遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,
买卖合同的风险防范
1、核实合同主体是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。核实订立合同的主体有没有订立合同的资格，了解查实对方的工商登记信息、经营范围、资信状况以及商业信誉等情况。必要时，可委托律师做尽职调查。
2、是否有真实的交易意向、是否有订立合同的真实意愿
合同法规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。订立合同前，谨防对方当事人假借订立合同，恶意进行磋商的情形，这种不诚信的行为不仅浪费时间、精力、人力、物力，甚至可能造成损失。
《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
3、合同主体对标的物是否有处分的权利
出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
4、核实代理人是否有代理权限
当事人依法可以委托代理人订立合同，但委托代理人订立合同的，要核实对方是否具有代理资格和代理的权限。
5、是否是禁止或者限制转让的标的物
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第二款规定：法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
6、合同内容是否完善;
《中华人民共和国合同法》第十二条:合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国合同法》第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
7、合同成立不等于合同生效
7.1、合同的生效：
7.1.1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
7.1.2、当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
7.1.3采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
7.2、通常情况下，依法成立的合同，自成立时生效。
7.2.1、依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
7.2.2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
7.2.3、当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
7.2.4、当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
7.2.5、人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
8、是否有履行合同义务的能力
对合同对方当事人的经营情况、商业信誉等进行必要的了解与分析，尽可能降低不能按照合同约定履约的风险。
9、对格式条款的充分了解
格式条款具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
法条链接：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条：合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
10、出卖人是否就同一标的订立多重买卖合同
出卖人就同一标的订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行的，出卖人将无法向部分买受人履行交付标的物等合同义务，对于此种情况，买受人应当慎重。
特别提示：上述买卖合同风险防范的方法是律师个人经验的总结，将法律知识、积累的办案技巧、总结的办案经验进行整理，意在普及法律知识、传播法治理念、提醒树立风险防范意识。实践中，买卖合同的情况千姿百态，风险的防范和风险是否实际发生，受当事人是否诚实守信等各种主客观因素的影响，请勿对律师个人经验的盲目适用;处理具体法律事务时，可就具体问题详细咨询律师，以便律师根据具体情况提供解决方案或者可行性建议。
?郑州一男子乘滴滴网约车身亡_责任是否由滴滴公司承担http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802006.html
?委托合同需具备哪些条款_委托合同有哪些法律风险http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802005.html
?购销合同履行地规定(2018) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802004.html
?租赁合同的风险承担具体是什么样子的http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802003.html
?什么是合同审查_合同审查的主要内容有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802002.html
?火车站叫花鸡敲开泥巴只剩纸_鸡呢http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802001.html
?无效劳动合同有哪些常见类型_无效劳动合同有哪些法律后果http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/802000.html
?购房贷款草签合同后要等多久才能签正式合同http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801999.html
?年满16周岁劳动合同生效吗http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801998.html
?保管合同中有哪些违约责任_保管合同中争议解决方式有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801997.html
?什么情况下可以适用提存_适用提存的情况有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801996.html
?转租商户时原租户不给办手续_租赁合同纠纷该如何解决http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801995.html
?合同履行中附随义务的特征与意义有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801994.html
?软件知识产权转让合同http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801993.html
?劳动合同订立有哪些原则_劳动合同履行有哪些原则http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801992.html
?运输合同承运人有什么义务http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801991.html
?如何依法解除融资租赁合同http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801990.html
?哪些属于有效的合同形式_合同有哪些形式http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801989.html
?快递合同的性质_由谁向快递公司请求赔偿http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801988.html
?提存费用由债权人负担吗http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801987.html
?AA制聚餐朋友却跑光男子爬树逃单摔成重伤http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801986.html
?装修半包合同有哪些内容,签订时有什么注意事项http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801985.html
?合同违约的类型有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801984.html
?政府采购合同确认函 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801983.html ?什么是无固定期限劳动合同_签订该合同有哪些条件http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801982.html
