大型购物中心委托管理及运营协议模板关于北京来福士中心(商场部分)
之管理协议
本协议由以下双方于2008年 ___ 月 _____ 日签署:
(1) (“委托方”) 一家在中华人民共和国注册设立并有效存续的的外商投资有限责任公司，其注册地址为________________________。
和
(2) (“受托方”)一家在中华人民共和国设立并有效存续的外商投资有限责任公司，其办公地址为。
鉴于
(A) 委托方与位于中国(详见后述定义)北京市名为来福士中心(暂定名，
以下简称“该中心”)的业主。
(B) 现委托方希望委任受托方经营和管理该中心商场部分的经营、市场推广
和租赁业务(详见后述定义)。
双方一致同意达成如下协议:
1. 释义
1.1 定义:在本协议、附表及附件中，除非主题或上下文有任何不一致的规
定，以下术语应具有下列含义，即:
“约定员工支出”是指与指定员工有关之聘用及报酬的支出，该支出应
包括年度商业计划和预算所批准的分摊可补偿费用和可全额补偿之员工
开支及经委托方同意的从受托方总部指定的员工在本协议有效期内进行
现场察看、培训及物业管理所发生的费用，该等开支和费用包括但不限
于机票、住宿费、餐费、电话费、行政及实付费用。
“分摊可补偿费用”是指经双方同意，由委托方就附表A第二部分之指
定员工向委托方提供本协议项下之服务所花费时间之比例而应向受托方
补偿的费用。
“年度商业计划和预算”就该中心而言，指第5条所述之提议的计划和
预算。
“营业日”是指除星期六和星期天外(政府另行通知调整的除外)，在中
国的商业银行开门营业的日子。
“起始日”指【】年【】月【】日，该日为委托方预计开始运
营之日。
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“顾问”是指第4.2条所指的人士。
“扣除额”就物业、任何财政年度或其部分而言，是指由物业管理人或受托方因代表委托方进行经营、维护、管理和推广物业所发生的成本和费用，包括但不限于:
(a) 约定员工支出;
(b) 所提供服务之费用，包括合约清洁费;合约保安费;装饰以及景
观和水池、健身房、健康娱乐设施之维护费;阅读资料及打印和
文具等费用;
(c) 审计、法律、顾问费及相关费用;
(d) 就公共责任、入室行窃和偷盗、现场或往返银行期间丢失钱财、
营业中断、由财产损害而导致的损失，员工责任和委托方或代委
托方保持的诚信所购买之保险保单的费用;
(e) 所有广告、推广和公关费用;
(f) 供暖、供水、供电、供气、电话及其他公共事业费;
(g) 为了使物业(包括营运设备)处于良好状况所发生的修理和维护费用;
(h) 房产税、营业税及有关物业营运的相关税项;
(i) 由管理公司、其他实体或协会根据法律或协议(无论是作为维修服务或其它收费或对任何基金的投入还是其他形式)所征收的与
物业有关的或归因于物业的所有款项;
(j) 根据本协议规定所发生的由委托方就物业之经营、维护、管理和促销而发生的及向任何人支付的所有其他合理费用;
(k) 与物业经营有关的招待费和其它易耗品的所有开支和费用;和
但是，前述规定中的费用不应包括以下各项:
(i) 对物业进行改建、增建和改善的所有支出;物业的所有非经营开支或费用以及所有折旧或摊销成本;
(ii) 就财产损害、机械故障和其他风险所投保的保险费用;
(iii) 用于购买和更换营运设备的费用;
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(iv) 就分期付款、设备融资或下述第(v)项中的任何信贷或贷款所收取的利息;
(v) 为以下事项贷款之本金还款:
(aa) 物业的收购、开发和完善;和
(bb) 物业之收购、开发和完善所聘用之顾问的费用;
(vi) 除房产税以外的其他税赋;
(vii) 因货币兑换或浮动所引起的损失。
“专家”应具有第5.4.3条所述的含义;
“财政年度” 就物业而言，除了第一个财政年度应是从起始日起至当年的12月31日止以及最后一个财政年度应在下述日期的较早日期结束:(i)合同有效期届满日，或(ii)根据本协议第12和14条本协议应予以终止的日期外，指从1月1日起到12月31日止的任何12个月。
“不可抗力”指所有无法为协议双方所控制的、所预见的、或可以预见但不能避免的事件，该等事件导致任何一方无法履行在本协议项下之重大义务或无法行使在本协议项下之重大权利，该等事件应包括:
(a) 战争、入侵、叛乱、革命、起义或内战;
(b) 政府在其主权范围内的政府行为;
(c) 地震、火灾、闪电、风暴或由于自然力量导致的其他事件;
(d) 影响物业运营的罢工、封锁、禁运或劳动纠纷;和
(e) 恐怖主义活动、怠工或纵火;
“可全额补偿之员工开支”是指经年度商业计划和预算批准或经委托方不时批准之对附表A部分中指定员工的聘任和报酬费用，该等员工是仅为委托方提供本协议项下之服务而受聘的。
“经营收入”就物业和任何财政年度或其部分而言，指在该财政年度或其部分时间内经营物业所获得的或累积的全部收入，包括但不限于从承租人、被许可人和受让人处取得之租金或其他款项、补贴付款、营业中断保险赔款、政府津贴和因经营物业和服务而从任何来源取得的奖励款项，以及从物业承租人、被许可人和受让人处收取的维护费费用。但是，前述规定中的收入不应包括以下各项:
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(a) 在正常业务过程中取得的津贴，包括但不限于，租金调整、超额
收费、有争议的收费、折扣和退款;
(b) 直接从物业的租户、赞助人及来客收取的作为租金或货物和服务
售价的组成部分的所有税收和政府收费;
(c) 所有保险收益，但不包括属于总经营收入部分之营业中断保险的
付款;
(d) 出售和/或处置物业(或其部分)和营运设备所产生的所有收益;
(e) 租赁押金和其他可返还的保证押金;
“经营利润”就物业、财政年度或其部分而言，指物业的总经营收入超出物业该财政年度或部分财政年度的全部扣除额的部分。
“营运设备”就物业而言，是指根据年度商业计划和预算，物业运营所使用的设备、固定设备、装置、软件解决方案或应用软件、物件或物品。
“双方”指委托方和受托方，“一方”指其中任何一方;
“中国”指中华人民共和国;
“物业”指位于中国北京市东直门南大街1号名为来福士中心(暂定名)的商场部分;
“物业管理人”指由委托方不时指定的该类公司;
“收益目标”就物业而言，是指经委托方与受托方同意并列于年度商业计划和预算中的收益目标;
“指定员工”是指在附表A中所列部门受聘的员工;
“有效期”是指自起始日起至下述日期(以两者中较早者为准)止:
(a) 自起始日起满第5周年前一日的午夜;
(b) 本协议终止日的午夜;
1.2 其他
1.2.1 除非有上下文另有要求，表示单数的词应包括复数，反之亦然;
表示任何性别的词应包括所有的性别;表示人的词应包括公司和
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企业，反之亦然;
1.2.2 除非另有规定，提及某一条款、附表或附件时指提及本协议中
的某一条款、附表或附件;
1.2.3 标题仅为方便参阅所设，不影响对本协议的解释。
2. 受托方的委任
2.1 受托方的委任在符合本协议之条款和条件的前提下，委托方在此委任受托方且受托方在此接受委托方的委任，在有效期内根据本协议之条款
和条件由受托方对物业进行经营、管理、市场推广和租赁。
2.2 续约选择权: 根据后述限制条款的规定，受托方应有权选择按委托方与受托方同意的费用或和条件及委托方的管理成本和支出将本协议再续
延一个五(5)年的期限，但前提条件是:
(i) 受托方应在有效期届满前不早于9个月且不迟于6个月的期间内，
将其续延本协议的意愿以书面形式通知委托方;和
(ii) 在受托方发出通知之时，不应存在任何违反或未遵守本协议中所
包含的针对受托方一方之任何条款的事项;
3. 受托方的服务和职责
3.1 管理服务: 受托方应在有效期内负责物业的经营、市场推广和租赁并提供附件B内所列出的服务;
3.2 受托方的具体职责受托方应:
3.2.1 在委托方提出书面要求的情况下，在合理的时间内向委托方提供
委托方所要求之有关该中心的经营、市场推广和租赁情况的信息
和文件;
3.2.2 应在每个月份结束之日起的约21天期间内向委托方提交反映该
中心经营状况的损益表以及该月之所有相关运营统计数据;和
3.2.3 向委托方提交月度市场推广和租赁报告(包括但不限于向委托方
提供其订立的所有租赁合同的每月清单，及委托方所要求的资料
和租赁合同副本);
3.2.4 在委托方自行承担开支和费用的前提下，协助委托方取得和维持
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使受托方得以按照本协议之条款从事物业之经营、管理、市场推
广和租赁所必需的所有政府批文、执照和许可;以及根据合理要
求，协助取得和维持使得物业管理人得以根据委托方与受托方就
物业之经营与管理所达成之协议条款进行经营和管理所必需的
政府批文、执照和许可;
3.3 在履行其在本协议项下之责任和行使其在本协议项下之权利、权力和授权的过程中，受托方应以委托方的最大利益并采用一个具有同样能力并
熟悉该等事务之谨慎行事的人在向相类似之购物中心大厦提供购物中
心管理服务的情况下所采用之仔细、技能、谨慎和尽职标准行事;
