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外墙装饰施工分包合同
发包人（甲方全称）：
承包人（乙方全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程
施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称： 黄金99·御园 #楼
工程地点： 济南市浆水泉路西侧，荆山路南侧。
承包内容： 图纸及合同范围内装饰项目施工（外墙装饰）
二、工程承包方式： 包工包料，单价包死。
三、工程质量标准： 优良
分包工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按照甲方的要求返工，直
到符合约定标准；因乙方原因造成分包工程质量达不到约定的质量标准的，由
乙方承担返工费用，工期不予顺延，并承担由此造成的全部损失，从工程款内
扣除。
四、合同工期： 2014 年 10 月 日前全部完成本合同范围内所有
施工项目（因停水、停电、缺材料、天气、不可抗力等因素引起的停工，工期
相应顺延）
五：合同价款：
外墙保温及抹灰包工包料成活价（做法详技术交底）50mm厚挤塑聚苯
板保温按90元/m2，颗粒保温部位70元/m2，及交工所需各种实验报告及费用，
主要材料甲方有权直接供应材料或指定品牌。（施工内容： 外墙刮腻子和瓷砖
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镶贴之前的全部工序、室外空调板玻化微珠找平层及防水砂浆面层等）
六、甲方提供施工必须的二级配电箱，水电均已接入楼内，条件均已具备，
其余不予提供。
乙方自带所有工具及辅材，包括靠尺、灰槽、铁锨、水管、托灰板、柔板、
口杆、开关箱、灯线灯具、施工线、水泥钉、墨汁、墨斗、抄平管、小车薄膜
等。此价格均已包含在分项报价中。
七、工程量确认及结算方式：
工程量按图纸及现场交底：
1、南、北立面正立面面积：正立面垂直投影面积-门窗洞口面积；，
2、东、西立面侧立面面积：侧立面垂直投影面积-正立面保温板厚度-门窗
洞口面积；
3、门窗洞口四周侧壁、出檐上下面、空调上下面、线条等部位均不再单独
计算。
工程施工过程中双方认可，由乙方申报甲方及时确认，各单项完工由乙方
申报工程量，甲方复核工程量并双方共同签认后作为结算依据。
本项目所用真石漆（底漆、面漆、清漆及腻子）、外墙乳胶漆及外墙石材瓷
砖为甲供材，其用量甲方有权根据样板确定或各分包单位的用量加权平均，所
用材料平方单价不得超过甲供材平方单价，超出部分双倍扣罚。
甲供材以外所有乙方购材，必须提供合格证、检验报告、现场复试报告，
材料的试验费、拉拔试验费全部由乙方承担，并确保材料的合格（实验室按甲
方指定实验室），否则因材料不合格所造成的后果由乙方承担。
八、工程款（人工费）支付：
1、按阶段付款：根据开发商月进度拨款，平时不支付其它费用，开发商拨
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款后同时根据实际发生工程量拨付价款的60%，本项工程完工验收通过达到双
方约定的质量后如无争议，双方一个月内结算完毕，结算完成后付款至结算值
的70%；待工程竣工无质量问题后根据甲方拨款情况付至结算值的85%，工程交
付发包人审计完成开发商拨款后付至结算款项的95%，预留5%作为质量保证金，
自竣工之日一年后无质量问题无息付清余款。
2、施工具有一定风险，双方本着风险共担、利益共享的原则，结成合作伙
伴，乙方同意应在发包人工程款正常支付的前提下，甲方才向乙方支付各项费
用。
九、甲方责任与义务：
1、甲方派驻现场的项目经理王光辉和施工管理人员，全面履行甲方与发包
人签订的总承包施工合同。
2、负责制定和落实施工组织方案、向乙方提供工程所在地的有关规定、文
件等，协调工地各方关系。
3、监督检查乙方所施工项目的施工进度、质量、安全生产、文明施工、材
料质量、机械设备性能等情况，对乙方违反国家、省市及发包人、甲方制定的
有关规范、规程、规章等行为，甲方有停工权，罚款权及其它处分权。
4、负责检查、验收乙方收集、整理的施工技术、经济资料并统一归档。
5、对乙方采购的确认不符合设计及质量要求的各种材料、设备，有权责成
乙方退货（损失乙方自负）。
6、为乙方及时提供施工场地、吃饭住宿条件，协调各方关系，创造安全协
调的施工条件和环境，及时安排组织乙方施工，甲方在乙方施工前及时向乙方
交底，在施工过程中及时检查验收乙方施工质量、进度，随施工随验收，如因
水泥、砂子等材料不合格造成的质量问题，由甲方负责。为乙方安全文明施工
