出借人能否依据借款合同中以房抵债的约定诉请判决该房产归其所有
案例：2007年10月12日，张任与王华签订一份《借款协议》，约定：王华向张任借款26万元，借款期限1年，同时约定了借款利率；另约定王华到期不归还借款本息的，则以其所有的一套房屋折抵所欠借款本息。借款到期后，王华未依约归还张任借款本息，张任遂诉请法院判令王华以房抵债，房屋归其所有。
张任的诉请能否支持，关键在于如何看待当事人在《借款协议》中以房抵债约定的性质和效力。
以房抵债的约定是否有效，关键在于认定这一约定的性质是否属于流质抵押？依照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”及《物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，认定流质抵押，首先当事人之间必须有抵押的约定，其次预先约定转移抵押物的所有权。显然，本案当事人以房抵债的约定，并非抵押条款的性质。换言之，王华并无以该房抵押担保到期归还张任借款本息的意思表示，也就遑论流质抵押。
张任能否依照以房抵债的约定，诉请直接取得该房，关键在于认定这一约定能否引起物权变动？根据《物权法》的规定，引起物权变动的原因可以分为两大类：一类是基于法律行为即《物权法》第九条、第二十三条规定的登记或交付引起的物权变动；另一类是基于法律规定、法院判决、公用征收、继承、赠与以及事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动。以房抵债的约定，既不是登记或交付的法律行为，也不是《物权法》第二十八条至三十条规定的能引起物权变动的非法律行为。以房抵债的约定既然不能引起物权变动，张任当然不能据此约定直接诉请取得该房屋的所有权。尽管有学者主张当事人协议以物抵债是准物权变动的行为，但依照物权法定原则，法官不应承认这一物权变动方式。
综上，当事人以房抵债的约定既不能认定为流质抵押，又不能认定为物权变动的原因行为。有的人据此得出该约定条款不产生任何法律效果的结论。笔者认为此观点犯了非此即彼或以偏概全的逻辑错误。澄清这一问题，关键在于认定以房抵债约定的性质，而性质的认定又决定以房抵债约定的效力。笔者认为这一约定属债权行为，应定性为合同履行中的代物清偿行为。详言之，张任借款给王华，目的是为了取得借款利息（也许还有资助王华的目的，但不在法律分析范围之内），并非为了取得王华的房产，其同意在借款合同中预先约定，王华在借款到期不归还借款本息时以房抵债，可以理解是张任对王华借款到期无款可还所作出的无奈之举。因为，假如王华自动履行以房抵债的约定，交付该房产给张任，张任为实现合同目的，还得变卖该房产以取得现款，实现借款合同签订的目的。为此，张任除支付变现成本外，还要承担替代物房产的各种价值或者自然风险。既然双方当事人约定了以房抵债，就应按照代物清偿的法律规定履行。可惜的是《合同法》没有代物清偿的一般规定，在此只能寻找法理依据。
依照民法原理，代物清偿，又称债的代物给付，为清偿债务的方法之一，是指以他种给付代替原定给付的清偿，也即债权人同意债务人以负担新的债务作为履行原来债务的方法，在新债务未履行前，原债务并不消灭，当新债务履行后，原债务同时消灭。其构成要件包括：1、必须有原债务存在；2、必须以他种给付代替原定给付；3、必须有当事人双方关于代物清偿
的合意（笔者注：基于代物清偿协议并非对原协议内容的变更，仅变更原协议的履行标的或履行方法，因此这一合意一般在原协议签订后履行期限届满时另行作出，但也不限制在原协议中预先作出）；4、必须有债权人等有受领权的人现实地受领给付。根据其中第4个构成要件，代物清偿协议应属实践性合同，必须有当事人一方实际交付标的物的行为，才能产生法律上的效果，仅有双方当事人达成合意，代物清偿协议成立，但并不生效，不产生合同上的权利义务关系，如同借用合同、保管合同一样。结合本案，张任与王华在借款协议中约定“王华到期不归还借款本息的，则以其所有的一套房屋折抵所欠借款”这一内容，只有在以房抵债约定条款签订后，王华将房屋实际交付给张任，该约定条款始发生法律效力。否则该约定成立但仍未生效。换言之，在王华借款到期后未实际交付房屋的情况下，张任不能依照未生效的以房抵债的约定条款，诉请直接取得该房的所有权。
在审判实践中，有的法官根据张任与王华以房抵债的约定和张任的诉请，作出类似“确认张任与王华以房抵债的约定合法有效，王华逾期不归还借款，应以所有的房屋折价低债，房屋产权归张任所有。”这样的判决主文，显然与上述分析的代物清偿的构成要件不符。而且这样的判词容易让当事人或执行员误认为确权判决（参见范向阳：《对执行程序中已查封不动产另案确权的程序和实体问题》，《人民司法》2009年第21期，第20页）。依照《物权法》第二十八条的规定，并非所有法院的法律文书均能直接引起物权变动，一般仅限于两类法律文书：一类是形成判决。即依据形成之诉或变更之诉（当事人请求法院改变或消灭其与对方当事人之间现存的民事法律关系之诉）所作出的能引起民事法律关系发生变更的判决。形成之诉的法律特征一般包括三个：1、当事人对现存的法律关系无争议，只是对这一法律关系是否变更或如何变更存有争议；2、当事人只要求法院对某一法律关系加以变更，不要求解决权利的承受或义务的承担问题；3、在法院的变更判决生效之前，当事人之间的法律关系仍保持不变。比如法院根据原告解除借款合同的诉请而作出解除借款合同的判决。结合本案，王华虽确实有到期不能归还借款本息时以房抵债的物权变动之意思表示，但在以房抵债约定条款签订后，并没有主动交房给张任并协助张任办理该房产的登记过户手续等实际交付行为，说明王华并未放弃或处分该房屋的所有权。基于上述关于以房抵债协议仅成立而未生效的分析，张任不能根据以房抵债的约定就可以行使形成权，从而不能提出变更该房所有权的请求，法院也不能强制王华以物抵债，判决该房归张任所有。另一类是对不动产和有登记的特定动产或其他财产权拍卖成交裁定和以物抵债裁定。法律依据是最高人民法院法释[2004]16号《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”的规定。
结论：当事人之间的以房抵债协议，只有在债务人实际交付房屋，始发生法律效力。债权人不能据此约定诉请直接取得该房屋的所有权。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房产抵押借款合同书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