3.4 受托方应有权作为委托方的代理人、以委托方的名义且代表委托方根据委托方不时之书面授予的权限，与包括但不限于租赁人和被许可人在内
的第三方，签署协议;
4. 委托方之义务
4.1 支付税款和债务: 委托方应就物业的任何抵押或其他担保权益支付任何和所有到期应付之本金及利息的分期付款以及所有有关委托方在物业
中之权益的任何性质的税款及评估费;
4.2 支付顾问费: 在委托方以书面形式要求受托方委任或者在委托方批准受托方所提出的要求委任任何顾问就物业管理人职责范围之外的事项提
供咨询的情况下，委托方应支付该等顾问的顾问费及其合理发生的开支
和费用(包括机票和住宿费，但该等费用应有正式的收据、发票、声明
和票券)。
4.3 提供办公场所: 委托方应允许附表中的指定员工适当地占用物业中
的办公场所而无需支付任何租金、服务费或其他费用;
4.4 物业管理人之聘用: 委托方应在有效期的所有时候聘用物业管理人
以提供物业管理和资产管理服务。委托方应与受托方就物业管理人之聘
用条款及其任何修改或修订本进行磋商。委托方应在受托方的要求下促
使物业管理人配合及协助受托方并提供受托方在履行受托方在本协议项
下之义务时所合理要求的信息和资料。为避免疑义，受托方无需对物业
管理人的作为、不作为、未履行任何服务、未提交任何报告或者(在物
业管理人没有、疏忽或拒绝配合或协助受托方的情况下)对相关的任何
不正确性或不完整性承担任何责任。
4.5 物业之开业: 委托方应在起始日前自费安排，为物业开业而完善、装
备和装饰物业所必需进行的工作以及所必要之运营设备的安装。
4.6 委托人向受托人提供资料: 委托人承诺将在合理时间内向受托人提供
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其因提供本协议规定的服务而合理要求的任何批准、文件或资料。
4.7 保险: 委托人同意投保一般公共责任、盗窃、物业财产损失、业务受阻、员工责任保险。
5. 年度商业计划和预算
5.1 提交计划
5.1.1 受托方应在有效期内每一财政年度开始前的第60天或约60天向
委托方提交该财政年度的年度商业计划和预算;
5.1.2 各方应在受托方向委托方提交年度商业计划和预算后第30天或
约30天讨论年度商业计划和预算的所有细节并澄清与之有关的
任何问题;
5.2 年度商业计划和预算的内容: 就该物业而言，每个财政年度以及财政年度内的每个月之拟议年度商业计划和预算应包括以下内容:
物业的市场推广和租赁的年度计划以及(由受托方提供)有5.2.1 有关
关物业经营、维护和管理的年度计划;
5.2.2 物业的租赁策略;
5.2.3 在中国境内从事经营购物中心业务的届时委托方竞争者的分析资料;
5.2.4 有关入驻率、平均租金水平和平均租赁期的预测;
5.2.5 对以下各项的支出预算:
(i) 所有指定员工的所有工资、薪金，年终花红、报酬和福利;
(ii) 受托人的费用和其他支出;
(iii) 物业的市场推广和宣传费用;
(iv) 营运开支;
(v) 延续第4.7条规定的保险;及
(vi) 维修及保养的开支。
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根据委托方的要求，受托方可将物业管理人的预算整理后并入受
托方提供的预算;
5.2.6 物业的损益估计和现金流量的推算等信息的完整性将依据物业
管理人和资产服务人根据受托方提出的合理要求而提供的信息
和资料;
5.2.7 回顾年度之计划与实际业绩完成的比较，该等信息的完整性将依
据物业管理人和资产服务人根据受托方提出的合理要求而提供
的信息和资料;
5.2.8 物业管理人提供的经营、维护及管理该中心的年度计划书;以及5.2.9 预测代收的租户分担费用。
5.3 营运细则
5.3.1 受托方应本着诚信的原则，与委托方磋商、议定营运细则，并通过与委托方的协商不断对营运建议细则作必要的调整。
5.3.2 营运细则应列明受托方代表委托方根据本协议就该中心提供服务(包括决定任何有关物业的租约、许可证、选择权、安排获任
何其他协议的重要条款)的权利范围和程度。
5.4 年度商业计划和预算的批准
5.4.1 委托方应自其收到受托方提议之年度商业计划和预算的30天内，(a)批准年度商业计划和预算;或者(b)对提议的年度商业计
划和预算的拟出修改;并将修改意见通知受托方，否则，委托方
应被视为已经接受并批准了该年度商业计划和预算。
5.4.2 如受托方拒绝委托方在通知中的修改意见，受托方应在作出拒绝的30天内，将提议的年度商业计划和预算连同通知(“委托方的
通知”)一并提交给专家作决定，否则，应视为受托方已接受委
托方在通知中所列的修改建议。除非存在欺诈、胁迫和恶意隐瞒
事实，专家的决定应是终局的对双方均有约束力，任何一方不得
对该决定提出争议。专家为本条之目的而提供服务的费用应作为
该财政年度的扣除额;
5.4.3 专家应是任何具有国际知名度的会计师事务所或房地产代理机构，或者是双方同意的任何事务所或专家。如双方在收到委托
方的通知后的七个营业日内仍未能就专家人选达成一致意见，委
托方应要求中国国际经济仲裁委员会上海分会届时之主席指定
专家人选，该等指定是最终的并对双方均有约束力;
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5.5 受托方遵守年度商业计划和预算
5.5.1 在每年财政年度期间内，受托方应尽其所能遵守该财政年度之
年度商业计划和预算;
5.5.2 根据在一个财政年度期间，受托方可通过书面形式向委托方提
出对该年度之年度商业计划和预算的修订或修改建议，但应注
明该等修订和修改的支持理由以及相关事实依据;委托方应在
自接到受托方之建议的14天内告知受托方该修订或修改的建议
是否获批准。委托方不得无理拒绝或拒绝部分所提议之修改的
内容或其任何部分;
5.5.3 如委托方拒绝受托方提出之修订和修改的内容，委托方应向受
托方提供有关拒绝的理由，且如果在30天内双方仍未达成任何
协议，委托方应在前述30天期限届满后的10天内将该等修订
和修改的建议提交给专家，而专家所作出的决定将是最终决定，
否则，应视为委托方已接受受托方的修订和修改。专家为本条
之目的而提供服务的开支和费用应作为该财政年度的扣除额;
5.5.4 除了第5.4.3条所提及之七个营业日时间应自5.5.3条所述之10
日期限结束时开始起算外，第5.4.3条之规定应予以适用。
6. 人员聘任
6.1 受托方将通过指定的员工和偶尔根据受托方自主的判断，从受托方的总部指派员工为委托方提供其服务。受托方将根据附表A所列派驻一支
训练有素的团队在该中心内。指定员工可直接受雇于受托方的关联公司
而非受托方直接雇用;
6.2 指定员工应无需征求委托方意见而由受托方直接进行挑选，并按照就被委任相关职务之人员的资历、技术和经验及其该人员将承担的责任和职
责而言为合理且适当的条件和条款予以聘用。任何替代人员的薪金不应
高于届时之年度商业计划和预算项下就该职位所提供的薪金。
7. 营运帐户
7.1 营运帐户:委托方须为该中心在受托方推荐的银行以委托方名义开立一个银行帐户(下称“营运帐户”)，并维持该帐户。
7.2 营运资金和基金:委托方须将业务运营预计所需的下列营运资金和基金存入营运帐户:
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7.2.1 按照本协议及经批准的年度商业计划和预算对该中心进行物业
咨询和经营推广所需的费用;
7.2.2 报备委托方和受托方同意的物业运营、维修、推广所需的特别支出。
7.3 营运帐户的使用:在经批准的商业计划和预算的范围内，受托方可将营运帐户的资金用于支付业务经营、保养、推广的支出和费用。上述金额
包括但不限于所有扣除额。如果受托方因为营运帐户中的流动资金不足
而不能履行职责，委托方不能因此要求受托方承担任何责任。
7.4 预留印鉴人:委托方可委托受托方持有并使用营运帐户。营运帐户的预留印鉴人可在委托方批准的前提下由受托方予以指定。
8 收款帐户
8.1 收款帐户:委托方将以其名义在受托方推荐的银行为该中心开立及持有
收款帐户(“收款帐户”)。
8.2 收款帐户的收入:受托方应将基于该中心产生的全部收入存入收款帐户。
如果收款帐户的币种与该等收入币种不同，则受托方应采取下列措施:
8.2.1 将该等收入存入受托方向委托方推荐的并由委托人指示的其他帐
户中;或
8.2.2 将全部或部分该等收入，依据委托方(基于受托方的推荐)的要求，
以最优汇率兑换成收款帐户的币种，并将兑换后的收入立即划入收
款帐户中。
9. 改动、添加及改良;物业维修
9.1 改动、添加及改良:受托方可以根据已获批准的年度经营计划及预算(或
开支不属年度经营计划及预算之列，而是属应获根据委托方的建议行事
的受托方事先书面批准之列，该批准不可被不合理地拒给)在协定期因现
时或将来有效的任何适用法律、命令、法令或法规的要求，或有必要或
应确保目标物业的租户、访客、被邀请人、获许可人或目标物业的雇员
的安全，或使受托方可以根据本协议条款管理、营运或维护目标物业，
不时对目标物业或其部分进行改动、添加或改良。因上述原因而对目标
物业进行的任何改动、添加或改良的费用应由委托方承担。
9.2 物业维修和复原:受托方应根据经批准的年度经营计划及预算(或开支不
属年度经营计划及预算之列，而是属应获根据委托方的建议行事的受托方
