商品房居间服务合同
甲方：
乙方：
合同编号：
签订日期： 2020年月日
合同签署地：
商品房居间服务合同
甲方：
联系电话：
联系地址：
乙方：
联系电话：
联系地址：
甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方为甲方项目商品房提供中介服务事宜订立如下合同，以兹双方共同遵守。
一、甲方销售的商品房项目概况
1、项目名称：XX（备案名：XXX）
2、项目地点：
3、商品房性质：
4、商品房预售许可证号：
二、居间服务内容
1、甲方委托乙方在本合同有效期内，为甲方寻找推介商品房购买客户、并促成其与甲方签订购房合同（包括《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》等，简称“购房合同”或“商品房买卖合同”）并支付购房款。
2、甲乙双方一致同意，乙方并非甲方委托的唯一提供中介服务的单位，在本合同有效期内，甲方有权同时委托其他第三方提供与本合同项下服务相同或相类似的渠道分销、中介服务。
三、居间客户归属和界定
1、在本合同有效期内，甲方授权代表之一签字确认的有效《客户登记确认书》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据之一。
2、乙方人员在客户到访前30分钟微信报备带看客户信息至甲方，报备格式为客户姓名+客户真实号码前三后四（如×先生+电话138****8888），再由乙方人员带领或陪
同客户到甲方售楼部现场，未提前报备带看无效。凡属首次到甲方售楼部现场的，甲方授权代表应在第一时间通过客源系统进行客户归属确认并依据查询结果在《客户登记确认书》上签字确认后返给乙方（注：《客户登记确认书》上客户电话号码为客户完整电话号码，若登记信息不完整则报备带看无效）。
3、乙方推荐的客户须于本条第2款约定的有效报备后24小时内由乙方带访/自行到访（以下简称“报备保护期”），如未在报备保护期内由乙方带访/自行到访，则报备失效需重新报备，如超过报备保护期且未重新有效报备带访/到访的，则该客户不予认定为乙方客户。
4、客户归属界定期限：以客户或其任一直系亲属首次到访甲方售楼中心30天为界定期限。若系甲方客源系统无登记记录客户由乙方推介第一次到访甲方售楼中心的，认定为乙方客户且该客户享有30天客户到访保护期，乙方客户，当天未购房，但在30天的客户到访保护期内购房的（购房以签订购房合同为准），认定为乙方成交客户。若乙方推介客户系甲方客源系统已登记的客户，为甲方永久保护客户，不归属于乙方客户。超过客户保护期30天的客户，乙方可再次邀约到访，重新签署《客户确认书》并重新计算客户保护期，未重新签署《客户确认书》且成交的，不归属于乙方。客户保护期不因本合同有效期结束（或因故解除）而提前届满。
5、如乙方不能带领或陪同客户到场，可在客户到访前，通过短信、微信、邮件等方式向甲方授权代表进行报备。甲方授权代表应第一时间通过客源系统进行客户归属确认，并将确认结果以同样方式回复乙方，乙方应在24小时内补足《客户登记确认书》等手续。
6、在本合同有效期内，若已确定为乙方客户，甲方在与客户签订商品房买卖合同之日起7日内，有权通过后台系统或客户来访记录进行客户复核，甲方以该客户或其直系亲属任一人首次到访作为客户归属唯一认定标准，若归属为甲方客户，已给乙方提取居间服务费的，经甲乙双方确定金额后甲方有权从后期应付给乙方的居间服务费款项中直接扣除该笔费用。若甲方后续无应付乙方服务费款项，则甲方需向乙方出具红字发票申请，并配合乙方重新开具发票手续完成后15个工作日内将该笔居间服务费退还给甲方。甲方自签订商品房买卖合同之日起超过7日复核的或未进行复核的，则自动归为乙方客户，无权要求乙方归还该居间服务费。
