建设项目环境影响报告表
（报批稿）
项目名称： 中车·国际广场二期、三期建设项目
建设单位（盖章）： 中车置业（太原）有限公司
编制日期：二O一七年七月
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
1 建设项目基本情况
项目名称 中车·国际广场二期、三期建设项目
建设单位
法人代表 联系人
通讯地址
联系电话 传真 / 邮政编码
建设地点 太原市杏花岭区解放北路以东、享堂南路以西、太钢耐火厂以南，二期为第二、三、四地块，三期为第五、六地块
立项审批部门 / 批准文号 /
建设性质 新建√ 改扩建□ 技改□ 行业类别
及代码 K7010 房地产开发经营
占地面积
（平方米） 177976.74 绿化面积
(平方米) 62291.86
总投资
（万元） 其中：环保投资(万元) 环保投资占总投资比例
评价经费
（万元） 预期投产日期
工程内容及规模：
1、项目背景
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
随着太原城市化稳健快速推进，北城的全新定位，以及中环的通车，中国北车太原轨道交通装备有限公司（以下简称“太原机车车辆厂”）“退城入园”成为大势所趋。2009年太原机车车辆厂签约了退城入园项目，所处享堂一带的太原机车车辆厂开始陆续迁入新建的太原铁路装备工业园；2013年，厂区基本废弃停用，厂区原址地块被规划为二类住宅用地。
本项目建设单位为中车置业（太原）有限公司，成立于2016年1月，注册资金1000万元，法人代表为金磊，拥有暂定房地产开发资质，经营范围为房地产的开发及销售；房地产经纪；建筑材料的销售；物业管理。
2 中国北车太原轨道交通装备有限公司与中车置业（太原）有限公司均为中车集团旗下公司，中国北车太原轨道交通装备有限公司原址地块由中车置业（太原）有限公司进行开发。
太原机车车辆厂原址地块总占地面积为48.95公顷（约730余亩），北起北中环街，南到机车厂旧厂区南地界，东起享堂路，西到解放路。该地块将开发一座大型品质住宅区，包括商务办公、娱乐购物及高端住宅等，居民区全部规划为板式高层住宅楼，住宅楼中间穿插公共绿地，既方便居民出行，又有空间景观，每个住宅楼都配建地下停车场，满足居民的停车需求。同时，在商业区附近还将增设两个社会停车场，满足车辆的停放使用。此外，还将配建2所幼儿园、1所小学和1所中学。
规划总计十五个地块，为解决区域内就学问题，地块三为小学用地，地块四、六为托幼用地，地块七为公园绿地，地块八为体育用地，便捷居民的同时，美化区域内环境。其余地块一、十、十四为商业用地，地块二为商住用地，其余为居住用地，具体见附图1。
本项目为中车·国际广场二期、三期，二期为地块二、三、四建设，三期为地块五、六建设。目前中车·国际广场一期建设项目已完成环境影响评价，二期、三期项目并未开始施工。
2、任务由来
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，本项目需进行环境影响评价，且环境影响评价文件等级为环境影响报告表，中车置业（太原）有限公司于2016年10月委托评价单位承担该项目的环境影响评价工作。
评价单位接受委托后，立即组织人员赴现场进行实地踏勘，收集了有关资料，对本项目所在区域的自然环境、社会经济环境、环境质量现状进行了全面调查，根据工程特点和环境特征，进行了环境影响因素识别和评价因子的筛选，确定了本项目排放的污染物，对建设项目造成的环境影响进行了分析，并提出了具体的防治措施。依据国家环境保护法律法规、标准及技术规范，编制完成了《中车·国际广场二期、三期建设项目环境影响报告表》（报审稿），提交建设单位，报请太原市环境保护局杏花岭分局组织审查。
2017年7月27日，太原市环境保护局杏花岭分局主持召开了《中车·国际广场二期、
3 三期建设项目环境影响报告表》技术评审会，与会人员对建设项目及报告表进行了充分的讨论和认真的审查，在综合会议意见的基础上，提出报告表技术审查意见。根据审查意见，评价单位对报告表进行了认真的修改补充，最终编制完成了《中车·国际广场二期、三期建设项目环境影响报告表》（报批稿），提交建设单位，报请太原市环境保护局杏花岭分局审批。
3、项目概况
（1）工程概况
项目名称：中车·国际广场二期、三期建设项目
建设单位：中车置业（太原）有限公司
项目性质：新建
（2）工程投资及来源
本项目总投资308232万元，资金来源为企业自筹。
（3）地理位置
项目位于太原市杏花岭区解放北路以东、享堂南路以西、太钢耐火厂以南，项目北侧临北中环街，南侧临享堂南街，西侧临兵工南路，东侧临五一路。
项目具体地理位置详见附图1。四邻关系见附图2。
4、建设内容
项目净用地面积为177976.74m2，总建筑面积743231.17m2，其中地上建筑面积606741.17m2，包括住宅建筑面积451255.04m2，商业建筑面积132036.75m2，小学建筑面积14717.09 m2，幼儿园建筑面积7922.29 m2，配套服务用房建筑面积810m2；地下建筑面积136490m2，包括地下室建筑面积17720m2，地下车库建筑面积116800m2，地下设备用房建筑面积1970m2；道路及地面硬化面积82518m2，绿化面积62291.86m2，绿化率35%。