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事先书面批准之列，该批准不可被不合理地拒给)酌情决定完成、或促使完成对目标物业的所有必要的维修和复原及修补以保持目标物业处于良好的及安全的营运状态并符合现时或将来有效的任何适用法律、命令、法令或法规。对目标物业完成任何维修或复原及修补的费用应从营运账户支付。
10. 保险
在协定期，除4.7条规定的保险外，委托方应根据受托方的建议，以受托方、委托方、物业管理人及由委托方指定的其它任何第三方的共同名义为其各自的利益而为目标物业投保、续保和保有以下保险:
10.1适用于受托方、委托方或物业管理人可能须向第三方包括目标物业的
租户、访客、被许可人及被邀请人因任何人的任何方式的行为或疏
忽或因目标物业的营运而承担的所有责任的一般公众责任险和汽
车责任及身体损害险;
10.2 适用于盗窃属于目标物业、目标物业的任何租户、访客、被邀请人
或被许可人的财产的入屋犯法及盗窃险;
10.3 适用于在目标物业内、现场及运往银行途中及从银行运回途中的任
何金钱发生损失的保险;
10.4 适用于因第10.7、10.8和10.9条所述的财产损失险而导致利润损
失的业务中断或后果损失险;
10.5 适用于受托方、委托方和物业管理人的责任包括根据中国法律因任
何雇员、受雇人员或代理人遭受损失、损害、死亡或受伤而须承
担的责任的雇主责任险;及
10.6 适用于因受托方及/或委托方及/或物业管理人的任何雇员、受雇人
员或代理人的任何欺诈或不诚实行为导致受托方及/或委托方及/
或物业管理人须承担责任而使受托方及/或委托方及/或物业管理
人遭受损失或承担责任的互保保险。
10.7 适用于目标物业及用于目标物业营运及目标物业供应的所有经营
设备和财产清单、车辆预防所有风险和严重危险(包括因火灾、爆
炸、电力损害、水损害、玻璃爆裂、动乱、罢工、民众暴动、恐怖
行为、风暴、闪电、飓风、龙卷风、地震、洪水、火山爆发引致的
实质损失或损害及其它情况引致的其它类似风险)的财产损失险;
10.8 适用于因计算机、锅炉、电子仪器、压力器、加热及空调设备、发
电机、电梯及其它任何设备故障引致的损失或损害及修复上述设
备的费用的机器故障险;及
10.9 适用于本条未提及的任何风险及与目标物业或目标物业的融资相
关的任何贷款协议、按揭或租赁条款要求的其它任何保险。
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11. 资料之保密性
11.1 各方应在任何时间均尽其最大努力对与该中心、对方或其各自之客户、顾客和供应商有关之任何保密信息进行保密且促使其各自的员工和代理
人对该等信息保密，以及不得使用或泄露该等保密信息，除非:
11.1.1取得对方的事先书面同意;
11.1.2遵照有司法管辖权之法院出具之庭令或遵照有合法授权行事的政
府机构所发出的命令;
11.1.3仅为且专门为该中心经营、维护、管理和市场推广之目的作出的;
11.1.4该信息已为公众所知;
11.1.5是一方在其正常经营过程中已经知晓、拥有和使用的信息;
11.1.6对其各自之专业顾问作出的;或
11.1.7根据适用法律、法规或任何证券交易所的规则作出的。
12. 受托方之费用及补偿
12.1 应向受托方支付之费用: 委托方应向受托方支付而受托方有权就其
为该中心提供的服务，在合同有效期内按财政年度向委托方每年收取服
务费用(下称“管理服务费”)。全部管理服务费由以下三部分基本费用组
成:
第一部分基本费用:按照实际总经营收入之2.0 ,计算;
第二部分基本费用:按照实际总经营利润之2 ,计算;
第三部分基本费用:按照实际总经营利润之0.5 ,计算，代替租赁佣金。管理服务费为上述三部分基本费用的总和，由委托方按12.2.1条款向受托方进行支付。每期付款应依据该财政年度当期实际的营业收入或营业利润计算。
12.2 费用支付
12.2.1 在每一财政年度的每月底，受托方应依据该月之损益表以人民12
币计算该月的管理服务费用总额并向委托方提交该费用之发
票。委托方应于收到该发票之日起14日内以人民币向受托方支
付管理服务费用。
12.2.2 (i) 尽管有12.2.1条之规定，如果各方在任一财政年度就关
于该中心管理费用产生争议时，委托方应于争议产生的
30日内委任专家对该财政年度关于该中心的帐目进行
审计。专家应审计相关帐目并确定委托方应向受托方支
付的费用金额。双方一致同意，专家的确定的金额为最
终的费用金额，且对双方均有约束力。
(ii) 委托方支付给受托方之该中心的管理服务费应与经审计
之该财政年度帐目相符。如果审计报告的数额与实际支
付的金额存在差异，则应在审计完成后的30日内，有委
托方向受托方付清不足的款项或由受托方向委托方退还
多收的款项。
12.3 费用偿付: 就物业而言，委托方应于收到受托方该月的发票之日起的14 日内，就约定员工支出及于该财政年度内每个月所发生之经委托方批准
的其它支出进行全额偿付。受托方可以书面形式要求委托方将根据本协
议应付之款项付至受托方的关联公司，委托方应在收到受托方之书面要
求时进行前述付款，委托方按照本协议规定作出的该等付款后应视为委
托方已充分且完全履行委托方的前述付款义务。
12.4 未付款项的利息: 尚欠受托方或委托方(视情况而定)的任何到期未
付款项，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1%计算利息。
12.5 税收: 受托方应负责支付与委托方在本协议项下应向受托方支付的所
有款项有关之任何性质的所有税收、税项、税赋、收费、代收费用或预
留税。本协议另有约定的除外。
13 各方保证
13.1 关于授权之保证:各方在此向另一方或其权利继承人声明、保证和承诺
如下:
13.1.1其有完全的权力和授权以签署本协议且本协议之条款对其构成有
效且具有约束力的义务;和
13.1.2任何一方签署、提交本协议以及履行其在本协议项下的义务将不
会:
(i) 导致违反其组织大纲或章程的任何条款;
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(ii) 导致对其作为一方或受之制约的任何法院、政府机构或
立法机构之任何命令、判决或法令的违反。
13.2 关于技能之保证:受托方保证，在其履行本协议项下作为受托方之职责
或在行使其在本协议项下之权利、权力和授权时，其在本协议存续期内
应始终:
11.2.1 做到完全谨慎尽责和高度警惕;和
11.2.2 按一个类似的专业管理人有关本协议规定应具有的关注、技能和
判断之水准行事。
为了避免疑义，受托方未就该中心之业绩或者就受托方将达到年度商业
计划和预算中所述的收入目标或预测做出任何保证。
13.3 免责条款: 受托方无需就委托方或与提供服务有关的任何其他人的任何错误判断，或者，就受托方依照有关规定做出或疏忽未做出的任何事项
(无论是否已产生任何损失)承担任何责任;除非该等损失或不利因素
是由于受托方在履行或未履行其在本协议项下的义务时之欺诈、故意违
反或严重疏忽造成的。为避免疑义，受托方无需就因任何其他专业人士
或管理人(包括物业管理人)或他们的代理机构或雇员或者履行与物业
有关之任何工作的任何其他人的任何作为或不作为而使委托方和任何其
他人所遭受的任何损失承担任何责任。
14 终止
14.1 终止事件:本协议可因以下事件终止:
14.1.1 如果另一方自愿或非自愿地清盘或被宣布破产、无力还债或实行
破产，或者，如果与针对另一方委任行政管理人或进行清盘(集
团成员为真正的并购或重组之目的自愿清盘除外)，或另一方与
其债权人订立债务重组协议，或就另一方资产的所有或任何重要
部分委任一名接管人，或就另一方委任一名司法管理人，或另一
方停止从事业务有关的庭令已做出或有关的决议已通过或为通
过决议而召开会议的通知已发出，则委托方或受托方可通过向对
方发出书面通知终止本协议;
14.1.2 受托方以提前90日书面通知或委托方与受托方可能书面同意之更短时间通知的方式向委托方提出终止本协议。
14.2特别终止事项
14
14.2.1 如出售物业或转让房屋租赁合同项下之全部权利和义务时，委托方有权通过事先向受托方发出不少于90天的书面通知以终止在
本协议项下委托方所承担的委任责任。
14.2.2 如出售物业或转让房屋租赁合同项下之全部权利和义务之前，委托方应尽其所能，在最早的时间通知受托方。
14.3 终止之后果
14.3.1 一旦终止与该中心有关的本协议项下对受托方之委任，双方之间与该中心有关之所有到期和欠付的款项均应立即到期并应予以
支付，双方必须根据中国政府届时的法律和法规自前述终止之日
起算的30日内向对方支付有关款项。
14.3.2 终止本协议项下对受托方就该中心所作的委任，不应影响或解除在终止之前或之时已累积的或产生的所有权利、义务和责任，除
非受托方在其作为受托方之权力范围内应可能合理地:(a)编制
最终帐目的财务报表并提交给委托方;(b) 向委托方说明在最终
财务报表中所列的到期且应向委托方应付的所有款项;(c) 转
交、转移给委托方或向委托方返还由受托方保留或控制之委托方
的所有帐簿、记录(如适用，包括电子记录)、资金、资产和财
产;且(d)准备并向委托方提交一份有关物业经营、市场推广和
维修情况的报告。
14.4 软件
14.4.1 受托方的电脑程序及所有的改进和修改(以下简称“软件”)及
