精装修合同签署、涉税分析及筹划
一、目前的精装修购房合同大致有四种签订合同的方法:
⑴只签一份合同，合同双方为购房者和开发单位,装修部分以附件或补充协议等形式约定
开发单位直接将精装修房销售给客户,房价中既包括房屋的价格，也包括装修的价格。这种签订合同的方法，购房合同主体与毛坯房买卖合同没有什么不同，使用的都是当地的制式合同，但在合同附件“房屋建筑结构、装修及设备标准”中会有区别,签订精装修房合同时，对于涉及到的装修标准,如各个房间地面、墙面使用的各种材料或厨卫设备名称、品牌、型号等，在附件中予以约定。
⑵签两份合同,将毛坯房价与装修部分分开签定合同，两份合同均与开发单位签定。就是开发单位与购房者签订两份合同,一份是商品房预售合同，内容只涉及房屋本身,用于购买房屋的备案、登记和纳税等，采用制式合同;另一份则是开发单位自行制订、关于装修的合同,其中规定了装修及设备的标
准,并给出可供选择的内容,其中甲方依然是开发单位。
⑶签两份合同，将毛坯房价与装修部分分开签定合同,两份合同分别与开发单位、指定装修公司签定
这中间实质上包含了两层法律关系——房屋买卖和房屋装修。房屋买卖合同是由购房者和开发单位签订，而房屋装修合同则和开发单位没关系,由购房者和装修公司签订。这种做法目前并不为法律所禁止,因此签订的合同是合法有效的。
⑷签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发单位对出现的问题承担连带责任。这是一份比较复杂的合同,无法采用制式合同,因此对于当地房地产部门来说是否认可存在疑问。
二、涉税解答：
1、只签一份合同,合同双方为购房者和开发单位，装修部分以附件或补充协议等形式约定,按照销售不动产全额纳税。
2、签两份合同,将毛坯房价与装修部分分开签定合同,两份合同均与开发单位签定。《国
家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》国税函［1998]5３号文规定：纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同)，向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列人房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。
国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复
发文字号：国税函［1998］53号发文日期:19９8-01-25
陕西省地方税务局:
你局《陕西省地方税务局关于房地产开发企业销售不动产如何确定计税依据的请示》收悉。经研究，现批复如下:
纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约(或合同)，向对方收取两份价款。鉴于其装
修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列人房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。
3、签两份合同，将毛坯房价与装修部分分开签定合同,两份合同分别与开发单位、指定装修公司签定要注意分别签订合同时的时间间隔，期房预售时和房屋完工(达到可以入住)时。这个装修企业千万不能体现是关联企业。利润的合理划分不能偏离常规。不能出现开发单位为装修公司担保和垫资。处理不好，会按国税函[199８]53号规定进行纳税处理。
三、纳税筹划
很多人喜欢利用装修业务进行纳税筹划,但本质上,装修对于土地增值税是一把双刃剑:⑴增加开发成本。确实可以增加开发成本，
从而增加土地增值税的计算基数。
⑵增加售价。在增加开发成本的同时,还增加了房屋的售价。
⑶注意普通住宅的销售价格标准／超额累进税率
由于土地增值税中普通住宅关于销售价格的规定(能否享受增值率２０%以内的免税),以及超额累进税率的规定,因此需要注意销售收入的增加是否在上述临界点附近。
转自:冰河之声
房地产开发商销售精装房,与客户分别签订房屋销售及委托装修的合同，应当如何征收营业税？
发布时间: 2０14年0５月1５日0９:23:00 来源：《湖北地税》
答:根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》(国税函〔19９8〕5３号)文件规定,纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项
行为,分别签订两份契约(或合同)，向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,根据营业税暂行条例第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。
建安成本可抵扣有助推广精装楼盘
根据去年山东省出台的《山东省房地产业转型升级实施方案》要求,201７年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。精装房是未来房产市场政府引导、业主省心的有效供给。
此次营改增,精装修对于房企来说,将
有更多利好:装修材料可批量采购,取得可抵扣增值税发票,进行物料抵扣,而装修费用也可提高房产建安成本。可降低企业税负,从而增加盈利空间。
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有问题的通知》(国税发［20０６］187号)规定,房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
《关于印发＜商品住宅装修一次到位实施细则＞的通知》(建住房[2002]190号）规定，住宅装修工程中不含住宅不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。
根据上述规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。对于精装修费用支出，如果属于与房屋不可分离,如果分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分,应当允许在计算土地增值税时加计扣除。但是，对于家具、电视机等可
以分离的物品,不得作为房地产开发成本,在计算土地增值税时不得加计扣除。
办公室装修合同标准版 准版，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 【篇一】办公室装修合同标准版 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下： 一、工程概况及承包方式 1、工程名称：办公室装修 单元801、802室 3、工程承包方式：包工包料 4、工程概况：建筑面积平方米。
