：土地承包案例分析篇一土地承包案例分析
案例1自行换地无效裁决恢复返还：日前江苏省丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会依法对石
淑华与张爱金等8户农民农村土，，，，。作出双方将互换的承包地恢复原状地承包经营权流转纠纷予以返还的裁决石淑华作为家庭承包方与发包方本村村民委员会签订了土地承包合同取得
了村西，，年1994的东西长127米南北宽14.2米面积为 2.62亩的土地承包经营权且一直用于农业生，，，。产经营县政府为石淑华补发了农村集体土地承包经营权证书该证书载明有效，，日1642004年月
期至2027年8月31日后石淑华又取得0.51亩土地用于农业生产两宗土地面积。，。
石淑华与张爱金等8人自行达成口头协议将位于该村西石淑华正在经营的，，月年72003
准备用于包括石淑华在内的9户建房所用后未能办妥建房手续并。，，亩承包地一贯制 3.13
且石与张等8户达成的口头协议未经村委会同意并报发包方备案但协议达成后张爱，。，，多等
8户农民在石淑华的土地上进行了生产经营石淑华要求返还自己的承包地并赔偿损，。失300
元未果遂申请至县农村土地承包纠纷仲裁委员会。，
，，石淑华对依法取得的查明上述事实后认为丰县农村土地承包纠纷仲裁法庭经过审理该案应当受到法律保护石淑华与张爱金等8户农民以口头方式，，亩承包地拥有合法经营权3.13
，，，该协议为地进行承包地互换其流转行为违反法律规定其互换目的在于改变土地承包用途无效协议申请人石淑华虽然有权主张自己合法承包经营权但其作为意向建房9户人之，。，，。张
爱金等人无权占有或强迫他人合法取得的土地承包经一应承担一定责任自身亦有过错
，、，。其占有予以返还使用的该承包地应依法恢复原状营权流转，、、农村土地承包法等法律的规民法通则丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会依照合同法为此，，，定依法裁决被申请人于裁决书生效后七日内将与申请人互换的承包地恢复原状予以返还。申请人的赔偿请求不予支持案例2未签土地承包合同打工回乡包地被驳因外出打工两农民在1998年第二轮土地承，：，，遂将各
自所在今年二人回到家乡要求继续承包土地未果包时未与村委会签订土地承包合同。，，。村的村委会告上法庭哈市中级人民法院作出判决近日驳回了他们的诉讼请求董某和孙某分别是哈市
延寿县福山村和新兴村的村民他们因外出打工在1998年第二轮土，。地承包时都未与村委会
签订土地承包合同二人回到家乡要求继续承包土地，，。，年初2004
，，要求村委董某和孙某将各自的村委会告上了法庭但此时他们原先承包的土地早已转包他人。，、孙二人在第二轮土地承包时没有与董会返还他们的土地承包经营权一审法院审理后认为
，。他们二人外出打工回乡要求承包土村委会签订土地承包合同双方没有形成权利义务关系，，，。地遂驳回了他们的诉讼请求应通过民主协商由各自的村委会从现有机动地中予以调整。二人不服向哈市中级法院提出上诉，，，。驳回二人的上诉维持一审判决当庭对这两起案件进行了宣判哈市中级法院经过审理．
案例3擅自将转包的土地再次转包给第三人是否受国家法律保护?：申请人余佰海于2005年
8月20日向自贡市贡井区土地承包纠纷仲裁委员会申请土地流转纠
纷仲裁一案,经审查符合相关法律法规规定,本仲裁委员会决定受理。
：８，１９９６９１２０２６８３１，向贡井区五宝镇申请人理由月我家日到人于年年日止月照石村3组依法承包土地亩余佰海未征得全家土地承包人同，。６３７４日8.月52000年，。，部分土地经营不善意尔后曾志良在转包地上种上葡萄个人与曾志良签订了土地转包合同，，，，。且曾志良在没有导致转包地界址不清土地质量严重下降荒废地址不明水土大量流失，擅自将转包土地再次转包给第三报土地发包方和乡镇农业承包合同管理部门备案的情况下人并收取每份承包地100元的土地转包金申请人所承包的 6.374亩土地属国家基本农。，。，，，而曾志良无视法律及政策和合同一年以来申请人请求收回转包地因曾志良上述行为田。，，、，特申请自致使纠纷产生镇多次调解未果规定经村不正视客观现实的变化而强行所为
。贡市贡井区土地承包纠纷仲裁委员会仲裁：申请人的要求撤消双方于2000年8月5日签订的土地转包合同余佰海收回转包给被申请人曾志良的，、1承包地 6.374亩；