?订立合同的形式有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801981.html
?出租物在租赁前被抵押承租人是否优先购买权http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801980.html
?（你的名字）票房破亿说说票房分账那些事http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801979.html
?违约损害赔偿有什么法律依据http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801978.html
?如何计算合同违约金金额http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801977.html
?什么是违约责任 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801976.html
?最新的抵押合同书写格式2018 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801975.html
?在合同中要约需具备哪些要件_承诺需具备哪些要件http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801974.html
?为陌生女子捐肝脏成夫妻器官捐赠的相关法律知识http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801973.html
?强制性要约收购义务 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801972.html ?哪些合同是不成立的 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801971.html ?张惠妹遭小巨蛋封杀_阿妹条款能否促使合同订立成功http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801970.html
?仓储合同中存货人应承担的义务有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801969.html
?救护车上被索红包_无效合同的法定情形http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801968.html
?可撤销合同的效力可撤销合同的法定期限http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801967.html
?委托合同中第三人可不可以向受托人行使抵销权http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801966.html
?怎样确定合同的履行地http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801965.html
?违约金过高标准(2018年)认定、违约金过低应怎样处理http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801964.html
?买房先交首付还是先签合同http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801963.html
?合同终止的产生原因有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801962.html
?光棍节临近“恋爱险”热卖保险合同应当包括哪些事项http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801961.html
?仓储保管合同有哪些基本要求http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801960.html
?签订合同容易出现法律风险的几个时期http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801959.html
?罗尔再发文称女儿病危个人求助行为暂无法律约束http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801958.html
?帮别人介绍业务或客户应该签什么合同http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801957.html
?同时履行抗辩权适用范围有哪些_又有哪些构成要件http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801956.html
?假借订立合同恶意磋商需要承担的责任故意隐瞒需要承担的责任 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801955.html
?可撤销合同撤销权的期限http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801954.html
?买卖合同的无效免责事由有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801953.html
?加工承揽合同中承揽人有什么权利_承揽人又有哪些法定义务http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801952.html
?民间借贷未立借据_借款人能否为起诉维权http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801951.html
?没签书面买卖合同,口头合同算吗http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801950.html
?合同条款最核心的要素是什么http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801949.html
?签订和履行买卖合同时_买方卖方应分别注意哪些问题http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801948.html
?仅有法定代表人签字的合同是否有效_如何防范签字瑕疵的法律风险 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801947.html
?法律对保管合同有什么规定(2018) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801946.html
?货物运输合同中怎样确定货物赔偿数额http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801945.html
?王菲演唱会崩盘_黄牛肆意哄抬票价怎么管http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801944.html
?两条小黄鱼卖4628价格欺诈行为的处罚http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801943.html
?酒店误将燃料当白酒供宾客食用致3人死亡_酒店怎么赔偿http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801942.html
?赠与合同有哪些特征_赠与合同成立标准如何确定http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801941.html
?劳动合同试用期薪资填多少http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801940.html
?未经通知解除合同_解除行为是否生法律效力http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801939.html
?农村宅基地可以买卖吗_买卖宅基地合同无效的情况有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801938.html
?购房合同补充协议分为哪几类_签订补充协议需注意哪些问题http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801937.html
