概念规划和修建性详细规划设计合同书

委托方：

承接方：

签订日期：年月日

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和国家《城市规划设计计费指导意见》的有关规定，为了明确双方在规划设计过程中的权责和义务，经友好商议，同意签订本合同。具体内容如下：

一、规划设计任务

项目名称

项目类别：项目概念规划和修建性详细规划

本合同依据文件

（一）建设部《城市规划编制办法》；

（二）甲方规划设计委托书；

（三）各级政府关于本项目规划建设的相关指导性文件

（四）工程任务批准文件或可行性研究报告批准文件

（五）1：500或1:1000实测现状地形图及相应工程地质勘察资料；（六）国家和**省有关城市规划的技术标准。

（七）规划区地质灾害评价报告

二、双方的责任

（一）甲方的责任

1、本合同生效一周内，甲方应向乙方提交正式的设计要求及相关的指导

性文件，提供符合设计要求的地形图等基础资料及相关规划资料，规划区地质灾害评价报告，并对其完整性、正确性与时间性负责。

2、甲方在收到规划设计初步方案或正式成果后应抓紧时间组织内部审

查，并按规划部门的批准程序组织评审和报批工作，及时将评审或报批意见反馈乙方。

3、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行规划设计。甲方不得在合同

签定后对合同约定的设计内容进行重大变更，如确需增加和调整，甲方应在支付乙方的费用上做适当增减。

（二）乙方的责任

1、乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行规划

设计，并按本合同规定的设计时限，向甲方交付符合质量要求的设计文件及图纸（详附件）。

2、在规划编制各个阶段中涉及的方案汇报会、专家咨询会、专家评审会

等，乙方应派项目主要负责人及必要的设计人员参加会议，并负责进行规划方案介绍和答疑。

3、乙方协助甲方完成项目各阶段的专家咨询、评审和政府报批工作。

4、乙方由于自身原因对设计及图纸出现的遗漏或错误应负责修改或补

充，甲方无需支付修改或补充工作的相关设计费用。

5、如由于乙方自身原因，延误了规划设计的某项文件、图纸交付时间，

甲方可以要求核减设计费用。

6、合同生效后，如乙方无正当理由要求中途终止或解除合同，乙方应向

甲方退还全部已付设计费，并赔偿本合同设计费总额的30%的违约金给甲方。

7、乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产

品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。三、设计进度

本项目涉及《概念规划》和《修建性详细规划》二部分工作，成果内容需要相互衔接和相互补充，设计进度按四个设计阶段推进和控制，合同生效，甲方付清定金后，乙方开始工作。在甲方按期提供项目所需基础资料的前提下，乙方按下列时间完成规划。

（一）《概念规划》初步方案阶段

乙方在完成基础资料收集与甲方充分协商基础上，提交《概念规划和策划研究》初步方案，供甲方进行讨论和审查。乙方的工作时间为合同签定后的45天。

（二）《修建性详细规划》初步方案阶段

乙方在与甲方就《概念规划和策划研究》的主要内容达成共识后，开展修建性详细规划方案初步方案编制，供甲方进行讨论和审查，乙方的工作时间为接到甲方书面意见后的45天。

（三）评审成果阶段

乙方在接到甲方《修建性详细规划》初步方案阶段的审查意见后，乙方负责调整深化完善方案，同时编制《概念规划和策划研究》和《修建性详细规划》的评审成果。乙方的工作时间为接到审查意见后的

30天。

（四）最终成果阶段

乙方在接到《修建性详细规划》成果的专家审查意见后，乙方负责方案修改和最终成果编制。乙方的工作时间为接到专家审查意见后的

15天。

四、设计费及支付方法

（一）甲方应支付乙方设计费计为人民币万元。乙方负责涉及的相关税费，以及因规划编制需要涉及的差旅费、成果制作费用等。

（二）支付办法：

1、合同签订后一周内，甲方支付规划设计费的30%，作为首笔设计

费和定金，计为人民币2、乙方提交《概念规划》和《修建性详细

规划》初步方案阶段成果，完成初审后一周内，甲方支付规划设计

费的30%，

3、乙方提交评审成果后一周内，甲方支付规划设计费的30%，计为

4、乙方提交最终成果后一周内，甲方支付规划设计费的10%，计为。

五、其它

1、本合同成果版权归甲、乙双方共同所有。

2、由于不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方应及时协商处理。

3、双方如对本合同发生纠纷时，应友好协商解决。如不能取得一致

意见，双方均有权向海口市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起

诉。

4、本合同如有未尽事宜，双方需商定签订补充合同（协议）或附件，

补充合同（协商）或附件与合同具有同等效力。本合同一式捌份，

甲方执陆份、乙方执贰份。

5、本合同自双方代表签字加盖合同章（或公章）后生效，双方履行

完本合同规定的义务后，本合同即行终止。

附件：

规划成果要求

一、规划范围

《修建性详细规划》面积约80公顷，具体规划范围界线由红线图划定。

二、《概念规划和策划研究》成果要求：

（一）概念规划

主要是依据南海建设国际旅游岛的目标，紧紧围绕本项目的开发需求，对公司地产开发区域进行整体研究，合理地描绘理想蓝图，从宏观层面

解决本项目开发面临的区域吸引力提升，区域特色塑造，区域交通优化，区域配套改善等方面的问题，整体包装、对外宣传推广，上下衔接、争取政府支持。同时为公司在本区域长远发展计划寻求最有利的用地，通过各种方式，提前介入和控制，减少和避免效益外溢。主要内容包括：

⏹分析规划用地的地形地貌、土地利用、地质水文、社会经济等现状

情况，对规划区发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专

门的研究，从经济、社会、环境的角度提出规划区发展的综合目标

体系和发展战略。

⏹确定总体的开发理念、布局结构，并进行功能分区。

⏹在分析研究的基础上确定规划区合理的交通模式，对车行交通、步

行交通、公共交通以及静态交通等进行综合安排。

⏹进行空间形态的分析，就建筑高度、开发强度、城市轮廓线、景观

营造、开敞空间等提出规划控制的建议。

⏹提出概念性总平面图。

⏹进行规划方案的经济性分析，提出实施规划的策略和建议，以及分

期实施的方案。

主要图纸包括但不限于：

1、区域位置图

2、用地现状图

3、概念性规划总图

4、概念性规划结构图

5、区域交通规划图

6、区域重大设施规划图

7、重要节点布局规划图