重庆市合川区高职教城市政主干道路建设一期工程BT项目
投资建设协议书
甲方：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司乙方：重庆永泽实业（集团）有限公司
二〇〇九年十月十六日
重庆市合川区高职教城市政主干道路建设一期工程BT项目
投资建设协议书
一、序言
二、合同
1、定义与解释
2、工程及工程概况
3、合同价
4、工程实施责任
5、工程建造
6、工程进度
7、工程竣工验收
8、出资总额及其确认
9、出资时间
10、投资结算及回报
11、项目移交
12、资金回收
13、违约责任
14、监督管理
15、争议解决方式
16、生效日
17、文本条款
18、协议书附件
重庆市合川区高职教城市政主干道路建设一期工程BT项目
投资建设协议书
一、序言
甲方：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司
法定代表人及职务：谭克生董事长
住所：重庆市合川区久长路
联系电话及传真：
乙方：重庆永泽实业（集团）有限公司
法定代表人及职务：赵文齐董事长
住所：重庆市南岸区南坪明佳路2 9号
联系电话及传真：
为了实施“3421”发展战略，建设富强美丽的区域性中心大城市，重庆市合川区高职教城市政主干道路项目建设工程采用BT融资模式由甲方进行建设，乙方投（融）资并组织实施，双方经协商一致，达成以下引资建设合川区高职教城市政主干道路项目建设一期工程协议条款。
二、合同
1、定义与解释
“工程”指重庆市合川区高职教城市政主干道路建设工程（包括：此项目中的勘察设计、专项论证、道路工程、桥涵工程、土石方工程、市政管网、电力工程、道路照明等工程）
“前期工程”指整个建设工程的征地拆迁安置补偿，勘察设计、专项论证、临时设施、三通一平等。
“合同价”指第三条确定的投资额。
“工程变更”指因政策、法规变动或地质状况、施工技术措施、不可预见、甲方要求等原因引起的设计变更或施工方法变更。
“竣工期”是指竣工验收合格的日期。
“回购日期”指甲、乙双方签订移交协议的日期。
“日”指公历日。
“甲方”是指重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司。
“乙方”是指重庆永泽实业（集团）有限公司。
“投（融）资担保方”指重庆市合川区人民政府。
“政策调整”指国家宏观经济政策改变，国家和地方建设政策改变，对工程的影响。
“不可抗力”指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方和乙方责任造成的爆炸、火灾、洪水以及地震等自然灾害。
2、工程及工程概况
2.1本工程命名为重庆市合川区高职教城市政主干道路建设一期工程项目
2.2工程地址位于重庆市合川区（详见道路规划图）。
2.3本工程采用BT模式（引资、建造、竣工验收和回购）。
2.4工程概况
（一）市政主干道路（BT模式）建设部分：
（1）学府一路一期：长1320米，宽32米。
（2）学府二路一期：长2560米，宽32米。
（3）滨江路一期：长3990米，宽22米（含连接学府一路匝道长430米，宽18米）。
（4）滨江路护岸：长3890米，宽约10-98米。
（4）污水干管一期：长3560米。
（二）项目投资总金额暂定6.95亿元。
2.4.2工程范围内的征地拆迁安置补偿
在双方签订本BT项目合同后，由乙方将高职教城市政主干道路一期工程征地拆迁费转入甲方专用账户，由甲方负责组织人员进行征地拆迁安置补偿。甲方在收到征地拆迁费后，高职教城市政主干道路一期工程拆迁工作原则上在45天内完成。
2.5建设期限
计划总工期：12个日历月。
计划开工日期：2009年12月10日
计划竣工日期：2010年12月10日
2.6工程质量要求：达到国家现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。
3、合同价