?Note7“安全版”烧穿地毯产品质量责任怎么承担http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801936.html
?委托合同履行地是哪里http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801935.html
?买奔驰竟是13手购车合同是否可撤销http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801934.html
?什么是电子合同_电子合同有哪些特征http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801933.html
?集体合同和劳动合同的效力比较http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801932.html
?航班遭插队延误_机长让乘客下机抗议_航班延误怎么赔http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801931.html
?合同的成立与生效之间有什么区别http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801930.html
?因第三方原因导致承租人违约承租人应否支付租金http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801929.html
?赠与合同中赠与人资格标准有哪些_受赠人资格标准如何确定http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801928.html
?合同法 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801927.html
?签订的劳动合同与公司后来制定的规章制度冲突怎么办http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801926.html
?订立合同要满足什么条件_订立合同的条件是什么http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801925.html
?合同履行完毕期满合同是否自动解除http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801924.html
?技术合同什么时候生效http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801923.html
?什么是转委托_转委托需要哪些条件http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801922.html
?男子被准岳母逼签合约这样的合同有效吗http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801921.html
?什么是委托合同_委托合同有哪些法律特征http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801920.html
?购房合同的主要内容有哪些http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801919.html
?违约中赔偿损失有哪些特点_法定赔偿有哪些原则http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801918.html
?业主停在室外的摩托车丢失_物业公司应否赔偿http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801917.html
?审查购销合同的四个重要问题http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801916.html
?民间借贷是实践性合同吗http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801915.html
?债务合同中债务人玩“失踪”_债权人可否提前解除合同http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801914.html
?伪造母亡证明卖房合同无效的情况及赔偿http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801913.html
?民间借贷利率约定不明借款人应否支付利息http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801912.html
?事业单位聘用合同 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801911.html
?什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801910.html
?何为买卖合同的质量保证金_质量保证责任能否与违约责任并用 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801909.html
?购销合同违约金有什么问题http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801908.html
?行纪合同与委托合同的异同点http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/ht/801907.html
?某某某公安局准许拘役罪犯回家决定书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955434.html
?人民检察院抗诉(上诉)案件出庭检察员意见书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955433.html
?举报登记表(药品监督行政执法文书) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955432.html
?某某某人民法院决定书(不予准许当事人申请法院调查收集证据，行政诉讼证据 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955431.html ?人民检察院拘留人大代表报告书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955430.html
?专利侵权纠纷处理决定强制执行申请书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955429.html
?某某某公安局起诉意见书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955428.html
?人民检察院退还 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955427.html
?行政处罚结案报告(药品监督行政执法文书) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955426.html
?人民检察院撤回抗诉决定书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955425.html
?人民检察院委托辩护人告知书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955424.html
?某某某公安局收取保证金通知书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955423.html
?某某某公安局调取证据清单http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955422.html
?某某某公安局起诉意见书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955421.html
?人民检察院冻结犯罪嫌疑人存款http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955420.html
?某某某公安局搜查证http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955419.html
?不予认定工伤决定书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955418.html
?土地行政处罚决定书(查处土地违法案件法律文书格式) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955417.html
