金家律师修订

本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改

代建包销合作协议

甲方：_______________________

地址：_________________________

法定代表人：_______

乙方：______________________

地址：______________________

法定代表人：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规及项目所在地有关规定，为保证项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，确保合同约定的各项管理目标的顺利实现，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商同意，签订如下协议。

一、项目概况

1.项目名称：（以下简称“项目”）__________________________________

2.项目位置：____________________________________________________

3.地块性质：____________________________________________________

4.计容建筑面积：________________________________________________

5.总建筑面积：__________________________________________________

6.可售物业面积：________________________________________________

7.开发周期：____________________________________________________

二、合作模式

（一）委托内容

1.甲方委托乙方从事本项目包括：前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、工程安全管理、文明施工管理、合同档案信息管理、工程监理管理、工程竣工验收及移交管理等在内的项目全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的机构负责项目全部可售物业的销售工作，并由乙方或乙方指定的机构对可售物业的销售单价及去化面积负责。

（二）工程及工程造价

１．乙方向甲方承诺项目建筑安装工程费包干造价_____元/㎡，甲方按照建筑安装工程费造价_____元/㎡向乙方支付工程价款，实际工程价款高于约定工程价款部分由乙方承担；实际工程价款低于约定工程价款部分归乙方所有。

２．乙方根据工程的节点要求,编制工程总用款计划和实施过程中的年、季、月用款计划，并报予甲方，作为甲方筹集资金及付款的计划依据。

3. 甲方根据乙方提供的工程节点及用款计划于每自然月开始后_____个工作日内及时按乙方要求支付相关款项。

（三）物业包销

1.项目的销售工作由乙方负责或由乙方指定的机构负责。

2．乙方或由乙方指定的机构向甲方承诺项目住宅部分售价为_____元/㎡；车位售价为_____万元/个。实际销售价格低于乙方承诺价格的部分由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格部分的

_____%归乙方所有。同时项目竣工结算后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销售价格全部购买。

3．乙方按照约定总销售价格的_____%向甲方收取销售费用，甲方应于乙方开盘销售后，按季度及时支付给乙方，具体付款节点为每季度结束后的_____个工作日内。

（四）品牌管理

1.乙方同意甲方使用_____品牌用于本项目的开发建设和销售，同时品牌在出现如下情况，则品牌使用终止：

（1）如在本项目建设过程中甲方执意不听取乙方意见，导致项目房产品不能达到品牌标准的基本质量标准，或甲方未能按本合同约定使用品牌并履行品牌维护义务的，乙方可送达一份终止通知给甲方。如果在该通知送达之日后的十五个工作日内甲方未能充分纠正该