万科集团劳动合同书(doc 10页)
劳动合同书
甲方乙方
名称：姓名：
地址：性别：出生年月：
身份证号码：
法定代表人：户籍所在地：
万科企业股份有限公司人力资源部制
二○○四年印制
根据《中华人民共和国劳动法》和有关法律、法规的规定及万科公司《职员手册》和其它依法制定的规章制度，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，同意签订本合同。双方共同信守本合同所列条款，并确认本合同为双方解决争议时的依据。
一、工作岗位
甲方根据工作需要，聘用乙方从事工作。
二、合同期限
甲乙双方选择以下第种形式确定本合同期限。
(一)固定期限年个月，合同期从年月日起至年月日止。其中试用期个月。
(二)无固定期限，合同期从年月日起。
三、权利保证
甲方尊重和保护乙方依《劳动法》和《职员手册》所享有的各项权利。
四、工作时间
乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十小时。
甲方应当保证乙方每周至少休息一日。
若因生产经营需延长工作时间，按《劳动法》的规定执行。
五、薪金和福利待遇
(一)薪金
乙方薪金待遇按甲方依法确定的薪金分配制度、方式和标准执行，签订本合同时，甲方有责任向乙方作出明确说明。但甲方支付给乙方的薪金不得低于当地政府公布的当年度最低薪金标准。
甲方每月日为发薪日。
(二)假期
乙方在合同期内的各种节日、假日均按国家和甲方有关规定执行；乙方因工负伤及女职员孕期、产期、哺乳期待遇按国家规定执行。
(三)补贴
乙方在合同期内各种补贴、福利费，按甲方依法制定的有关规定执行。
(四)住房
乙方试用期满，甲、乙双方视具体情况商定解决乙方住房问题，乙方入住甲方住房需遵守公司住房管理规定。
六、劳动保护和劳动条件
甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全、卫生条件和工作场地。
七、社会保险
甲方必须按公司所在地政府的有关政策规定，为乙方办理社会保险，按规定缴交社会保险费。
八、劳动纪律
乙方在合同期内必须做到：
(一)严格遵守国家各项法律、法规，遵守甲方制订的符合国家有关规定的各项规章制度，维护甲方的集体荣誉和对外信誉，严守甲方机密，具备良好的责任感和职业道德；
(二)忠于职守、熟悉业务、高效率地完成本职工作；
(三)公私分明，不利用甲方资源谋取私利；
(四)团结协作，维护良好的人际关系。
九、合同的变更、解除、重新订立和违约责任
(一)变更
经甲、乙双方协商同意可以依法变更劳动合同。变更后的合同文本或
合同条款经双方盖章或
签字后生效。
(二)有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同，无需事先通知和提供任何
补偿：1、乙方在试用期被证明不符合录用条件的；
2、乙方严重违反甲方管理制度和规定的；
3、乙方严重违反职业道德的；
4、乙方以欺诈等手段，使甲方在违反真实意思的情况下订立劳动合同的；
5、乙方被依法追究刑事责任的。
(三)有下列情形之一的，甲方可以在征询职委会意见后解除与乙方的劳动合同，但应提前三十日书面通知乙方本人，或即时解除合同并发一个月薪金做为代通知金：1、甲方因机构调整无适合工作安排的；
2、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不胜任甲方工作要求的；
3、乙方经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
4、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经甲乙双方协商不能就劳动合同达成协议的。
(四)有下列情形之一的，乙方可以通知甲方即时解除劳动合同：
1、在试用期内的；
2、甲方未按照劳动合同的约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；
3、甲方以暴力威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
4、甲方以欺诈、胁迫等手段，使乙方在违反真实意思的情况下订立劳动合同的。(五)有下列情形之一的，乙方可通知甲方解除劳动合同，但应提前三十日递交书面报告：
1、乙方考取中等以上专业学校，需脱产学习的；
2、到香港、澳门、台湾地区或国外留学、定居的；
3、乙方有其它个人原因要求辞职的。
(六)乙方有下列情形之一的，甲方不得在合同期内解除劳动合同：
1、患有职业病或因工负伤的；
2、患病(不含职业病)或非因工负伤在医疗期(医疗期最长不得超过一年)内的；
3、已婚女职员在孕期、产假期和哺乳期内的(乙方违反计划生育规定的除外)；
4、劳动合同有效期内，甲方不得因法定代表人的变更而解除劳动合同。
(七)有下列情形之一的，本合同自行解除：
1、甲方依法宣告破产，依法解散或被撤销时；
2、乙方死亡的。
(八)解除劳动合同时，甲、乙双方应按有关程序办理解除劳动合同的手续。
(九)合同期满，甲、乙双方同意延续劳动关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立劳动合同。
(十)补助费
符合下列情形之一的，甲方应发给乙方补助费：
1、双方协商一致同意解除合同的；
编号：_____________兼职人员劳动合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方 名称：____________________________________________ 地址：____________________________________________ 法定代表人： 乙方 姓名：___________________________ 性别：__________民族：___________ 文化程度：______籍贯：___________ 身份证号码：_____________________ 住址：___________________________ 联系方式：_______________________ 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同，共同遵守。 第1条工作内容 1.1乙方同意在被聘用期间，根据甲方工作需要，在公司从事______________工作。 1.2 乙方应按照甲方的要求，尽职尽责完成甲方规定的工作内容，并达到规定的质量标准和考核要求。 第2条合同期限 2.1本合同有效期自________年________月________日起，至________年________月________日止，期限为________年________月。期满后，经双方同意，可以续约。 2.2本合同没有试用期。 第3条劳动时间 3.1 乙方在被聘用期间经双方协商执行□非全或□全日制工作制，即在保证完成甲方安排工作任务情况下工作时间由□乙方自行或□甲方安排。 第4条劳动条件和劳动纪律 4.1 乙方在聘用期间，应遵守甲方的各项规章制度及劳动纪律，严格遵守劳动安全卫生、操作规程和工作规范，爱护甲方的财产，遵守职业道德。 4.2 乙方违反劳动纪律及各项规章制度的，甲方可视情节轻重，给予扣薪、调职、降薪等处理，或解除劳动关系并要求赔偿损失。