?行政诉讼证据文书范本(试行)－－通知书(准许证人出庭作证) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955416.html
?某某某公安局办案协作函http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955415.html
?某某某人民法院举证通知书(供被告举证使用，行政诉讼证据文书范本(试行)) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955414.html
?移送有关主管机关处理违法所得意见书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955413.html
?某某某公安局逮捕证http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955412.html
http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955411.html
?某某某公安局指定管辖决定书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955410.html
?中华人民共和国海关行政处罚听证通知书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955409.html
?某某某公安局鉴定聘请书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955408.html
?某某某公安局责令具结悔过决定书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955407.html
?人民检察院驳回申请决定书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955406.html
?民政部行政复议申请笔录(法人或其他组织) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955405.html
?某某人民法院通知书(法院依当事人申请通知证人出庭作证，行政诉讼证据文书 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955404.html
?某某人民法院变更合议庭组成人员及书记员告知书(行政诉讼证据文书范本(试行 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955403.html ?呈请报告书 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955402.html
?人民检察院起诉书(单位犯罪案件适用) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955401.html
http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955400.html
?煤矿企业安全生产许可证征求意见书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955399.html
?责令改正通知书(药品监督行政执法文书) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955398.html
?扣押物品清单 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955397.html
?复议申请书 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955396.html
?行政复议终止通知书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955395.html
?人民检察院逮捕通知书http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955394.html
?脱逃罪犯捕回登记表http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955393.html
?讯问笔录 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955392.html
?行政处理通知书(药品监督行政执法文书) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955391.html
?改造积极分子审批表http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955390.html
?人民检察院拘传证 http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955389.html ?某某某人民法院复议决定书(撤销原决定，行政诉讼证据文书范本(试行)) http://biz.doczj.com/doc/d714184026.html,/y/ws/955388.html
采购合同的法律风险防范 合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的意思表示一致的协议，是反映交易的法律形式。依法成立的合同，受法律保护。采购合同是《合同法》中买卖合同作为买方的一种表现形式，采购合同的法律风险，是指企业在订立、履行采购合同的过程中，未来实际结果与预期目标发生差异而给企业造成损害的可能性，如不注意防范和控制法律风险，将会引发诸多的合同纠纷，甚至会给企业带来不可估量的损失。 一、采购合同签订之前的法律风险预防 (一)主体资格审查 签订合同前，应对供货方的资格进行认真审查。供货方作为采购合同的一方当事人，对其资格进行审查是防范合同风险的源头。要想保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能力。 主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。对自然人而言，要查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力(即年满18周岁)，否则该自然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清结的采购合同，不建议与自然人签订采购合同。采购合同的供货方大部分是公司法人。审查公司法人的主体
资格，一般是查验对方的三证是否齐全，特别专注其基本信息，如法定代表人、地址、年检状况。营业执照不方便查验的，也可以到工商局查询其基本状况。在了解上述情况过程中如果发现异常，如未通过年检，采购方要适时调整合同条款或者不再与之签约。 (二)履约能力调查 通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为避免合同风险提供有力保障。根据以往经验，履约能力调查是通过公共信息、特别渠道信息和对方提供的情况进行综合分析判断。公共信息主要是通过网络收集对方的销售规模、市场声誉等相关信息。特别渠道信息主要是公司人员通过自身资源了解对方的具体情况。对方提供的情况也是判断其履约能力的重要依据。例如，通过公共信息的掌握，可以判断对方提供的相关情况是否真实，从而判断其诚信程度。 二、采购合同签订过程中的法律风险控制 采购合同的签订过程实际是合同双方确定并填写合同条款的过程。在此将流程简要梳理如下： 1、合同的主体 采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承担者。当事人的名称或姓名和住址—定要清楚。企业或单位应
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 采购合同的法律风险防范 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
（第二期） 采购合同的法律风险防范 合同法律部主办2013 年05月16日 索引 【采购合同签订之前的法律风险预防】 (1) 【采购合同签订过程中的法律风险控制】 (2) 【采购合同履行过程中的法律风险管理】 (5) 【采购合同的变更与发生纠纷的补救】 (6)