3.1合同价组成
合同价由前期工程费用、建安投资、资金占用费组成。
(1)前期工程费：主要包括征地及拆迁补偿费、项目可研及勘察设计费、专项论证费、办理各种审批手续费、三通一平费等，不含高职教城市政主干道路一期工程甲方已支付的前期工程费用。
①征地及拆迁补偿费：按国家规定政策，由甲方组织实施，费用按实际发生额计入合同造价中；
②项目可研及勘察设计费：按建设部2002年修订本《工程勘察设计收费标准》80%计算（其中地勘费按60%计算）。
③申报各种审批手续：按实际发生额进入合同造价中；
④临时设施、三通一平等费参照建安投资计算；
⑤监理单位的委托及管理等由甲方负责。费用按实际发生额计入合同造价中。
(2)建安投资：主要包括施工图预算的建安及设备投资，施工图预算以外的施工技术措施费，材料、人工单价调差，工程变更产生的费用增减。
①施工图预算：按照2008年《重庆市建筑工程费用定额》、2008年《重庆市市政工程计价定额》、2008年《重庆市安装工程计价定额》、2008年《重庆市建筑工程计价定额》，以一类工程及重庆市建委相关的预算文件计算：
②施工技术措施费：按甲方准批得施工措施方案以及在施工中经甲方同意调整的施工措施方案计算：
③材料、人工单价调差：人工单价按施工期间《重庆工程造价信息》公布的人工工日单价的算术平均值计算。材料单价按施工期间《重庆工程造价信息》公布的算术平均值计算（以单位工程开工令、竣工报告时间为准）。《重庆工程造价信息》中没有（对应）的材料单价，按市场价计算；
④工程变更产生的费用递减：有综合单价的按其标准执行，无综合单价的按2008年《重庆市市政工程计价定额》计算并按当期《重庆工程造价信息》调整材料费和人工费。工程变更的程序按合川区政府有关规定执行；
⑤特殊检验试验费、监理抽检试验费等按规定计算；
⑥按定额规定应列入结算的其他费用：按定额规定计算；
⑦安全文明施工专项费用：
严格按照《重庆市建设工程安全文明施工措施费用计取及使用管理规定》“渝建发【2006】177号”文件的合格标准规定执行。
建筑安装工程费结算价按建安投资下浮3%结算。
(3)资金占用费
资金占用费包括前期工程资金占用费、建设期资金占用费和回购期资金占用费。
3.2建安投资的确定：在本合同签订后，待施工图设计审
查完成和施工技术组织方案审定后60日内乙方参照当期公布的《重庆工程造价信息》和3.1的编制办法编制合同预算价与甲方委托的具有造价编制资质单位编制的合同预算价进行核对，核对同意意见后，由甲方送合川区项目评审中心审定。甲方与乙方对评审中心审定的价格进行签字认可，确定建安造价。甲乙双方按确定的建安造价签订造价合同，签订的造价合同确定为本合同的建安造价。如因前期工程费、工程变更等原因引起的投资增减，建安造价应相应调整，经甲方同意后，计入总结算价中。高职教城市政主干道路一期工程部分已完成施工图审查，本合同签订后即在60日内按上述原则确定建安造价。
一期工程中的设计、地勘事宜，原由甲方已委托设计、地勘单位的，按原合同执行，乙方代付其费用。甲方未委托设计、地勘合同的由乙方进行委托，并由乙方支付其费用。
4、工程实施责任
4.1乙方责任：
(1)组织工程勘察、设计；
(2)选择和确定具有施工资质的施工单位；负责工程的采购、建造、竣工验收和移交；
(3)应保证前期工程和建设期间资金的需要；
(4)建设期内建设资金的投入、工程建设成本控制、建设工期控制，工程建设组织和管理，负责组织工程施工和竣工验
收、资料归档并移交，负责质量缺陷责任内施工、设备材料保修工作的管理等；
(5)乙方必须按本合同的相关规定按计划筹足资金，按规定支付本工程的款项。由于乙方建设资金筹借不到位，发生拖欠民工工资等问题，造成民工上访或工期延误等后果，概由乙方承担所有责任和经济赔偿；
(6)投保本工程所涉及的必要保险险种以及完成合同约定的其他事项；
(7)乙方负责对该工程施工过程中施工现场的安全管理，自身的安全事故及因此产生的所有费用皆有乙方承担；