万科集团财务报表分析 姓名：周春燕学号： 引言： 随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。 万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。 本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。 } 一、公司概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良
好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，公司实力进一步增强。 公司于1988年介入房地产领域。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于2001年将直接及持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线：购物中心+写字楼+社区商业，万科2013年2月与美国铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。 二、财务报表分析 （一）资产负债结构分析 ~ 表1 资产负债表（单位：万元）
员工就业劳动合同书模板 甲方（用人单位）名称： 住所： 法定代表人： 性别： 乙方（劳动者）姓名： 性别： 现居住地址： 户籍所在地地址： 居民身份证号码： 一、合同期限 第一条甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限： （一）固定期限：自用工之日年月日起至年月日止。 （二）无固定期限：自用工之日年月日起至法定的终止条件出现时止。 其中试用期自年月日至年月日止，期限为天。 二、工作内容和工作地点 第二条根据甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的工作地点从事岗位（工种）工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作地点、工作岗位（工种）。 第三条乙方应按照甲方要求，完成工作数量，并达到质量标准。 三、工作时间和休息休假
第四条甲乙双方选择实行以下第种工时制度： （一）实行标准工时工作制度。 （二）实行综合计算工时工作制度。 （三）实行不定时工作制度。 四、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 第五条甲方应严格执行国家和地方有关劳动保护的法律、法规和规章，为乙方提供必要的劳动条件和劳动防护用具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。 第八条乙方有权拒绝甲方的违章指挥，对甲方及其管理人员漠视乙方安全健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举控告。 五、劳动报酬 第九条乙方试用期的工资标准为元/月（试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者本合同第十条约定的工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准）。 第十条乙方试用期满后，甲方应根据本单位的工资制度，确定乙方实行以下第种工资形式： （一）计时工资。乙方的工资由以下几部分组成：、、、; 其标准分别为元/月、元/ 月、元/月，元/月。如甲方的工资制度发生变化或乙方的工作岗位变动，按新的工资标准确定。 （二）计件工资。甲方应制定科学合理的劳动定额标准，计件单价约定为元。 （三）其他工资形式: 第十一条甲方应以法定货币形式按月支付乙方工资，发薪日为每月日，不得克扣或无故拖欠。甲方支付乙方的工资，应不违反国家有关最低工资的规定。
万科财务分析报告 一．万科基本情况介绍： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报 二．行业环境： 在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。在此背景下，宏观调控政策有所转向，从07年底提出“防经济过热，防通货膨胀”的“双防”的调控基调，到了08年4月则开始强调“既要防经济过热，又要防经济下滑”。7月，中共中央政治局会议则定调为“保持经济发展和控制物价上涨”的“一保一控”。众多迹象表明，经历了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。 1.货币政策：着力保持经济发展货币政策由紧转松 在此背景下，央行放松了货币政策，8月初央行宣布放松对中小企业的贷款管制并增加了2000亿元的贷款额度、9月、10月分别下调了存款准备金率、10月末央行宣布不再对商业银行信贷规划进行硬性约束、1年期央票的隔周发行，保证市场流动性充分供应。 2、保障性住房政策：中央高度重视保障性住房的建设和管理 08年10月，财政部强调要“继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活”，并指出08年4季度，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。同时在近日发布