抵押权人 地址:邮码:电话: 法定代表人：职务： 抵押人 地址:邮码:电话: 法定代表人：职务： 抵押物业地址：邮码：电话: 抵押权益之房产买卖合同：购房字第号 第一条总则 抵押权人与抵押人于年月日会同担保人 签定本房产抵押贷款合约。抵押人同意以其与担保人于年月日 签订的房产买卖合同的全部权益抵押于抵 押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业，在售房单位发出入住通知书后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人
承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约, 应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定 义如下： “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金， 利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、贷款金额：人民币元； 所有已归还的款项，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金 额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户 第四条贷款期限贷款期限为年，由抵押权人贷出款项日起计。 期满 时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或
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本案因借贷双方对借款10个月后的逾期利息没有约定，故在审理时对逾期利率的确定，有三种不同的意见：第一种意见：以银行同期贷款利率计算。理由是最高院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第124条规定“借款双方因利率约定发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。” 第二种意见：与借款期内利率相同计算，理由是依当然解释方法，借款期限内尚需支付约定利息，借款逾期后更应按期限内 的利率支付利息。 第三种意见：以原告要求按月息2.4分计算，理由是有约定从约定，无约定从法定，逾期利息属违约金性质，应依法择高计算。 【评析】 笔者同意第三种意见，理由如下： 一、借款利率不能违背国家相关规定 《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院法（民）发（1991）21号《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷利率不能超过银行同期同类贷款利率的四倍，超过
单位住房借款合同协议 书格式 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
担保借款合同 合同编号： 贷款方：＿＿＿＿＿＿＿＿； 借款方：＿＿＿＿＿＿＿＿； 担保方：＿＿＿＿＿＿＿＿。 三方经过充分协商，特签订本合同。 第一条自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日，由贷款方提供借款方＿＿＿贷款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。借款、还款计划如下： 分期借款计划分期还款计划
日期金额利率用途日期借款本金 第二条贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金，违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同。 第三条贷款利率，按银行贷款现行利率利息。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。 第四条借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款。 第五条借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数、按借款利率的５０％计算。
第六条借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前三天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半，贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。 第七条借款方的借款由担保人用＿＿＿＿＿＿＿作担保。 第八条贷款到期后一个月，如借款方不按期归还本息时，由担保单位（或担保人）负责为借款方偿还本息和逾期罚息。 第九条补充条款（争议解决方式等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十条本合同一式四份，借贷款双方各持正本一份，担保方一份，＿＿＿＿＿公证处一份。
合同编号：_________标准版房屋抵押借款合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共5 页
标准版房屋抵押借款合同范本 抵押人（甲方） 代表人： 抵押权人（乙方） 代表人：为确保____年___月___日签订的________（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房产坐落于______区______街（路、小区）____号____栋____单元____层____户号，其房屋建筑面积_____㎡，产权证号：__________，土地使用权证号：__________. 第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限为____ ，自____年___月____至____年___月___止。 第三条利息（年息）____，甲方应于每月____日给付乙方，不得拖欠。 第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方 第 2 页共 5 页
迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。 第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第九条违约责任 1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙 第 3 页共 5 页
