：土地承包案例分析篇一土地承包案例分析
案例1自行换地无效裁决恢复返还：日前江苏省丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会依法对石
淑华与张爱金等8户农民农村土，，，，。作出双方将互换的承包地恢复原状地承包经营权流转纠纷予以返还的裁决石淑华作为家庭承包方与发包方本村村民委员会签订了土地承包合同取得
了村西，，年1994的东西长127米南北宽14.2米面积为 2.62亩的土地承包经营权且一直用于农业生，，，。产经营县政府为石淑华补发了农村集体土地承包经营权证书该证书载明有效，，日1642004年月
期至2027年8月31日后石淑华又取得0.51亩土地用于农业生产两宗土地面积。，。
石淑华与张爱金等8人自行达成口头协议将位于该村西石淑华正在经营的，，月年72003
准备用于包括石淑华在内的9户建房所用后未能办妥建房手续并。，，亩承包地一贯制 3.13
且石与张等8户达成的口头协议未经村委会同意并报发包方备案但协议达成后张爱，。，，多等
8户农民在石淑华的土地上进行了生产经营石淑华要求返还自己的承包地并赔偿损，。失300
元未果遂申请至县农村土地承包纠纷仲裁委员会。，
，，石淑华对依法取得的查明上述事实后认为丰县农村土地承包纠纷仲裁法庭经过审理该案应当受到法律保护石淑华与张爱金等8户农民以口头方式，，亩承包地拥有合法经营权3.13
，，，该协议为地进行承包地互换其流转行为违反法律规定其互换目的在于改变土地承包用途无效协议申请人石淑华虽然有权主张自己合法承包经营权但其作为意向建房9户人之，。，，。张
爱金等人无权占有或强迫他人合法取得的土地承包经一应承担一定责任自身亦有过错
，、，。其占有予以返还使用的该承包地应依法恢复原状营权流转，、、农村土地承包法等法律的规民法通则丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会依照合同法为此，，，定依法裁决被申请人于裁决书生效后七日内将与申请人互换的承包地恢复原状予以返还。申请人的赔偿请求不予支持案例2未签土地承包合同打工回乡包地被驳因外出打工两农民在1998年第二轮土地承，：，，遂将各
自所在今年二人回到家乡要求继续承包土地未果包时未与村委会签订土地承包合同。，，。村的村委会告上法庭哈市中级人民法院作出判决近日驳回了他们的诉讼请求董某和孙某分别是哈市
延寿县福山村和新兴村的村民他们因外出打工在1998年第二轮土，。地承包时都未与村委会
签订土地承包合同二人回到家乡要求继续承包土地，，。，年初2004
，，要求村委董某和孙某将各自的村委会告上了法庭但此时他们原先承包的土地早已转包他人。，、孙二人在第二轮土地承包时没有与董会返还他们的土地承包经营权一审法院审理后认为
，。他们二人外出打工回乡要求承包土村委会签订土地承包合同双方没有形成权利义务关系，，，。地遂驳回了他们的诉讼请求应通过民主协商由各自的村委会从现有机动地中予以调整。二人不服向哈市中级法院提出上诉，，，。驳回二人的上诉维持一审判决当庭对这两起案件进行了宣判哈市中级法院经过审理．
案例3擅自将转包的土地再次转包给第三人是否受国家法律保护?：申请人余佰海于2005年
8月20日向自贡市贡井区土地承包纠纷仲裁委员会申请土地流转纠
纷仲裁一案,经审查符合相关法律法规规定,本仲裁委员会决定受理。
：８，１９９６９１２０２６８３１，向贡井区五宝镇申请人理由月我家日到人于年年日止月照石村3组依法承包土地亩余佰海未征得全家土地承包人同，。６３７４日8.月52000年，。，部分土地经营不善意尔后曾志良在转包地上种上葡萄个人与曾志良签订了土地转包合同，，，，。且曾志良在没有导致转包地界址不清土地质量严重下降荒废地址不明水土大量流失，擅自将转包土地再次转包给第三报土地发包方和乡镇农业承包合同管理部门备案的情况下人并收取每份承包地100元的土地转包金申请人所承包的 6.374亩土地属国家基本农。，。，，，而曾志良无视法律及政策和合同一年以来申请人请求收回转包地因曾志良上述行为田。，，、，特申请自致使纠纷产生镇多次调解未果规定经村不正视客观现实的变化而强行所为
。贡市贡井区土地承包纠纷仲裁委员会仲裁：申请人的要求撤消双方于2000年8月5日签订的土地转包合同余佰海收回转包给被申请人曾志良的，、1承包地 6.374亩；