有关会计、经营、市场推广、预测和经营手册和相关材料应仍旧
属于受托方的财产，且在本协议终止时应立即返还受托方。
14.4.2 已由受托方向委托方提供的(或可能不时提供的)与软件或其支
持文件相关的且受托方已获得所有权和/或权利的所有信息、数
据、图画、说明、文件、软件列表或源代码是专有且保密的。委
托方在此同意，其将按照本协议的规定使用之，且在本协议有效
期届满或终止后的任何时间，在未取得受托方事先书面同意的情
况下，均不会(无论直接地或间接地)向第三方透露。
14.4.3 委托方进一步同意，其不会自行或通过其代理人或第三方，修改、
变更、改进、复制、出售、租赁、许可使用、再许可使用或以其
他方式处置软件或其任何部分或者其修改、变更、复印件、版本、
增强版或任何支持软件，亦不会根据受托方提供之保密信息为其
编写或开发任何软件或其他程序。在受托方指示或本协议终止
15
时，委托方应向受托方返还软件和与之有关的所有和/或任何信
息、数据、图画、规格、文件、软件列表、源代码或目标代码。
14.4.4 经双方协商同意，在委托方按月向受托方支付许可使用费后，委
托方应有权在双方一致同意的期限内使用属于受托方的经营软
件、手册和所有相关资料。
15. 版权的所有权
15.1 受托方就提供本协议所述服务所制作的所有经营手册、报告和/或其他文件(“版权资料”)的版权仍应属于受托方。除了受托方在履行其在本协
议项下义务而编制的报告外，一旦受托方指示或本协议终止，委托方应
商铺委托运营管理合同 业主方（以下简称甲方）：______ 法定代表人/ 委托代理人： ________ 法定地址： ________ 联系地址： ________ 联系电话： ________ 传真号码： ________ 邮政编码： ________ 管理方（以下简称乙方）：______ 法定代表人/ 委托代理人： ________ 法定地址： ________ 联系地址： ________ 联系电话： ________ 传真号码： ________ 邮政编码： ________ 为加强 ______ 大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲 乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委 托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 第一条标的物及用途 _______ 区 ___ 号楼____ 号的商铺，1、本合同标的物为甲方所购买的位于 ___________ 大市场 《商品房预售合同》中约定的建筑面积为 _______ 平方米。 2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 第二条委托方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。
委托运营管理协议书甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 乙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人：
电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方承租的文博宫铺位委托经营达成以下条款： 第一条委托标的 1.标的物：位于 _，铺位号及面积见附件。 第三条委托权限 1.甲方就其租用的的定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 占地： 项目定位： 运营团队：
项目内容： 合作团队： 合作方式： (1)甲方授权乙方全面运营甲方所租场地（租期内会议室 及铺面），进行定位、招商、运营、规划、宣传。 (2)甲方保留品牌及展厅，承担铺位租金、管理费、水电费、会务人 员工资、新办公室装修费用，以及乙方入驻之前的经营债务。 (3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费 用。乙方不承担甲方债务。 (4)乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。 (5)乙方成交的商铺出租业务，提成为每月租金的30%。 (6)乙方交付甲方租金需专款专用于本场地租金，若因甲方租金问题 影响乙方招租商户经营，则—————— (7)甲方可根据自身意愿及投入持有创客空间股份，具体比例另行协 商。 第五条运营期限 1.委托期限为_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。 2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续
企业托管经营协议范本示例甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 鉴于： 1、年月日，公司(即甲方，以下简称公司)董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体(或业务)托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体(或业务)托管经营。 为进一步提升公司管理水平，提高公司经营效益，实现公司跨越发展，甲方同意授权乙方对公司实施整体(或业务)托管经营。为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中
华人民共和国公司法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方经自愿、平等协商一致，就公司托管事宜达成协议如下： 第一条托管标的1.1 本协议项下托管标的名称为：，成立于，地址：，法定代表人：，注册资本：，企业性质：，经营范围：. 1.2 根据《审计报告》的记载，截止到? 年?月?日，公司总资产为人民币? 万元、总负债为人民币? 万元、所有者权益(净资产)为人民币??万元;职工人数为?人，其中离退休人员? 人。 第二条托管期限本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体接管公司之日起算。 第三条托管事项3.1 本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、管理(或业务)。具体包括： 3.1.1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议; 3.1.2 拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案; 3.1.3 拟订公司的年度财务预算方案、决算方案; 3.1.4 拟订公司内部管理机构设置方案; 3.1.5 公司董事会授予的其他职权。
安全生产委托管理服务合同（A类） 甲方： 乙方： 为贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》和《深圳市安全管理条例》等有关法律、法规有关规定，规范企业安全生产管理，提高安全生产水平，防止和减少生产安全事故，保障人员生命和财产安全，经双方协商一致，甲方委托乙方提供生产安全管理服务，并订立本合同如下： 一、甲方职责 1、遵守《中华人民共和国安全生产法》第五条规定：生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。服务期间甲方仍应履行安全生产主体责任； 2、向乙方提供与企业安全生产有关的企业文件和资料； 3、对各级安监部门下发的整改指令和乙方提出的隐患整改保障安全投入，组织力量进行整改并承担不整改的责任； 4、乙方指导和协助甲方建立的各类安全生产文件、资料，未经乙方同意不得提供给第三方（政府部门除外）； 5、为乙方安全生产技术人员提供必要的工作条件； 6、按合同约定及时支付服务酬金。 二、乙方职责 1、帮助企业结合自身实际，建立并完善安全生产管理体系。管理体系包括： （1）分清各部门职责，建立安全责任制度； （2）以制度的形式明确各部门和责任人应如何履行其安
全管理职责，包括安全隐患排查制度、危险作业管理制度、外包工程监管制度等； （3）以制度形式明确未履行安全管理职责的后果，包括安全奖惩制度、事故隐患处理制度、事故处理制度等。 2、在托管服务期间，由乙方履行《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》所规定的应由生产经营单位履行的安全事故隐患排查职责。每月至少组织一次对甲方生产作业现场的安全隐患全面排查，甲方派人配合。 3、乙方发现甲方生产作业现场存在安全生产事故隐患，应分析隐患形成和没有得到及时整改的原因，每个季度提交事故隐患统计分析表，并帮助甲方从制度和管理上防止今后出现类似安全隐患。事故隐患统计分析表应经甲方主要负责人或其委托的负责人签字。 4、排查企业危险源，设想可能出现的重大安全事故，帮助甲方按照每一种可能出现的事故制定应急预案（或应急措施），并至少组织一次演练。 5、对各级安监部门下发的整改指令和检查发现的事故隐患提供整改技术指导。 6、提供安全生产教育和培训服务。帮助甲方完善安全生产三级教育培训制度，并根据企业实际情况编制必要的安全生产教育培训大纲（或教材、课件）。 在托管期间，托管服务会员单位应至少组织一次对甲方危险岗位从业人员的全员培训。 7、在托管期间发生安全生产事故，按照四不放过的原则，分清责任，报告安监部门。 8、保守甲方的商业秘密。