房产抵押借款合同（格式文本） 房产抵押借款合同 抵押权人： 地址：邮码：________ —电话：_______________ 法定代表人：—________ 职务：— 抵押人： 地址：__________ _邮码：___________ —电话：______________ 法定代表人：____ _______ 职务：— — 抵押物业地址: _________ 邮码： __ _________电话：_____________ 抵押权益之房产买卖合同：购房—字第号 第一条总则 抵押权人与抵押人于—年—月—日会同担保人签定木房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于—年月—日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑 期。 第三条贷款金额
借款合同中不同利息条款约定的经典案例[导读]借款合同中的不同利息条款约定，会决定企业如何进行账务和税务处理，因为不同利息条款约定的财务和税务处理依据的税收政策不同。; 定义：借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷款人，受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷合同。按合同的期限不同，可以分为定期借贷合同、不定期借贷合同、短期借贷合同、中期借贷合同、长期借贷合同。按合同的行业对象不同，可以分为工业借贷合同、商业借贷合同、农业借贷合借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 借款合同中的不同利息条款约定，会决定企业如何进行账务和税务处理，因为不同利息条款约定的财务和税务处理依据的税收政策不同。 (一)法律依据 1.利息收入的企业所得税纳税义务时间的法律规定 《企业所得税法实施条例》第十八条规定：“利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现。” 2.营业税纳税义务时间的法律规定 《营业税暂行条例》第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。” 基于《营业税暂行条例》第十二条的规定，营业税纳税义务发生时间必须具备三个条件：一是为纳税人提供应税劳务、转让无
形资产或者销售不动产；二是收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据；三是以上两个条件必须同时具备，如果不满足“同时具备”，则不发生营业税的纳税义务。 根据以上纳税义务时间分析，借款利息收入的营业税和企业所得税纳税义务时间都是借款合同中约定的付利息的时间。 (二)借款合同中的不同利息条款的约定 实践中的借款合同中不同利息条款的约定一般有两种：一是在合同中约定到期一次性还本付息；二是先一次性付利息，到期还本金。该两种不同利息条款的约定在实践中的财务和税务处理是不同的。现举例说明如下： 【案例分析1：某企业借款合同约定先一次性付息到期还本金的财税处理】 某企业2015年1月1日将1000万元借给另一家企业，年利率为12%，借款合同约定：借款期限为3年，2015年1月1日一次性付息到期还本。则该企业的账务和税务处理如何？ 1.账务处理 该企业收到360万元利息时的账务处理如下： 借：银行存款360万 贷：预收账款360万 同时，该企业每月的收入确认的账务处理如下： 借：预收账款10万 贷：其他业务收入10万 2.税务处理 首先，在2015年第一季度申报企业所得税时，以360万元申报企业所得税，2015年1月1日，360万元利息收入产生营业税纳
房地产信贷部单位住房借款合同书Housing loan contract of real estate credit department 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房地产信贷部单位住房借款合同书 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 借款单位（简称甲方） 借款单位：__________ 地址：__________ 贷款银行：__________ 地址：__________ 签订日期：_______年_____月_____日 借款单位（简称甲方）__________ 贷款银行（简称乙方）中国人民建设银行房地产信贷部 甲方为__________需要，依据《中国人民建设银行房地 产信贷部单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款人民币（大写）______________万元，保证用于__________________.借款期限为_______年
_______个月，即从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。 二、乙方保证按以下用款计划供应资金： _______年_______月_______日_______万元_______年 _______月_______日_______万元 _______年_______月_______日_______万元_______年 _______月_______日_______万元 三、甲方保证按以下还款计划归还贷本金： _______年_______月_______日_______万元_______年 _______月_______日_______万元 _______年_______月_______日_______万元_______年 _______月_______日_______万元 四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率________‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息________%，不按规定用途使用贷款，加收利息________%.
编号： JK-20216779 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 住房公积金借款合同书范本 Other special terms will be listed bellow.
