ktv租赁合同
租赁合同
同编号：
出租方（甲方）：
法定代表人：
营业执照或身份证：
地址：
电话：
承租方（乙方）：
法定代表人：
营业执照或身份证：
地址：
电话：
甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，根据国家有关法律、法规和莆田市有关规定，为租赁事宜经平等、友好协商，签订本合同，供双方共同遵守。
第一条租赁物基本情况
(一)该租赁物位
(二)乙方租赁楼层为：大楼层，面积平方米（详细位置见附件一：物业位置示意图）。
(三)租赁物内部为，需由乙方自行拆除、设计、装修。
(四)租赁物外立面总体装修由甲方负责。
(五)租赁物设施设备将于验收合格。
(六)甲方具有租赁物的使用权。
(七)在乙方有需求的情况下，甲方提供房产权证明、总平面图、消防设计审核意见书、市政污水管网接入证明、环保审批通过的排烟管道。
第二条租赁用途
(一)乙方租赁用途：娱乐KTV及其配套服务（相关手续由乙方负责办理），未经甲方书面许可，乙方不得随意改变用途。如乙方确需将该租赁物用于本合同约定以外的其它用途，必须经过甲方书面同意，并按有关法律、法规等规定办理变更该租赁物用途的报批手续，甲方可以提供必要的协助，所需费用由乙方承担。上述变更完成后，双方签订《合同变更书》，作为本合同之附件。
(二)乙方经营应按照法律规定办理相关的证照并合法经营。
(三)乙方已清楚并接受甲方物业产权及物业用途状况，同意签署本合同。
第三条租赁期限、免租期
(一)租赁物租赁期限年，即年月日起至年月日止。
(二)租赁期满，甲方有权收回该租赁物（乙方所投入费用不补偿）。如租赁物继续对外租赁，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利，乙方应提前三个月向甲方提出书面申请要求续租，如乙方怠于按时书面申请，则失去租赁优先权，甲方可以将租赁物出租给他人。若续租的，双方协商后另行签订租赁协议。
(三)为利于乙方的装修等开业筹备工作，甲方同意自
起至年月日计个月作为乙方免租期，免租期间甲方不收取租金，但物业管理费、水、电费等其它费用乙方应按时据实缴纳。
（四）甲方将租赁范围交给乙方前，甲方之大楼的消防设施必须符合政府消防单位规定，有足够的安全通道，甲方已与消防支队协商一次消防（甲方负责）
和二次装修消防（乙方负责）待乙方装修完后一起审批。
第四条租赁物租金、相关费用及支付方式
(一) 租金标准：按租赁面积平方米计算（含物业管理费），每平方米每月人民币元整（小写：￥元）计算，月租金总额为人民币元整（小写￥元）（计算数额以月租金总额为准）。
(二)本合同签订的租金和商场管理费第一年至第年不递增，以后每三年递增一次。递增幅度为__%，（即第年在第年基础上增加 %，第年在第四年基础上增加 %，以此类推），具体如下表（每年租金详表）。
①租金：
(三)租金支付时间：本合同租金等费用实行按月支付制。乙方须在每月日之前向甲方支付次月的租金及相关费用，首期个月租金应于乙方签署本合同时向甲方支付（以上费用甲方均须开具相应足额正式发票，若甲方在每月日前未开具上个月的足额正式发票给乙方，乙方有权拒付下个月租金，待正式发票开具后支付）。
租金支付方式：通过银行转账或现金支付
甲方或甲方指定的银行账号如下：
开户名称：
开户行：
帐号：
银行帐号若有变动，甲方应于乙方应付租金日前七天以书面形式另行通知，否则由甲方自行承担相关后果。
(五)租赁保证金：即租赁合同保证金。乙方签署本合同时应另行向甲方支付相当于二个月标准租金的租赁保证金，总额为人民币元整，小写￥元；甲方收取租赁保证金后，应向乙方开具相应的足额保证金收据。
(六)租赁保证金的退还：合同期满，乙方如不再续租，在乙方缴清全部租金、相关费用及没有违约情况发生，并完好无损地搬出所租物业后15个工作日内甲方将租赁保证金如数免息退还乙方。
(七)水电费收取标准：水费收费标准：(有独立水表)按实际供水自来水公司商业用水收费标准加上水损计费；电费收费标准：(有独立电表)按实际供电电力公司商业用电标准加上电损计费。以上水损和电损量按总表实际度数核算，超过部分乙方有权拒付。每月水电用量经甲乙双方共同抄表后由乙方于每月的 15 日前向甲方交纳当月的水电费。甲方应开具足额水费、电费发票或代收代缴票据。以上收费标准如遇政府或公用事业单位调整，按照调整幅度相应予以调整。
第五条租赁物的交付与验收
年月日前或甲方通知乙方接收之日起七天内，甲乙双方进行交付/接收该租赁物，并签署《租赁物交接确认书》，该确认书应当写明交接日期及该租赁物状况，一旦双方签署，则甲乙双方的交付/交接义务立即完成。如超出所约定时间，甲方有权收回该租赁物并终止本合同，租赁保证金及相关费用不予退还乙方。若甲方延期交付，则免租期顺延；若甲方超过30日内不能交付，乙方有权要求甲方双倍退还租赁保证金及预交的前三个月各项费用并可终止本合同。
双方约定达到如下交付标准：
(一)电力系统：甲方提供总容量不低于千瓦的电源供给乙方使用，须配线至承租楼层之管道井，并安装独立电表。如遇停电，须提供相应配套电源以保证乙方正常的营运。
(二)油烟系统：甲方提供合理且经相关政府职能部门批准的管道位置，由乙方自行接入安装。
(三)天然气系统：天然气由甲方协助申报、协调和办理，相关之费用及报警器等涉及费用由乙方自理。