兼职劳动合同书 甲方： 地址： 乙方：姓名性别居民身份证号码家庭住址 邮政编码 根据《中华人民共和国劳动合同法》，就甲方聘请以下简称乙方为甲方兼职会计，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同。 甲方承诺甲方所介绍公司有关情况均为真实的，不存在隐瞒或误导现象;乙方承诺乙方所介绍自身的一切情况及向甲方提供的一切资料均为真实的，不存在隐瞒或误导现象。 乙方承诺遵守甲方有关规章制度及其之后进行的修改。 第一条合同期限 1.1本合同有效期为年，自 20 年月日至20 年月日止。 第二条：工作岗位、工作职责 2.1乙方在甲方公司担任兼职会计工作。乙方须按照通常会计职责及甲方确定的岗位责任，完成工作。 2.2乙方的主要工作职责包括但不限于：按会计制度规定设臵会计科目，按月出具中文财务报表;计算财务成果及各种税金，提醒按期缴纳各种税款;按月做好财务状况分析;指导出纳的工作等。 第三条工作条件和劳动保护 3.1 甲方为乙方提供符合中国政府规定的工作环境和劳动条件。 3.2甲方根据乙方岗位实际情况，按照甲方规定向乙方提供必要的劳动防护用品。 第四条工作时间 4.1乙方保证每月按时出报表及报税;也可由甲方另行安排。 第五条劳动报酬 5.1双方同意，乙方的劳动报酬为元/月。乙方的劳动报酬为税前劳动报酬，乙方的个人所得税由乙方自行缴纳;甲方支付给乙方的劳动报酬包括按规定应当由甲方和乙方交纳的费用。
第六条劳动纪律 6.1乙方必须恪守职业道德，认真遵守国家的法律法规以及甲方制定的各项规章制度。 第七条商业秘密保护 7.1 乙方对甲方的财务状况、财务信息资料、开户银行资料、股东资料、投资信息等 及工作中获悉的甲方的客户资料、业务信息等商业秘密必须严格保密，不得有任何泄密行为，否则，甲方有权要求乙方赔偿由此引起的损失，并有权解除本合同的权利。 7.2未经甲方书面同意，乙方不得以泄露、公布、发布、出版、传授、转让或者其他 任何形式向任何第三方包括法人、自然人和不应知悉相关秘密的甲方其他职员泄漏属于甲 方或者虽属于他人但甲方承诺有保密义务的商业秘密，不得允许或授权任何第三方不正当 地使用这些商业秘密;也不得在履行职务之外使用这些商业秘密。 7.3 乙方在甲方任职期间，须遵守甲方规定的任何成文或不成文的保密规章、制度， 履行与其岗位相应的保密职责，尽其一切能力防止任何第三方窃取商业秘密。甲方的保密 规章、制度没有规定或者规定不明确之处，乙方亦应本着谨慎、诚实的态度，采取必要、 合理的措施来维护其在任职期间知悉或者持有的任何商业秘密，保持其机密性。 7.4 双方同意，乙方无论因何种原因离职，自离职后的任何时间里内，仍对其在甲方 任职期间接触、知悉的属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的商业秘密，承 担如同任职期间一样的保密义务和不擅自使用有关商业秘密的义务。 第八条劳动合同的解除和交接 8.1在合同期限内，任何一方有权随时解除合同。 8.2 本合同终止后，乙方应按甲方要求交接工作和文件资料、结清钱物。 第九条其他 9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。 9.2对本合同如有未尽事宜，按公司有关规章制度执行。 9.3 公司有关规章制度同本合同具有同等法律效力。 甲方：乙方： 盖章签名 公司代表签字： 日期：日期：
双学位毕业论文 （申请学士学位）论文题目房地产行业财务报告 的分析与评价——以万科为例作者姓名叶祥 所学专业名称财务管理 指导教师龚洁松 2014年11月14日
学生：（签字） 学号： 论文答辩日期：2014年11月22日 指导教师：（签字） 目录 摘要 ................................................................................................................................................... Abstract ............................................................................................................................................. 前言 ................................................................................................................................................... —、财务分析与评价概述 .......................................................................................................... （—）财务分析的基本概念和目的 .............................................................................. 1.财务分析的概念...................................................................................................... 2.财务分析的目的...................................................................................................... （二）财务分析的内容与体系 ....................................................................................... 1.财务分析的内容...................................................................................................... 2.财务分析的体系......................................................................................................