二、工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、工程造价 工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准) 四、工程期限 工程开工日期：年月日 工程竣工日期：年月日 五、质量要求 按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收 量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。 六、付款方式 1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的
3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的 4、乙方剩余工程款作为质保金内付清。 七、双方责任 1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。 2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。 八、其它事宜 经甲乙双方商定做出如下协议： 1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。 2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。) 3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
编号：YB-HT-0691 家庭装修合同范本(最新 Model family decoration 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
家庭装修合同范本(最新版) 合同签订前七大注意事项: 装修合同注意事项：1、应查看装饰公司是否有工商营业执照; 装修合同注意事项：2、应查看装饰公司是否具有资质证书; 装修合同注意事项：3、应让装饰公司先出设计草图; 装修合同注意事项：4、考察装饰公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同; 装修合同注意事项：5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎; 装修合同注意事项：6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价，否则不要轻易签订; 装修合同注意事项：7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。
新版家庭装修合同样本 委托方(甲方):____ 承接方(乙方):____ 工程项目:甲,乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢.为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守. 第一条工程概况 1.工程地址:____ 2.居室规格:房型_____层(式)_____室_____厅_____厨_____卫 1)_____室,计_____平方米; 2)_____厅,计_____平方米; 3)_____厨房,计_____平方米; 4)_____卫生间,计_____平方米; 5)_____阳台,计_____平方米; 6)_____过道,计_____平方米; 7)其他(注明部位)_____,计_____平方米;
医院装修合同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
医院装修合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如 下： 一、工程名称：装修房屋。 二、工程地点：秀水乡卫生院(老医院)。 三、工程项目内容:室内、室外墙壁粉刷，门窗修理， 门口地皮打板。 四、工程期限：本工程自20xx年11月6日至20xx 年11月16日完工。 五、付款方式：现金支付 1、合同签订后甲方交付乙方工程总造价预算的50%。 2、验收合格后甲方向乙方补支付总预算的50%。 3、工程完工验收合格后，乙方应向甲方提出工程结
算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料两日内如未提出异议，即视为同意、方可付款。 七、材料设备： 本工程所需的工程材料由乙方负责采购，及时组织进场，材料设备保管，场地由甲方提供，以满足工程的需要和有一个好的保管场所。 八、工程施工： 1、乙方必须严格按照施工工艺进行施工，如有违反，甲方有权提出停工或返工。 2、施工中甲方提前增改项目，必须事先通知乙方，并双方签字附加协议，提出的增改项目对施工所造成的损失和误工费由甲方负责，工期顺延。 3、乙方应了解遵守施工技术规范，因乙方施工中造成人身伤害、设施的损坏，由施工方负责。 九、工程质量：
业主装修注意事项 一个包工头的装修日记 和××小区的业主吴先生签定装修合同，他是个大忙人，草草的看了看合同就签字了。其实这样不好。当然签装修合同并不把女儿卖给地主，用不着诚惶诚恐，但是如果你漫不经心，随意签下你龙飞凤舞的大名，那么轻则闹一肚子气，重则花冤枉钱，还有可能把活儿做的一塌糊涂，所以说签合同前你要知道一些东西，尽量想细想清楚些，扯皮就会少些。 签家装合同有几个大原则必须要坚持，第一就是甲方乙双方所有承诺所有要求必须用文字表现出来，不要怕麻烦，不要想当然，空口许诺往往是扯皮的根源，把握了这个原则，不管你是包工队还是业主麻烦就少了很多；第二个原则是一定要知道自己的装修究竟要做些什么东西，尽量减少临时增减的现象，比如你的门是要买还是让包工队做，比如你的窗套要不要包上等等，必须在签合同前定下来，所谓磨刀不误砍柴工，你提前多在这些地方花些精力，施工的时候就会少些麻烦，我在××小区曾经碰到一个业主，合同都签好长时间了，还不知道自己要做什么呢，今天增加这个项目，明天减少那个项目，乱的很，最后竟然只叫我包一个进户门套，让我根本没法做，非常被动，工程也耽搁了。
签家装合同要注意的第一条是你要知道报价是包死的还是按实结算的，或者说你要明白项目中哪项是包死，哪一项是按实结算，很多装修公司的营销手法是把项目的量故意少报，这样总价会很容易让业主接受，最后结算时总价大幅度增加，业主是外行，他们一般是按照装饰公司给出的价格分割自己的资金，当决算时就会大幅超支，弄到措手不及,这是一种坑人的做法，但这种做法比较普遍。怎么才能避免这样的不好现象呢，首先装饰公司或施工队有义务详细告知业主哪些项目是按实结算，哪些是死的。但业主不能指望装饰公司或包工队都有这样觉悟，命运要把握在自己手里，业主要主动问，你问，他们就必须说明了，业主就要和他们确定此项单价是多少，测量方法是什么，记得要在合同上注明哪些是包死哪些是最后结算，你要是对自己家房屋的尺寸有把握，还可以要求他们总价包死，这样就不必心里没底了。不过这要求你对自己家要做的项目和量很明确。 合同里单价一般不会出什么问题，因为你肯定多方面对比过了，容易出问题的地方是计量方法，在这里我们一项一项的谈。 首先是拆除或砸墙，此项包死的多，你也可直接要求包死，紧接下来是水电，此项出入最大的，不约定好，双方都可能被坑害，我曾经被坑一回，××小区一个姓蒋的女人，她先给了我一图纸纸，上面开关插座总共是50多个，我按