被申请人曾志良将土地恢复到2000年8月5日签订的土地转包时的状况；、2被申请人曾志良赔偿因转包申请人余佰清的承包地进行破坏性经营而造成的损失；、3被申请人曾志良将擅自收取第三人转包土地承包款100元退给申请人余佰海、4：经调查和庭审查明余佰海作为
甲方与曾志良签订土地转包合同甲乙双方签字五宝镇照石，。，日52000年8月。村民委员会和五宝镇照石村第三农业合作社签章同意协议有关人员对在余佰海承包地上进行耕种的农户
进行调查显示徐淑芳种：，日月192005年3
的1分多地去种时是一块荒地曾志良一直没有来问过也不知道这块地是谁的袁道明种；，，的
1亩多土是曾志良养鱼要淹他的承包地土私自用余佰海的土与其调换的向家安也捡；，，了1
分多丢荒土在种已经种了三四年从来无人过问。，，、
，，，葡萄已经没有给他带来多少经由于多方面的原因现已基本荒芜曾志良用于种植葡萄的田。济收入《》、、、、三十九第三十三条三十七条三十四条根据三十六条中华人民共和国土地承包法；《》，：国务院第十七条的规定基本农田保护条例裁决如下条代耕合同是当时双方真实意思的，（、）日余佰海与曾志良签订的土地流转58月12000年，，；且经过村组两级组织盖章同意
因此该合同有效表现该合同的标的为余佰海每年的农税提留统筹和特产税，、、2005年全面取消农税和农税附2加后合同履行的标的已经不存在同意余佰海的申请终止2000年8月5日
余佰海与曾，，，（）；合同代耕志良签订的土地流转
曾志良将流转代耕余佰海的土撂荒并私自将余佰海的一亩多土私自调换与袁道，（、，）3，，；作为养鱼淹没他承包地的补偿明其行为是错误的曾志良在余佰海的基本农田种植葡萄违反了国务
院基本农田保护条例》，、《“禁止任何单4位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”的规定；
根据基本农田保护条例第32条规定本应对曾志良处以800元罚款但考虑当时的，《、》，5，，，，故不加之他在余佰海的基本农田种植葡萄时有关部门也未制止余佰海无异议客观原因对曾志良处以800元罚款被申请人曾志良于本裁决生效之日起10内返还申请人余佰海、；6，；并恢复到可耕种条件的全部承包地被申请人曾志良私自转包余佰海的承包地与第三人非法收取的
100元土地转包款，，、7按2004年的标准218.10元执行于以没收交五宝镇财政所；，，，年的合同标的2005支持余佰海依法收回承包地的申请其他申请不予支持；，、8本案裁决费50
元案件处理费200元由曾志良负担；、、，9如不服本裁决可在裁定书送达之日起30日内向管辖的人民法院提起诉讼。、，10：赵玉明代仲裁员宋家友
〇〇五年九月九日二案例4发包方有权收回代耕的土地：、。，屠某是同一村民组农民俞某自
农村实行家庭联产承包责任制时起江苏省涟水县农民俞某就从村集体获得一块0.9亩土地的
承包经营权俞某继续，。年农村土地二轮承包时1998有效期为30年俞承包这块地并获得
了农村集体土地承包经营权证书》，《，，。年1999某全家外出做生意将这块承包地交给屠某夫
妇代为耕种并口头约定可随时收回。，，2004
，，，土地承包但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地年，。，，要求他们俞某将屠某夫妇告上法庭无奈之下关系早已发生改变所以拒绝了俞某的要求。，。法院审理后依法支持了俞某的诉讼请求立即退还耕地我国农村土地承包法规定耕地的承包期限为
30年承包期内发包方不得收回或随意调，》《，。、、、转让或者其他方整承包地通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包互换出租，，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方流转的主体是承包方式流转
。，，可以将全部或者部式经发包方同意承包方如有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的
分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户(双方应签订书面合同)由该农户同，，。本案发包方确立新的承包关系原承包方与发包方同发包方在该土地上的承包关系即行终止，，因