商铺租赁合同
甲方(出租方)：
法定代表人：
乙方(承租方)：
身份证号码：
根据我国《民法总则》《合同法》及其国家有关法律法规规定，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经双方友好协商，就有关xx号商业楼xx商铺租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守：
一、商铺的座落位置及面积
本合同所指商铺坐落于xxxx，商铺面积（含公摊面积）为xx。
二、租赁用途
乙方向甲方承诺，该商铺仅作为商业批发或零售业务及乙方营业执照范围内的经营项目使用；
三、租赁期限
3.1本合同所指商铺租赁期为X年，自x年x月x日起至x年x月x日止。
3.2租赁期满，若乙方要求续租，须在租赁期满前30日内向甲方提出，经甲方同意后，重新签定租赁合同；
3.3在同等租赁条件下，乙方有优先租赁的权利。
四、租金及支付方式
4.1年租金
第一年（x年x月x日至x年x月x日）年免年租金。
第二年（x年x月x日至x年x月x日）年租金为人民币大写x元整（￥:x元）；第三年至第五年（x年x月x日至x年x月x日）年租金为大写x元整
（￥:x元）；
4.2商铺租金按年支付，先付后用；第二年及以后年份的商铺租金须在租金期满一个月前缴清。
4.3租赁期间内，乙方在经营活动中所发生的所有费用,均由乙方自行承担。该费用包括水、电、暖、网络等与其相关费用；
4.4乙方在从事经营活动中，必须遵守国家法律、法规的相关规定，持证合法经营；
4.5乙方在承租期内，不得将承租商铺的部分或全部转租给他人；
4.6在本合同执行期满终止后，乙方须将承租房恢复原貌并经双方验收，水、电、暖费用清零，由甲方接受。
五、商铺装修及保护
5.1乙方因使用需要，对承租商铺的水、电、暖设施进行适度改造时，不得影响房屋结构和使用安全；乙方在商铺室内改造前应事先征得甲方同意；若因乙方经营需要，
需增加通风、通烟设施，应征得有关管理部门的许可；擅自施工所造成的一切赔偿责任和损失及法律后果有乙方承担。
5.2乙方不得擅自改造室内公共配套设施、消防设施。在租赁期内，乙方应妥善做好商铺的消防安全防范工作，确保公共配套设施、消防设施的正常运行及承租商铺的使用安全。
5.2乙方不得利用室内公共配套设施、消防安全设施为经营、生活活动提供便利；5.3乙方在装饰装修中不得拆除剪力墙，承重柱、梁、板，不得在剪力墙，承重柱、梁、板上开槽取洞，不得发生危害楼体安全的行为；
5.4乙方在室内设置电路时，须做好线路穿管保护、做到布局合理、载荷均摊，线路横平竖直；不得随意搭接、乱拉线路；
5.6乙方须在室内醒目位置上设置灭火器，以备危机情况发生后使用；灭火器配置数量为每百平方米2个（4公斤干粉灭火器）；
六、合同解除和终止
6.1乙方在租赁期间内，发生下列行为之一的，视为严重违约，甲方有权解除本合同，并依法追究其法律责任及赔偿责任。
⑴在商铺内开展有损社会公共利益，违背社会公德活动的；
⑵在商铺内进行违法活动的；
⑶经司法、行政机关依法限制其经营范围或发生因法律、法规禁止的行为的其他情况；
⑷擅自将该商铺转租、转让、转借他人使用的;
⑸擅自拆改变动商铺结构或损坏商铺设施的;
6.2租赁期满后，合同终止。
七、违约责任
7.1若乙方发生6.1所列行为之一的，甲方有权解除合同；因乙方原因致使合同解除的，甲方有权拒绝退回租赁押金；
7.2若乙方在租赁期间内擅自将承租房转租、转让或出借第三人使用，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，同时乙方按本合同约定租金的10%及转租、转让或出借天数承担违约金；若合同期满终止后，乙方未及时移交承租房屋或继续使用的，视为乙方违约，乙方按本合同约定租金的150%及占用天数承担违约金。
7.3乙方擅自拆改承租房结构，拆改或损伤剪力墙，承重柱、梁、板的；损伤轻微的，乙方应按设计要求恢复原状；损伤严重的，应提请原设计单位作出修复意见或方案，由甲方组织持有相应资质的施工单位修复，修复所产生的费用由乙方承担，同时承担楼体损伤赔偿金，赔偿金按修复费用的十倍计算；
7.4乙方在租赁期内退租的，剩余租金不再退还；
7.4合同解除或终止后，乙方须将商铺原貌（包括室内设施）移交甲方，室内设施若有损坏或损毁应承担赔偿责任，赔偿金额按修复已损坏设施的重置价值计算（包括购置费用、人工费用、测试费用等）；乙方在商铺内投资所形成的装修或增加的设施，由乙方自行拆除，拆除费用由乙方自行承担；任何情况下（包括不可预见的情形、政府政策调整和产业架构升级及调整），甲方均不承担乙方投资所形成的装修或增加设施的经济补偿或赔偿及相关责任。
7.5商铺消防安全、货物及乙方人员的人生安全，均由乙方负责；由于乙方管理防范不善或疏于管理，致使商铺发生消防安全事故或失窃事件，其责任均有乙方自行承担，甲方均不承担为此产生的任何连带经济赔偿责任；安全事故造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任，赔偿金按事故所造成的实际损失计算；安全事故造成其他商铺或商户损失的，由乙方承担赔偿责任，赔偿金按事故所造成的实际损失和商铺、商户的实际经营损失计算。
八、免责条款
8.1房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担任何经济赔偿责任、违约责任或法律责任。
8.2因市政建设需要拆除或改造承租房屋的，甲乙双方互不承担任何经济赔偿责任、违约责任或法律责任。
8.3因上述原因致使合同解除的，租金按使用天数据实计算，多退少补。
九、其他条款
9.1本合同未尽事宜，由双方协商，协商一致可订立补充条款。补充条款视为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力；
9.2双方确认在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对合同条款清楚明白，并愿遵守。如一方违约，另一方有权按本合同约定索赔；
9.3若双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成时，任何一方均可向甘州区人民法院诉讼解决；
9.4本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方持一份，具有同等法律效力。
十、补充条款
10.1暖气费由乙方承担并自行向供暖公司缴纳，若需停暖，由乙方报备；
10.2电费按甲方下达的电费通知单执行；
10.3水费按总表计量，分表分摊的方法计算消耗量，供水价格（包括排污费）按政府相关文件规定执行；
10.4乙方需在共用空间内粘贴、悬挂广告、牌匾等，必须征得甲方同意并报政府有关部门批准。未经审批，不得粘贴设置。
甲方(签章）：乙方（签章）：
委托代理人：
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