装饰装修施工合同 发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在协商一致的基础上，就 发包方的孵化大楼主楼门厅装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况 1.1工程地点：_________________________________________ _ 1.2工程内容及做法（装修预算表）。 1.3工程承包方式：双方商定采取下列第_______ 中承包方式。 （1）承包方包工、包料； （2）承包方包工、部分包料（承包方提供装饰装修材料表），发包方提供部分材料（发包方提供装饰装修材料表）； （3）承包方包工、发包方包料（发包方提供装饰装修材料明细表）。 1.4工程期限—个工作日，开工日期______ 年—月___日，竣工日期_____ 年—月___日。 1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________________________________ 元,小写: ______________ 元（室内装饰装修工程报价单）。 第二条施工图纸 发包方委托承包方设计施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份（详见装饰装修工程设计图纸），设计费用含在工程价款内。 第三条发包方义务 3.1开工前________ ，为承包方入场施工创造条件，以不影响施工为原则； 3.2提供施工期间的水源、电源； 3.3负责协调施工队与周边邻居之间的关系； 3.4不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 3.5参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。 第四条承包方义务 4.1施工中严格执行安全施工、防火规定及质量标准，按期保质完成工程； 4.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 医院装修合同简易版
医院装修合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 发包方(甲方) 承包方(乙方) 发包方(以下简称“甲方”)：青县永康医 院包方(以下简称“乙方”)：青县兆吉水利建 筑工程有限公司依照《中华人民共和国合同 法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市 装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装 修工程(以下简称“工程”)的有关事宜，达成 以下条款： 第一条工程概况 1.1工程地点：青县永康医院
1.2工程造价：￥510000元，大写(人民币)：伍拾壹万元整 ; (若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算) 1.3工程承包方方式: 乙方包工、包全部材料 1.4工程有效期限天; 开工日期年月日 竣工日期年月日 第二条工程监理 若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条施工图纸 3.1甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式
河北欧爵建筑装饰工程施工合同 业主：（甲方）____________ 民族：______ 联系电话：____ _身份证号：______________________ 地址：____________________ ____承包方：（乙方）：______________________ 负责人：______________联系电话：____________________ 本工程设计师：_____________________ 联系电话：__________________________ 施工队负责人：_____________________ 联系电话：__________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点：_______________________________ 1.2工程装饰装修面积：__________________________________ 1.3工程户型：____________________________________ 1.4工程内容及做法（详见报价单和图纸） 1.5工程承包，采取下列____________种方式： （1）乙方包工、包全部材料。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 （3）乙方包工，甲方包全部材料。 1.6工程期限________________日（以实际工作日计算）
办公室装修工程承包合同 发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行员工文化室装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况 1. 装饰施工地点：双流汉能控股生活区员工文化 室 2. 住房结构：施工面积430平方米。 3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 4. 承包方式包工包料。 5. 工期：自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。 二、工程价款及结算的约定 1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。 2.工程款付款方式按下列方式支付： (1)第一次，对预算设计认可签订合同之日施工方进场支付1000元订金，第二次付款时扣除
(2)第二次施工过程中工期进度过半支付工程总造价50% 合计_________元 (3)第三次竣工验收当天支付工程总造价40% 合计_________元 (4)第四次竣工后三个月工程无质量问题，剩于10%甲方支付乙方合计_________元 (5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》， 保修期从竣工验收签章之日起算。 三、关于材料供应的约定 1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有