7、如果客户由乙方组织接待购买成功，而该客户以他人名义（只限客户直系亲属或该客户作为股东、法定代表人、总经理或实际投资人的关联公司）签订正式的购房合同的，不因更名影响乙方业绩的确认，仍界定为乙方介绍推荐客户。
8、乙方所介绍的客户如申请非直系亲属更名的，认购前申请更名，经由甲方审核
的可认定为乙方业绩。如认购后提出申请，此套房源不计入乙方业绩。
9、若乙方推荐客户与其他第三方中介服务单位推荐的客户发生重复交叉，客户归属判定则以签署的《客户登记确认书》所登记的最早时间为准，购房客户若为直系亲属则以最早时间签署的《客户登记确认书》所登记的客户姓名为准。
四、合同价款（居间服务费）的计算方式
1、居间服务费计算方式：
乙方寻找到商品房购买客户推介给甲方，并协助促成其与甲方签订商品房买卖合同并达到本合同约定的居间服务费支付条件后，甲方按照乙方客户成交的房屋《商品房买卖合同（预售）》中约定的房屋价款（简称“房款”或“签约房款”）金额的百分比支付居间服务费（计算公式：居间服务费=乙方客户签订的《商品房买卖合同（预售）》所约定的房款金额×百分比），具体标准如下：
月成交套数15套以内（含15套），当月销售居间服务费按签约房款金额的5.5%；
月成交套数16-25套以内（含25套），当月销售居间服务费按签约房款金额的6.0%；
月成交套数26套及以上，当月销售居间服务费按签约房款金额的6.5%；
2、乙方居间成交套数以乙方客户签订购房合同为准，月成交总套数以乙方客户成交量计算，与其他第三方（如其他中介公司等）无关，以上成交产生跳点的，当月按月成交整体跳点。
五、合同价款（居间服务费）支付条件及支付方式
1、在满足居间服务费支付条件后，甲方才将居间服务费支付给乙方，具体为：
乙方客户在签订购房合同并按购房合同约定足额支付首付款后视为成交，即达到居间服务费支付条件，甲方支付该套房屋100%的居间服务费给乙方；
若出现客户退房（包括但不限于客户贷款资格审查未通过，甲方原因导致的退房除外）等情况下,若甲方与买受人签订的商品房买卖合同在履行中，甲方与买受人双方解除商品房买卖合同的，甲方不支付该套房屋居间服务费，双方确认金额后甲方有权从后期应付给乙方的居间服务费款项中直接扣除该笔费用。若甲方后续无应付乙方服务费款项，甲方配合乙方重新开具发票手续完成后7个工作日内将该客户签约产生的居间服务费退还给甲方，否则每逾期一日乙方需向甲方支付欠付款项万分之五的违约金，且未返还款项及违约金甲方有权利在下笔成交居间服务费中直接扣除或要求乙方在退还居间费时一并支付。
2、居间服务费的结算与支付：
甲方支付给乙方的居间服务费按月结算，乙方应于每个自然月 5 日前与甲方核对上一自然月成交的套数以及销售房款的支付情况，并将满足居间服务费支付条件的房屋的销售居间服务费进行统计后，向甲方递交乙方盖章的《居间服务费结算确认书》给甲方，甲方收到乙方以上约定之书面文件后在7个工作日内完成审核并签字确认返还乙方，乙方根据经甲方审核确认后的金额开具正规增值税专用发票提供给甲方后15日内甲方将居间服务费付至乙方指定账户。若甲方对乙方提交的《居间服务费结算确认书》有异议，则应在7个工作日内通知乙方进行核对，如乙方不按甲方通知核对，则以甲方修正后的数据确认《居间服务费结算确认书》；若甲方未按照本条款之约定向乙方返还《居间服务费结算确认书》又未提出异议的，视为甲方对该次结算金额无异议，甲方应严格按照该结算单所载的金额向乙方履行支付义务。
甲方逾期支付乙方居间服务费的，每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项万分之三的违约金，若逾期支付超过30天，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。
3、若乙方客户已经成交，但未体现在乙方提供的上月《居间服务费结算确认书》中的，甲方暂不支付相关居间服务费。