合同是平等主体的白然人、法人及其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务的意思表示一致的协议，是反映交易的法律形式。依法成立的合同，受法律保护。采购合同是〈〈合同法》中买卖合同作为买方的一种表现形式，采购合同的法律风k 险，是指企业在订立、履行采购合同的过[ I I 程中，未来实际结果与预期目标发生差异I I 而给企业造成损害的可能性，如不注意防 范和控制法律风险，将会引发诸多的合同纠纷，甚至会给企业带来不 可估量的损失。 一、采购合同签订之前的法律风险预防 （一）主体资格审查 签订合同前，应对供货方的资格进行认真审查。供货方作为采购 合同的一方当事人，对其资格进行审查是防范合同风险的源头。要想 保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断 对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能 力。 主体资格审查主要可分为白然人，法人两类。对白然人而言，要 查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力（即年满18周岁），否则 该白然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清结的采购合同，不 建议与白然人签订采购合同。 采购合同的供货方大部分是公司法人。审查公司法人的主体资
1、核实合同主体是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。核实订立合同的主体有没有订立合同的资格，了解查实对方的工商登记信息、经营范围、资信状况以及商业信誉等情况。必要时，可委托律师做尽职调查。 2、是否有真实的交易意向、是否有订立合同的真实意愿 合同法规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。订立合同前，谨防对方当事人假借订立合同，恶意进行磋商的情形，这种不诚信的行为不仅浪费时间、精力、人力、物力，甚至可能造成损失。 《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 3、合同主体对标的物是否有处分的权利 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 4、核实代理人是否有代理权限 当事人依法可以委托代理人订立合同，但委托代理人订立合同的，要核实对方是否具有代理资格和代理的权限。 5、是否是禁止或者限制转让的标的物 《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第二款规定：法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 6、合同内容是否完善; 《中华人民共和国合同法》第十二条:合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国合同法》第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 7、合同成立不等于合同生效 7.1、合同的生效： 7.1.1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
采购及销售人员必备合同法律知识&风险防控 培训时间：2012年6月22~23日（星期五~星期六） 培训地点：上海 课程背景： 企业经营与合同密不可分，几乎每天都要签署各种合同、协议，然而很多企业在合同签订中的风险防范意识和能力较低，内部合同管理制度的也存在漏洞，发生合同纠纷的几率居高不下。但由于在合同签订中没有把握先机，出现纠纷后一旦涉及法律程序就陷入被动，有苦难言。而这样的局面，完全可以通过在合同订立中通过合理、充分的风险评估和预防措施来避免。 本课程中，田庭峰律师将利用自身丰富的合同法律实战经验，结合大量生动典型的案例，使学员充分认识到其日常商务作业中潜伏的法律风险，了解必要的法律知识并在实际工作中做到活学活用，结合不同经济合同类型介绍谈判技巧、合同管理流程、合同供应商评估及管理等知识。 课程收益： 商务人员必备的法律工具如何有效进行合同管理 合同管理的流程与重要性合同陷阱的识别与风险的防范 商务合同纠纷的处理与应对常见商务合同的合同管理的难点及重点 通过案例了解世界级企业合同管理运作模式掌握绩效的管理方法 课程大纲： 第一天9：00~16：30 销售、采购必备合同知识 一、企业合同法律风险的法律分析和概述 二、企业合同法律风险的成因及法律对策 （一）企业合同法律风险的成因 （二）企业合同法律风险防范的可行性 三、合同的订立与生效 （一）合同的订立 1、要约 2、承诺 3、特殊的合同订立方式 4、采购合同通常采取的订立方式及特点 （二）合同的主要条款 1、合同的八大主要条款 2、合同条款的规则 3、合同条款的解释 （三）合同的效力 1、合同的成立与生效 2、无效的合同，效力待定的合同，可撤销合同 3、附条件的合同和附期限的合同 第二天9：00~16：30 采购合同特殊问题详解与风险应对 一、采购合同的特殊法律问题及其应对 （一）采购合同中交付与所有权转移 1、交付的种类与法律效力 2、动产所有权转移 3、不动产所有权的转移 （二）采购合同中的风险转移原则 1、什么叫风险转移 2、采购合同风险转移的具体规定 3、采购合同风险转移的应对策略 二、几种特殊的采购合同 （一）购买水、电、煤等标的合同 （二）连续采购合同 （三）购买服务的采购合同 （四）特殊采购合同可能存在的法律风险与应对策略 三、采购合同的重要条款常见问题及应对 （一）数量及质量条款 （二）价款条款
一、合同签订时的法律风险及防范 (一)签署方式 (二)签署的人员 (三)合同向对方的审查 二、签署合同时应注意条款的审查 (一)规格条款 (二)质量标准条款 (三)包装条款 案例：2008年6月，甲乙双方签订了买卖合同，约定乙向甲购买加工成品建筑材料波纹管，共计发生货款45万元，但未约定包装标准和费用问题。7月甲自行以木箱包装了货物并按约交付给乙，要求乙支付货款45万和包装费3万。乙收到货物后支付了货款45万元，但不肯支付包装费。2009年1月甲向法院提出诉讼，向乙所要货物包装费3万余元以及利息。法院认为在双方未约定包装标准和费用的情况下，按合同法第150条的规定，甲应采取通用或者足以保护货物的方式包装，用木箱包装货物是甲应履行的义务。因此，法院未支持甲的诉讼请求。 (四)支付方式条款 (五)定金条款 (六)违约金责任条款 (七)若与外地公司签署合同，尽量争取约定在我方所在地法院 管辖
(八)其他条款（合同履行中传真件，电子邮件双方均予以确认， 约定具体电子邮件地址，降低旅行中的风险） (九)关于交易价格是否含税问题的风险防范（要在合同中声明 交易价格为不含税价格） (十)缔约过失责任 三种情形 1、假借订立合同，恶意进行磋商 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况 3、有其他违背诚实信用原则的行为 赔偿范围 1、订立合同所支出，如交通费，通讯费等 2、准备履行或履行合同所支出，如仓储费、运费、保险费等 3、主张合同无效或撤销时支出的诉讼费用 4、上诉费用的利息损失 三、合同履行过程中的法律风险及规范(一)合同履行过程中的合同变更（一定要双方协商一致并以书 面形式确认） (二)关于合同约定的款项支付 A 现金支付的，应要求客户出具加盖公司财务印章的收据 B 对于转账支付的，应要求对方将款项转入合同约定的账户 C 直接以票据支付的，在签支票时应保持名称的一致性（三）、合同履行过程中的货物支付
买卖合同主要风险及防 一、买卖双均应注意的风险及防 ◎风险一：相对主体不适格，或者相对信用差，履约能力低 防：查询对营业执照、章程等工商档案，调查对资信情况 ◎风险二：相对代理人无权代理或越权代理，导致合同效力不确定防：对如委派法定代表人以外的人员代理，要求对出具加盖公章或法定代表人签名的介绍信、委托书等，注意授权围，注意鉴别委托书真伪。 ◎风险三：标的物描述不清，计量单位误用，包装式约定不明，低级错误导致大损失 防：约定明确，并且在签约前，反复看清楚。公斤与斤，厘米与米，一字之差，相差十万八千里。包装式不同，产品档次、价格也相差很大，唯有仔细阅读，再签合同才可防此等风险。 ◎风险四：标的物质量标准、验收标准或式约定不明，导致扯皮 防：写明是国标、行标、还是企标，注明标准号，对非标产品，则详细描述质量要求；验收式、验收时间或期限与验收标准同等重要，唯有详尽约定，可防此类风险 ◎风险五：交货式、交货地点、运费承担约定不明，常常引发纠纷防：交货式须约定明确是卖送货、需提货还是代办托运；交货地点是需仓库、工地、还是某港口，运费有谁承担也需明确。 ◎风险六：货款结算、付款式、期限条款约定不明，对交易成果带来重大影响防：付款式是一次性还是分期，是票据还是现金；期限面“工作日”、“日”和起止时间点等的表述，关系重大，这些都需要约定清楚。
◎风险七：合同单解除的条件没有约定或约定不明，影响守约防止损失扩大防：在种情况下，一有权单解除合同，必须约定明确，这对于防止损失扩大具有积极意义。 ◎风险八：违约责任约定不明或不全面，导致诉讼或仲裁结果难以逆料防：所有违约行为应当承担的责任，应当全面约定，违约金计算式、损失赔偿额或赔偿计算法等均应根据实际情况约定清楚。 ◎风险九：书面通知或函件的有效接收地址、接收人约定不明 防：协议中事先约定合同当事人的收件地址，收件人，可以避免当事人就收取对文件予以抵赖。收件涉及要约承诺生效、诉讼时效、除斥期间等情事的判断，约定清楚十分必要。 ◎风险十：用词含义模糊，条款间相互矛盾 防：合同前部约定名词解释，避免含义模糊或上下文自相矛盾 二、卖的主要风险 ◎风险一：收取货款的风险 防：1、办理提存公证，让买将货款打入公证处后发货，交货后直接从公证处收取货款；2、分签订合同、交货、验收等几个节点，让买分期付款；3、要求买提供担保；4、约定在买付清全款前，买对标的物保留所有权；5、约定较高的迟延付款违约金，给买按时付款施加压力；6、及时发送书面催讨函件，必要时发送律师函；7、对于需要另行结算的，要及时结算或对帐，留下书面队长记录8、及时提起诉讼或仲裁，及时采取查封、扣押、冻结对财产的保全措施.◎风险二：标的物毁损、灭失的风险
