土地估价师有关知识知识：保险合同考试试题 一、单项选取题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公司可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按公司从事产业划分公司是__。 A．工业公司 B．农业公司 C．生产公司 D．交通公司 2、在如下选项中，__是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互有关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。 A．建筑立面图 B．建筑详图 C．构造施工图 D．建筑施工图 3、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在__前发布。 A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日 4、下面选项中精确反映会计基本职能是。 A：决策 B：核算和监督 C：财务分析 D：会计核算 E：土地 5、工业用地影响因素不涉及（）。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．都市规划限制 D．基本设施保证度 6、代替原则规定土地价格成果不得不合理偏离在同等条件下正常价格。 A：同一都市地价 B：同样用途地价 C：相似地价 D：类似地价 E：时间因素 7、土地面积测算觉得单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地 8、地籍__体现了地籍图册资料可靠性。 A．法律性 B．精准性 C．持续性 D．空间性 9、营业税是对国内境内提供__单位和个人征收一种税。 A．应税劳务 B．转让无形资产 C．转让固定资产 D．销售不动产 E．转让流动资产 10、求房地纯收益公式为。 A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E：合法性 11、依照拟定投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地 12、依照国务院国发[]28号文献精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”下列表述最为精确是。 A：对不同区域内所有被征收土地，应予以相似水平补偿 B：对相似地类土地，应予以相似水平补偿 C：对相似条件土地，不因征地目不同而予以不同水平补偿 D：对规划用途相似土地，应予以相似水平补偿 E：35％～50％ 13、某宗地产预测将来第一年净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产土地还原率为6％，则该宗地产无限年期收益价格为万元。【考试真题】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素 14、建筑物估价办法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法 C．建筑物残存法 D．市场比较法 E．对照法 15、公司进行存货核算时，确认存货范畴原则是．【考试真题】 A：在盘算日期，法定所有权属于公司所有一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于公司但已运进公司，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于公司但已运出公司，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于公司但存储于外地，不应视为存货 E：土地 16、依照某市关于规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。 A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％ 17、因素分值计算中__反映土地质量优劣。 A．因素指标作用分值 B．因素分值 C．土地总分值 D．宗地分值 18、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不同级别或不同区域土地使用权市场平均价格称为（）。 A.交易底价 B.公示价格 C.基准地价 D.标定地价 19、有一块1000平方米工业用地，其土地获得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算投资利息为元(利息计算按复利方式，成果保存到整数位)。【考试真题】 A：1 B：21762 C：2 D：3000 E：时间因素 20、地籍最初作用是以__为目。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记 21、征收下列__用地，须经国务院批准。 A．征收基本农田 B．征收基本农田以外土地30公顷 C．征收基本农田以外土地40公顷 D．其她土地超过70公顷 E．征收基本农田以外土地80公顷 22、采用成本法求取旧建筑物价格时，一方面求取在建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：将来某个时点 E：时间因素 23、国内现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：将来钞票流入额 E：土地 24、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权市级 C：市级 D：省级人民政府授权设区市级 E：时间因素 25、依照《基本农田保护条例》规定，需要退耕还林、还牧、还湖耕地，__。 A．不划入基本农田保护区 B．有选取地划入基本农田保护区 C．所有划入基本农田保护区 D．优先划入基本农田保护区 二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工 2、依照土地估价报告规范格式规定，土地权利状况描述中要对估价对象等权利状况进行描述。 A：使用权 B：收益权 C：所有权 D：处置权 E：她项权利 3、国内土地资源特点涉及等。 A：后备土地资源有限 B：土地类型多样，平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平衡 E：土地面积绝对数量大，相对数量小 4、在土地估价法中，如下属于基本估价法有__。 A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．原则宗地估价法 E．成本逼近法 5、依照《中华人民共和国土地管理法实行条例》规定，乡(镇)土地运用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公示。公示内容应当涉及__。 A．规划目的 B．规划期限与规划范畴 C．地块用途 D．批准机关和批准日期 E．规划编制单位 6、随着社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。 A．数字地籍 B．城乡地籍 C．初始地籍 D．产权地籍 7、会计核算普通原则涉及__原则。 A．一贯性 B．自上而下 C．商业性 D．及时性 E．明晰性 8、商品住宅用地不能采用（)方式出让。 A．挂牌出让 B．招标 C．拍卖 D．合同 9、某市在某年土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益原则为90元／平方米，则该年应从出让金中划出农业开发资金最低为万元。 A：18 B：13.5 C：9 D：4.5 E：35％～50％ 10、中华人民共和国公民王某将一幢自有住房对外出租获得年租金收人8000元，依照国内税法关于规定，她应缴纳。 A：房产税 B：营业税 C：都市建设维护税 D：教诲费附加 E：房地产税 11、公司应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额涉及等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项 D：财产转让收入 E：利息收入 12、对居民个人储蓄存款，国家实行原则有__。 A．遵守国家钞票管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则 13、国内公司会计实务中货币资金是指__。 A．钞票 B．钞票和银行存款 C．库存钞票和有价证券 D．库存钞票、银行存款和其她货币资金 14、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”原则。 A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水 15、下列关于土地登记申请，对的是__。 A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，可以分别申请土地登记 B．未成年人土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C．申请办理未成年人土地登记，除提交规定材料外，还应当提交监护人身份证明材料