土地收储及地上建筑物转让补偿协议书
转 让 方：×××××××××××××× （以下简称“甲方”）
注册地址：××省××市××××区××街××号
法 人：××× 职务：
××××
受 让 方：×××××××××× （以下简称“乙方”）
注册地址：××省××市××××区××街××号
法 人：××× 职务：
×××
第一章 总 则
第一条 政策依据
1.国土资源部《关于加强×××
空余土地转让管理有关问题的通知》
（2007 年 1 月 31 日 国土资发〔2007〕××号）
2. ×××××××××××××××××××××××××××××××××
3. ×××××××××××××××××××××
4.
辽宁省人民政府办公厅《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地
区片综合地价标准的通知》（辽政办发〔2010〕2 号）
5. ×××××××××《关于×××市人民政府收储××××××
营区房地产的
批复》
第二条 根据上述国家有关土地储备及补偿的有关规定，经
××××××批准，就甲方位于×××市×××
区的空闲营区用地的国有建设用
1
地使用权收购储备和地上建筑物转让补偿事宜,特订立本协议书，以
资共同遵守。
第二章 储备地块状况
第三条 本协议项下储备地块共×块，土地领证面积×××××. ×平
方米，实测宗地面积××××××. ×平方米，评估收储面积×××××××平方
米；其中：
1. ××××××××××××××××××××××××××××××
。
2. ××××××××××××××××××××××××××××××××××
。
3. ××××××××××××××××××××××××××××
。
第四条 本协议项下储备地块地面以上共有建筑物×××栋，建筑
面积×××××. ××平方米，按房屋成新、结构等因素进行资产价值重置，
乙方给予甲方经济补偿。
第五条 本协议书项下出让地块的规划用地条件以××市人民政
府要求设定用途为旱地为准。
第六条 储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备
地块现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。
（一）××××××地块：宗地号为×××××的土地，甲方原规划设计为水
塘；宗地号×××××的营区土地，有 1 个坑。乙方同意按现状交接收储
土地。
（二）××××××××××××××××××××××××××××。
2
（三）××××××××××××××××××××××××××××。
第三章 储备地块补偿及相关权利义务
第七条 本协议书项下储备地块的土地及地上建筑物的出让补
偿价款为 × 仟 × 佰万元整（小写：××××万元），其中包括：土地补
偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等相关费用。
第八条 收储意见已经甲方上级主管部门批准同意，本协议签
订后正式生效；甲乙双方协商同意按以下期限支付出让补偿款：
1.201×年×月××日前，乙方支付甲方出让补偿款×
仟万元整（小写
××××
万元整）作为本协议书的履约保证金；
2.201×年×月××日前，乙方支付甲方出让补偿款×
仟万元整（小写
×000
万元整）；
3.201×年×月××日前，乙方向甲方付清剩余出让款×仟×
佰万元整
（小写××××万元整）；甲方收到转让款，向乙方出具正式发票。
补偿款支付方式：（单位名称：×××××××××；开户银行：×××银行
×××分行；帐号：×××××××××××××
）
第九条 本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲
方应按如下范围、时间和条件向乙方交付本协议书项下出让地块：
（一）交地范围
宗地范围内全部土地。
（二）交地时限
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1.乙方支付第二批补偿款后，甲方即可向乙方交付本协议项下×
宗土地及地上建筑物。
2.
乙方向甲方付清剩余出让价款后，甲方向乙方交付本协议项
下×宗土地及地上建筑物；同时办理土地过户手续。
（三）交地条件
甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件（甲方交付储备地
块后即视同出让方×××××××××履行了交地义务）：
1
．交地范围内所有房屋、围墙及土地地貌保持现状。
2
．交地范围（包括但不限于地上绿化、堆土、塘洼、架空电线和
电杆以及各类市政设施、管网和地下人防等）保持现状交付，交地范
围周边状况保持现状。乙方因用地需要，改变上述现状的，应自行依
规办理相关手续，并承担可能发生的相应费用，该费用未计入补偿款
中。
3.
交地范围内水、电费用结清。
4.
交地范围内权属不存在任何争议。
5.
