金家律师修订

本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改

汽车商铺租赁合同

合同双方：

出租方：______________________________________________（以下简称甲方）营业执照号：__________________________________________

承租方：______________________________________________（以下简称乙方）身份证号（或营业执照号）：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确双方的权利义务关系，在平等互利的基础上，经双方协商一致，就商铺租赁的有关事宜达成以下协议。

第一条租赁场地、期限、租金标准及结算方式

一、租赁房屋的概况

1、租赁的房屋坐落于栋号商铺，建筑面积为平方米（平面图详见附件1，以下称“租赁房屋”）。甲方对该租赁房屋不作任何的装修和改造。

2、乙方对租赁房屋的现状已非常清楚并同意按照现状承租该房屋。

3、签约双方应共同遵守国家、省、市有关法律及房地产管理的各项规定，接受当地政府主管机关的监督、管理。

二、租赁期限

1、租赁期限为年，自__ _ 年__ _月__ _ 日（市场开业日）起至__ _年___ _月__ _日止（注：以市场实际正式开业为准租赁期限顺延）。甲方同意__ _ 月为免租期。

2、其中天为免租装修期，租赁商铺的交付时间为甲方通知乙方进场之日。乙方保证在甲方通知乙方进场之日起天内完成装修和开张营业。

3、租赁期满，乙方如需续约的，应提前三个月通知甲方。如果届时甲方继续出租，在同等条件下乙方可享有优先承租权。

4、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的

因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，双方互不作补偿，且因征收所产生的

补偿费用归甲方或其房屋的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及费用后，甲方

退还履约保证金给乙方，甲方退还的款项不计付利息。

三、租金数额、支付方式及支付时间

1、该租赁商铺租金单价为元/月/平方米。

2、租金交纳方式为一年一交。将免租期平均分摊到三年合约期内的每一年进行租

金计收。

3、乙方在签订该商铺租赁合同时须向甲方缴纳第一年的租金，即人民币

（大写）元整。

4、剩余两年租金分别在市场正式开业后11个月和23个月当天交付。

第二条经营保证金和市场服务管理方面的约定

1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币（大写）_____________________ 整（元）作为经营保证金，以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或

双方按本合同有关条款，解除或终止本租赁合同（违约除外）并且乙方付清租金、管理

费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无

息退还给乙方。

2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。

3、物业管理费的收费标准为3元/月/㎡。第一年优惠方式为6折即1.8元/月/㎡，

第二年优惠方式为7折即2.1元/月/㎡，第三年优惠方式为8折即2.4元/月/㎡。上

述物业管理费包括：（1）商铺建筑共用部位的管理；（2）共用设施、设备的维修、养护、

运行和管理；（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（4）公共环境卫生；（5）

维护公共秩序。

4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳，自用水电费由开发公司代

收代缴。

第三条装修工程

1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管

理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，并向物业管理公司缴纳

装修保证金，装修保证金缴纳方式见《十堰北国际汽贸城装修管理规定》。经甲方书面

同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，