竭诚为您提供优质文档/双击可除 采购合同的风险 篇一：如何进行采购合同风险分析 如何进行采购合同风险分析 课程描述： 通常，当供方原材料价格涨幅超出了公司承受范围价格调整、需方市场严重萎缩需数量调整或订单运输方式改变涉及费用分摊时，双方会发起合同修改的提议；当任一方要求合同终止、供货前置期超出了合同规定的最后日期或出现需方付款问题、供方质量问题时，常会有合同终止的提议。但不管是修改还是终止，倘若合同中存有漏洞，都会给双方的合作添加阻碍。 但如何进行采购合同中的风险分析呢？本课程，我们将结合实战案例为您一一阐述！ 解决方案： 他山之石，可以攻玉！ 虽然大家在进行采购合同风险分析时，都有不同的策略，但万变不离其宗！下面我们从实战经验中给大家总结一些方
法流程，以便大家参考！ 要进行采购合同风险分析，我们必须得逐项对合同的： 1.标题； 2.称谓； 3.正文内容； 4.合同结尾进行风险分析。 当我们对合同中的“称谓”进行分析时，一定要注意当事人确切的名称，防止双方当事人名称出现错字、别字的现象，同时要确定发生业务关系时当事人是否存在，防止合同签署者以一个子虚乌有的身份骗取合同，当然，还要注意签订合同时，对方是否已经更换名称，切忌签署对象与执行对象不一致的问题。此外，在称谓上，我们还要注意公司注册地和注册编号，查看对方公司注册的真实性、查看注册编号在合同中是否有编写错误，防止小问题，发生纠纷。 在正文方面，我们先要注意查看合同上的 1.需求说明是否全面正确，其中的货物名称、价格、数量、质量和交期是否有问题，比如货物名称是否是国际统一名称、货物名称是否正确；价格上，单价是否与谈判时相符、总金额是否正确；数量是否与需求相符、是否超出了供方的生产能力；双方采用的质量标准，供销双方是否明确以及供方生产过程中质量控制是否有严格的保证。我们按照需求进行合同分析后，可以再考虑双方
商品房买卖合同风险防范 商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。 综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋；2、开发建设的主体必须是取得法定资质的房地产开发企业。因此，商品房是专指房地产开发企业开发建设并向社会公众公开出售的房屋。这里，我们把公民个人的私房、政府组织建设的经济适用住房以及公房改制出售给个人的房改房等排除在商品房以外。 从形态上看，商品房应当包括期房和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋；3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房开发项目，完全没有纠纷是不可能的。如何控制合同履行过程中的风险，对于提高开发商的收益率、维护良好信誉，保障企业持续稳定发展至观重要。下面，我们从一些实际案例来分析如何控制和防范风险。 一、如何控制广告的风险。 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购
浅析商品房买卖中的合同及其风险防范 摘要：现实中，商品房买卖纠纷案件层出不穷，究其出现的原因，其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾，本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。 关键词：商品房认购书；商品房预售合同；商品房买卖合同 1 商品房买卖中的合同 商品房认购书的基本内容 商品房认购书的概念在商品房买卖过程当中，开发商一般先与购房者签订认购书，作为买卖合同签署前双方行使权利承担义务的书面凭证。商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。 商品房认购书的特征商品房买卖认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。 商品房认购书的法律规定最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。．商品房预售合同 商品房预售合同含义商品房预售合同，是商品房买卖合同的一种类型。商品房预售合同是指：房地产开发将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房预售合同特征商品房预售合同是远期买卖合同，其标的物为非现实存在的物，而是将来的物，商品房预售中出卖的标的物为在建房屋，很多甚至为未建房屋。如果对预售交易行为放任自流，买受人（预购人）承受的风险将大大高于现房买卖的风险，并极易引发房地产交易中过度投机、欺诈等违法行
■采购专题培训-采购必备的合同管理与风险防范 【培训目标】 通过案例，就实际采购合同管理中普遍存在的法务问题与需求，引用国际公认的采购战略战术，从采购的实战角度出发，帮助学员理解采购合同法务风险与管理，在此基础上掌握不同情况下采购合同的法务处理手段。博维采购管理专题培训-《采购必备的合同管理与风险防范》，训练采购核心专业技能，提升企业采购竞争力！ 【培训内容】 一、开题 法的渊源和国际法的争议案例导出培训的主题：采购合同法务风险与管理 二、采购合同缔约人风险 1.采购真的都受贿吗？ 2.其他部门的指定采购如何协调？ 3.供应商的资质如何判定？ 4.五证合一后，我们看什么？ 三、采购合同是否真的成立？ 1.合同成立的5大要点 2.要约与承诺的实际运用 3.对价的含义 4.表见代理的争议 5.误述与错误的适用 6.明示与默示的体现与3C的强制规定 7.无效合同、效力待定合同、附加条件合同 8.关于保密协议的处理 四、采购合同条款的拟定 1.规格条款与RFI、RFQ 2.价款条款、数量及质量条款 3.履行期限和方式 4.担保及违约责任条款 5.风险转移条款 6.所有权保留条款与买方终止条款 7.不可抗力条款 8.知识产权、保密协议条款 五、关于招投标 1.招投标的适用 2.招投标的流程
3.标前会议的使用 4.如何应对围标和抢标 5.如何进行标后谈判 6.如何弥补定标后的疏忽 六、合同的履行 1.合同盖章的流程及偷盖公章的效力 2.供应商相关证书的合法性 3.供应商能否申请改名手续 4.实际履行与部分履行 5.履行瑕疵的应对 6.最终条款之战 7.增值税票的问题 8.实际违约与部分违约 9.实际损失与法定损失 采购合同的争议解决 1.协商、调解 2.仲裁 3.诉讼 4.如何选择相对合适的解决途径 八、采购合同的救济 1.供应商违约的合同救济法律风险 2.采购违约的合同救济法律风险 九、采购合同风险的预防 1.供应商违规行为的确认 2.采购违规行为的保护与消除 3.流程控制中的合同风险减缓
买卖合同的法律风险及其防范 陷阱：故意将供方填成与签约人有关系，但无供货能力，且无 ___承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无 ___承担经济责任能力的单位。 注意：核对供、需双方。 陷阱1：产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标，以期达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。 注意：写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。 陷阱2：供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。以图不。 注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。
陷阱1：产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。 注意：产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法具体解释，如一件、一箱、一打等的表示，具体包括的产品数量是多少。 对某些产品，必要时应当在合同中写明有关主管部门颁发的(没有主管部门规定的由当事人商定)交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量规定及计算方法。注意明确什么是多交、少交和如数交付的法律概念。工矿产品在履行过程中，由于运输、计量、自然、产品本身的性能等多方面原因，在发货数、实际验收数、合同规定的交货数之间，有时会出现差额，发生不一致现象。此时，只有符合法律规定的磅差和增减范围的，才能以少交、多交或如数交付论处。通常这种法律规定均为有关主管部门规定的范围。 陷阱2：供方不写合理损耗，或将合理损耗写的'较多。 注意：将损耗写清，写合理，对正负尾差、合理磅差、自然减(增)量等要根据情况，写科学。