物业委托运营管理合同 合同编号： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依照平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业运营管理服务事项达成如下合同，以资共同遵照执行。 1合作背景及方式 1.1甲方合法拥有托管物业项目的房屋使用权，并得到该物业的产权人及有权出租方 的许可或授权；乙方拥有公寓项目物业的室内设计、招租、运营管理等综合运营 能力；甲方将物业项目整体委托给乙方运营管理（以下简称“托管”），并向乙 方支付相应的服务费用。 1.2乙方以专业团队服务运营模式为基础，依托完整的市场定位体系，整合优势资源， 提升物业项目的市场形象，保持物业项目良好的市场竞争优势，保障物业项目整 体运营的可持续性发展，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 1.3乙方可为甲方有偿提供物业项目相关的□设计服务□工程管理服务，双方另行 签署相关服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 2托管物业（房屋及附属设施）项目概况 2.4 外运营的房间数，不包含工作人员宿舍、储藏室及办公所需用房等管理用房。
2.6托管物业的用途：专项用于“乐乎”品牌或乙方旗下其他品牌公寓项目。 3托管运营权限 3.1乙方对托管物业享有独立、排他的运营管理权限，有权自主制定运营管理规划及 方案，使用乐乎专属APP“呼啦圈”实现线上操作（预约、签约、交租、退租等服务）。 3.2乙方享有托管物业租赁价格定价权，自主制定租赁价格打折促销策略的权利。 3.3乙方有权自主成立管理和服务团队。 3.4乙方有权自行选择和决定托管物业运营管理所需的合作方，包括但不限于房租分 期等金融服务、转租服务、社区广告（不包括户外广告）、O2O服务接入、异业合作（如咖啡厅、公区产品展示贩卖）等社区增值服务合作商。 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的运营权利。 4托管运营期限 4.1 场确认单》之日起算，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 4.2托管运营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托运营管理的，同等条 件下乙方享有优先缔约权。 5项目交付 5.1物业交付规则： 5.1.1物业房屋交付时，双方签署《房屋验收单》，作为本合同附件，与本合同具 有同等法律效力。 5.2具体交付物业项目房屋期限如下： 共区域和社区外观，按项目标准装修后的房屋交付乙方运营；
委托运营管理合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________
签订日期：________ 年 _____ 月______ 日
甲方：_______ 法定住址： ________ 法定代表人： ________ 职务：_______ 委托代理人： ________ 身份证号码： ________ 通讯地址： ________ 邮政编码： ________ 联系人： ________ 电话：_______ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱： ________ 乙方：_______ 法定住址： ________ 法定代表人： ________ 职务：_______ 委托代理人： ________ 身份证号码： ________ 通讯地址： ________ 邮政编码： ________ 联系人： ________
电话：_______ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱： ________ 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款： 第一条定义商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。（注：根据委托经营的具体情况写）第二条委托标的 1. ____________________ 标的物：位于 ____________________ 的广场（以下简称广场）内，所购置的房屋为 ________ 层_______ 号，建筑面积 ________ 。 2. _________________标的用途____________________________ 广场为商业用房，经营范围以________________ 广场有限公司营业执照规定 之项目为准。 第三条委托权限 1. 甲方就其拥有的________ 广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的 范围。 2. 内进行合法经营，乙方在保证甲方 _________ 广场委托前的市场价值的基础上，全面展开
编号：GR-WR-63302 委托管理协议模板(标准 版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
委托管理协议模板(标准版) 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 委托管理协议 委托方：______（以下简称甲方） 受托方：______（以下简称乙方） 第一章委托管理事项 第一条给排水、房屋的维护、维修管理 1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条供电、用电设备的管理 1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2.电梯的维护、运行的管理；
委托管理协议 委托方：____________（以下简称甲方） 受托方：____________（以下简称乙方） 第一章委托管理事项 第一条给排水、房屋的维护、维修管理 1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条供电、用电设备的管理 1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2.电梯的维护、运行的管理； 3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护； 第三条环境卫生、保洁管理 1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； 第四条绿地、绿化管理 1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2.节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条食堂管理 为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条非机动车、机动车和车务管理 1.所属机动车的保养、维护和维修；
2.用车服务、车务管理和交通安全管理； 3.自行车停放管理； 第七条传达与邮件、报刊的收发管理 1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记； 2.收发各类邮件、报刊； 第八条职工医疗管理 1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务； 2.协助所有关部门完成义务献血工作； 3.医务室日常药品的计划与采购； 4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核； 5.代表理化所参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实；第九条器材供应与房屋管理 1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放； 2.各类库房、剧毒药品的管理； 第十条所区治安、保安管理 门岗值勤、夜间治安巡逻； 第十一条居委会的管理 1.居委会日常工作的服务与管理； 2.参加各级政府有关会议并组织落实； 第十二条茶炉、浴室的管理 提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修； 第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理 1.办理入住手续、来客登记及安全工作； 2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3.门窗、室内设施的维修； 4.住宿费等相关费用的收费工作； 第十四条房租、水、电费的收费管理