公司兼职劳动合同示范文 本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
公司兼职劳动合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：xx有限公司 乙方：_____ 鉴于乙方为人员，不具备劳动法律关系的主体资格。 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合 同法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订 本劳务协议，共同遵守本协议所列条款。 第一条本协议期限为年。 本协议于年月日生效，至年月日终止。 第二条乙方承担的劳务内容、要求为： 乙方根据甲方工作要求和安排，担任职务，并保证按 照甲方要求按时保质完成工作任务。 乙方同意甲方根据工作需要调整乙方的具体劳务内容
和岗位。 第三条乙方应参加甲方为乙方提供劳务安排的培训、学习，并按照甲方要求的时间和地点提供劳务。 乙方提供劳务期间，应当遵守甲方各项规章制度、严格遵守甲方的业务操作规程和工作规范，爱护甲方财产。乙方出现任何违反甲方规章制度的行为，甲方均有权随时解除本协议。 第四条乙方认为，根据乙方目前的健康状况，能依据本协议第二条、第三条约定的劳务内容、要求、方式为甲方提供劳务，乙方也愿意承担所约定劳务。 第五条乙方负有保守甲方商业秘密的义务。 第六条甲方按每笔业务给乙方结算劳务报酬佣金，标准为： 1、网站建设项目：1000元以下的合同订单，每笔按合同金额40%的标准计提报酬佣金;1000元以上的合同，
万科集团财务报表分析 报告时间：2013年 院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx 姓名：周钻
一万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，这三十年里，万科由一个年销售不足百亿的小公司，成长为全世界最大的房地产开发企业。2013 年8 月全国工商联合会公布的中国民营企业500 强榜单中，万科的营业收入名列第九，而纳税额则排到了第二位。 万科于1991年1月29日在深圳证券交易所发行A股上市，1993年5月28日，在深圳证券交易所发行B股上市。 作为目前中国最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折，面对市场的不确定性，万科在策略上作出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，但万科依然保持着持续增长的劲头。连续七年在中国房地产上市公司综合实力榜中排名第一。鉴于其客观的发展前景，我在众多的上市公司中选择了万科企业来进行财务分析。 公司名称：万科企业有限公司法人代表：王石 外文名称：China Vanke Co.,Ltd. 注册资本：110.1亿（2013）公司总部：中国·深圳营业收入：1354.2亿（2013）成立时间：1984年05月营业利润：242.6亿（2013）经营范围：房地产开发净利润：151.1亿（2013） 公司性质：股份制公司市值1056亿（亿）
二资产负债表分析概述 三：同行业企业 选择具有典型性的两个房地产上市企业，保利地产和滨江集团与万科进行同行业比较。
通过对企业资产各要素的数据分析，应重点关注以下项目： （一）投资性房地产 投资性房地产总额增加幅度很大，增加了9335247929元，增幅达393.02%！ 万科投资性房地产占资产比例一直较低，小于1%。但2013年有大幅度的上涨，由于万科本身就是房地产企业，可以推测出，未来的地产价格可能上升，所以万科要加大投资性房地产。投资性房地产作为企业的重要资产，投资性房地产总额的大幅增长，说明企业的价值是增长的。 （二）货币资金 2013年万科公司的货币资金为44365409795.23元，占其总资产的9.26%，与2012年相比下降了15.16%
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 最新就业劳动合同书(合同示范 文本)
最新就业劳动合同书(合同示范文本)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 甲方(用人单位)名称： 住所： 法定代表人： 性别： 乙方(劳动者)姓名： 性别： 现居住地址： 户籍所在地地址： 居民身份证号码： 甲乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》等法律、法规、规章的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，同意订立本劳动合同，共同遵守本合同所列条款。 一、合同期限 第一条甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限：