(8)实施项目的建设管理职责，负责办理建设施工审批手续；
(9)工程竣工后将工程移交给甲方；
(10)向甲方和监理单位免费提供办公用房及夜班值班休息用房。
4.2甲方责任：
(1)甲方按BT融资建设的相关规定为乙方获得贷款提供必要的融资相关文件；
(2)甲方负责协助乙方完成建设项目的申报、审批、许可、同意、设计审批、专项论证、海事、通航审批、工程移交及其他相关事宜，为工程建设和通车提供交通方便；
(3)负责项目征地及拆迁安置、三通一平、临时用地的落
实工作；
( 4)成立专门机构，负责领导、协调本项目实施过程中的相关工作；
(5)甲方应及时协商、解决、答复项目实施过程中乙方提出的相关问题；
(6)甲方有权检查乙方出资情况和施工情况，对发现的问题有权进行纠正；
(7)甲方有权选择监控及监理单位；
(8)甲方确定合川区审计局对项目投资结（决）算进行审计。
4.3先决条件
(1)双方约定：按80万元／亩的土地价格在合川区高职教城片区思睿路、博萃大道与学府二路、学府一路、滨江路交叉地块划定869亩征用土地。上述土地的出让收益作为甲方对乙方的还款保障（位置具体详见附图）。合川区财政局需在乙方贷款银行开设专户，用于归集上述土地出让收益。
若以上地块在回购期前出让，甲方在出让收益中按土地的约定价提前支付给乙方，同时扣减相应额资金占用费。
(2)甲方应负责提供下述文件，使乙方在签署本协议之日起一个月内获得履行本协议的必须保证，这些文件对乙方都是有效的：
①按BT融资建设相关规定，为乙方获得银行贷款提供相
关资料；
②合川区人民政府出具经合川区人大常委会批准的项目列入财政预算的文件；
③合川区国土局出具配置土地的出让计划文件，政府明确该土地出让收益用于支付BT合同款，专款专用；
④合川区财政局根据人大批准的文件出具配套的支付承诺函。
4.4双方应互相提供足够的信息，以便清楚地了解影响工程有关事物的主要问题。
4.5双方应互相合作以实现本协议的目标，履行各自的义务。
5、工程建造
5.1根据第4.1款关于工程建造的义务，乙方负责从事下述工作：
(1)进行项目的勘察、设计，对重要节点进行详细设计和优化，其设计和施工应符合现行国家标准；
(2)任命项目负责人、技术负责人和管理人员，领导职工管理和监督工程建设；
(3)购买设备和材料包括建筑设备，设备和材料以及安装等应符合国家现行国家标准；
(4)确定或组建公司作为本项目的实施公司，履行本合同乙方的权利和承担相关义务；
(5)签署材料采购合同；
( 6)按照以上工程标准，从事完成工程建设一切必要的工作。
5.2甲方有权监督建造和安装工作的速度和质量，因此乙方应：
(1)保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家可以进入现场，但这种进入不应妨碍工作并遵守现场有关管理规定；
(2)为现场视察人员准备图纸和设计的复印件；
(3)项目移交给甲方之日起的60天内，提交竣工图一式贰份，竣工图电子文件壹份和其他文件（包括应向城建档案室移交的一套资料）。
5.3甲方应及时提供本工程竣工验收应由甲方提供的资料。
5.4甲方应及时处置为履行本合同而出现的问题。
6、工程进度
6.1双方应共同努力，按照本合同约定的工期使工程竣工。建造期从高职教城市政主干道路一期工程开工日计算：重庆市合川区高职教城市政主干道路建设工程项目总工期12个日历月。
6.2本协议签署后，乙方应在本项目施工图完成和通过设计审查后，且甲方完成征地拆迁安置工作，并将土地移交给乙方后15日内无条件开工。如因甲方原因不具备开工条件，则
开竣工时间顺延。
6.3如果工程有变化，而这种变化影响到工程的施工时间，乙方应得到甲方关于延长施工时间的批准，但甲方不得无故推延批准。
6.4工程提前完工，甲方按10000元／日奖励乙方。工期延期完工，乙方按10000元人民币／每日向甲方支付违约金。
7、工程竣工验收
7.1双方应按市政工程施工验收标准进行验收。
7.2一期工程分段验收和移交，但应在开始验收前10天通知甲方。
