2019年最新商品房认购书协议书【简单版】
甲方：(出卖人)___________ 乙方：(买受人)___________
地址：___________________ 地址：___________________
电话：___________________ 电话：___________________
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、基本情况
1、认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于_______市_______区_______项目中的第_______幢/座_______单元、层_______号房，朝向为：_______。
2、该商品房的用途为：_______，建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_______平方米。
二、认购价款
1、该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币______元/平方米，房款计人民币______元(大写______)。阁楼按套计价，单套为人民币______元(大写______)。
2、房屋总价款为上条所列款项之和，共计人民币______元(大写______)。
三、付款方式
甲方同意乙方按照下列第______种方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。
4、其他方式。
乙方选择第3种方式付款，可以首期支付购房总价款的______%，其余价款可以向______银行或住房公积金管理机构借款支付。
四、销售依据
1、该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：___________________，预售许可证号为：___________________。
2、该商品房为现房的，房屋所有权证号为：___________________，国有土地使用证号为：___________________。
五、认购期限
甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。
六、定金
本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币______元(大写______)，乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
七、认购条款
1、乙方须于签订本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售。
2、乙方须于本协议书规定的时间内，携本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权对该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。
3、乙方向甲方交纳定金的行为视为已同意接受该物业和《商品房买卖合同》的条款，并确定在上述约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》及物业管理协议，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，该物业由甲方另行出售。
4、乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，该物业由甲方另行出售。
5、在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的该物业之单价，否则，甲方双倍返还乙方定金。
6、如乙方的联系地址或电话变更，请及时以书面形式通知甲方，否则因此造成的后果由乙方自负。
7、乙方委托代理人代为签订本协议书时，代理人须提供委托公证书，并携带乙方及代理人本人身份证明文件方可办理各种手续。
八、附则
1、本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。
2、本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。
3、双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。
4、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________________ 乙方(公章)：_________________
授权代表：___________________ 授权代表：___________________
证件号码：___________________ 证件号码：___________________
联系地址：___________________ 联系地址：___________________
联系电话：___________________ 联系电话：___________________
_______年________月________日_______年________月________日
签订商品房认购书要注意什么问题?
(1)规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
(2)购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
(3)不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。
(4)开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
(5)注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订
协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
(6)在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。