二手房委托买卖合同
【篇一：二手房买卖协议、同意交易声明、委托书】
二手房买卖协议
卖方： (简称甲方)身份证号码：_ _ 买方：_(简称乙方)身份证号码：_
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资
共同信守执行。
第一条甲方自愿将座落于市区的房产，用途住宅，出售给乙方。该
房产原来在_房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为，
产权证号：_，建筑面积为_平方米，乙方对甲方所出售的房产已充
分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。
第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写）贰
佰壹拾捌万玖仟陆佰玖拾肆元整（￥2189694.00元）。
第三条甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳
办理上述房地产手续所需缴纳的税费。经双方协商，涉及该房产过
户的税费均由乙方全部承担（一手房产证税费也由乙方全部承担），双方中介费各自负责。
第四条付款方式：甲、乙双方同意将上述房屋房款分期付给甲方，
具体付款付款方式及金额约定如下：
1、本协议签订之日且甲方和乙方办理公证委托授权乙方指定的人员
证号码：）办理过户时，乙方应向甲方支付人民币（大写）捌拾柒
万零叁佰捌拾捌元整（￥870388.00元）。
2、剩余房款因甲方的房屋在银行按揭贷款（编号：2009年号。期限20年，2009年6月至2029年6月），双方同意将于2010年5
月份起所有按
揭贷款本金及利息由乙方全部承担。
3、自签订本协议后，乙方每月的按揭还款必须在10号前汇入甲方
账号：建设银行，如因乙方延期付款而产生银行的不良信用（以乙
方转入甲方上述账户日期为准），累积三个月不良信用，甲方有权
向乙方要求赔偿违约金壹拾万元，并解除合同，收回该房产的所有权，乙方已交房款甲方可不退还。
4、甲方取得该房产的产权证后，甲方应无条件立即配合乙方办理转
按揭手续。若转按揭手续办理成功，甲方应无条件配合乙方办理该
房产产权过户手续。若转按揭手续办理不成功，所有按揭贷款本金
和利息由乙方承担，直至还完该房产在银行所按揭的全部本金和利息。
第五条甲方在签订房屋买卖合同协议后收到首期购房款，须把所有
关该房产的文件证明、资料交付乙方。交付的房产标准以同开发商
签订合同为准。
第六条该房屋交付乙方前所产生的费用(包括水电费、物业管理费、一手产权税费等有关费用)均由甲方负责缴清，在该房产的水、电、
物业管理费等过户手续办理过程中，甲、乙双方应积极配合，过户
所涉及的费用均由乙方全部承担。
第七条甲方在签订本协议并收到首期购房款捌拾柒万零叁佰捌拾捌
元整后当日将该房产交付给乙方。并配合乙方办理水、点、煤气、
有线电视、物业管理费、公共维护基金及其他附属公共设施的过户
手续且结清所有费用。甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的
风险责任及土地使用权随之转移给乙方。
第八条甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生
和甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，
因此导致该房产无法办理产权证得，应退还乙方已付购房款，并向
乙方支付购房总价款的50%以及
乙方投入的装修款作为违约赔偿。乙方保证提供的身份及工作证明
真实有效，如因乙方提供虚假的身份及工作证明、恶意拖欠尾款拒
绝履行清偿义务，造成甲方的经济损失，甲方除追究乙方的经济责
任外并有权追究乙方相应的法律责任。
第九条甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲
方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方已付购房款，承
担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第十条甲、乙双方须由双方亲自办理过户手续并无条件配合，若本
人无法到场的须办理公证委托授权乙方指定的人员（身份证号码：）办理过户手续。
第十一条甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约。若甲方中
途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内退还乙方所支付
购房款，同时向乙方支付购房总价款的30%以及乙方投入的装修款
作为违约金；若乙方中途违约，应向甲方支付购房总价款的30%作
为违约金，如房屋已交付，甲方有权收回房屋并要求乙方将房屋恢
复交付时的原状。
第十二条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方
交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%
作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，
另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方
承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的50%
作为违约赔偿。
第十三条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方
交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%
作为违约金。逾期达
一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同。如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的
全部交易税费，并向对方支付购房款的50%作为违约赔偿。
第十四条甲、乙双方保证于_年_月日前前往房管部门办理产权交易
登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向对方支付
上述购房款的0.05%作为违约金。如乙方不能如期付款，甲方有权
拒接配合产权交易登记手续的办理，违约责任由乙方承担。因政府
职能部门、委托办理单位不能及时给予办理或其他不可抗力因素导
致办理产权交易登记手续拖延滞后的，（申请减免税费时间）则办
理时间可据实予以延长。
第十五条甲、乙以本协议记载的联系地址、电话为联络依据，双方按照该地址寄发函件，自函件寄发之日（以挂号信函寄出邮戳日期
为准）起5日后视为送达。若甲乙双方的联系地址、电话有变更，
应当在变更之前及时将新的联系方式以书面形式通知对方，否则如
造成违约，由变动方负责承担。
第十六条双方约定的其他事项：1、甲方自签订本协议后，须把所
有关于该房屋的证明及资料文件交由乙方。如商品房买卖合同（复
印件）、首付款发票复印件（加盖开发商公章）、煤气管道开通发
票原件、业主公约原件、建设银行贷款合同原件及房管缴费发票原件，并配合乙方到开发商办理交房手续。2、甲方因无法随时来办理
过户手续，同意委托乙方指定的人员（身份证号码：）全权代理过
户手续，并于_年_月_日前办理完公证委托书。
第十七条本协议附件共张：
1、甲乙方身份证复印件，作为本协议不可分割的附件之一。
第十八条本协议经双方签字盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方
日后可再行协商，经协商所签订的补充协议和本协议具有同等效力。
第十九条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，
协商不成的，任何一方可向人民法院起诉。