(一)固定期限：自用工之日年月日起至年月日止。 (二)无固定期限：自用工之日年月日起至法定的终止条件出现时止。 其中试用期自年月日至年月日止，期限为天。 二、工作内容和工作地点 第二条根据甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的工作地点从事岗位(工种)工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作地点、工作岗位(工种)。 第三条乙方应按照甲方要求，完成工作数量，并达到质量标准。 三、工作时间和休息休假 第四条甲乙双方选择实行以下第种工时制度： (一)实行标准工时工作制度。 (二)实行综合计算工时工作制度。 (三)实行不定时工作制度。 四、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 第五条甲方应严格执行国家和地方有关劳动保护的法律、法规和规章，为乙方提供必要的劳动条件和劳动防护用具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。
范文范例指导学习 2017年房地产行业万科恒大碧桂园对标分析报告
2017年7月
目录 一、历史沿革 ............................................................................................ 1 1、万科：城市综合配套服务商 (1) 2、恒大集团：多元+规模+品牌 (1) 3、碧桂园：新型城镇化进程的身体力行者 (2) 二、销售篇 ................................................................................................ 3 1、销售成长性比较 (4) （1）销售规模 (4) （2）销售均价 (4) 2、销售区域结构比较 (5) （1）万科：区域优化和深耕 (6) （2）恒大：2013 年起向一二线城市转移 (7) （3）碧桂园：市场层面挖掘一二线城市潜力 (8) 3、销售产能比较 (9) （1）城市产能比较：深耕与纵深 (9) （2）单盘产能比较：开发规模的差异 (10) （3）可售资源比较：货值与推盘能力 (10) 三、布局篇 .............................................................................................. 12 1、扩张节奏比较 .. (12) （1）拿地规模 (12)
（3）扩张节奏感 (15) 2、单盘规模比较 (16) 3、扩张模式的特点 (17) （1）万科：聚焦核心城市，加码“轨道+物业”模式 (17) （2）恒大：转型核心城市，加码旧改市场 (21) （3）碧桂园：城市化进程的力行者 (23) 4、海外布局情况 (24) 四、业绩篇 .............................................................................................. 27 1、结算业绩比较 .. (27) （1）结算规模 (27) （2）结算均价 (28) 2、盈利质量比较 (29) （1）综合毛利率 (29) （2）命题一：一二线VS 三四线 (31) （3）命题二：大盘开发VS 中小盘开发 (32) （4）命题三：建安成本背后议价能力的博弈 (33) 3、净利润比较 (34) （1）永续债隐藏的利润 (35) 4、业绩确定性比较 (37) 五、效率篇 .............................................................................................. 381、管控费用率比较 . (38) （1）成本控制 (38)
兼职人员劳动合同协议 书 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-
兼职合同书 甲方： 办公地址： 法定代表： 乙方：_____________________ 身份证号：_____________________ 家庭住址：_____________________ 根据中华人民共和国相关法律、法规的有关规定，甲、乙双方经平等协商，一致同意签订本合同，共同遵守。本合同性质为劳务合同。 第一条工作内容 1. 1乙方同意在被聘用期间，根据甲方工作需要，为甲方提供____________劳动。 1. 2 乙方应按照甲方的要求，按规定的标准和时间完成工作。 第二条协议期限 本合同有效期自_______年_____月_____日起，至_______年_____月_____日止。 第三条劳动时间 3. 1 乙方在被聘用期间执行不定时工作制，即在保证完成甲方安排工作任务情况下工作休息时间由乙方自行安排。 3. 2 乙方必须尽职尽责完成甲方规定的劳动内容，并达到规定的质量标准。 3. 3 乙方不能以甲方的名义开展任何与完成约定的工作任务无关的业务、活动或者从事违法犯罪活动，否则一切后果乙方自己负责，同时甲方保留追究其法律及经济责任的权利。 第四条 兼职劳动报酬 4. 1甲方按双方约定的报酬标准向乙方支付劳动报酬。