4、乙方不得伪造或变造《客户登记确认书》等有关结算的资料，否则除甲方将不予支付该等资料对应的居间服务费外，乙方尚须向甲方支付伪造或变造资料对应的居间服务费一倍的违约金，且甲方尚有权单方解除本合同。
5、乙方所介绍的客户购买甲方房源后，如再次购买或推荐亲友购买，则该客户资源不归属乙方所有，甲方不再向乙方支付居间服务费。
6、乙方账户信息：
开户名：
开户行：
银行账号：
甲方付款前，乙方应当向甲方提交与甲方当期应付款金额等额的增值税专用发票，否则，甲方有权利延迟支付，且不承担逾期付款违约责任，收款人银行信息需要与合同单位一致。
7、开票信息：
甲方名称：
银行账号：
开户行：
纳税人识别号：
地址：
电话：
发票类型：增值税（专用）发票；发票开具方：；税率为： 6% ；发票开具名目：居间服务费。
六、甲方责任
1、甲方应向乙方提供该项目相关资料，包括：有关项目预期收费标准及买卖条款；项目的销售总面积或物业数量、物业价格表、销售须知、销售优惠条件、项目销售进度等。
2、本合同签订后，甲方将该项目销售的现行优惠措施和销售说辞告知乙方。
3、乙方推荐或洽谈客户成功地在合同约定期限内与甲方签订商品房买卖合同及附件的，甲方应及时地予以审查。
4、乙方在带领客户了解、查看甲方项目过程中，甲方提供相关协助与支持，并尽力协助乙方向客户进行项目讲解，促进成交。
5、甲方派专人负责与乙方的日常协调联系，及时审查乙方提出的申请或请求。
6、甲方积极配合乙方完成乙方组织的购房团、购房客户在本项目的参观、选购和签约、收款等各项接待程序。
7、甲方接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认后交乙方一份。甲方授权代表在达到结算条件后7个工作日内负责在已确认成交的《成交确认书》上签字或盖章确认并交乙方一份。
8、《客户登记确认书》、《成交确认书》经如下甲方授权代表之一签字即有效（甲方授权代表变更需提前3日将书面通知乙方）：
甲方授权1姓名：亲笔签名字样：
电话号码：
七、乙方责任
1、乙方通过自身渠道，对项目进行宣传推广和进行客户资源的积累收集与推荐，负责将意向客户带领至甲方售楼部，协助甲方销售人员对客户进行宣传、讲解并协助办理购房手续等。
2、乙方应充分利用自身平台及优势，多渠道对本项目进行重点宣传和大力推广。乙方利用自身的平台对本项目进行宣传推广的，所产生的营销费用乙方自己承担。乙方为对本项目进行宣传、推广、销售需要制作的宣传资料的，应事先报甲方审核批准后方能对外发放。
3、乙方应遵守国家法律法规及地方性法规，在销售和宣传过程中，乙方应按甲方提供的宣传资料及要求如实介绍本项目，不得有夸大、虚假宣传，不得有误导、隐瞒客
户的行为，并应维护本项目以及甲方的良好品牌形象。否则，由此导致的法律责任及甲方损失，均由乙方负责赔偿。
4、乙方工作人员的工资、保险、奖金、销售经纪代理服务费和福利等全部费用由乙方自行承担。乙方工作人员的安全责任也由乙方自行承担。乙方和乙方工作人员在中介本项目房屋中所发生或遭受的损害，由乙方自行承担。因客户原因造成客户人身、财产损失的，由客户自行负责。
5、本合同履行中，乙方不得自行以甲方名义或以自己的名义与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》及其附件等应由甲方签订的文书，也不得私自收取购房款、定金等任何款项。如有违反，视为乙方严重违约，每发生一次乙方应当向甲方支付违约金人民币50000整，并承担由此为甲方造成的一切损失，且甲方有权立即解除本合同。
6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者做出承诺，否则由此导致的法律责任及甲方损失，均由乙方负责赔偿。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同做修改或补充，由甲方与房屋买受人协商处理，乙方不参与商品房买卖合同条款的协商。