[标签: titlecontent] 借 款 人：__________________________ 电 话： 住 址： 邮政编码： 货款银行：__________________________ 电 话： 法定代表人： 传 真： 地 址： 邮政编码： 借款人即人(以下简称甲方) 贷款人即抵押权人(以下简称乙方) 保证人即售房单位(以下简称丙方) 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX 市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。 在抵
押住房的房地交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之
YOUR LOGO 个人房产抵押借款合同书(合同范 本) The purpose of signing a contract refers to what the parties to the contract ultimately expect to obtain or achieve through the conclusion and performance of the contract.
专业合同书系列，下载即可用 个人房产抵押借款合同书(合同范本) 备注：签订合同的目的是指合同双方（即甲乙双方）通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 甲方(出借人)： 乙方(借款人) 乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整()，借款协议签订后2日内支付。 第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按 第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。
如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。 第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。 第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。 第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。 出借人： 借款人： 可在本位置填写公司名或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION
抵押借款合同 甲方（出借人、抵押权人）：身份证编号： 乙方（借款人、抵押人）：身份证编号： 证明人：身份证编号： 甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款： 第一条：借款金额为人民币（大写）元整；（小写）元。 第二条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。 第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。 第四条：借款利率为每月，共元，利息一次性扣除。 第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算。 第六条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方，并自愿承担相应的法律责任。抵押物详细情况如下： 坐落：； 产权证号：； 产权人：；产权类别； 建筑面积：；结构：； 抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。 第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。
第八条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。 第九条：抵押人在抵押物抵押期间，不得转让和变卖该抵押物。 第十条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。 第十一条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿；借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。 第十二条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。 第十三条：补充条款： 因该房产属于小产权房屋，没有房产证，经抵押权人，抵押人和证明人同意该房屋的购房合同作为该房屋的房产证进行抵押。同时证明人对抵押人付连带责任。 第十四条：本合同一式份，各方当事人各持份，证明人一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：乙方（签章）：证明人（签章）： 年月日年月日年月日
关于借款合同之利率规定 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 「释义」本条是关于金融机构借款利率确定的规定。 借款利率是指借款人和贷款人约定的应当收取的利息的数额与所借出资金的比率。借款人应当按照合同约定的利率向贷款人支付利息和本金。 我国目前正处于计划经济向市场经济发展的转轨期间，总的看来，各方面对资金的需求大于资金的供求。为了稳定国家的金融秩序，防止贷款利率的任意提高，国家有必要对金融机构的借款利率作出规定，保证借款人在国家规定的利率限度内借款，减少借款人的生产成本，促进国民经济健康有序地向前发展。国家的利率政策是中央银行货币政策的主要组成部分，其制订和调整都对国民经济产生重大影响，中央银行也是通过对金融机构贷款利率的管理达到对国家金融秩序进行调整的目的。一中国人民银行根据市场经济的发展及资金供求关系，一般在一定时期内对金融机构的贷款利率作出规定。目前根据中国人民银行的有关规定，国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率，其他任何单位和个人均无权变动。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。金融机构在中国人民银行总行规定的浮动幅度内，以法定利率为基础自行确定的利率为浮动利率。金融机构确定浮动利率后，需报辖区中国人民银行备案。金融机构可以对逾期贷款和被挤占挪用的贷款在原利率的基础上加收利息。加收利息的幅度、范围和条件，由中国人民银行总行确定。 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 「释义」本条是关于借款人支付利息期限的规定。 向贷款人支付利息是借款人的主要义务，借款人不仅应当按照约定的数额支付