买卖合同风险如何防范 对合同纠纷进行事前预防显的尤为重要，如合同当事人在签订合同前对合法及风险漏洞进行严格审查，可以减少甚至避免未来合同履行期间产生不必要的纠纷。 买卖合同是存在一定风险的，那么买卖合同有什么风险呢？买卖合同风险如何防范？针对这些问题，小编整理了有关买卖合同风险如何防范的知识，请阅读下面的文章进行了解。 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有的除外。 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。1、基本规定，交付时转移(简易交付的从合同生效，托运邮寄的从手续) 2、特殊规定 所有权保留：交付主义 试用买卖：出卖人负担 在途买卖：合同成立时起由买受人负担一方，由违约方承担 3、不动产：实际交付时转移 4、其他合同 质押：不可抗力等风险由质押人承担，但同时质押权人丧失质押权(有)，转为普通债务 租赁：出租人承担，可要求减少或不支付租金，并可解除合同 货运：托运人或收货人负担，承运人丧失运费(适用保管，仓储，行记，委托，居间)
承揽：提供原料者承担(丧失酬金)，成品适用交付主义 5、孳息归属： 买卖合同采交付主义 其他合同：一般归原物所有人 相关法条： 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二 项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担的权利 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
买卖合同主要风险及防范 一、买卖双方均应注意的风险及防范 ◎风险一：相对方主体不适格，或者相对方信用差，履约能力低 防范：查询对方营业执照、章程等工商档案，调查对方资信情况 ◎风险二：相对方代理人无权代理或越权代理，导致合同效力不确定防范：对方如委派法定代表人以外的人员代理，要求对方出具加盖公章或法定代表人签名的介绍信、委托书等，注意授权范围，注意鉴别委托书真伪。◎风险三：标的物描述不清，计量单位误用，包装方式约定不明，低级错误导致大损失 防范：约定明确，并且在签约前，反复看清楚。公斤与斤，厘米与米，一字之差，相差十万八千里。包装方式不同，产品档次、价格也相差很大，唯有仔细阅读，再签合同才可防范此等风险。 ◎风险四：标的物质量标准、验收标准或方式约定不明，导致扯皮防范：写明是国标、行标、还是企标，注明标准号，对非标产品，则详细描述质量要求；验收方式、验收时间或期限与验收标准同等重要，唯有详尽约定，方可防范此类风险 ◎风险五：交货方式、交货地点、运费承担约定不明，常常引发纠纷防范：交货方式须约定明确是卖方送货、需方提货还是代办托运；交货地点是需方仓库、工地、还是某港口，运费有谁承担也需明确。 ◎风险六：货款结算、付款方式、期限条款约定不明，对交易成果带来重大影响 防范：付款方式是一次性还是分期，是票据还是现金；期限方面“工作日”、“日”和起止时间点等的表述，关系重大，这些都需要约定清楚。 ◎风险七：合同单方解除的条件没有约定或约定不明，影响守约方防止损失扩大
防范：在何种情况下，一方有权单方解除合同，必须约定明确，这对于防止损失扩大具有积极意义。 ◎风险八：违约责任约定不明或不全面，导致诉讼或仲裁结果难以逆料防范：所有违约行为应当承担的责任，应当全面约定，违约金计算方式、损失赔偿额或赔偿计算方法等均应根据实际情况约定清楚。 ◎风险九：书面通知或函件的有效接收地址、接收人约定不明 防范：协议中事先约定合同当事人的收件地址，收件人，可以避免当事人就收取对方文件予以抵赖。收件涉及要约承诺生效、诉讼时效、除斥期间等情事的判断，约定清楚十分必要。 ◎风险十：用词含义模糊，条款间相互矛盾 防范：合同前部约定名词解释，避免含义模糊或上下文自相矛盾 二、卖方的主要风险 ◎风险一：收取货款的风险 防范：1、办理提存公证，让买方将货款打入公证处后发货，交货后直接从公证处收取货款；2、分签订合同、交货、验收等几个节点，让买方分期付款；3、要求买方提供担保；4、约定在买方付清全款前，买方对标的物保留所有权；5、约定较高的迟延付款违约金，给买方按时付款施加压力；6、及时发送书面催讨函件，必要时发送律师函；7、对于需要另行结算的，要及时结算或对帐，留下书面队长记录8、及时提起诉讼或仲裁，及时采取查封、扣押、冻结对方财产的保全措施. ◎风险二：标的物毁损、灭失的风险 防范：1、尽可能让买方提货，买方提货时该风险转移至买方；2、委托承运人托运，途中风险由买方承担；3、购买相关保险，保险费计入货物成本。◎风险三：货物交付证据不足的风险
浅析国际货物买卖合同的风险及防范 ——基于《联合国国际货物销售合同公约》的视角 摘要 在经济全球化趋势下，国际货物买卖日益成长不断的繁荣，其中涉及的法律纠纷更是纷繁复杂，尤其是在金融风暴的阴影下，贸易保护主义的多样性和复杂性使得国际货物买卖合同的风险承担和防范问题越来越重要。因此，亟须从法律上对履行国际货物买卖合同的风险承担和防范作更深入的探究。 关键词国际货物买卖合同风险 The Risk in InternationalGoods Business Contract and Its Prevention ——From the Perspective of Convention on Contractfor the International Sale of Goods Abstract Under economic globalization trend,the international goods business prospers day by day. The legaldispute is becoming more and more numerous and complicated, particularly under the shadow of financial turmoil. Trade protectionism diversity and complexity make the prevention of the risks in internationalgoods sales isbecoming importan.t Therefore, a deep exploration is needed forunder taking and guarding against the risk in fullfilling the international goods business contract from the legal pointofview. Key words: international goods business contract risk
公司采购合同签订的风险防范（涉外合同除外） 在公司的经营活动中，时常面临着各种潜在的风险，尤其是销售工作和采购工作，如果合同签订内容有缺陷和漏洞，就有可能给公司造成潜在风险，甚至是重大损失，俗话说：“害人之心不可有，防人之心不可无”，因此，我们在签订合同时，都应当采取书面的形式订立。订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义,一定要认真考虑每一个条款以规避潜在风险。 根据实际经验，我觉得目前采购合同的风险主要有质量风险、进度风险以及诉讼风险，落实到具体条款，主要有以下一些问题：1．签订合同类型的选定 一般公司采购合同的合同文书上都明确为“采购或购买合同”，而有些供应商要求我公司签订“加工承揽合同”。若我方同意按“加工承揽合同”签订，一旦双方发生诉讼就会存在潜在诉讼管辖地的风险，因为根据最高人民法院的司法解释，对“加工承揽合同”，如果没有明确的约定，一般都会在加工地法院管辖，也就是说公司诉讼会到供货方公司所在地打官司，对公司不利，因此，采购合同一定不能签订为“加工承揽合同”。 2、应确认签订合同当事人的供货资格 签订合同前，应确认其供应商的供货资格及能力。如果是代理商，一定要确认其是否为指定经销商，是否有授权委托书，并确认其主体资格，如果与没有主体资格的供应商签约,有可能使得合同无效，最终受损失的肯定是采购方，将会出现如预付款已付,而货不能到等情况。 3、应明确采购物资具体规格及供应商对物资的质量承诺 公司在签订采购合同前，一定要详细说明所购物资的各种规格、电气性能、甚至是允许的公差（如外协加工件）等，以免所购物资到公司
时出现规格及性能的偏差。 在具体合同条款中，一定要明确，“如果由于供方产品质量的原因而造成的一切责任与损失由供方承担”，假如以后出现质量问题，公司将处于主动地位。 采购人员对于所购电器元件质保期的介定，尽量要签定为元件通电验收后一年或两年，而不要含糊不清。因为我公司销售系统签定的成套合同，一般都是答应用户通电后一年质保。 4、合同价格 价格是合同的实质性条款，应格外重视。必须明确合同价格的构成，明确是否包运费及增值税，以免出现双方理解上的差异，产生合同纠纷。同时明确是否包含各种配件、附件的价格。 当合同价格确定后，最好能与供应商进行协商，额外延长质保期，这也降低了公司的总成本。 5、货物的交付 合同中应明确卖方应在何时、何地交货。一般情况下，合同上都要明确约定本公司所在地为合同的交货地和履行地，这也可能是影响到诉讼时法院管辖地的条款，根据民事诉讼法规定“当合同未明确约定合同管辖地的，以合同履行地为法院管辖地” 关于运输费的问题，一定要明确由供方免费送货到公司，不要签订“由供方代办托运”的条款，因为当由供方代办托运时，若在运输途中货物发生灭损，我方只能向运输公司索赔，而不能向供应商索赔，由于运输是供应商找的，一般不在本地，所以对公司相当不利。 对于交货时间，尽可能地明确为到公司的时间，而不是供方发货的时间。 6、付款方式及条件， 在合同条款中，一定要明确付款方式及条件。对于主要电器元件，一定要留取质保金，以免货物出现质量问题时，我方的话语权不强;同