合同编号： 时代天街 商铺委托经营管理协议 （委托方）甲方： （受托方）乙方：深圳泰科柏伦商业运营管理有限公司
时代天街商铺委托经营管理协议 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：深圳泰科柏伦商务运营管理有限公司 鉴于：甲方系拥有湖北时代天街项目商铺（下称“本市场”）的产权人，乙方系具备商业地产运营管理的公司；为实现该商业业态规划、快速做旺本市场，甲方自愿将其购买的商铺全权委托乙方对外出租、经营管理，乙方同意接受甲方的委托，经双方友好协商，签订本协议。第一条、标的物及其相关约定 1、甲方购买湖北时代天街投资有限公司开发的本项目商铺，在与该开发商签署了《商品房买卖合同》并取得商铺房屋产权的基础上，现自愿将以下商铺（共间）委托乙方对外出租和经营管理，以下建筑面积以产权登记机关最终实测办证面积为准。 2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内按湖北时代天街项目的规划要求统一出租、装饰装修、
改建和经营管理，包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等多种经营管理形式（详见本协议第四条）。 3、在本协议签订前乙方已将该商铺涉及的整体商业规划、未来可能的经营方向和调整等告知甲方；甲方对此已充分了解并予以认可。在乙方经营管理过程中，乙方拥有自主租赁、经营管理、规划、策划权，若需对商铺设计、商业规划调整，乙方不再通知甲方，甲方对此予以认可且无异议。 第二条、委托经营管理期限 1、经甲乙双方商定，本合同约定的委托经营期限分为两个阶段，第一阶段自时代天街项目正式营业开始，从年月日起至年月日止，共计叁年整，第二阶段从年月日起至年月日止，共计叁年整。第一阶段结束时，提前三个月约定第二阶段相关事宜，并签定补充协议享有同等法律效力。 若时代天街项目正式营业时间与本合同约定时间不一致的，以正式营业时间为准，正式营业时间以商铺开发商湖北时代天街投资有限公司向公众发布的正式开业通告为准。 2、甲方委托乙方与开发商办理交房及签署房屋交接相关文件，甲方向乙方交付商铺的时间以开发商向甲方交付商铺的时间为准，并在乙方规定时间内办理好相关手续。于本协议签署后即将第一条第1项委托之商铺对外出租、经营管理权委托给乙方，乙方有权进行相应策划工作。
编号：_____________委托商铺经营管理协议书 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：__________________ 乙方：__________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下： 一、委托标的 甲方将自己购买的建筑面积共计______平方米、位于____________商业广场(以下简称商业广场)段号之房产（以下称商铺）全权委托乙方对外经营及管理。 二、委托管理约定 1、为使商业广场尽快实现繁荣，甲方委托乙方对商铺进行招商及相关运营管理。乙方通过进行招商、运营管理及相关投入以培育商业广场，由此产生的推广等相关费用，由乙方承担。 2、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归乙方所有，甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商业管理公约》，甲方不得自行委托经营管理。 3、委托期届满，甲方可转签合作协议或提出自营申请，但甲方应于托管期满之三个月前以书面方式向乙方提出，并经乙方同意，但经营内容必须符合市场经营管理方的行区划分规定。（须做相关登记，并备案存档）。 4、委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理。 5、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 三、商铺经营收益权期限及收益方式 商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营商铺期限五年。即自______年______月______
企业托管经营协议范本示例 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 鉴于： 1、年月日，公司(即甲方，以下简称公司)董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体(或业务)托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体(或业务)托管经营。 为进一步提升公司管理水平，提高公司经营效益，实现公司跨越发展，甲方同意授权乙方对公司实施整体(或业务)托管经营。为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华
人民共和国公司法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方经自愿、平等协商一致，就公司托管事宜达成协议如下： 第一条托管标的1.1 本协议项下托管标的名称为：，成立于，地址：，法定代表人：，注册资本：，企业性质：，经营范围： . 1.2 根据《审计报告》的记载，截止到? 年?月?日，公司总资产为人民币? 万元、总负债为人民币? 万元、所有者权益(净资产)为人民币??万元;职工人数为?人，其中离退休人员? 人。 第二条托管期限本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体接管公司之日起算。 第三条托管事项3.1 本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、管理(或业务)。具体包括： 3.1.1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议; 3.1.2 拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案; 3.1.3 拟订公司的年度财务预算方案、决算方案; 3.1.4 拟订公司内部管理机构设置方案; 3.1.5 公司董事会授予的其他职权。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 消防安全委托管理协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
根据《中华人民共和国消防法》及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管 理规定》（公安部第61号令），经双方（甲方：乙方：） 共同协商同意，甲方现委托乙方负责甲方内的消防安全管理工作。 甲方责任： 1、贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握单位消防安全情况。 2、将消防工作与单位生产、经营和管理活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。 3、提供符合消防安全的建筑物及便利的消防安全管理环境。 4、为单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。 乙方责任： 1、拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。 2、组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促落实。 3、拟订消防安全工作资金投入和组织保障方案。 4、组织实施防火检查和火灾隐患改正工作。 5、组织实施对甲方消防设施，灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保完好有效，确保疏散通道和安全出口的畅通。 6、组织管理专职消防队和义务消防队。 7、在双方员工中组织开展消防知识，技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。 8、甲方委托的其它消防安全管理。 乙方每月应向甲方汇报消防安全工作情况，及时提出涉及消防安全工作的重大问题。 甲，乙双方可在本协议基础上签定委托管理的经济合同，所签经济合同