单位住房借款合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-071878
单位住房借款合同通用版 合同编号：_______________ 借款单位（简称甲方）：________________ 地址：________________________________ 贷款银行（简称乙方）：________________ 地址：________________________________ 签订日期：________年_______月_______日 甲方为________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款人民币（大写）________万元，保证用于___________.借款期限为________年________个月，即从________年_____月______日至________年_____月______日。
二、乙方保证按以下用款计划供应资金： ________年____月____日________万元 ________年____月____日________万元 ________年____月____日________万元 ________年____月____日________万元 三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金： ________年____月____日________万元 ________年____月____日________万元 ________年____月____日________万元 ________年____月____日________万元 四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率________‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息____％，不按规定用途使用贷款，加收利息____％。 五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
2020 房产抵押贷款协议书文档CONTRACT TEMPLATE
房产抵押贷款协议书文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 抵押人（借款人）：_________ 地址：_________ 抵押权人（贷款人）：_________银行 地址：_________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款》（以下称“贷款”），特签订本抵押协议书（以下称“”）。 一、抵押物和抵押登记 1．释义： （1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 （2）现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 2．抵押权：
本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。 3．抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 4．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 5．抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2．抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 3．抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，
借款合同中约定利息及分红但不承担风险法律规定(一) 篇一:民间借贷:没有约定利息或约定利息不明的处理 民间借贷:没有约定利息或约定利息不明的处理 《民间借贷新司法解释》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合借款合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 一、自然人之间的借贷没有约定利息。 传统的民间借贷主体多为自然人，且出借人和借款人双方一般具有亲友、同事及朋友关系。借款用途多用于子女婚嫁、教育支出、购买自用房屋、大病医疗等突发性大额支出，借贷款项目的仍为传统的互帮互助。《合同法》第211条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。所以根据我国法律规定，自然人之间的借款合同原则上是无偿的， 除非当事人有特别约定，才应当支付利息。这样规定是因为公民之间的借贷起着互通有无的作用，它能够方便公民生产生活，促进邻里和睦安宁，形成互帮互助、友好相处的和谐氛围。 二、自然人之间的借贷利息约定不明。 有观点认为，对于自然人之间的民间借贷，如果利息约定不明，不应视没有约定利息，可以参照银行同期贷款利率支付利息，其理由是:第一，在过去自然人民间借贷案件中，借款的用途大多是生活性消费或“救急”，主要为解决个人生活困难，互助成分居多，而当前则以经营性用途为主，营利性成为民间借贷的主要特征，在利息问题上，应该考虑出借方的经济利益。第二，司法解释对此问题相对明确，对于诉讼请求及责任承担作了指引。第三，就当事人本意而言，囿于能力所限，不应对其缔约能力过于苛责，应将有利息约定作为本意，尽管约定不明确，可通过合同解释等方式予以漏洞补充。 我们认为，上述观点值得商榷。根据《合同法》第211条规定，自然人之间的借款合同对支付利息约定不明确的，视为不支付利息。从效力上讲，《合同法》为全国人大通过的法律，效力层级优于作为司法解释的《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》和《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》。从时间上讲，《合同法》颁