买卖合同中常见的法律风险及防范 据不完全统计，世界上90%的财富与合同有关。而买卖合同作为公司最常见和最常用的合同，看似没有大问题，却与工作、生活息息相关，分量极重。针对其常见漏洞，又该如何有效防范？ 合同主体不适格 风险防范：签定合同前，尤其是涉及金额巨大时，一定要认真审查对方的主体资格以及洽谈人的资格和代理权。建议到对方公司实地考察，一来了解签约人的身份，二来查明对方公司的真实性、实力以及资格；并在国家企业信用信息公示系统查询企业信息，了解公司是否处于存续期内。 合同形式不规范 防范措施：一是所有合同均应采取书面形式，即使在紧急情况下进行口头约定，随后应立即补签书面合同；二是如使用传真或者QQ等签定合同，之后也应要求将合同原件快递至双方；三是在签订合同时，对方的公司法人代表、地址、合同经办人、联系电话等信息要详细，双方的名称清晰、准确、统一，与公司营业执照上的名称一致，不使用简称或缩写；四是合同的签字、盖章，双方应在同一地点、同时签订，以确保合同的真实性。 合同条款模糊、有歧义 防范措施：合同最基本的条款必须齐全，包括：（一）当事人的名称和住所；（二）标的物；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。除此之外，双方可以根据合同的性
质和交易目的，约定其他条款。另外，合同中的文字和用语要准确，不要使用含糊不清的概念、不要写错别字，正确使用标点符号。 合同产品质量条款不重视 防范措施：一是在合同中明确约定质量标准，如国家标准、行业标准、地方标准或者企业标准；二是作为买方，应留取5%—10%的质量保证金，一旦发现质量问题立即以书面形式向卖方提出；三是作为卖方，必须在合同中明确产品的检验期限和质量异议期，如果超过异议期则视为产品合格。 价款支付约定不清晰 防范措施：一是合同应明确价款支付的准确时间，作为买家应尽量用先收货再付款的方式，而作为卖方则尽量采取先收款后发货的方式，比较折中的办法是采取分期付款的方式以降低彼此的风险。二是一定要约定逾期付款的违约责任；对一些大件的单件产品，卖方可以在合同中约定在货款未付清到80%前，产品的所有权不发生转移，这条对于卖方很重要，避免了因买方原因而造成的货物损失。 货物的交付不规范 防范措施：一是交货时必须交付给有接收货物权利的人，如合同的签字人，合同约定的收货人等。二是交货时进行现场拍照或者录像，以作证据。三是货款金额的支付应通过银行转账。 违约条款缺失或过于笼统 防范措施：一是合同必须要有违约条款，应明确一般违约的后果以及严重违约的不同后果。二是若约定违约金，原则上约定
近期，广州市二手房买卖市场异常火爆，听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开始排队，不然拿不到号。房屋买卖毕竟是件大买卖，交易金额巨大，过户手续繁杂，因此，每天都有大量的市民前来宏力君处咨询，问如何规避房屋买卖过程中的风险。其实，在购房的每一个步骤中都隐藏着各种各样法律风险，因篇幅的原因，今天，宏力君就签订合同前看房、查册、办理委托手续三大步骤中应当注意的八大事项给大家分享一下，希望各位在看完这篇文章后能够在签订合同前注意，达到防范于未然的目的。 看房 1确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。 法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。 律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供
一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。 2核对房产证地址与房屋所在的地址是否一致。 法律风险提示：仔细核对房产证上的地址是否与所看房屋一致， 防止出卖人以好充次，将自己所看好的房屋与实际购买的房屋不一致。 律师支招：买方在看房时对房屋内部进行拍照，并在房门前拍照，保留相关证据，如若发生纠纷，则可以提供证据证明。 查册 买方在签订合同当天必须让卖方提供标的房屋的查册表，核查房屋的基本信息。 3核对查册表上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致。 法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。 4核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。
买卖合同常见风险防范实务培训 第一部分:合同的订立 一、合同的形式 １、建议书面形式,且要打印版。而不要用手写填加,特别是数量和金额。不要再数字处留有空格。 2、采用传真和数字电文的形式的，应当事后补上签字盖章的合同正本。 3、订购单形式的合同，一定要载明当事人信息、标的物信息、数量、质量、价款及付款时间、交货等主要条款，且需双方签字盖章来确认。 4、预约合同：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。(《审理买卖合同纠纷案件的解释》第２条) 二、买卖合同主要条款及风险防控 (一）核对主体身份，调查其履约能力、权限。 核实内容:企业形式、法定代表人/负责人、所在地、注册资本、经营范围、经营状况、签约人权限等信息。 主要途径包括：①营业执照,注意年检信息。②查询企业／个体工商户基本登记信息。③实地考察对方的经营状况。④查询有无被执行情况。(最高院网站）
（二）买卖标的物（货物)的基本情况 标的物(货物）的基本情况，包括货物的品牌、型号、规格、尺寸、数量、质量、包装等。在书写合同条款时应注意以下问题： １、标的物信息要明确。包括品牌、型号、规格、尺寸等。成套产品的,应当写明套内产品的品名及具体内容。2、数量要明确。切不可用含糊不清的计量概念表述,如一件、一箱、一打等。应对计量方法具体解释,如一箱具体的产品数量。3、标的物的包装方式和包装要求。应当约定清楚关于包装标准、包装标签、费用负担、以及对包装不善引起货物损坏的责任等内容。4、确定验收的质量标准。也可采用封存样品方式确定质量标准，对封存样品的质量加以说明。样品说明上最好有对方员工的签名确认。防止发生纠纷时对方否认样品来源。合同中应载明“货物应当与样品一致”等字样。5、明确质量检验（异议）期。建议保留标的物出厂检验合格的证明，以证明标的物在交付货物时标的物是合格的产品。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。 （三）价款及结算方式 1、合同中应当写明单价、总价款、币种、付款方式(现金／转账/支票等)。金额最好注明大写（不易被修改)。转账的应要求提供企业账户而非个人账户。 ２、发票:合同应约定清楚发票的交付时间及发票是否作为付款凭证。合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证,买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。（《审理买卖合同纠纷的解释》第8条) ３、载明付款或结算时间。分期付款的，应当写明每次的交付时间、确切的金
法律培训 合同法基本知识及 买卖合同中的法律风险防范（提纲） 第一部分合同法基本知识 一、合同法适用的范围： 1、适用于： 2、不适用于： 二、合同的订立 （一）合同的构成要件： 1、客体：买卖什么 2、主体：和谁交易 3、内容：权利义务-主要8项 （二）合同形式： 1、书面 2、口头 （三）合同订立程序： 1、要约 2、承诺 举例：合同成立 A发出fax请B报某产品的价格→要约邀请 A报价→要约 B答应→承诺→合同成立 B答应但作实质改变→新要约→合同未成立 （四）格式合同： 1、定义：预先拟定，重复使用，订约时未与对方协商。
法律培训 2、企业自行拟定的空白合同 3、免责条款 4、歧异时 三、合同效力： 1、合同成立＝合同生效 2、一般：合同成立之日→合同生效 3、注意：附生效条件/日期 4、无效合同/可撤销合同 可撤销时限：1年 无效/被撤销合同不影响： 保密条款 争议解决条款 第二部分买卖合同中的法律风险防范 一、合同名称： 合同名称＝合同性质，注意内容。 二、交易双方： 1、名称：盖章、签字为准 2、交易对方资信调查 三、标的物条款： 1、规格、数量、单价、总价明确。 2、溢短装条款。 四、质量： 1、约定标准 2、国家强制标准
法律培训 3、保质期/三包期 4、质量、知识产权保证 五、包装条款： 1、明确包装规格、用料、费用 2、注意强制标准。 六、交货条款： （一）交期 1、时间 2、分批问题 （二）交货方式： 1、交货地：买方提货/卖方送货 2、运输费用 3、履行地问题 （三）交货交接手续： 1、通知 2、签收：送货单问题 3、发票签收 七、验收条款： 1、验货标准→质量标准。 2、验货方式：抽验、全验、检测机构验。 3、验收期、索赔方式 4、验货地 八、付款/结算： 1、付款时间、方式、地点要具体明确。 2、分段付款。 3、结算/对帐单 4、票据