7.3单项工程验收或分标段验收结束后，乙方应向甲方提供验收合格证明，并将已验收工程移交甲方。
8、出资总额及其确认
8.1乙方的出资总额的计算方法为：合同总价中凡由乙方出资的前期工程费，建筑及安装工程费，变更、签证及双方约定计价的其他内容结算审计数的总合加上前期工程、建设期间、回购期间的资金占用费。最终以决算审计为准。
8.2资金占用费按本合同书第10条约定计算。
8.3合川区人民政府审计部门对本工程BT项目进行全过程跟踪审计。回购总价以决算审计报告为准。实行按一期工程、二期工程分期验收，各期工程，从乙方提交验收工程结算资料
之日起90日内甲方审计完毕。
9、出资时间
根据甲方认可的工程进度计划，乙方应及时足额到款，以满足工程施工需要。
9.1乙方在本项目合同签字后20日内开设项目专用账户,将前期工程费按计划汇入账户中。
9.2本项目合同签定后的30天内，乙方应向甲方账户上汇入高职教城市政主干道路一期工程征地拆迁安置费5000万元人民币，其余资金按工程进度汇入该项目专用账户。合同签订后45日内，提供省级以上银行融资承诺函。
10、投资结算及回报
10.1投资结算。投资结算价款、前期工程费增减、施工期内材料和人工单价调差、合同价范围以外的增加工程、工程变更产生的费用增减及资金占用费等组成，按本协议3.1条和3.2条执行。实行分期验收的，按本条约定分期工程结算。
10.2利息结算（即资金占用费）：计息基数为乙方转入本项目专用账户金额（出资到帐金额）及相应利息。
(1)征地拆迁安置费用的资金占用费，按照资金实际到位时间，根据中国人民银行发布的同期贷款基准利率结算。
(2)前期工程和施工期资金占用费均按照资金实际到位时间，按以下方式结算：
①自有资金部分按中国人民银行发布的同期贷款基准利
率的50%计算。
②其余资金按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算。
(3)回购期资金占用费：按前期工程结算费、施工期工程结算费和甲方未支付的资金占用费之和为计算基数，按中国人民银行发布的同期贷款基准利率按月计算资金占用费；回购款延期支付，甲方有责任提前和乙方共同与乙方贷款银行达成延期还款协议，延期还款按银行相关规定的利率计算资金占用费。
10.3回购资金来源
(1)甲方按人大批准的财政预算安排；
(2)按4.3(1)条约定的土地出让收益；
(3)本项目道路两侧土地增值收益。
10.4工程竣工验收报告经甲方认可后2个月内，乙方向甲方递交两套完整的竣工结算报告及完整的结算资料（含电子文件和支持文档的软件）。
11、项目移交：
项目移交：乙方按照双方约定的建设期限，完成项目建设，经竣工验收合格后，可按高职教城市政主干道路一期工程无条件移交给项目业主并签订移交协议。
12、资金回收
12.1资金回收
资金的回收：从工程竣工通车后进入回购期，每期工程回购期均为36个月，分期计算。审计报告未确定前，甲方支付乙方回购款总金额计算基数暂按合同价计算。第一次付回购款时间为进入回购期后60日内支付合同价款的20%，以后每间隔6个月付回款一次，每次支付回购款金额为总金额的16%，共分6次付清。当决算审计报告确定后，计算基数以审计报告为准。
12.2征地拆迁安置费用、前期工程和施工期间乙方总投资（完成工程的总价）的资金占用费，甲方在竣工验收合格后30日内一次性支付给乙方。
12.3回购期资金占用费同每期的回购款一并支付。
12.4提前支付。在甲方有条件的情况下，可提前支付回购款，同时按提前支付金额的数量和时间扣减相应的资金占用费。
12.5工程质量保修费按建安工程费5%预留，保修期满后无质量缺陷，经验收合格后的15天内支付给乙方。保修费保修期内不计利息和资金占用费。
12.6本工程质量保修期按规定制定。
13、违约责任
13.1由于一方违约而致本协议解除。违约方需承担解除合同而承担的违约金及处理争议的费用（含诉讼费、律师费、审计等费用）。