室内装修合同范本 2020(最新版) The ultimate goal to be reached by both parties to the contract through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改
室内装修合同范本 2020(最新版) 【室内装修合同范本 2016】 发包方(以下简称甲方) 承包方(以下简称乙方) 委托代理人(姓名) 营业执照号： 民族：建筑资质等级证书号： 住所：法定代表人： 身份证号：联系电话： 联系电话：委托代理人： 手机号：联系电话： 本工程设计人：联系电话： 施工队负责人：联系电话： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，
结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点： 1.2工程装饰装修面积： 1.3工程户型： 1.4工程内容及做法(见报价单和图纸); 1.5工程承包，采取下列第种方式： (1)乙方包工、包全部材料(见附表三) (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、 三) 1.6工程期限日(以实际工作日计算); 开工日期年月日; 竣工日期年月日。 1.7工程款和报价单
(1)工程款：本合同工程造价为(人民币) . 金额大写： (2)报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 (3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。 第二条工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 3.1施工图纸采取下列第种方式提供： (1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 (2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染
医院装修合同协议书样 板 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
建设工程施工合同 第一部分：合同协议书 发包人（全称）：固镇县中医院 承包人（全称）：王淼 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：导管室改建及装修 工程地点：固镇县中医院 二、工程承包范围及承包方式 承包范围：按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、承包人投标文件以及双方签订的有关协议所包含的内容。发包人有权根据工程实施情况对承包范围进行适当调整。 承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。综合单价包干，措施项目按合价包干。 三、质量标准： 一、根据机房要求工程特点， 我方首先对原土建部分是否存在不符合图纸设计要求的门、 窗洞及墙体情况发协调函，结合设计图纸和现场踏勘的实况， 以书面形式向业主提出放射科机房辐射防护进场施工前的施工准备条件函，双方现场负责人需签证。 二、 在院方业主根据我方协调函内容做出响应后，经现场再一次踏勘，如果还存在不具备施工条件时，我方再以书面形式发出辐射防护项目协调书，提出具体日期，双方
现场负责人签证。如具备进场开工条件，我方正式以书面形式向业主提出进场函，提出根据施工的特殊性，向院方申请提供相关进场所需的水、电、照明及存放材料、工具、办公和施工、安装现场等。明确进场日期，进场人数名单、项目经理、技术员等，双方现场项目负责人签证。 三、 明确现场项目经理负责制，组织实施现场施工，现场安装，现场调试，现场验收及质量跟踪。产品出厂由质检员负责检验，现场施工质量安全由技术员负责监督，施工进度由项目经理负责安排落实，现场调度和项目协调。工程分为厂内加工制作，现场施工安装。进场分为二次，第一次未土建部分墙体防护施工；第二次为门、 窗进场后现场安装；院方设备安装调试期间进场防护性能自检。 四、 进场后由我方项目经理同院方进行协商后，我方根据总工期结合院方具体要求，提出辐射防护工程项目进度表，报院方审核批复，一旦确定后，我方确保按项目施工进度表要求的时间内，按不同阶段施工安装、调试、测试的工艺要求，在保质量的前提下，完全满足施工进度要求，施工节点上只能提前，不会拖延工期（除人力不可抗拒因素，或院方改变设计等特殊原因，双方也必须及时达成以书面材料由双方现场负责签证执行）。 五、我方根据该项目工程量制定施工进度节点大致分为如下七个阶段： 1、 我方接到由院方发出开工令后，土建部分墙体防护施工， 自开工之日起30日历日内完工，包括门、窗、洞口的预留准备工作及推拉门的地槽开挖等。 2、产品厂内加工可在合同签订后30日历日完全可以发货到施工现场。 3、门、窗到现场后，全部安装时间可以在10日历日全部完工（机房安装顺序可以根据院方提出要求安排进行）。 4、铅防护电动推拉门、感应推拉门，在安装结束后，全部接线、调试，试运行 5、所有机房性能检测，防护剂量检测后，我方出具一份检测报告，提供给院方参考（不作为法律效应）。并在此后一周内我方按要求提供完整的辐射防护竣工报告材料一式四份。符合国家档案管理要求的件， 双方现场项目负责人在工程现场实际竣工验收后，对工程质量没有异议的情况下，双反在竣工报告书上签字后，由我方正式全部移交所有材料和防护门的钥匙等。我方在移交机房前对所有机房及施工现场地进行彻底的清理打扫。 六、我方进场如遇图纸变更或重新选料等原因，有项目负责人同院方现场负责人负责进行及时沟通、协商，所有的变动都必须双反以书面形式签证为有效。 五、合同价款 招标范围内工程合同价暂按中标价，暂计为（人民币） （元）。 六、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》、《专用条款》中分别赋予它们的定义相同。
签订装修合同应该注意的事项 装修合同就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定、签订的合同。下面是小编搜集签订装修合同应该注意的事项，希望对你有所帮助。 装修合同内容及注意事项 请工程队进行房屋装修要签订房屋装修合同，那么房屋装修合同里面应该包含哪些内容条款呢?签订房屋装修合同时应注意哪些事项呢? 房屋装修合同应包含的内容条款： 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工项目 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月——一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家
庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB50327-2001)等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。 六、装修工程期限和违约责任 工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。 七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任 施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。 签订房屋装修合同时应注意的事项： 第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。 第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。 第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 签订装修合同应该注意的事项 因装修涉及诸多事项，许多消费者在签订合同时，很可能遭遇“霸王条款”。一份装修合同，发现了4项常见的装修合同“霸王条款”。 条款一：保修期缩水“从竣工验收之日计算，保修期为二年” 这是典型的保修期缩水，在装修合同中主要以保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年出现。工商局工作人员告诉记者，“按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。” 条款二：工期规定未明确“工程有效期为60天” 工期牵涉到是否违约，而计算方式不同会造成不同的结果，“工期由双方协商，一般为60天。但工期是按工作日还是按日历天数计算应该事先商定。”
单位办公室装修合同(最新版） 发包方(间称甲方)： 承包方(间称乙方)： 根据甲乙双方协商，结合本工程的具体情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守： 第一条. 工程概况： 1. 甲方装饰住房系合法居住 2. 装修施工地点：。 3. 承包方式 4. 装饰施工内容： 5. 总价款人民币￥元，大写 6. 工期 自年月日开工，至年月日竣工，工期天。 第二条. 材料供应的约定 1. 乙方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲方发现乙方提供的材料、设备，有质量或规格的差异，应及时向乙方提出，乙方仍表示使用该产品，由此造成的工程损失，责任由乙方承担。 2. 如乙方供应的材料、设备，甲方到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格差异，应禁止使用，如已使用，由此造成的损失由乙方承担;乙方采购供应的材料、设备均应用于本合同规定的办公装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。
3. 工程质量验收按国家建设部行业标准《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格。 第三条. 工程质量及验收 1. 乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期顺延;由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变; 2. 施工过程中，甲方提供变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，协商解决; 3. 甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。 第四条. 工程价款及结算： 工程付款时间表 备注：双方任何款项往来，均应出具收据或发票。 第五条. 施工配合 1. 在装饰装修前，向施工所在地的物业管理企业申报登记手续; 2. 做好施工中因临时占用部位操作而影响邻里关系等协调工作; 3. 工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，如甲方指定提供新锁，乙方当场负责安装后交付使用; 4. 施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行赔偿; 5. 甲方应告之施工所在地物业管理企业的有关管理规定，以便乙方遵照执行;
2019简单版装修合同范本 【篇一】 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________________ 2.居室规格： 总计：施工面积____________平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4.工程开工日期：______年______月______日 5工程竣工日期：______年______月______日 工程总天数：________天 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
第三条：质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭 装潢工程材料决算清单》。 2.工程验收标准，双方同意参照浙江省地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另 签订补充合同。 第四条：付款方式 1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半 (年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费) 甲方付清工程价款，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡， 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款 时，不得交付使用。 2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施 工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支 付给乙方。 4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 第五条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金 付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第六条：合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双 方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出， 应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理 清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
