加拿大购房合同
篇一：买房攻略之加拿大买房贷款的手续流程及所需证件
买房攻略之加拿大买房贷款的手续流程及所需证
件
加拿大买房贷款的手续流程大致可分為7個步驟，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。以下是居外的解說。
加拿大买房贷款的手续流程
客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。
1. 买方、卖方签初步的买卖合约（offer）；
2. 买方在银行提出贷款申请；
3. 银行审核（credit adjudication）申请；
4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节；
（这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件，所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约）
5. 送按揭贷款合同（mortgage documents）及贷款总额到律师办公楼；
6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记（registration）；
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7. 在成交日（completion date），律师在银行的指令下依条例放款。
在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天，甚至3个
月。
购买房屋贷款文件的准备
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋MLS listing&购买合同，如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
1. 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否full time，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
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2. Pay stub，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA （notice of assessment）。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如PHOTO ID，VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。
首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款%的closing的费用已经在银行有了一定时间，一般要求是要提供三个月银行的statement，也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去，或者借给朋友，到提供银行statement的时候，看到首付刚刚进来，这会比较麻烦，需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能，尽量让你的首付呆在银行三个月，当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。
本注明“来源：加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其篇二：加拿大买房注意事项
楼花，就是我们国内所说的期房，现在买还没有盖好的房子，英文是 pre-sale。咱们华人，特别是新来的移民比较喜欢买楼花，认为在当今房价不断上升的环境下，买楼花是不错的投资。但是楼花买不好，上当受骗受损失的当然也就是咱华人最多了。最近的例子就是多伦多韩裔律师代理的烂尾楼1500万定金打水漂的那桩案子了。
所以提醒新移民买楼花要特别留意风险规避，当心期房
变成欺房！
第一、比较一下楼花与现房的区别：
首先是资金占用量，楼花普遍只需要支付15%-20%的房价合同即可进行交换，至交房时根据贷款情况再支付10%。等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦，这些都是楼花的好处。而现房需要立刻进行贷款，往往直接需要支付20%；
其次是房价，一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当或略高，因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。但其实购买的是两年（或三年）以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值，等于用15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。而现房则直接按地区正常房价购买，立即进入贷款，在投入20%资金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。
再次是租金，楼花买的是两三年后的房子，根据租金的正常增值，在交房后租金应该是超过目前租金的。而现房则直接是目前的租金，随着房屋折旧等因素，在两三年后虽然租金也会相应增加，但同一地区租金最高的一定是最新的房子。综合这些因素，不难看出从投资收益来看，楼花是明智投资者的不二选择。但是与现房直接的交易不同，楼花的整个交易过程相对比较长，自然也会产生一些风险，如何尽量地规避风险也是投资者需要了解掌握的。
第二、买楼花也有风险该如何规避
风险一，开发商不能完工。加拿大的房地产法律十分健全，正常情况下是不会发生投资者损失首付的极端事件，但如果因为开发商不能完工而无法交房，原本的预期收益产生的损失也是很令人沮丧的。要想规避这样的风险，简单的方法就是考察开发商的背景，规模，资金等等因素，简言之就是尽可能选择大开发商的项目。选择知名度高的实力开发商的产品，实力派开发商的楼盘，相对来说其用料、交工时间、进度、地段等都会比较有保证。这样可以最大限度的保障您的利益，大的开发商由于资金充足，往往会将您支付的15%放入律师的信托帐户绝不动用，这样才真正避免了最大的损失风险。
风险二，估价不足。由于楼花的成交日期在两年甚至三年后，与现房交易立即进行估价和贷款不同，楼花在购买与估价时有一个时间差，银行则是根据成交时的
估价结果来贷款，如果估价不足就会给投资者带来损失。要规避这样的风险就一定要在购买的时候仔细考察价格。楼花一般是以同地区现房中位价作为定价的参考，一般楼花的销售价很接近该地区的最新现房售价。而两年的增值部分则是投资者的预期收益。
如果一个楼花的销售价格低过该地区最新现房售价很多，而对市场的预期是上升，我们可以说这个楼花的风险极