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创造必要条件，按合同约定向乙方拨付工程款。
十、乙方责任与义务：
1、乙方严格遵守法律法规及甲方内部各项规章制度，服从甲方各职能部门
的管理。乙方管理人员必须坚守工作岗位，不得擅自离岗。
2、按照合同约定及时组织施工，保证施工质量、进度，严格按照甲方技术
交底、安全交底施工，严格遵照甲方管理人员安排，施工过程中爱惜机具，节
约材料。若施工过程中对图纸、交底或工程本身有疑义，请及时提出解决，确
保工程质量达到约定的标准，若质量不合格造成的维修及返工等所有的费用由
乙方承担。并承担因乙方原因造成的质量、安全、进度、文明施工等各种罚款。
甲方有权力对乙方进行处罚，甚至清退出场。
3、分包单位必须有技术管理人员驻工地，负责本队伍人员施工、技术、质
量、安全、现场文明施工等全面管理，直至工程完工，工人撤场。
4、工人入场必须保证楼内及宿舍卫生，不乱接乱挂，做到干净利落。所有
工人必须办理暂住证，建立花名册，所有人员准备身份证及一寸相片2张，无
身份证人员不准进入工地施工。领取劳务费时同时递交工资表，所有工人亲自
签名按手印。如若发生纠纷必须采取协商解决或仲裁等正当方式处理，不准擅
自停工、罢工、上访、聚会闹事。
5、负责施工中的各项安全生产工作。加强施工人员安全、思想、法制等方
面的的教育，负责对作业人员进行详细的安全交底，承担非甲方责任造成的工
伤、人身伤害等安全事故责任和所需的全部费用。
6、乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付1000元违约
金，但违约金最高限额为合同价款的5%。如果达到最高限额，甲方将考虑终止
合同，乙方同时承担由此造成甲方的所有损失。
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7、在工程竣工交付使用前负责已完工程的成品保护，并在交叉作业时保证
其它单位的已完工程的完好。在施工过程中造成的外墙面及窗户等其它分项工
程的污染，应及时进行清理，如不及时清理，甲方有权自行清理，所产生的费
用从乙方工程款中扣除。
8、乙方在每日施工完毕后对甲方提供的施工机具进行清洗、整理，在抹灰
过程中形成的落地灰应及时收集再次利用，如果甲方发现乙方存在材料浪费，
有权采取处罚措施。
9、乙方应履行并承担总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务和责
任，同时应避免因乙方行为或疏漏造成甲方违反总包合同中约定的承包人义务
的情况发生，否则，造成的损失均由乙方承担。
10、乙方必须服从甲方管理，不准出现打架、闹事或清欠上访等情况，以
上任何情况如若出现一次给予30000元罚款处罚。
11、其它因乙方质量隐患或安全隐患等原因，甲方管理人员警告无效出现
的处罚措施，乙方必须签字认可并及时改正，即使乙方拒签也视为处罚生效。
十一、如施工中出现非承包单项内的工作内容所发生的零工，需乙方施工
时，甲方应及时给予签认乙方的零工，每工日单价最低按 80 元一并给予结
算。
十二、甲方配备施工必要的塔吊司机、维修工、电工，人工费甲方支付。
乙方配备物料提升机司机，人工费乙方支付，司机必须持证上岗。
十三、安全责任：
乙方需配备安全管理人员，对甲方安排的安全事宜及时传达，重点监督及
管理本队伍施工过程中出现的一切安全隐患及问题，一切安全事故问题均与甲
方无任何牵连责任。
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十四、违约
1、工程延期交工的，每延误一日，扣除乙方分包工程总造价的3%的违约
金，并由乙方承担由此造成甲方的所有损失。
2、施工质量不符合本合同约定的质量标准，扣除乙方分包工程总造价的
10%作为质量违约金，由乙方承担由此造成甲方的所有损失，同时乙方负责无偿
修整直至达到合同约定的质量标准。
3、现场安全文明未达到合同约定的标准，扣除乙方工程总造价的5%，且
此违约金的支付并不免除乙方继续整改并使工程安全文明达到承诺标准的义
务。
4、乙方违约后，甲方要求乙方继续履行合同时，乙方承担违约责任后仍
应继续履行合同。若乙方要求解除合同，经甲方书面同意后应无条件立即撤离
现场，甲方在全部工程竣工结算完成后按乙方自行完成工作量的70%进行结算，
乙方同时应承担造成甲方的全部损失。
十五、本合同一式四份，签字（盖章）后生效，双方各执一份，存档两份，
工程完工并结算完成后自动失效。
未尽事宜双方协商解决。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
负责人（签字） 负责人（签字）
年 月 日 年 月 日