何一方不得将另一方的资料和信息披露给第三方，或用于本协议以外的用途。 第十条违约条款 1、由于协议一方违约造成另一方遭受损失的，受损方有权要求对方赔偿相应的损失。 2、任何一方违约，且未在收到另一方的纠正通知之日起30日内予以纠正，则另一方有权单方终止本协议。 3、协议期内，任何一方因商铺债权债务纠纷等原因（包括但不限于抵押、转让等）导致协议不能继续履行，受损方有权要求对方赔偿相应损失。 4、本协议的终止并不影响其损失赔偿请求权。 第十一条协议变更或解除 1、任何一方不得单方变更或解除本协议。如遇特殊情况，经双方协商一致并书面确认方可变更，变更合同条款的补充协议与本协议具备同等法律效力。 2、遇国家行业/产业政策发生重大变更或发生不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、行政强制性拆迁等），致使本合同无法继续履行，协议解除，双方互不承担赔偿责任。 3、本协议约束时限到期，本协议自然终止，协议解除。各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见，并依据协商条件重新起草、签订委托经营管理协议合同。 第十二条不可抗力 由于不可抗力造成本协议不能正常履行，按国家有关规定执行。 第十三条协议生效 本协议自双方签章之日起生效。 第十四条争议解决 【篇二：商铺委托经营管理协议范本】
商铺委托经营管理协议范本 委托方：（以下简称甲方） 受托方:（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 第二条委托经营管理商铺概况。 2.1 商铺名称： 2.2 商铺地理位置： 2.3 商铺建筑面积为平方米。 第三条委托经营管理期限。 3.1委托经营管理的期限为月年日止。 第四条委托权限 4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。 4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。 4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。 第五条商铺管理回报 1、乙方按照以下第种方式取得管理回报。 1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的%取得管理回报；在万元以上至取得管理回报；在万元以上部分时，按照%取得管理回报。 2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币
协议编号： 商铺返租协议 (最新版) 甲方： 乙方： 签订地点： 签订日期：年月日 说明：本文为word格式，下载后可直接打印使用
甲方（出租方） 乙方（承租方） 甲乙双方经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。 一、合同标地 甲方将其购买的＿＿＿＿商铺（建筑面积平方米）返租给乙方经营管理。 二、返租期限及乙方承租权限 返租期限自＿＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日止．返租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。 三、租金及支付方式 返租期共为五年。年租金支付额度计算： 租金支付约定： 在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜，返租款按年结算，合同到期后15天之内乙方向甲方一次性支付当年返租租金。甲方逾期不领返租租金乙方
属于无过错方，甲方属于付全责方。 四、违约责任 １、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照年租金0.03℅向甲方支付滞纳金．逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 ２、甲方违约责任 甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同到期前不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。 五、相关费用的承担 １、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。 ２、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。 ３、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。 ４、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方承担维修责任及费用。
委托经营管理合同 委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称甲方） 法定代表人：[ ] 地址：[ ] 邮编：[ ] 受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司（以下简称乙方） 法定代表人： 地址：邮编：[ ] 1、甲方为芜湖绿地新都会项目（以下简称“该项目”）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。 2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。 3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 第一条物业概况及甲方保证 1.1、物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[ ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[ ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。 1.2、甲方保证 1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。 1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
商业广场商铺返租代管合同 委托方：（以下简称【甲方】） 联系方式： 地址： 邮政编码： 受托方：房地产开发有限公司（以下简称【乙方】） 联系方式： 地址： 邮政编码： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的商业广场商铺 (建筑面积㎡)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 甲方就其拥有的商业广场商铺(建筑面积㎡)返租给乙方，租赁期间该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的物业运营管理公司，由乙方或乙方设立的物业运营管理公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过对商业广场全面展开专
业招商和整合推广，提升委托标的的物业价值。 在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的进行对外招商及经营管理，甲方须认可乙方代管期间签订的关于本合同标的的《商业广场租赁合同》，不得干涉乙方或第三方的合法经营管理，相应地，乙方签订的关于本合同标的的租赁合同须约定租金及递增率如下：租金：不低于元㎡（年月日起），递增率为。 三、返租期限及租金 、返租期限：返租期限为年，即年月日起至年月日。 、返租租金：委托标的单平方米月租金为元，即月租金为元，返租三年租金一共为元，返租三年的租金由开发商在房款中一次性扣除支付。（经甲乙双方约定，返租期限内租金不递增）。 、甲乙双方特别约定：在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、甲方的权利和义务 、甲方可自由转让其拥有的本合同标的，但甲方须事先通知乙方或乙方设立的物业运营管理公司，并承诺在与该商铺受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、《物业管理协议》、《商业广场租赁合同》中约定甲方的权利和义务随之全部转让给受让方，保证房屋转让后受让人继续全面履行，且转让的同时甲方有义务与受让人至乙方或乙方设立的物业运营管理公司处办理上述协议更名手续，返租租金由甲方自行与受让方结算。
商铺返租合同优秀范本 商铺返租合同优秀范本 商铺返租合同范文一 甲方： _____________________________ 乙方： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自201X年_____月_____日起至201X年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由 201X年X月X日至 201X年X月X 日，免租期内甲方需缴物业管理费。年租金支付额度计算：第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元。 第四年至第七年的租金，按房价总额的8%回报支付年租金元。 第八年至第十年的租金，按房价总额的10%回报支付年租金元。付款期限：
租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历10号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5 计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任 甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。 五、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。 3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。 六、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。