外墙装饰施工分包合同

发包人（甲方全称）：

承包人（乙方全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：黄金99·御园 #楼

工程地点：济南市浆水泉路西侧，荆山路南侧。

承包内容：图纸及合同范围内装饰项目施工（外墙装饰）

二、工程承包方式：包工包料，单价包死。

三、工程质量标准：优良

分包工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按照甲方的要求返工，直到符合约定标准；因乙方原因造成分包工程质量达不到约定的质量标准的，由乙方承担返工费用，工期不予顺延，并承担由此造成的全部损失，从工程款内扣除。

四、合同工期： 2014 年 10 月日前全部完成本合同范围内所有施工项目（因停水、停电、缺材料、天气、不可抗力等因素引起的停工，工期相应顺延）

五：合同价款：

外墙保温及抹灰包工包料成活价（做法详技术交底）50mm厚挤塑聚苯板保温按90元/m2，颗粒保温部位70元/m2，及交工所需各种实验报告及费用，主要材料甲方有权直接供应材料或指定品牌。（施工内容：外墙刮腻子和瓷砖

镶贴之前的全部工序、室外空调板玻化微珠找平层及防水砂浆面层等）

六、甲方提供施工必须的二级配电箱，水电均已接入楼内，条件均已具备，其余不予提供。

乙方自带所有工具及辅材，包括靠尺、灰槽、铁锨、水管、托灰板、柔板、口杆、开关箱、灯线灯具、施工线、水泥钉、墨汁、墨斗、抄平管、小车薄膜等。此价格均已包含在分项报价中。

七、工程量确认及结算方式：

工程量按图纸及现场交底：

1、南、北立面正立面面积：正立面垂直投影面积-门窗洞口面积；，

2、东、西立面侧立面面积：侧立面垂直投影面积-正立面保温板厚度-门窗洞口面积；

3、门窗洞口四周侧壁、出檐上下面、空调上下面、线条等部位均不再单独计算。

工程施工过程中双方认可，由乙方申报甲方及时确认，各单项完工由乙方申报工程量，甲方复核工程量并双方共同签认后作为结算依据。

本项目所用真石漆（底漆、面漆、清漆及腻子）、外墙乳胶漆及外墙石材瓷砖为甲供材，其用量甲方有权根据样板确定或各分包单位的用量加权平均，所用材料平方单价不得超过甲供材平方单价，超出部分双倍扣罚。

甲供材以外所有乙方购材，必须提供合格证、检验报告、现场复试报告，材料的试验费、拉拔试验费全部由乙方承担，并确保材料的合格（实验室按甲方指定实验室），否则因材料不合格所造成的后果由乙方承担。

八、工程款（人工费）支付：

1、按阶段付款：根据开发商月进度拨款，平时不支付其它费用，开发商拨

款后同时根据实际发生工程量拨付价款的60%，本项工程完工验收通过达到双方约定的质量后如无争议，双方一个月内结算完毕，结算完成后付款至结算值的70%；待工程竣工无质量问题后根据甲方拨款情况付至结算值的85%，工程交付发包人审计完成开发商拨款后付至结算款项的95%，预留5%作为质量保证金，自竣工之日一年后无质量问题无息付清余款。

2、施工具有一定风险，双方本着风险共担、利益共享的原则，结成合作伙伴，乙方同意应在发包人工程款正常支付的前提下，甲方才向乙方支付各项费用。

九、甲方责任与义务：

1、甲方派驻现场的项目经理王光辉和施工管理人员，全面履行甲方与发包人签订的总承包施工合同。

2、负责制定和落实施工组织方案、向乙方提供工程所在地的有关规定、文件等，协调工地各方关系。

3、监督检查乙方所施工项目的施工进度、质量、安全生产、文明施工、材料质量、机械设备性能等情况，对乙方违反国家、省市及发包人、甲方制定的有关规范、规程、规章等行为，甲方有停工权，罚款权及其它处分权。

4、负责检查、验收乙方收集、整理的施工技术、经济资料并统一归档。

5、对乙方采购的确认不符合设计及质量要求的各种材料、设备，有权责成乙方退货（损失乙方自负）。

6、为乙方及时提供施工场地、吃饭住宿条件，协调各方关系，创造安全协调的施工条件和环境，及时安排组织乙方施工，甲方在乙方施工前及时向乙方交底，在施工过程中及时检查验收乙方施工质量、进度，随施工随验收，如因水泥、砂子等材料不合格造成的质量问题，由甲方负责。为乙方安全文明施工

创造必要条件，按合同约定向乙方拨付工程款。

十、乙方责任与义务：

1、乙方严格遵守法律法规及甲方内部各项规章制度，服从甲方各职能部门的管理。乙方管理人员必须坚守工作岗位，不得擅自离岗。

2、按照合同约定及时组织施工，保证施工质量、进度，严格按照甲方技术交底、安全交底施工，严格遵照甲方管理人员安排，施工过程中爱惜机具，节约材料。若施工过程中对图纸、交底或工程本身有疑义，请及时提出解决，确保工程质量达到约定的标准，若质量不合格造成的维修及返工等所有的费用由乙方承担。并承担因乙方原因造成的质量、安全、进度、文明施工等各种罚款。甲方有权力对乙方进行处罚，甚至清退出场。

3、分包单位必须有技术管理人员驻工地，负责本队伍人员施工、技术、质量、安全、现场文明施工等全面管理，直至工程完工，工人撤场。

4、工人入场必须保证楼内及宿舍卫生，不乱接乱挂，做到干净利落。所有工人必须办理暂住证，建立花名册，所有人员准备身份证及一寸相片2张，无身份证人员不准进入工地施工。领取劳务费时同时递交工资表，所有工人亲自签名按手印。如若发生纠纷必须采取协商解决或仲裁等正当方式处理，不准擅自停工、罢工、上访、聚会闹事。

5、负责施工中的各项安全生产工作。加强施工人员安全、思想、法制等方面的的教育，负责对作业人员进行详细的安全交底，承担非甲方责任造成的工伤、人身伤害等安全事故责任和所需的全部费用。

6、乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付1000元违约金，但违约金最高限额为合同价款的5%。如果达到最高限额，甲方将考虑终止合同，乙方同时承担由此造成甲方的所有损失。