单位住房借款合同范本最新版 导读：本文是关于单位住房借款合同范本最新版，希望能帮助到您！ 单位住房借款合同范本 借款单位(简称甲方)：__________________________ 贷款银行(简称乙方)中国人民建设银行房地产信贷部 甲方为_________________需要，依据《中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款人民币(大写)______________万元，保证用于__________________。借款期限为_______年_______个月，即从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。 二、乙方保证按以下用款计划供应资金： _______年_______月_______日_______万元_______年_______月_______日_______万元 _______年_______月_______日_______万元_______年_______月_______日_______万元 三、甲方保证按以下还款计划归还贷本金： _______年_______月_______日_______万元_______年_______月_______日_______万元 _______年_______月_______日_______万元_______年_______月_______日_______万元 四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率
________‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息________%，不按规定用途使用贷款，加收利息________%。 五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。 六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。 七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还。担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。 八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款褂们榭觥?/p> 九、甲方法人变更时，应提前三十天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。 十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同的组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。 十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。 十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本________份，送_________________ 十三、补充条款：________________________________________________ 借款单位：_______________________地址：
个人房屋抵押借款合同 债权人（以下简称甲方）： 身份证：电话： 债务人（以下简称乙方）： 身份证：电话： 乙方急需一笔资金用于生意周转，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同： 第一条借款内容 1、借款总金额： 2、借款用途：本借款用于生意周转需要，不作为其他非法使用。 3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限届 满之日清偿。 4、借款利息：月息为。 乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 第二条抵押物事项 1、抵押物名称：房屋产权证（证号：） 2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为元 3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第三条甲乙双方义务 （一）甲方义务： 1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。（二）乙方的义务： 1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。 2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现 乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处
分。 第四条违约责任 1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方 应负责全部责任。 2、乙方如不按期付息还本，甲方有权任意处置该抵押物或向有管辖权的人民法 院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条其他规定 1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 （1）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。 （2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。 （3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。 3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第六条争议的解决： 本合同遵守中国人民共和国的法律、法规，若发生争议： 1、发生争议双方协商解决； 2、协商不成，请有关部门调解； 3、调解不成，向当地人民法院起诉。 本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。 甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）： 订立时间：年月日