4. 2 甲方将在每月________日前以人民币形式向乙方支付上月的税前劳动报酬，如遇法定节假日可酌情提前或推后发放工资。乙方应缴纳的所得税在每次发放报酬前由甲方代扣。 4. 3 甲方不承担乙方任何劳保福利待遇，并且不负责承担乙方的任何医疗保险费用。 第五条 保密义务 协议期内，乙方须在甲方许可之范围内使用甲方商业信息；协议期内以及协议终止后，乙方必须为甲方之一切商业信息保守秘密，不得以任何方式向甲方以外的第三方泄漏、给予或转让。 如果乙方违反上述义务，给甲方造成任何损失，乙方自愿承担最终的赔偿责任。 第六条 合同的终止 以下情形发生时，本合同可以终止： 6. 1 合同期限届满； 6. 2 在合同有效期内，乙方如不能达到甲方的工作要求，甲方将给予警告；如果在一次警告后仍然不能达到甲方的工作要求的，甲方提前30日告知乙方，本合同即可提前终止。 6. 3 乙方在本合同有效期间，被依法追究刑事责任，甲方可以单方终止合同。 本合同的提前终止不影响已经产生的权利义务关系。 第七条 其他 7. 1 因履行本合同发生的纠纷，双方通过友好协商解决，协商不成的可以向当地人民法院提起诉讼。
万科地产战略分析
目录 目录 (1) 一、万科地产简介 (4) （一）企业愿景 (5) （三）企业核心价值观 (5) （四）宗旨 (5) （五）核心理念 (5) （六）万科之道 (6) （七）万科理念 (6) （八）万科使命 (6) （九）万科方法论 (6) （十）万科的经营原则 (6) 二、部环境分析 (7) （一）资源 (7) 1. 人力资源 (7) 2. 客户资源 (8) （二）核心竞争力 (10) 1. 品牌 (10) 2. 职业经理队伍 (10) 3. 网络经济时代的大环境 (11) 4. 创新组织结构 (11)
5. 企业文化 (11) 6. 研究开发能力 (13) 7. 经营管理模式 (13) 8. 战略眼光 (15) （一）行业环境分析（波特五力模型） (16) 1. 供应商的议价能力 (16) 2. 购买者议价能力 (16) 3. 潜在的进入者分析 (17) 4. 万科房产的替代品分析 (18) 5. 万科-房地产行业间的竞争 (19) （二）宏观环境分析（PEST） (20) 1. 政治因素分析 (20) 2. 经济环境因素分析 (20) 3. 社会环境因素分析 (21) 4. 技术环境分析 (21) 五、企业战略 (24) （一）继续推进住宅建设专业化 (24) （二）以住宅为主，商业地产为辅。 (25) （三）继续扩 (25) （一）成本领先战略 (25) （二）差异化战略 (27)
（三）集聚战略（聚焦战略） (30) （四）多元化战略 (32) 1. 集中性多元化战略 (32) 2. 横向发展多元化战略 (33) 六、企业战略实施 (33) （一）专注住宅产品开发 (33) （二）注重优质的物业管理 (34) （三）看重品牌战略 (34) 1. 万科品牌定位 (34) 2. 万科品牌发展 (34) 七、企业战略综合分析 (35) （一）企业外部环境分析和企业资源与能力分析 (35) （二）企业总体战略与外部环境的适应性分析 (35) （三）企业经营战略（竞争战略）与外部环境的适应性分析 (36) 附1：万科地产利润表 (37) 附2：万科地产资产负债表 (37) 附3：万科地产现金流量表 (38)
编号：________ 就业劳动合同书 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共6 页
就业劳动合同书 甲方（用人单位）名称： 住所： 法定代表人： 性别： 乙方（劳动者）姓名： 性别： 现居住地址： 户籍所在地地址： 居民身份证号码： 甲乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》等法律、法规、规章的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，同意订立本劳动合同，共同遵守本合同所列条款。 一、合同期限 第一条甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限： （一）固定期限：自用工之日年月日起至年月日止。 （二）无固定期限：自用工之日年月日起至法定的终止条件出现时止。 第2 页共6 页