项目住宅总户数4298户，居住人数13754人（户均3.2人计算）。小学设36个班，共计学生1440人（班均40人计算）。幼儿园两所，共设30个班，共750人（班均25人计算）。机动车停车位4955个。
4 项目户型主要为三室一厅一卫，90m2 -120 m2左右的户型，并配建适量的120 m2以上户型及90 m2以下的小两居户型。
根据《大气污染防治法》“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”。
本项目商业入驻计划以日用百货、服装鞋帽、文化用品、副食等商铺为主。评价要求建设单位应严格控制在居民住宅楼、商住两用楼以及裙楼新建、改建、扩建如餐饮、KTV娱乐、洗浴、加工、彩扩、印刷、洗染、汽车维修、洗车等产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目。建设单位对于商业楼层的出售和出租必须符合以上要求。如本项目商业楼层用于此类项目，需另行环评。具体建设内容见表1-1。
表1-1 建设项目组成一览表
项目 主要建设内容及规模 备注
主体工程 二期 地块二
（商住用地） 建设住宅楼17栋，同时配套建设2层沿街商业楼 未建
地块三
（科教用地） 小学教学楼2栋，办公楼1栋，1#教学楼为4层，高度16m，2#教学楼为3层，高度12m，办公楼为3层，高度为12m 未建
地块四
（科教用地） 幼儿园2层教学楼2栋，高度7m 未建
三期 地块五
（商住用地） 建设住宅楼8栋：1#、5#、8#住宅楼为30层，高度为88m；2#、3#、4#、6#、7#住宅楼为34层，高度为100m。同时配套建设2层沿街商业楼4栋，高度为11.4m 未建
地块六
（科教用地） 建设幼儿园3层教学楼2栋，高度10m 未建
辅助工程 停车位 停车位 4955个，其中住宅区地上495个，商业区地上242个，地下4218个，地下车库建筑面积116800m2 未建
地下室 建筑面积17720m2 未建
地下设备用房 建筑面积1970m2 未
配套设施 服务用房 位于二期9#和15#住宅楼之间，共二层，主要为物业管理用房，建筑面积810m2 未建
其他 文化活动站一处，建筑面积600 m2；居委会兼服务站一处，建筑面积500 m2；卫生站一处，建筑面积300 m2；体育场地一处，建筑面积1000m2；邮政所一处，建筑面积150 m2；菜市场一处，建筑面积1500m2 未建
5 换热站 设两座换热站，建筑面积400m2，分别位于二期8#和9#楼中间、三期2#和4#楼中间 未建
调压站 设两座燃气调压站，建筑面积20m2，分别位于二期7#和8#楼中间、三期5#和7#楼中间 未建
道路硬化 道路及地面硬化面积82518 m2 未建
绿化 绿化面积62291.86 m2，绿化率35% 未建
公用工程 供电 由太原市供电公司提供，总负荷22705.62 KW；项目二期15#住宅楼地下一层规划1座开闭所 未建
供水 由太原市自来水公司提供，年用新鲜水104.65万m3/a 未建
排水 雨污分流，年产生生活污水76.76万m3/a，进入市政污水管网，最后进入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂） 未建
供气 由太原市燃气公司提供，年总用气量约 322.14万 m3/a 未建
供暖 集中供暖，热源为第二热电厂 未建
制冷 商业制冷由商户各自安装分体式空调 未建
环保工程 噪声 选用低噪设备，至于室内、基础减振等 未建
废气 住宅楼设专用烟道；
地下车库设独立通风系统，机械排风，通风换气次数≥6次/小时，排气筒布置在绿化带中，10个，高2.5m 未建
固体废物 生活垃圾由垃圾桶收集，委托环卫部门处理；带盖的铁桶收集幼儿园食堂的泔脚和废油脂。泔脚和废油脂委托有资质的单位进行统一处理 未建
废水 幼儿园食堂废水经隔油池处理，与生活污水进入化粪池后排入市政污水管网，最终排入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂） 未建
5、总平面布置
本项目二期包括第二、三、四地块，总体呈正方形，地块二为商住用地，地块内依次布置住宅楼，西侧、东北侧沿街布置商业楼；地块三、地块四均为科教用地，处于二期东南角，分别配套建设一所小学和一所幼儿园。
三期包括第五、六地块，总体呈长方形，地块五为商住用地，地块内依次布置住宅楼，西侧和东侧沿街布置商业楼；地块六为科教用地，位于三期西南角，同时建设一所幼儿园。
项目道路与城市市政道路紧密连接，小区居民可以通过小区道路进入市政道路，最大限度的方便小区居民安全出行。
二期、三期分别设置东、西两个出入口，小区尽量靠外围设置主要车行环路及少量临时停车位，中心区域打造步行景观系统。地下车库出入口保证机动车直接进入地下车库停车，避免机动车大量进入小区行驶，以更好的实现小区人车分流的高品质居住理念。
项目采用“点线面”结合的方式，项目区内中央景观区及组团绿地为面状的大面积绿化，