№：号获嘉御府名郡
前期物业服务协议
甲方：新乡御府物业服务有限公司
乙方：
年月日
获嘉御府名郡前期物业服务协议
甲方：新乡御府物业服务有限公司；
合同履行地：获嘉御府名郡
乙方：身份证号：
根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方对获嘉御府名郡小区提供前期物业管理服务事宜，订立本协议，双方共同遵守。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
1、物业名称：获嘉御府名郡小区
物业类型：商业、办公、住宅楼
座落位置：获嘉御府名郡小区号楼单元层房号
房屋面积：平方米
第二章物业服务内容
第二条在物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位、场地的维修养护；
2、物业共用设施设备的日常维护，电梯等特种设备由甲方委托第三方专业公司进行保养、维
修；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；
4、公共绿化的养护服务；
5、车辆停放管理服务（不含保管责任）；
6、配合公安机关公维护共秩序、安全防范、消防等事项的协助管理（不含人身、财产
保险保管责任）；
7、装饰装修管理与服务；
8、物业档案资料管理；
第三条在物业管理区域内，业主委托的其他特约服务另签协议；
第三章物业服务质量
第四条甲方提供的物业管理服务质量应达到约定的质量标准：
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、共用楼梯、走廊的内墙每3年修补1次；
2、共用部位的门窗、护栏、设施坏损时15天内协调修复；
3、道路、车场、活动场所发生坏损时，15日内协调修复；
4、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设立制度，规范管理。
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、按规定落实值班、交接班和设备台帐及运行记录制度；
2、落实设备定期巡检、维保、维修制度，使其保持正常运行状态；
3、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设立制度，规范管理。
三、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、过道、楼道、电梯轿箱、车场、公共场所每日清洁，保持干净；
2、垃圾每日清运1次，做到日产日清（遇外部原因时除外）；
3、雨、污水管道、化粪池每年疏通清掏一次，发生堵塞时一日内疏通；
4、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设立制度，规范管理。
四、公共绿化的养护和管理
1、有专业人员养护，按<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设定养护标准；
2、实施严格监督，确保养护质量；
3、盆栽植物、花卉保持美观。
五、车辆停放管理
1、划定位置，有序停放；
2、指挥停放、疏理秩序；
2、建立制度，规范管理。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
1、监控室24小时值班，重要部位实行不间断监控录像；
2、昼夜安排协管员每2小时巡逻1次。
3、制定应付各种突发事件预案，并组织定期演练，遇有突发情况时，能有效应对和
妥善处理。
七、装饰装修管理服务
1、建立申报、登记、审批、签约制度；
2、明确装修中的禁止行为；
3、安排工程、协管员每日到现场巡视，发现问题，及时纠正。
4、竣工后组织验收，不符合规定的限期整改。
八、物业档案资料管理
1、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准规范管理。
2、实行电子文档、纸质资料档案管理；
3、分工专人负责，收集整理资料归档；
4、建立管理制度，防止资料流失。
九、其他特约服务
1、按业主需求提供特约服务；
2、明码标价，低于市场同项目收费价格10%；
第四章服务费用
第五条本物业管理区域物业服务收费住宅实行政府指导价；商业实行市场调节价，住宅从
事商业经营的按商业用房服务费标准收取，住宅改变房屋使用性质从事办公经营
（仓库）的按住宅物业服务费两倍收取；可根据物价上涨指数或政府指导价调整作
调整报物价管理机关备案后实施（无须征得全体业主同意）；
1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：
指导价多层住宅元/月·平方米；
多层电梯元/月·平方米；
高层电梯元/月·平方米；
测算价商业用房元/月·平方米；
指导价智能化元/月·平方米；
2、物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业管理企业办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧费用；
（8）法定税费；
（9）物业管理企业的利润；
3.物业服务费采用包干制，甲方按照合同收取物业服务费用后，盈亏自负。
4．物业服务费不含下列费用：
（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；
（2）代收代交的公共能耗费；
（3）停车费、停车管理服务费；
（4）专有部位维修费、特约服务费；
第六条物业公共服务费用（物业服务资金）的交纳；
1、甲方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收一年的物业服务费和元代收