7、乙方确保工作人员不得与其他服务方的销售人员恶意抢客或混淆客户，否则每发生一次，应向甲方赔偿违约金5000元，若甲方已就此支付了居间服务费，则乙方应立即退还给甲方。
8、乙方在本合同签订时向甲方提供盖有乙方公章并经过年检的营业执照的复印件。
9、甲方允许乙方代表进驻售楼部现场，进行客户的对接确认。但乙方不得在甲方售楼部为中心方圆1公里区域内进行客户推介或拦截甲方及除乙方之外甲方委托的其他中介公司的客户，每发生一次乙方应当向甲方支付违约金人民币5000元整，若甲方已就此支付了居间服务费，则乙方应立即退还给甲方；发生两次以上的，甲方还有权单方解除本合同。
10、因包括但不限于乙方对项目情况的错误陈述、向买方做出未经甲方授权的承诺等乙方的过错导致甲方遭受损失的，乙方无权主张甲方支付销售居间服务费，且应向甲方赔偿甲方因此遭受的损失，且在该等情形下甲方有权单方解除本合同。
11、乙方履行本合同约定乙方义务中发生的支出都由乙方自行承担，甲方不承担。
12、乙方委派的联系人：，电话：
13、乙方仅按照甲方确认的物业出售条件提供居间服务，乙方推介客户与甲方签订商品房买卖合同且该客户支付购房款后，乙方的居间服务完成。如因甲方违反物业销售相关法规或签约后与客户产生纠纷，均由甲方自行承担全部责任。
14、乙方可自行委托第三方公司进行带客分销，乙方与第三方公司之间的签约事宜
由乙方自行负责。经提前报备给甲方的乙方委托的第三方公司成功推介之客户全部计入乙方总成交，对应居间服务费结算至乙方账户，由乙方自行分配。
15、乙方（并约束乙方人员）保证不实施商业贿赂，即包括但不限于：不向甲方工作人员、与甲方有利益关系的单位及个人提供的一切精神或物质上直接或间接的馈赠（包含但不限于回扣、娱乐、退佣、招待、置业、就业、旅游、购物折扣、赠送物品等形式）、不得为甲方人员报销任何应由甲方或甲方工作人员支付的费用。否则甲方有权单方解除本合同，要求乙方支付违约金元，且乙方应配合甲方调查，追究相关人员法律责任；
16、乙方（并约束乙方人员）保证：不与甲方人员私下接触，进行有损甲方利益的非正当商谈，或者达成损害甲方利益的默契。否则由此导致甲方遭受的损失，应由乙方赔偿，且甲方有权单方解除本合同。
八、保密
乙方在本合同履行过程中知悉、接触的甲方客户信息及甲方销售资料，除依其本身性质须对外公示、披露的外，均为甲方商业秘密，乙方不得向任何第三方进行披露或泄露，否则，乙方应向甲方支付违约金50000元，该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，就不足部分，甲方有权向乙方追偿。本条载明之保密义务在本合同终止后仍然有效。
九、争议解决
本合同履行中如果双方产生的争议，应先行友好协商，协商不成的，任何一方均可将争议提交本合同签订地人民法院起诉。
十、合同生效及其他约定
1、本合同经甲乙双方盖章后生效，本合同有效期限从年月日起至
年月日止。乙方同意：甲方有权视项目销售情况，提前15日通知乙方后终止本合同，且无需就合同提前终止承担任何责任。
2、未尽事宜，经双方协商后可再另立补充协议，并与本合同具同等法律效力；
3、本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，均具同等法律约束力。
附件一：客户登记确认书(样本）
附件二：成交确认单（样本）
附件三：居间服务费结算单（样本）
甲方：乙方：
签订日期：2020年月日签订地点：
附件一：客户登记确认书（样本）
附件二：成交确认单（样本）
成交确认单
附件三：居间服务费结算单（样本）
居间服务费结算单
年月公司推介服务成交及居间服务费结算明细如下：
甲方确认（签章）：乙方确认（签章）：年月日年月日