委托经营管理合同 委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称甲方） 法定代表人：[ ] 地址：[ ] 邮编：[ ] 受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司（以下简称乙方） 法定代表人： 地址：邮编：[ ] 1、甲方为芜湖绿地新都会项目（以下简称“该项目”）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。 2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。 3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 第一条物业概况及甲方保证 1.1、物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[ ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[ ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。 1.2、甲方保证 1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。 1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书 甲方： ************************ ****** 乙方： ***************************** 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双 方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方投资建设的江都区智创梦工场委托经营 达成以下条款： 第一条委托标的 第二条委托权限 1?甲方就其投资建设的江都区智创梦工场的定位、经营、招商管理权委托给 乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营， 乙方在保证甲方委托前的市场 价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 合作方式： ⑴甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招 商、运营、规划、宣传 1.标的物：位于 ***************************** ，面积见附件 占地: *****
(2)甲方承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费 用，以及乙方入驻之前的经营债务。 (3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙方不 承担甲方债务。 (4)乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。 (5)乙方成交的办公场地出租业务，提成为每月租金的30%。 第五条运营期限 1.委托期限为年，即年月日起，止于 年月 日。 2?甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付 1?租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前____________ 人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。 支付日期：乙方按照年度向甲方支付租金收入，每年度第一个月的日至日，乙方应当将年度租金向甲乙双方共同认定的
物业安全管理协议 甲方：XXX（简称甲方） 乙方:XXX（简称乙方） 服务区域范围：xxx 为了认真遵守国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，为确保甲、乙双方各自的经济利益避免遭受损失，签订此安全协议，以明确安全生产管理责任。为此制定安全协议如下： 一、乙方必须组织员工进行身体检查，凡患作业禁忌症、生理缺陷或者不宜从事实际作业人员，一律不得进入甲方作业，否则由此引起的后果由乙方负责。乙方要向甲方提供所属员工的体检材料，供甲方存档备查。 二、乙方应建立和健全安全管理和环保制度，物业管理期间，乙方有专人负责本单位的有关安全、环保等工作。乙方法人代表或者委托管理人为乙方安全责任人。 三、甲方应向乙方介绍本单位安全生产、环境保护的有关制度、规定和告知要求，并对乙方员工进行安全教育培训并留存培训记录。乙方在合同期内必须严格遵守甲方的安全生产、环境保护的各项规定，接受甲方的督查和指导。 四、在物业管理过程中的个人防护用品用品由乙方自行解决。甲、乙双方督促物业管理从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须符合国家或行业标准。 五、乙方应有健全的安全管理组织体制，各工种的安全操作规
程，特种作业人员的审证、执证上岗制度，制定各级安全生产岗位责任制及定期安全检查制度、安全教育制度等。 六、乙方必须对本单位员工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全意识和自我保护能力，督促职工自觉遵守安全生产法规、制度及规定。 七、乙方与其派遣到甲方工作的员工签署劳动合同，并负责办理社会保险（包含工伤保险）及人身意外伤害保险。乙方员工在工作期间发生工伤事故或造成甲方/第三方人身及财产损害的，安全事故双方承担相应的法律责任，按照事故调查组的调查结果赔偿损失。 本协议在签订物业委托合同的同时生效，委托合同终止时随之终止。协议一试两份，由甲、乙双方各自存档备查。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 负责人：负责人： 年月日年月日[温馨提醒：合同协议是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，最好
关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书甲方：****************************** 乙方：***************************** 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方投资建设的江都区智创梦工场委托经营达成以下条款： 第一条委托标的 1.标的物：位于***************************** ，面积见附件。 第二条委托权限 1.甲方就其投资建设的江都区智创梦工场的定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 占地：***** 合作方式：
(1)甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招 商、运营、规划、宣传。 (2)甲方承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费 用，以及乙方入驻之前的经营债务。 (3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙 方不承担甲方债务。 (4)乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。 (5)乙方成交的办公场地出租业务，提成为每月租金的30%。 第五条运营期限 1.委托期限为年，即年月日起，止于年月 日。 2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付
委托经营管理协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等互利的原则，为实现共创效益、共谋发展，经友好协商就甲方委托乙方经营管理公司事务达成以下协议： 一、委托经营管理相关事宜 1、甲方仍作为一个经济实体归原始股东XXX、XXX、XXX所有，股权份额不变，XXX为董事长，对公司重大事项享有最终决策权。 2、乙方投入现金XX万元，协议签订三日内存入甲方帐户，作为受托经营管理风险保证金，不享有股份权，委托经营管理协议终止后180日内按相关约定清算退付。 3、乙方担任公司总经理职务，直接对董事会负责，对公司全面事务进行管理。受托经营管理后公司实现年税后纯利润XXX万元以内（含300万元）则乙方享受税后纯利润分红％；年税后纯利润超过XXX万元至XXX万元部分乙方享受税后纯利润分红％；年税后纯利润超过XXX万元部分乙方税后纯利润分红％（注：计算税后纯利润时应剔除付给乙方的分红报酬）。 二、委托经营管理期限 委托经营管理期限自年月日起至年月日，期限年，期满根据双方协商可以续签委托经营管理协议。 三、权利和义务 1、公司实行总经理责任制，乙方担任公司总经理职务，直接对董事会负责，对公司全面事务进行管理。该协议签订生效后15日内乙方应向甲方递交责任状，明确责任和预期目标。 2、乙方有权拟定公司发展战略、公司规章制度、人事任免、考核、工资方案、销售策略及定价方案、采购方案、生产程序及安全方案等，须书面报董事会决议后方可执行，否则视同违约扣罚风险保证金XXXX
元/次/项并承担相应后果。 3、公司重大事项须甲、乙双方共同商定，甲、乙双方共同商定的决策产生失误对公司造成损失的，由甲、乙双方共同承担责任，若乙方未经甲方同意作出的决策产生的失误对公司造成的损失由乙方独自承担，从乙方的风险保证金和分红中扣除；若甲方擅自作出的决策给公司造成的损失由甲方单独承担。 4、乙方必须保守所知悉的公司商业信息、技术等各项公司秘密。乙方不得再与他人进行合作事务或与其他公司（或人）发生劳务关系等。 5、乙方每月从公司预支工资元（从年底结算分红中扣除），甲方董事会成员及乙方费用报销参照公司相关制度执行。 6、乙方必须狠抓安全生产管理，乙方人为原因导致的安全事故乙方必须承担相应责任，非人为原因所致安全事故由甲乙双方共同承担。 7、因预期目标未能实现，甲方有权在乙方递交责任状6个月后终止委托经营管理关系。 四、其他 本协议未尽事宜双方协商解决，不能达成一致意见的，任何一方均有权向人民法院起诉。本协议自双方签章且乙方资金到位之日起生效，一式两份，双方各执一份。 甲方：湖南金悦降解塑料制品有限公司乙方： 法人代表：身份证号码：年月日年月日
