武汉光谷时代广场商用物业租赁合同
合同编号：NO.2012
出租方（以下简称甲方）：武汉新城置业发展有限公司
承租方（以下简称乙方）：
出租方出租本合同第一条所述的物业，（详见附件-1 ）。乙方根据自身经营需求，欲承租该物业用于且仅
用于经营教育培训，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规、为明确双方的权利、义务
关系，经双方的协商一致，订立本合同。
第一条：租赁物业和期限
1、乙方租赁物业位于湖北省武汉市关山大道特1号光谷时代广场物业（以下简称“该物业”）。
2、该物业类型为商业用房，建筑面积约2185.79平方米（最终面积以测量的建筑面积为准）。（详细位置
图见附件-2中红线所标区域）
3、租赁期限为8年，自2013年4月5日起计算，不受乙方是否开业影响。
4、甲方于2012年12月5日交付物业给乙方。乙方租赁区域内房屋漏水问题由甲方解决，且房屋补漏
第二条：产权及租赁期保证
1、甲方保证依法拥有该物业的出租权，完全有权对该物业进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该物业提出权
利主张，由甲方自行处理。
2、租赁期内甲方有权将该物业转让，但甲方在进行转让前应书面告知乙方，甲方有义务要求受让方继续履行本合同；
否则甲方不能将该物业转让给第三人。
第三条：经营范围和营业时间
1、乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。乙方在该物业经营下列业务：教育培训。
乙方不得将该物业用作任何非法或不道德的用途。乙方没有征得甲方同意，不得擅自改变经营范围或转
让他人经营。
2、甲方认定乙方在光谷时代广场项目的每天营业时间为：
周一至周五13:00时至21:00时，周六至周日9:30时至21:00时。若承租方的营业时间超出了物业
管理公司的正常工作时间（物业管理临时规约上已注明）在超出物业管理公司的正常工作时间以外承租方营业时间内，光谷时代广场其他公共区域及其它公共设施将关闭，不提供承租方使用。客用电梯保证乙方正常运营使用。承租方对此表示理解并支持。
第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金
1、乙方承租的该物业，月租金为人民币40元/tf （不包含物业管理费）,月租金合计约为人民币总金额
（人
民币X拾捌万柒千肆佰叁拾贰元（Y 87432元）,首个租赁年度租金合计约为人民币（人民币）X千壹佰零拾肆万玖千壹佰捌拾肆元。以后租赁年度租赁年度租金递增情况如下：
第二年：租金单价为人民币每月40元/tf,月租金为87432元，年度租金为1049184 元。
甲方应当开具租金发票给乙方。
2、租金采用先付后用的原则支付，租金按三个月为一期结算，首次租金缴纳日期为本合同签订之日，乙方应于每
期开始前15日一次性支付下期租金给甲方，如逾期支付，乙方从逾期之日起每日支付甲方未付金额千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。
3、本合同签订之日起七日内，乙方需支付定金贰拾陆万贰千贰佰玖拾陆元（Y 262296
元）。该定金自起租日始自动转为首月租金，余款自动转为次月租金的一部分。
4、本物业水、电等公用事业的供应由相关公用事业公司提供，乙方租赁该物业需自行承担水、电、燃气费
用，因相关公用事业公司原因造成本物业水电等公用事业无法正常使用的，出租方不承担任何责任。支
付时间、方式为接到甲方出示的水、电、燃气等物业公司的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。乙方
逾期支付上述费用的还应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。乙方承认武汉光谷时代广场为
不可分割的商业整体建筑，乙方同意按其实际水、电用量合理分摊公共区域水电损耗费用及天燃气总管
道分摊费用。
5、武汉市光谷时代物业管理有限公司对武汉市光谷时代广场物业统一管理。武汉光谷时代广场物业管理费
按该物业建筑面积分摊，物业管理费每平方米每月20元，按乙方承租该物业2185.79平方米，应承担物业管理费约43716元/月。物业管理费用按6个月为一期结算，首次缴纳物业管理费在租赁合同签订
后7日内缴纳；以后物业管理费用缴纳，乙方应于每期15日前一次性支付下期物业管理费用，如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。武汉市光谷时代物业管理有限公司有权根据该
物业管理公约在租赁期间内调整物业管理费，乙方应按时缴付新调整的物业管理费。
6、签订本合同后，乙方应于2012年12月30日前支付甲方保证金计人民币90000元整。
保证金由甲方在整个租赁期间保存。乙方不能将保证金理解为预先支付甲方的租金或者其他费用。本合同
届满后，双方不再续订合同的情况下，甲方在十日内将剩余保证金无息退还给乙方。
7、对于租赁物业场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险、公共责任险等保险由乙方自
行负责和承担费用，乙方应在购买各种保险后，向甲方提供保险公司出具的保险单复印件证明。
第五条：甲方的义务
1、确保乙方的合法经营不受与该物业有关的其它第三方的干涉，使乙方能合法正常经营。
2、甲方应督促该物业所有人交纳因出租该物业按法律规定应向政府交纳的税费。
3、除本条约定的义务外，甲方不向乙方承担其它任何义务或提供其它服务，双方另有约定的除外。
第六条：装饰装修
1、自甲方交付物业之日起至2013年3月31日为乙方装修期，装修期间免收租金。装修期间所产生的水
电燃气费用以及物业管理费用由乙方承担。
2、由乙方自行装修该物业（包括道具、照明设备及其他用品用具），但乙方需以书面形式事先通知武汉光
谷时代物业管理有限公司，并附上图纸及说明，在经征得武汉市光谷时代物业管理有限公司书面答复后
方可进场施工。乙方不得对该物业作任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定给甲方造成的
损害，应给予赔偿。
3、武汉光谷时代物业管理有限公司同意之装修，乙方需督促施工单位服从物业方监督管理，并承担洁场费
用。承租方在经营过程中，武汉光谷时代广场物业管理有限公司有权要求承租方对不符合光谷时代广场项
目整体要求的装修进行调整。承租方应当按照武汉光谷时代物业管理有限公司要求予以调整，产生的所有相关费用由承租方承担。
4、经乙方装修后该物业的装潢物、装修物及添置物，在合同终止后，其所有权及处置权归甲方所有。
5、乙方同意支付施工押金33000元，水、电押金为20000元，并于施工开始前支付给武汉光谷时代物业
管理有限公司。装修完毕，经武汉光谷时代物业管理有限公司检验合格，无息退还押金。
6、装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。
7、若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
8、乙方对租赁场所进行装修，按照中国法律或当地政府及消防部门的有关规定，乙方装修应报消防等政府