未交接的地块由甲方负责看管，并保证土地、地上建筑物及设
备的完整和安全。
第十条 自甲方向乙方交付土地之日起 60 日内，乙方应持本协
议书及×××核发的《×××空余土地转让项目确认书》等有关资料到国土
资源管理部门办理土地变更登记等有关手续，签订《国有建设用地使
用权出让合同》，并按规定核缴其他税费。
在乙方付清地块全部应付补偿款的前提下，甲方按上级要求提
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供同意乙方办理变更登记的书面文件及甲方能够提供的相关资料，
用于办理土地使用权变更登记手续。
第十一条 在办理储备土地变更登记手续时涉及本协议书第七
条未包含的各项税费和相关业务经费，除本协议书有明确规定外，由
甲乙双方按照国家有关规定缴纳各自所应承担的部分。
第十二条 乙方如未按本协议书的约定时间足额支付应付款项
的，从逾期之日起，每日按剩余应付款项金额的万分之三向甲方承担
逾期付款违约金，乙方如未按照约定付清到期应付款项达到本协议
书项下应付价款的 50%或以上的，甲方有权解除本协议书或要求乙
方付清全部应付价款款项；乙方超过 90 日仍未按照约定支付到期应
付款项的，甲方有权解除本协议书。
如因乙方原因解除本协议书的，乙方除每日按应付款项金额的
万分之三向甲方承担逾期付款违约金外，其交付的履约保证金不予
退还。
如解除本协议书时，甲方已经向乙方交付储备地块的，乙方还应
交还已经交付的储备地块；乙方已经办理了土地登记，领取了土地使
用证的，应办理土地使用权注销登记手续，由此产生的所有费用由乙
方自行承担。
第十三条 因乙方不履行或未能依约定履行出让合同而导致出
让人解除出让合同的，本协议书亦应视同解除，乙方的履约保证金不
予退还，如乙方还有违反本协议书的违约行为的，按照本协议书约定
追究违约责任。因乙方违约而甲方解除本协议书的，出让方有权解除
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出让合同。
第十四条 由于甲方未按时提供储备地块的，每延期一日，甲方
应当按乙方已经支付的应付价款的万分之三，向乙方给付违约金，如
因甲方逾期不能交付土地达 6 个月以上的，乙方有权解除本协议书，
甲方除每日按已经支付的应付款项金额的万分之三向乙方支付违约
金外，应加倍退还乙方支付的保证金，并要求甲方赔偿因相应的违约
造成的其他损失。如交付的土地未能达到约定的土地交付条件的，乙
方有权要求甲方与出让方共同负责按照约定的条件履行义务，并且
赔偿对乙方造成的直接损失。
甲方未按照本协议约定提供乙方登记所需要的文件、确认书的，
视为甲方违约，应承担延误履行而给乙方造成的直接损失。
第十五条 因不可抗力原因，甲方在本协议书约定期限内（包括
逾期 6 个月）仍无法向乙方交付储备地块的，甲乙双方可以协商解除
本协议书，且双方互不承担违约责任，甲方在本协议书解除之日起
5
日内应如数返还乙方已经支付的出让价款，不计息；若甲方已向乙方
交付储备地块的，乙方应在本协议书解除之日起 5 日内撤出储备地
块，并将储备地块交付甲方。
本条的不可抗力包括：水灾、地震等自然灾害以及因集会、游行
等造成的社会异常事件。
第四章 附 则
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第十六条 本协议书的订立、效力、解释、履行、终结及争议的解
决,均受中华人民共和国法律保护和管辖。
第十七条 双方同意因履行本协议发生争议而协商不成的，双方
均有权向人民法院提起诉讼。
第十八条 本协议书项下的货币种类为人民币。
第十九条 本合同的金额等项以大、小写表示的，大小写数额应
当一致，不一致的，以大写为准。
第二十条 本协议书经双方法人（或委托代理人）签字、盖公章后
生效。
第二十一条 本协议书如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议
书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。
第二十二条 本协议书一式陆份，双方各执叁份。
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
（盖章）
法人（盖章）： 法人（盖章）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
经办人（签字）： 经办人（签字）：
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签署日期：二 ○一×年×月××日
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