关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书 甲 方： ****************************** 乙 方： ***************************** 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双 方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方投资建设的江都区智创梦工场委托经营 达成以下条款： 第一条委托标的 第二条委托权限 1. 甲方就其投资建设的江都区智创梦工场的定位、经营、招商管理权委托给 乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营， 乙方在保证甲方委托前的市场 价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 合作方式: 1.标的物：位于 ***************************** ，面积见附件 占地: *****
⑴甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招商、 运营、规划、宣传。 (2) 甲方承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费用， 以及乙方入驻之前的经营债务。 (3) 乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙方不 承担甲方债务。 ⑷乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40% o (5)乙方成交的办公场地出租业务，提成为每月租金的30% 第五条运营期限 1. 委托期限为年，即年月日起，止 于年月 日。 2. 甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付
网站委托管理合同书 甲方：___________________________ 合同编号：___________________ 身份证号码：_____________________ 签订地址：___________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日 身份证号码：_____________________ 甲乙双方本着互惠互利，共同受益的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就网站委托管理事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条托管内容 1．甲方接受乙方委托，管理乙方网站，网址：_______。 2．托管期限：___年，从_____年_____月_____日起至 _____年_____月_____日止。 第二条甲方的义务_ 1．保障乙方网站正常运行； 2．根据乙方的要求对其网站网页进行更新和维护； 3．对乙方的技术维护人员及其他相关人员进行必要的技术培训，并提供技术支持。 4．在合同结束时，甲方应把该网站的所有相关数据资料移交乙方。 5．一年内为乙方进行_____次页面更新（包括新产品展示，拍摄，上传图片，信息发布等）； 6．在乙方网站出现故障后采取及时，准确，适当的措施进行维护和补救；
7．在乙方提出维护更新网页的要求并提供相关资料后三个工作日内完成网页的维护更新； 8．甲方应向乙方提供互联网站维护与更新的网页副本，网页副本以数字形式备份，并记录每次维护更新的文字说明，在合同结束时移交乙方； 第三条乙方的义务 1．及时向甲方提供维护与更新网站所需的全部文字，图片等资料； 2．为甲方的维护工作提供必要的条件和协助。 第四条特别约定_ 1．乙方对其网站的所有网页拥有版权； 2．合同执行期间，乙方同意甲方在版面上标注维护单位名称； 3．甲方对乙方提供的文字及图片资料中所涉及的包括知识产权在内的一切法律问题不承担任何责任； 4．乙方对甲方提供服务过程中使用的技术，软件，设备等所涉及的包括知识产权在内的一切法律问题不承担任何责任。 第五条托管服务费用 甲方向乙方提供上述服务的费用为：人民币_____元（大写：___）。 第六条付款方式 本合同签订后_____天内，通过转账形式一次付清，乙方账号：________，户名：________，开户行：_______。 第七条违约责任 1．甲方因其自身的原因而未能按时完成网页的维护更新，则每延迟一个工作日，应向乙方支付违约金人民币_____元。
足球训练安全协议书 为了进一步加强校园足球队工作，杜绝安全责任事故发生，维护学校良好的育人环境。根据上级的要求，结合学校实际，特制定《安全协议书》，希望家校共同承担起教育孩子的责任，确保学生安全，正常的进行训练。安全第一，学生要严格遵守学校的规章制度。 1．患有心脏病、糖尿病、骨骼肌肉疾病等不适合参与足球运动的生命危险性疾病者不能报名参加。 2．严格听从和执行训练教师的训练安排、训练要求和指导，违章操作，私自行动者后果自负。 3．严格遵守训练时间，不迟到，不早退，训练中途不得离开训练场地和校园，如有特殊情况需要离开，要先向老师说了明情况，征得老师同意。学生训练结束后必须及时回家（建议家长亲自接送）。 4．学生之间发生冲突后，家长要按正规渠道向学校反映，冷静、理智、妥善的解决。 5.学生由家长自费购买人身意外伤害保险，在训练、比赛及往返途中造成的意外伤害由保险公司负责，与学校无关。 6．上述各项要求家长和各位学生自觉严格遵守，如有违反，造成的一切后果与学校无关。 德馨园（桃江）青少年足球俱乐部足球教练、俱乐部或学校已明确告知本人上述条款，本人已清楚认识到足球比赛系一项危险性较大的活动，本人已清楚地认识到尽管德馨园（桃江）青少年足球俱乐部教练、俱乐部或学校已采取周到的安全措施，足球比赛仍有可能发生意外伤害和损失，并且该项活动不适于健康状况不佳之人。 经慎重考虑，本人自愿加入，并将严格按相关安全和管理规范行事，且本人身体健康，并且承诺不随意向德馨园（桃江）青少年足球俱乐部足球教练、俱乐部或学校提出任何索赔和诉讼要求。 此协议一式两份，家长一份，公司一份。 签字（或盖章）签字（或盖章） 2016年月日2016年月日
YOUR LOGO 委托运营管理合同(示范合同) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用
委托运营管理合同(示范合同) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 委托人：（甲方） 受托人：（乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、国家环保部有关环保设施运营管理的规定及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，委托人接管人就本委托运营项目有关事项达成一致意见，订立本合同。 一、项目概况 项目名称：煤业污水处理运营管理项目地点： 项目内容：煤业矿井废水及生活污水处理站委托运营管理(详见附件1) 二、项目承包范围及方式 委托范围:委托运营方案内包含的全部内容。 委托方式：甲方将污水处理站的日常运行管理全权委托给乙方。乙方负责：管理污水处理站日常工作，配置合格的运营人员，提供设备维修和设备保养，提供污水处理站所需药剂。 三、委托运营期限 委托运营合同期限：________年。 从________年____月____日至________年____月____日。 四、合同价款及付款方式
1、合同总价：(人民币)(￥元); 本合同总价为第一年价款，之后每年根据物价和其他因素双方重新洽谈合同价款。 本合同价款包括委托范围之内的费用，价款根据水量调整，如因甲方原因超出费用由甲方承担，超出部分的界定及计算方式依照《附件1》和《附件2》执行。 2、合同价款的支付方式及调整 2.1支付方式：合同生效起____日内支付第一个月的月运营费用，之后每月支付一次月运营费用。 2.2合同价款调整：由物价上升引起的合同价款调整按照《合同通用条款11条》执行;由其他原因造成的合同价款调整由甲乙双方协商解决。 五、组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第二款赋予的规定一致。 六、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。 七、乙方承诺 承诺负责污水处理站的正常运行和达到污水排放标准;保证持有《环境保护设施运营资质证书》，并经年检合格。签署本合同时，向甲方提供运营证书的复印件。履行本合同所约定的