什么是居间合同

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同又称"中介合同"。是指居间人为委托人和第三人提供订约的机会或充当介绍人而取得报酬的协议。

在居间合同关系中，一方为委托人，另一方为居间人。

居间是一种古老的商业活动，早在古希腊时代即以出现。我国在解放后，对旧社会遗留的"掮客"等中间盘剥严重的居间活动曾予以打击和取缔，随之以国营、集体经营的贸易行栈代之，它们以居间人的身份积极为购销双方提供有关商品信息、样品甚至直接介绍成交，一度为商品活动起到了桥梁纽带的作用。

随着社会主义市场经济的发展，各种居间活动又逐渐活跃起来，一些中介机构、经纪人事务所、中介人、经纪人大量涌现，为促进市场经济的发展起着不可忽视的作用。由于居间活动的增加，签订了大量居间合同，居间合同也是双方当事人为了达到一定民事、经济目的而签订的，因此，它也带有民事、经济合同色彩。

技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同。

一、技术服务合同的排除范围：

1、当事人一方以技术转让的名义提供已进入公有领域的技术，或者在技术转让合同履行过程中合同标的技术进入公有领域，但是技术提供方进行技术指导、传授技术知识，为对方解决特定技术问题符合约定条件的：

A.按照技术服务合同处理，约定的技术转让费可以视为提供技术服务的报酬和费用，但是法律、行政法规另有规定的除外。

B.技术转让费视为提供技术服务的报酬和费用明显不合理的，法院可以根据当事人的请求合理确定。

2、不包括建设工程合同和承揽合同。

二、技术服务合同委托人的义务：

1、应当按照约定提供工作条件，完成配合事项；

2、接受工作成果并支付报酬。

三、技术服务合同受托人义务：

1、应当按照约定完成服务项目，解决技术问题，保证工作质量；

2、并传授解决技术问题的知识。

四、技术服务合同的费用负担：当事人对技术服务合同受托人提供服务所需费用的负担没有约定或者约定不明确的，由受托人承担。

五、技术服务合同的违约责任。

1、技术服务合同的委托人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，影响工作进度和质量，不接受或者逾期接受工作成果的：支付的报酬不得追回；未支付的报酬应当支付。

2、技术咨询合同受托人发现委托人提供的资料、数据等有明显错误或者缺陷：

A.未在合理期限内通知委托人的，视为其对委托人提供的技术资料、数据等予以认可。

B.委托人在接到受托人的补正通知后未在合理期限内答复并予补正的，发生的损失由委托人承担。

3、技术服务合同受托人发现委托人提供的资料、数据、样品、材料、场地等工作条件不符合约定：

A.未在合理期限内通知委托人的，视为其对委托人提供的工作条件予以认可。

B.委托人在接到受托人的补正通知后未在合理期限内答复并予补正的，发生的损失由委托人承担。

4、技术服务合同的受托人未按照合同约定完成服务工作的，应当承担免收报酬等违约责任。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使

用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

在租赁合同中，把自己的财产交给他人使用的人叫做出租人；使用他人财产并支付租金的人叫做承租人。

租赁合同与借款、买卖等合同相比，有以下特点：

一是租赁合同是转移财产使用权的合同，而不转移物的所有权，这是租赁合同区别于买卖、赠与等转移财产所有权合同的特点。

二是租赁合同具有临时性。租赁合同不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。三是租赁合同为双方有偿合同。

租赁合同的法律特征有以下几点：

（1）租赁合同是转让财产使用权的合同，在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权仍然归出租人享有。

（2）租赁合同是双务有偿合同。在租赁合同中，出租人负担使承租人为物之使用收益的义务，承租人负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。

（3）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。

租赁合同（Lease Contract），租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

租赁合同的特征

1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3．租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。