其中试用期自年月日至年月日止，期限为天。 二、工作内容和工作地点 第二条根据甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的工作地点从事岗位（工种）工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作地点、工作岗位（工种）第三条乙方应按照甲方要求，完成工作数量，并达到质量标准。 三、工作时间和休息休假 第四条甲乙双方选择实行以下第种工时制度： （一）实行标准工时工作制度。 （二）实行综合计算工时工作制度。 （三）实行不定时工作制度。 四、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 第五条甲方应严格执行国家和地方有关劳动保护的法律、法规和规章，为乙方提供必要的劳动条件和劳动防护用具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。 第六条对乙方从事接触职业病危害作业的，甲方应按国家有关规定组织上岗前和离岗时的职业健康检查，在合同期内应定期对乙方进行职业健康检查。 第七条甲方有义务负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。
万科集团财务报表分析 一、选择理由 这几年，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。所以，房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的趋势，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可判断出中国的房地产进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产在未来的一段年时间仍将处于总量增长型发展时期，发展前景良好，所以我们选择房地产业。 中国房地产业一共有141家上市公司，而其中尤以万科企业发展的最好。万科成立于1984年，是中国大陆首批公开上市的企业之一，作为中国目前最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折。面对市场的不确定性，万科在策略上做出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，大浪淘沙，但万科依然保持者持续增长的尽头。在2012中国房地产上市公司综合实力榜中，万科排在了第一位。鉴于其客观的发展前景，我们在众多的上市公司中选择了万科企业。 二、公司概况 1、公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交易所上市。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。 2、公司发起人
简单的兼职劳动合同范本 甲方：××有限公司 乙方：姓名： 住址： 身份证号码： 1.甲方自 年 月 日起录用乙方为兼职员工，并依人事管理规章及甲方所订之规则办理。 2.甲、乙双方经共同协议并取得同意时，乙方须遵守上列第一项之规定。 3.雇用期间：自 年 月 日起 至 年 月 日止
4.契约期满时，双方希望继续维持契约关系时，则须另行订立新契约。 5.勤务时间：上午 时 分至下午 时 分止 6.休息时间：自 时 分至 时 分止 7.薪资：时薪、日薪 8.奖金：采不定额(视工作绩效表现)发放。 9.异动：若因业务上执行之必要时，可予以调整。 10.年度有薪休假：服务年资满一年以上者为6日，每服务满一年时，则增加一日，但以增加至二十日为限。 甲方：××× (签章) 乙方：××× (签章) 年 月
日 甲方：_________ 性别：_________ 地址：_________ 乙方：_________ 性别：_________ 出生年月：_____ 现住址：_______ 身份证号码：___ 为建立劳动关系，明确权利义务，依据《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规，规章，在平等自愿、协商一致的基础上。订立本合同。 第一条劳动合同期限 本合同期限类型为_________期限，自_______年_______月_______日起，至_______止。 第二条工作内容 1.甲方根据工作需要，安排乙方在_______工作岗位，乙方的工作任务为____________________________。 2.甲方根据工作需要，经双方协商同意，可以调换乙方的工种或岗位。第三条劳动保护和劳动条件
编号：YB-HT-3258 大学生就业劳动合同书 Employment contract for 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
