总体规划与概念建筑设计咨询服务合同书日期: 2010 年10 月27 日
项目名称:霸州国际温泉养老社区
项目地点:河北省，霸州市
委托方（甲方）：中国青年旅实业发展有限公司
受托方（乙方）：珀金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司（以下简称“PE ”）
淮海中路1045 号3803 室
中国上海 200031
目录
1.0 项目概况
2.0 服务范围
3.0 项目进度
4.0 设计费
1.0 项目概况
1.1 基地面积：约12,900 亩（8,600,043 平方米）
1.2 功能组合：总体规划细分为以下五个功能中心- 养老生活中心、旅游娱乐中心、医疗保健中心、创业学习中心、用品物流中心和其他配套。项目计划分三期建设。
1.3 基地周边环境：项目将坐落于河北省霸州市开发区。邻近京开高速公路。霸州市 100 公里半径的城市有天津、北京、廊坊、保定。
1.4 PE 对该项目的大体服务范围包括：
12,900 亩基地的概念总体规划、基地分析、调查与研究、探讨适当的经济技术指标 (如容积率、绿化率、建筑覆盖率等) 。
1.5 本合同不包含以下服务：
• 土木工程
• 交通分析
• 土壤钻孔/地质研究
• 成本估算
• 提交政府的报批文件
1.6 甲方应向乙方提供以下资料:
1.6.1 建筑勘测平面图（AutoCAD14 或更高的电子版本）展示基地范围、总体尺寸、红线、地形
高度及现有建筑物。
1.6.2 设计说明
1.6.3 现有本地区/本地块的总体规划研究和周边区域的资料
包括地形图、基地平面图、本地区主要海陆空交通系统、区
域地图、道路网、铁路、用地及地形。
1.6.4 城市规划与控制要求（退界、限高、消防通道要求及
其他相关特殊规划要求）
1.6.5 现有与规划的市政管线资料
1.7 乙方递交的所有设计成果文件应为英文和中文（简体）。
1.8乙方递交的所有设计成果的单位应采用国际标准度量单位。总体规划的长度单位为米（m ）；面积单位为平方米（m2 ），容积单位为立方米（m3 ），均使用阿拉伯数字标明。
1.9乙方应递交所有设计成果的电子文件。设计方案和相关文本应使用Microsoft Word 2000 版本格式，设计图纸和图形应使用不低于AUTOCAD14 以上版本制作的 *.DWG 格式。计算机效果图等图纸应使用*.TIF, .JPG 格式。
2.0 服务范围
PE 将提供以下服务范围与进度所述的总体规划与概念设计服务。所有设计工作将由PE 在美国境内完成。
2.1 设计前期
在设计前期，PE 将研究基地现状，设定规划目标与基地开发战略。
PE 将审阅甲方提供的资料、勘察基地了解现状、理解甲方对基地的愿景与开发战略、在设计启动时提出与任务书、基地或其它事宜的相关问题、并设定经甲方同意的假设情况。
设计成果
●初步任务书
●规划目标
●初步开发策略说明
●
2.2 初步概念性总体规划
PE 将在中期汇报时准备初步概念与甲方讨论。甲方将审阅并提供意见。设计成果将包括以下内容：
设计成果
具体类似图例（如截图）在合同附件中体现
• 1、基地位置总平面图
• 2 、基地周边环境与分析图
• 3、规划体量分析图
• 4 、两(2)个备选总体规划平面方案
• 5、初步功能面积汇总/用地
• 6、初步的建设分期示意图
• 7、建筑功能启划与初步平面布局
• 8、交通流线分析图
• 9、景观概念设计
• 10、两(2)张基地剖面
2.3 最终总体规划与概念设计的汇报与成果提交
在甲方确认总体规划概念后，PE 将进一步深化概念性总体规划。设计成果
1、基地位置总平面图
2 、基地周边环境与分析图
3、地块建筑体量控制分析图
4 、分期建设示意图(对第一期项目用地位置及规模作出建议)
5、总平面图(1:1000)
6、总体规划概念设计说明
7、基地流线分析图
8、带先例图片的开放空间组织分析图
9、景观平面图
10、路网与交通流线图
11、体量研究
12、电脑效果图（共8 张，含2 张鸟瞰）
13、经济技术指标包括：
14、基地面积
15、总建筑面积
16、容积率与建筑密度
17、绿化率
2.4 最终提交文件:
六(6)套A3 文本，一(1)套A1 效果图展板，一(1)套电子文件光盘(JPEG 与 AutoCAD 格式) 、一(1)套
多媒体资料（15 分钟）。
3.0 项目进度
12,900 亩基地的概念性总体规划（10 周）●现场勘察/项目启动：合同签订并收到首付款后即启动
●初步概念总体规划汇报：项目启动4 周以后
●最终概念总体规划汇报：初步概念汇报并获得甲方意见后4 周●最终设计成果提交：根据政府与甲方意见所涉工作量协
商，最终汇报后2 周
4.0 设计费与付款进度
4.1 PE 设计服务费为：
4.1.1 总体规划设计总计1,800, 000 元人民币整。
4.2 本合同所有设计服务将由PE 在美国境内完成。为保证沟通畅通，中国境内指定一个项目联系人，
姓名—陈琦；联系方式-- （021 ）62521040 。
4.3 总设计费的20%将作为启动费，供PE 启动设计工作。
4.4 总设计费将包括建议服务范围2.0 内的复印、打印、计算机制图、传真、摄影、邮寄和图纸处理、
说明和其它文件的费用。
4.5国内差旅与住宿费包含在总设计费中。
4.6总设计费用包括PE 员工与项目相关的国际差旅费。
总设计费包含PE 美方建筑师来华现场勘查、参加项目会议或汇报总计不超过3 次，应满足上述设计任务的要求。超出的差旅，在甲方同意的情况下将按照每人次（3 个工作日）15,000 美元另行收费。
4.7付款时间分四次：总设计费的20%将作为启动费，初步成果汇报后支付总设计费的30% ，第二次成果汇报后支付总设计费的40% ，最终成果提交后支付总设计费的10%。