个人借款抵押合同 借款人/抵押人（以下称甲方）：，性别：，年月日出生，户籍地址：住址：，公民身份号码：，联系电话：。借款目的: 。 出借人/抵押权人（以下称乙方）：，性别：，年月日出生，户籍地址：住址：，公民身份号码：，联系电话：。 签订合同地点：。 甲方因本人需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放下述借款。甲、乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同。 第一条乙方同意出借金额为人民币（大写）元整（小写￥），借款于本协议生效后按本协议第二条预定的方式支付。 第二条本合同双方同意选择第（1）项作为乙方向甲方支付借款的方式： 1、银行转账方式收款：转账至以下账户：户名：，开户行：，账号：。乙方通过银行转账方式给付款项的，甲、乙双方应保留银行划款记录，甲方收到款项后，应为乙方出具本人签署的收条或收据； 2、现金方式收款：乙方通过现金方式给付款项的，乙方应保留银行取款凭证，甲方收到款项后，应为乙方出具本人签署的收条或收据。 第三条甲方借款利率为月息 %，每月向乙方支付。甲方每逾期一天，按借款额的千分之五向乙方支付违约金。 第四条借款期限为：自年月日到年月日止（与实际放款日不一致的，以实际放款日起算）。 第五条甲方保证该借款的用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用
途导致的任何责任均由甲方独立承担。 第六条甲方在借款期限届满时一次性偿还本金。 第七条担保条款 1、甲方同意以其有全部所有权及处分权的房屋向乙方提供抵押担保，并承诺在本合同签订之日起两日内配合乙方办理抵押登记手续。若甲方到期不能履行对乙方的按期还款义务，乙方有权依法处分上述抵押物，并享有优先受偿权。抵押房产：（1）房屋座落：； （2）房屋所有权人：； （3）房屋共有权人：； （4）建筑面积为：平方米，抵押房屋价值为（大写）元；（5）房屋所有权证号：。 抵押期间，甲方须将该抵押物的房产证、土地证原件及有关证明的原件交由乙方保管。 2、上述抵押担保范围为借款本金、利息、违约金以及在甲方不按期履行还款义务时乙方实现债权的全部费用（含保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、公证费、律师费、通知费、交通费、催告费、误工费以及其他相关费用，该等费用以人民币伍万元计算，不足伍万元或者超出伍万元的均按此计算，对此双方无异议）。 3、甲方的房屋如有出租，则应于本协议签订当日内将第1款所述房屋的租赁合同/协议/及承租人的联系方式提供给乙方，甲方同意并确认。如乙方行使抵押权致使抵押房屋的所有权发生转移时，甲方应将其提前收取的抵押房屋所有权转移日之后的全部租金收入归还给乙方或乙方指定的第三人。 4、抵押房屋在抵押期间如有对外租赁、重新签订租赁合同、续签租赁合同、延长租赁期限及设定抵押等情况时，甲方必须先经得乙方书面同意后方可进行。 5、乙方应在甲方归还全部借款及支付全部利息和费用之日起七日内，出具有关解除抵押所需的手续，配合甲方办理注销抵押登记。 第八条公证 1、甲、乙双方对赋予强制执行效力的债权文书公证之含义、内容、程序、效力等完全清楚，均同意对向北京市长安公证处申请赋予本合同以强制执行效力并办理有关公证手续。 2、如果甲方未在本协议第四条所约定的借款期限内履行对乙方的按期还款义务或
篇一：借款合同中逾期利率未约定时应如何确定 借款合同中逾期利率未约定时应如何确定作者：刘小庚黄静 发布时间：2014-07-14 11:12:42 打印字号：大 | 中 | 小 分享到：11 【案情】 2011年1月15日,王某向谢某借款人民币100万元,约定借款时间为10个月，月利息2.4分，后王某就款项本金和利息都未归还分文。2013年1月1日，谢某向法院起诉要求王某归还100万元的本金及从2011年1月15日起至还款日止的利息，利息按月息2.4分计。另，2011年1月银行同期同类贷款利率为4.86%。 【分歧】 本案因借贷双方对借款10个月后的逾期利息没有约定，故在审理时对逾期利率的确定，有三种不同的意见： 第一种意见：以银行同期贷款利率计算。理由是最高院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第124条规定“借款双方因利率约定发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。” 第二种意见：与借款期内利率相同计算，理由是依当然解释方法，借款期限内尚需支付约定利息，借款逾期后更应按期限内的利率支付利息。 第三种意见：以原告要求按月息2.4分计算，理由是有约定从约定，无约定从法定，逾期利息属违约金性质，应依法择高计算。 【评析】 笔者同意第三种意见，理由如下： 一、借款利率不能违背国家相关规定 《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院法（民）发（1991）21号《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷利率不能超过银行同期同类贷款利率的四倍，超过部分的利息不予保护。本案借贷关系发生时，银行同期同类贷款利率为4.86%，四倍利率为： 4.86%÷12×4＝1.62%。即月息为1.62分，现原被告双方约定利息为月息2.4分，超过0.78分，对超过的利息部分，法律不予保护，故本案借款期内的利息应确定为月息1.62分。二、本案逾期利息就是逾期付款利息属违约金性质 逾期利息，是指借款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息。逾期利息相对于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的约定期限返还给贷款人款项的行为，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。逾期付款是指债务人未按照合同约定期限给付债权人款项的行为，同逾期借款一样是违约行为，亦应当承担违约责任。逾期付款利息即是不按合同的约定给付款项的超期罚息。对借款合同来说，逾期借款与逾期付款内容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。 1999年1月29日最高人民法院在答复广东省高级人民法院《关于逾期贷款如何计算利息问题的请示》时，以法释（1999）8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》答复：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”。从最高人民法院“法释[1999]第8号”批复中用词也不难看出逾期利息属于逾期付款违约金，逾期付款违约金已经不再单属利息性质了，更多的是具有惩罚性质的违约金性质，