麦当劳中国有限公司场地租赁合同标准文本(可编辑)

精选资料麦当劳中国有限公司场地租赁合同出租物业租金及公共事业费用租期交付物业的日期土地使用权及建筑物所有权公用事业保险及修复建筑物的要求不受干扰无其他竞争餐馆招牌及改建抵押用途、转让、分租续约优先权及优先购买权提前终止本合同的权利登记、印花税及其它税款纠纷的解决本合同的变更通知保密不可抗力利益抵触代位权利不利法律唯一合同语言管辖法律无中介人合同生效场地租赁合同本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于年月日。

出租方（甲方）：住所：企业登记注册号码：法定代表人：职务：国籍：承租方（乙方）：麦当劳(餐厅食品)有限公司住所：企业登记注册号码：法定代表人：职务：国籍：本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则根据中国有关法律、法规。

经甲乙双方友好协商签订本合同。

、出租物业甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)由乙方改建并经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。

该场地为位于中国省市区路号的建筑物(以下简称“建筑物”)层的一部分。

乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施包括外墙附件二、附件六和附件七的工程技术要求和附图的内容。

场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。

场地的实用面积(详见红线图)至少平方米沿街面向米路宽米深度

至少米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。

场地移交时乙方应根据上述条件验收如甲方交付的场地实际面积与上述约定面积超过±乙方可选择：()继续履行本合同但对本合同第条所述的租金(以下简称“租金”)按照甲方实际交付的场地面积作出合理的调整或()终止合同。

乙方如选择终止合同甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失(包括但不限于乙方就出租物业所支付的施工及设计费用)。

如甲方移交的场地符合上述要求而乙方拒绝接收甲方有权解除本合同没收乙方已支付的所有款项并要求乙方赔偿甲方的其他经济损失。

、租金及公共事业费用乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日日）满之日(以下简称“起租日”)起向甲方支付租金。

乙方从起租日起按框架协议第十一条第一款第项支付固定租金第项支付保底提成租金。

按乙方承租场地的实际面积计固定租金为每月每平方米人民币元在以保底提成方式计算租金的条件下保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币元。

注意：如果租金以保底提成的方式计付则甲方有权查询该餐厅帐目但需提前小时书面通知乙方甲方查询人员需出示授权委托书及本人身份证明并遵守保密的义务乙方必须配合乙方于每月月初十个工

作日以前向甲方(电汇)支付该月租金交付日以银行电汇单据为准。

如果起租日并非在某个月的第一日第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。

（乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。

甲方应于接收上述款项同时开具发票给乙方。

如在下一次付款以前乙方仍未收到该项目的发票乙方有权延缓支付该款项直到收到发票为止。

）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第条规定应支付的公用事业应付项目外乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用、管理费或应付项目而经营餐厅的一切收益由乙方享有。

公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据(不增加任何其他费用及摊派。

乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款)。

租金税及土地使用费均由甲方负责。

乙方逾期支付租金每逾期一天按应付租金的千分之一向甲方支付违约金逾期日甲方有权解除本合同乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。

甲方根据本条解除本合同在乙方未支付赔偿金以前甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。

、租期、交付物业的日期本合同所订租期为二十()年自起租日开

始计算至餐厅经营满二十()周年(以下简称“租期”)。

甲方于完成本合同附件六（二）“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后向乙方发出要求接收场地的书面通知。

乙方应于接到甲方的书面通知后天内接收场地。

场地移交时乙方应进行验收。

如符合附件六（二）所述各项条件即应进驻场地进行施工改造。

双方交接应签定书面交接文件。

在正式交接场地前甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。

任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关由甲方负责。

在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时乙方应于合同终止后日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方而无责任将物业恢复至租赁前原状因乙方过错对物业造成的毁损、灭失由乙方承担赔偿责任。

乙方归还场地时双方应签订书面交接协议在书面交接协议签订前甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。

、土地使用权及建筑物所有权所有权的证件签订本合同时甲方提供有关场地和或建筑物的所有权证书复印件：。

乙方提供营业执照上述文件作为附件五。

双方并出示上述文件之正本供对方验证。

在办理相关报建手续时如遇一方所提供的上述文件不符政府部门

要求应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。

如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更双方须于文件变更的天内向另一方提供变更后文件的复印件。

如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。

(注意:如建筑物属新建或在建甲方应于该建筑物竣工并验收合格后十二()个月内向乙方提供合同有关土地使用权证书、房产所有权证、建筑物验收备案登记文件等证书。

甲方如未能按时向乙方提供上述全部文件并导致乙方不能营业乙方可延缓支付租金或可终止本合同甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。

)甲方陈述与保证其有权将标的物业出租给乙方倘若甲方违反此陈述与保证造成乙方无法依本合同使用场地甲方同意按十年折旧赔偿乙方的投资余额和其他经济损失(包括在发生诉讼情况下发生的合理的律师费)。

乙方陈述与保证其为合法成立并存在的公司有权签订本合同并已依法获得政府批准办理了必要的营业手续在场地上进行餐厅经营活动倘若乙方违反此陈述与保证造成甲方经济损失时由乙方承担全部赔偿责任。

征收a全部征收甲方确认在签定本合同之时其未收到任何政府主管部门的任何通知或该部门以口头形式告知甲方场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。