建设工程施工合同 中华人民共和国建设部 制定 国家工商行政管理局 第一部分：合同协议书 发包人（全称）:广州市嘉华投资有限公司 承包人（全称）:惠州市东江建筑安装工程总公司广州分公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况
工程名称：广州嘉华医院（暂定）室内装修工程 工程地点：_________________________ 工程内容：1 _________ 工程立项批准文号：_______________ 资金来源：自筹 二、工程承包范围及承包方式 承包范围：按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、承包人投标文件以及双方签订的有关协议所包含的内容。发包人有权根据工程实施情况对承包范围进行适当调整。 承包方式：______ 措施项目按合价包干。综合单价因市场价格变化、人员工资、福利调整以及其他政策性文件的下达而调整超过土5%寸，则作相应的调整。土5%内综合单价不作调整。 三、合同工期 开工日期：2010年3 月日（暂定开工日期，具体以建设单位开工令为准）。 竣工日期：2010年6月日前竣工。 合同总工期：日历天 四、质量标准: 工程质量标准：符合国家有关施工质量验收标准（根据工程的特点为：合格）。 五、合同价款 招标范围内工程合同价暂按中标价，暂计为（大写）:玖佰壹拾捌万捌仟陆佰伍拾陆元零角零分（人民币）（9,188,656.00元）。 六、组成合同的文件 1.本协议书中所用术语的含义与下文提到的合同条款中相应术语的含义相同。 2.下列文件应被认为是组成本协议书的一部分，并互为补充和解释的，如上述各部
业主与装修公司合同(总7 页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
[] 河北欧爵建筑装饰工程施工合同 业主：（甲方）____________ 民族：______ 联系电话：____ _ 身份证号：______________________ 地址：____________________ ____ 承包方：（乙方）：______________________ 负责人：______________联系电话：____________________ 本工程设计师：_____________________ 联系电话：__________________________ 施工队负责人：_____________________ 联系电话：__________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规 定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等自愿协商 一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简 称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点：_______________________________ 1.2工程装饰装修面积：__________________________________ 1.3工程户型：____________________________________ —— 1.4工程内容及做法（详见报价单和图纸） 1.5工程承包，采取下列____________种方式： （1）乙方包工、包全部材料。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 （3）乙方包工，甲方包全部材料。
工程施工合同 建设单位：西南能矿集团贵州盛世玉业股份有限公司施工单位：
发包人（全称）：西南能矿集团贵州盛世玉业股份有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：办公室装修工程 工程地点：贵州省罗甸县 工程内容：办公室水电工程（含灯具），厕所隔断，办公室隔断（夹心泡沫板隔断、1.5cm厚钢化玻璃隔断），门窗工程（玻璃推拉门、夹心板门）厨房灶台，地胶铺装 二、工程承包范围 承包范围：一：二层装修范围：1、地面铺设地胶；2、室内隔墙采用平板型夹心泡沫板(镀锌钢管立柱)；3、隔墙门采用平板型夹心泡沫板材料（门框采用镀锌钢管门框）；4、房间水电线路布置（含灯具、电线采用线槽铺设明装、厕所安装2个盥洗盆）；5、空调孔位钻孔及用电线路铺设；6、厕所用水改装； 二：三层、四层装修范围：1、客厅内玻璃隔断（玻璃为1.5mm厚钢化玻璃），玻璃门采用推拉门；2、厕所内隔断（含门）；3、空调孔位钻孔及用电线路铺设；4、各房间用电线路改装（根据甲方要求重新布置，含灯具、重新布置线路采用线槽明装，厕所安装两个盥洗盆）；5、厕所用水改装； 三：五层层装修范围：1、厨房灶台制作安装；2、抽油烟机安装（设备由甲方购买）3、各房间用电线路改装（根据甲方要求重新布置，含灯具、重
新布置线路采用线槽明装，厕所安装两个盥洗盆）；4、空调孔位钻孔及用电线路铺设；5、厕所内隔断（含门）；6、露台增加木门一道，上边采用木工板封闭。 四、卫生清理费。 三、合同工期 开工日期：2014年2月15日 竣工日期：2014年3月2日 合同工期总日历天数15 天。 四、质量标准 工程质量标准：符合国家现行质量验收标准及甲方提供的图纸要求。 五、合同价款 本工程实行总价包干肆万元整（40000.00元），由乙方包工包料。 六、工期要求 本工程工期要求为15天，若乙方拖延一天处罚合同金额5%， 七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期6个月内承担工程质量保修责任。 八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、安全施工 1、安全防护 1．1承包人必须严格遵守《中华人民共和国安全生产法》。 本工程所涉及的安全防护均由承包人负责（不另行计费），由于安全保护措施不当而造成的人员伤亡事故，由承包人自行承担。
房屋装修合同 甲方（业主）：________________________________________________乙方（承包方）：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
