本文件签署日期：年月日编号：
房屋出售委托协议（VIP版）
说明：本协议受托人系特许经营被特许人，由特许人上海住商房地产经纪有限公司特许，独立经营、独自核算。本合同及相关经纪业务文件由特许方监制。
委托人（以下简称甲方）：
受托人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.房屋坐落：；
2.产权证明文件：□房产证/不动产权证编号：□其他证明文件：；
3.房屋建筑面积：（□房屋产权证书登记面积□购房合同登记面积）；
4.房屋性质：□商品房□已购公房□经济适用房□按照经济适用房管理的房屋□其他: ；
5.房屋抵押情况：□无□有,抵押权人：；
6.房屋租赁情况：□无□有，且承租人放弃优先购买权□有，且承租人为房屋买受人
7.交易房屋年限：□不满两年 已满两年不满三年□已满三年不满五年□已满五年；
8.交易房屋是否为委托人家庭名下唯一住房：□是□否；
9.交易房屋共有人情况：□无□有，配偶为共有权人□有其他共有权人: 。
第二条委托期限及方式
委托期限为：自年月日至年月日；
委托方式：甲方仅委托乙方居间出售交易房屋。
此期间：乙方作为贝壳平台上的商户，为了给甲方提供更为高效的服务，甲方知晓并同意将提供给乙方的拟出售房屋的位置信息、价格信息以及甲方的联系方式等信息同步给本城市内贝壳平台上所有商户，使其与乙方合作开展经纪业务，为甲方提供居间服务。
如甲方出售房屋情况发生变化的，甲方履行本协议约定后，可变更委托方式。
第三条出售保证金
1.乙方向甲方支付保证金人民币（大写）（小写）元。
2.若在委托期限内甲方通过乙方或贝壳平台上的其他商户（下称“中介人”）成功出售该房屋，甲方应于签订房屋
买卖合同当日返还已收取的保证金；若在委托期限内未能通过中介人出售该房屋的，甲方可没收上述保证金。
第四条委托出售价格
甲方确认交易房屋的出售总价款不低于人民币(大写) （小写）元。
如甲方调整交易房屋的委托出售价格，应当以书面、短信、电话等方式通知乙方。甲方予以短信通知的手机号码为：；如甲方更换手机号码，应当在更换后的3日内书面通知乙方。
第五条乙方服务内容
1.为甲方提供与交易房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；
2.为甲方寻找房屋买受人；
3.利用渠道为交易房屋进行销售推广；
4.向甲方反馈交易房屋的销售进程；
5.引领潜在客户看房，协助并撮合甲方与买受人签订房屋买卖合同；
6.妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料。
第六条居间服务费的标准及支付方式
1.在交易房屋成功出售（即签订《存量房屋买卖合同》）之前，乙方不收取任何居间服务费用。
2.在交易房屋成功出售（即签订《存量房屋买卖合同》）之时，由《居间服务合同》约定的付款方向中介人支付居间
服务费。
第七条甲方确认如下事项
1.甲方保证对交易房屋拥有合法处置权；
2.甲方应当提供交易房屋的有效证件及资料，作为乙方提供委托服务的依据；
3.甲方应积极配合乙方开展的正常经纪活动；
4.甲方知晓并确认乙方真房源的标准，并积极配合乙方执行；
5.甲方应保证及时按乙方通知与房屋买受人协商签署《存量房屋买卖合同》等协议；
6.甲方同意乙方指定的第三方摄影师对交易房屋进行房源信息采集、房屋图片拍摄、房屋户型图的绘制等工作。摄
影师创作、采集或制作的，包括但不限于房屋图片、房源数据和户型图在内的工作成果的著作权、所有权和其他民事权利或权益，均归乙方指定的该第三方享有；
7.甲方的收款账户信息：开户银行【】；户名【】；账号【】。
第八条乙方责任
1.乙方应积极主动为甲方提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；
2.乙方应按约定的委托事项要求开展经纪活动；
3.乙方应依法从事居间活动，如因居间行为给甲方造成损失的，乙方应依法承担责任。
第九条违约责任
1.甲方违反本协议第三条第2款的规定，逾期未返还保证金的，应当向乙方支付违约金，违约金自甲方违约之日起，
按照保证金总额乘以千分之一每日累计为准。
2.在委托期限内，如甲方有下列行为之一的，均应向乙方双倍返还保证金，并按本协议委托价格的 %承担违约
责任：（1）在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的；（2）无理拒绝与中介人介绍的购买人签署定金协议或存量房屋买卖合同的；（3）违反本协议其他约定的。
第十条其它
1.甲乙双方共同确认，甲方需提供产权及身份证明原件供乙方查看，并留存复印件。如在本协议签署前，甲方因房
屋交易行为已经留存于乙方处，则甲方确认：
□不允许乙方将复印件使用于本次委托，甲方重新提供前述证明文件的复印件；
□甲方前述证明文件原件与乙方留存之复印件完全一致，甲方授权乙方将复印件用于本次委托。
2.本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼；
3.本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
委托人（签章）：受托人（章）：
代理人（签章）：住所：
联系地址：经纪执业人员签字：
联系电话：资格注册证书编号：
联系人签字：
联系电话：
附：出售保证金收据