大学生就业劳动合同书 一、劳动就业合同与大学生就业 劳动就业合同是大学生和用人单位确立劳动关系的基本法律形式，也是实现大学生劳动权利的法律形式。 大学生通过与用人单位签订劳动合同，使双方的权利义务规范化、明确化，以此来防止用人单位的不当解雇，违反约定支付劳动报酬和提供劳动保护条件等不合理现象的发生。另外，当大学生与用人单位发生劳动争议时，就业劳动合同就是大学生用来维护自己合法权益的有效证据。 二、目前大学生在签订合同时出现的问题 近年来，由于大学生与用人单位签订就业劳动合同而引起的法律纠纷频繁发生。究其原因主要是因为大学生缺乏社会经验和法律知识，因而在签合同时出现许多不合理的现象。以下是笔者总结的大学生在签合同时经常出现的几个问题。
(一)错误地认为就业协议就是劳动合同经笔者调查发现，有相当大的一部分毕业生认为，有就业协议就不用签订劳动合同了，就业协议就是劳动合同。 这种看法是错误的。就业协议是指毕业生在校时，与用人单位、学校三方协商签订的，是编制毕业生就业计划和毕业派遣的依据。而劳动合同是毕业生与用人单位明确劳动关系中权利义务关系的协议，是上岗毕业生从事何工种劳动的依据。也就是说，就业协议签订在前，劳动合同订立在后。 另外，它们所包含的内容也不同，就业协议的内容主要是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业，用人单位表示同意接受该毕业生，学校同意推荐该毕业生，列入就业方案并纳入就业情况统计，它不涉及毕业生到单位报到后所享有的权利义务。 而劳动合同涉及到劳动报酬、劳动保护、工作内容、劳动纪律等，劳动权利义务关系更为明确。因此，毕业生只有弄明白这两个合同的含义，才能更好地通过签订有效的劳动合同来维护自
万科集团调查分析报告 ---宏观因素分析及行业竞争分析 一、政治要素 最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有： 1、政府调控采取了平稳的步骤 （1）前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 （2）部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热，房地产优惠 政策适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。 3、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。 二、经济要素 我国的房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP增长有明显关系，波动基本一致，但波幅前者大于后者。但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响。国家的经济环境变化如下： 1、国民生产总值持续高速增长
就业劳动合同书 甲方：(简称甲方) 乙方：学生家长 (简称乙方) 为适应社会主义市场经济发展的需要，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国职业教育法》等有关规定，经甲、乙双方协商，乙方自愿申请报读新世纪教育集团下属院校南充理工学校举办的中专专业学习。学制三年，三年合计交学费5400元(大写伍仟肆佰元整)。毕业合格后由甲方根据乙方志愿和乙方自身条件负责推荐就业。 一、甲方职责 1、责督基地学校按国家颁布(或经教委批准)的教学计划对乙方进行教育培训，除乙方自动弃学、伤病辍学、违纪停学以外，督促学校保证98%以上的学生合格毕业，并按四川省或重庆市教委规定发给全国通用的中专毕业证书。 2、甲方在乙方职业品德优良、职业观念正确、学历及职业技能合格毕业、身体健康的前提下，提供三个以上用人单位供乙方选择，直到乙方根据自身条件满意就业为止。 3、除乙方自动放弃推荐或达不到岗位要求又拒绝甲方合理的推荐外，根据&;双向选择，公平竞争&;的推荐原则，凡合格毕业生在毕业后三个月内确属甲方原因未能成功推荐就业者，由甲方赔偿其双倍学费10800元(大写壹万零捌佰元整)。
4、乙方到用人单位之日起一年内，若非乙方个人原因造成失业，甲方免费为其再推荐就业，乙方从就业之日起六年内，凭《毕业生就业合同书》可享受甲方在全国各地办事机构的优惠服务。 二、乙方职责 1、乙方在签订合同后，无论乙方因何种原因要求终止合同，甲方不退任何费用，乙方在学习期间，凡因违纪被开除或因自身原因退学者，甲方不退任何费用且本合则自行终止。乙方为取得毕业证书或自愿放弃就业(含在就业推荐期间自行联系到用人单位)，甲方不予推荐，也不退任何费用。 2、乙方必须按照甲方的要求进行学习和训练，并达到相应的考核标准和获得毕业证书。若乙方品优而学习成绩和技能未达到合格，但仍要求推荐就业者，可申请由甲方根据乙方自身条件推荐就业。 3、乙方在接受甲方推荐过程中，本着&;社会需要第一，个人志愿第二&;的择业原则，根据自身条件积极配合用人单位和学校工作。凡因乙方不能达到岗位需要、拒绝推荐或接受推荐后自行离职，概由乙方自行负责。 4、乙方就业必需的证件费、交通费、住宿费等相关费用由乙方自理 5、凡签订此就业合同且进行律师见证者，需缴纳律师见证费100元(大写壹佰元整)。