经双方协商，在双方同意并且保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况下，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上订立本协议，以共同恪守。 一、工程概况 1.装饰施工地点：______________________________ 2.住房结构： ________室________厅________卫，总施工面积________平方米。 3.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。 4.承包方式：____________（包工包料、清包工、部分承包）。 5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，总工程期________天。 二、工程造价 工程总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。 三、工程款结算方式及约定
（1）第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付_____________%，合计_________元。 （2）第二次，施工过程中工期进度过半支付工程总造价________%，合计_________元。 （3）第三次，竣工验收当天支付工程总造价________%尾款，合计 _________元。 （4）工程保修期________年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。 四、施工期限 ________年________月________日至________年________月 ________日，如不能按期完成，每天将处罚金________元。 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误________日由责任方向对方支付工程总造价的________%，作为违约金。 五、关于材料供应的约定 1.甲方提供的材料：本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙
装修公司装修合同模板 Decoration contract template of decoration company 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
装修公司装修合同模板 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 合同编号：______ 发包人： 承包人： 住所： 住所： 委托代理人： 营业执照号： 电话： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 电话：
本工程设计人： 电话： 施工队负责人： 电话： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜， 达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点：___________________。 1.2工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。 1.3工程承包方式：双方商定采取下列第___种承包方式。 （1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）;
（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）; （3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。 1.4工程期限___天，开工日期__年__月_日，竣工日期__年__月__日。 1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）： ____________元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。 第二条工程监理 若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供：
工工费包括人工费） 甲方付清工程价款，乙方开具统一发票甲方在应付款日期不付款是违约行为不得交付使用。 2. 工程施工中如有项目增减或需要变动更令,通知施工工地负责人。增减项目的价，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡， ，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时 ，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变，当场结清。 最新 2019简单版装修合同范本 。【导语】如今装修房屋追求的是一个安全、环保，同时又还要符合自己的要求，这些双方当事 人都是可以在装修协议当中进行约定的，下面是编者收集整理的2019简单版装修合同范本 希望对您有所帮助！ 【篇一】 简单装修合同有哪些呢？我们不妨来参考下范文吧！以下是小编为您搜集整理提供到的简单装修合同样本内容，希望对您有所帮助！欢迎阅读参考学习！ 最新简单装修合同样本 委托方（甲方）： 承接方（乙方）: 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。 第一条：工程概况 1. __________________________________________ 工程地址: 2?居室规格: 总计:施工面积_____________ 平方米。 3. 施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4. _________________ 工程开工日期：____ 年月日 5工程竣工日期：_____ 年______ 月_______ 日 工程总天数: _________ 天 第二条：工程价款 工程价款（金额大写）___________________ 元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料 预算表》。 第三条：质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。 2. 工程验收标准，双方同意参照浙江省地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。 3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 第四条：付款方式 1. 合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半（年月日），甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注: 施