土地估价师有关知识知识：保险合同考试试题
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公司可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按公司从事产业划分公司是__。
A．工业公司
B．农业公司
C．生产公司
D．交通公司
2、在如下选项中，__是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互有关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．构造施工图
D．建筑施工图
3、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在__前发布。
A．10月18日
B．10月10日
C．10月5日
D．9月25日
4、下面选项中精确反映会计基本职能是。
A：决策
B：核算和监督
C：财务分析
D：会计核算
E：土地
5、工业用地影响因素不涉及（）。
A．交通便捷度
B．产业集聚规模
C．都市规划限制
D．基本设施保证度
6、代替原则规定土地价格成果不得不合理偏离在同等条件下正常价格。A：同一都市地价
B：同样用途地价
C：相似地价
D：类似地价
E：时间因素
7、土地面积测算觉得单位进行。
A：平方米
B：平方公里
C：丘
D：亩
E：土地
8、地籍__体现了地籍图册资料可靠性。
A．法律性
B．精准性
C．持续性
D．空间性
9、营业税是对国内境内提供__单位和个人征收一种税。
A．应税劳务
B．转让无形资产
C．转让固定资产
D．销售不动产
E．转让流动资产
10、求房地纯收益公式为。
A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
E：合法性
11、依照拟定投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资最高限额。
A：投资估算
B：设计总概算
C：修正总概算
D：施工图预算
E：土地
12、依照国务院国发[]28号文献精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”下列表述最为精确是。
A：对不同区域内所有被征收土地，应予以相似水平补偿
B：对相似地类土地，应予以相似水平补偿
C：对相似条件土地，不因征地目不同而予以不同水平补偿
D：对规划用途相似土地，应予以相似水平补偿
E：35％～50％
13、某宗地产预测将来第一年净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产土地还原率为6％，则该宗地产无限年期收益价格为万元。【考试真题】
A：312．5
B：416．7
C：625．0
D：1250．0
E：时间因素
14、建筑物估价办法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残存法
D．市场比较法
E．对照法
15、公司进行存货核算时，确认存货范畴原则是．【考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于公司所有一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于公司但已运进公司，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于公司但已运出公司，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于公司但存储于外地，不应视为存货
E：土地
16、依照某市关于规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％
B.9．29％
C.9．54％
D.10．21％
17、因素分值计算中__反映土地质量优劣。
A．因素指标作用分值
B．因素分值
C．土地总分值
D．宗地分值
18、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不同级别或不同区域土地使用权市场平均价格称为（）。
A.交易底价
B.公示价格
C.基准地价
D.标定地价
19、有一块1000平方米工业用地，其土地获得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算投资利息为元(利息计算按复利方式，成果保存到整数位)。【考试真题】
A：1
B：21762
C：2
D：3000
E：时间因素
20、地籍最初作用是以__为目。
A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
21、征收下列__用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田
B．征收基本农田以外土地30公顷
C．征收基本农田以外土地40公顷
D．其她土地超过70公顷
E．征收基本农田以外土地80公顷
22、采用成本法求取旧建筑物价格时，一方面求取在建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。
A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：将来某个时点
E：时间因素
23、国内现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值
B：票面价值
C：贴现净值
D：将来钞票流入额
E：土地
24、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级
B：省人民政府授权市级
C：市级
D：省级人民政府授权设区市级