13.2若因乙方原因，在本项目施工图设计审查完成，且征地拆迁完成，土地移交后45日内未开工的，乙方承担违约责任，并向甲方支付50万元的违约金，并承担由此造成的一切损失费和增加施工措施费。
13.3因乙方人为原因，连续停工超过30日或累计停工超过60日以上，或工程质量存在严重问题并拒绝纠正，甲方可取消乙方实施资格或让乙方无条件退场并承担一切损失，并按合同追究其法律责任。
13.4因乙方原因导致依法解除合同时，乙方承担违约责任，并向甲方支付50万元的违约金，并承担由此造成的一切损失费和增加施工措施费。乙方已出资修建完成的工程前期工程费按3.1(1)的约定以实际发生额进行结算，施工期工程费按3.1(2)的约定按已完成的工程量进行结算；资金占用费不计算；
13.5因政策调整或不可抗力因素，造成工程延误或经济损失，免除违约责任。所造成的经济损失双方协商按实际结算，计入结算总金额中。
13.6双方约定如因政策调整或施工及施工合同纠纷产生索赔费用时，索赔产生的费用计入出资总额，计算方法如下：
(1)当因非乙方原因，导致乙方依法解除施工合同，或人民法院依法确认解除施工合同时，乙方的出资总额计算方法为：①乙方按工程进度每月报给甲方的工作量之和所对应的工
程款（得到甲方及监理确认的部分）；②乙方按施工合同及设计文件需要或甲方及监理方已同意的采购或委托加工、定作的运抵工地现场的该项目相关材料、半成品、设备、设施的价款及费用，以及虽未运抵工地现场，但为解除相关合同而承担的违约金、赔偿金及处理争议的费用（含诉讼费、律师费等费用，下同）；③乙方按合同及设计文件需要或甲方监理方已同意的为该项目工程所购买到工地现场的工程主材、辅助材料及半成品的价款及费用，或处理、变卖相关主、辅助材料及半成品的损失及处理争议的费用；④中途解除施工及合作关系，承、发包双方协商或人民法院判决，双方应承担的违约金及赔偿金相互抵消后的乙方的权利义务额度。
(2)由于政策调整或因甲方原因，致使本项目中途停止实施，甲乙双方协商解除合同时，乙方出资总额按以下原则确定：
①前期工程费按3.1(1)的约定以实际发生额进行结算；
②施工期工程费按3.1(2)的约定按已完成的工程量进行结算；
③资金占用费按第10条的约定计算；
按以上原则结算审计后（审计时间不超过90天），甲方应在6个月内将工程结算款支付给乙方，延期支付部分按中国人民银行当时发布的同期贷款基准利率按月计算。经甲乙方协商，也可用4.3条约定的等值土地依法出让给乙方，出让价款冲抵结算款。
(3)因甲方原因导致乙方依法解除合同时，甲方承担违约责任，并向乙方支付50万元的违约金。
13.7合同签订后45日内，未提供省级以上银行融资承诺函或合同签订后30日内未按合同要求向甲方专户汇入一期工程拆迁安置费5000万元人民币，乙方承担违约责任，不退还乙方所缴纳的100万元竞标保证金
14、监督管理
合川区相关职能部门按基本建设管理规定对重庆市合川区高职教城市政主干道路建设一期工程实施全过程建设监督管理。合川区相关职能部门对工程的设计、施工进度、建设质量等进行监督与管理，有权向乙方提出管理上、组织上、技术上、质量和安全的整改措施。
15、争议解决方式
本协议未尽事宜，双方协商签订补充协议，补充协议与本合同同等效力。如双方发生纠纷，应尽量先协商解决，协商达不成一致意见的向甲方所在地人民法院诉讼解决。
16、生效日
本协议自签署之日起生效。
17、文本条款
本协议正本2份，副本20份，甲乙双方各持正本1份、副本10份。
18、协议书附件：与本协议书具有同等法律效力。
(1)经合川区政府项目评审中心审定的预算书。
(2)合川区国土部门划定的380亩已征土地作为还款保障的承诺书及附图。
甲方（盖章）：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司
法定代表人：
委托代理人：
二O O九年十月十六日乙方（盖章）：重庆市永泽实业（集团）有限公司
法定代表人：
委托代理人：
二O O九年十月十六日