被申请人曾志良将土地恢复到2000年8月5日签订的土地转包时的状况；、2被申请人曾志良赔偿因转包申请人余佰清的承包地进行破坏性经营而造成的损失；、3被申请人曾志良将擅自收取第三人转包土地承包款100元退给申请人余佰海、4：经调查和庭审查明余佰海作为
甲方与曾志良签订土地转包合同甲乙双方签字五宝镇照石，。，日52000年8月。村民委员会和五宝镇照石村第三农业合作社签章同意协议有关人员对在余佰海承包地上进行耕种的农户
进行调查显示徐淑芳种：，日月192005年3
的1分多地去种时是一块荒地曾志良一直没有来问过也不知道这块地是谁的袁道明种；，，的
1亩多土是曾志良养鱼要淹他的承包地土私自用余佰海的土与其调换的向家安也捡；，，了1
分多丢荒土在种已经种了三四年从来无人过问。，，、
，，，葡萄已经没有给他带来多少经由于多方面的原因现已基本荒芜曾志良用于种植葡萄的田。济收入《》、、、、三十九第三十三条三十七条三十四条根据三十六条中华人民共和国土地承包法；《》，：国务院第十七条的规定基本农田保护条例裁决如下条代耕合同是当时双方真实意思的，（、）日余佰海与曾志良签订的土地流转58月12000年，，；且经过村组两级组织盖章同意
因此该合同有效表现该合同的标的为余佰海每年的农税提留统筹和特产税，、、2005年全面取消农税和农税附2加后合同履行的标的已经不存在同意余佰海的申请终止2000年8月5日
余佰海与曾，，，（）；合同代耕志良签订的土地流转
曾志良将流转代耕余佰海的土撂荒并私自将余佰海的一亩多土私自调换与袁道，（、，）3，，；作为养鱼淹没他承包地的补偿明其行为是错误的曾志良在余佰海的基本农田种植葡萄违反了国务
院基本农田保护条例》，、《“禁止任何单4位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”的规定；
根据基本农田保护条例第32条规定本应对曾志良处以800元罚款但考虑当时的，《、》，5，，，，故不加之他在余佰海的基本农田种植葡萄时有关部门也未制止余佰海无异议客观原因对曾志良处以800元罚款被申请人曾志良于本裁决生效之日起10内返还申请人余佰海、；6，；并恢复到可耕种条件的全部承包地被申请人曾志良私自转包余佰海的承包地与第三人非法收取的
100元土地转包款，，、7按2004年的标准218.10元执行于以没收交五宝镇财政所；，，，年的合同标的2005支持余佰海依法收回承包地的申请其他申请不予支持；，、8本案裁决费50
元案件处理费200元由曾志良负担；、、，9如不服本裁决可在裁定书送达之日起30日内向管辖的人民法院提起诉讼。、，10：赵玉明代仲裁员宋家友
〇〇五年九月九日二案例4发包方有权收回代耕的土地：、。，屠某是同一村民组农民俞某自
农村实行家庭联产承包责任制时起江苏省涟水县农民俞某就从村集体获得一块0.9亩土地的
承包经营权俞某继续，。年农村土地二轮承包时1998有效期为30年俞承包这块地并获得
了农村集体土地承包经营权证书》，《，，。年1999某全家外出做生意将这块承包地交给屠某夫
妇代为耕种并口头约定可随时收回。，，2004
，，，土地承包但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地年，。，，要求他们俞某将屠某夫妇告上法庭无奈之下关系早已发生改变所以拒绝了俞某的要求。，。法院审理后依法支持了俞某的诉讼请求立即退还耕地我国农村土地承包法规定耕地的承包期限为
30年承包期内发包方不得收回或随意调，》《，。、、、转让或者其他方整承包地通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包互换出租，，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方流转的主体是承包方式流转
。，，可以将全部或者部式经发包方同意承包方如有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的
分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户(双方应签订书面合同)由该农户同，，。本案发包方确立新的承包关系原承包方与发包方同发包方在该土地上的承包关系即行终止，，因
生意繁忙无暇耕种而将承包地临时交给屠某夫俞某依法取得了争议土地的承包经营权中，、，而
非经发包方同意后的妇代为耕种被告之间土地承包经营权的流转属于临时代耕性质原
，，被告屠某夫妇与发包方之间并没有形成新的承包关正式转让俞某仍是该块土地的承包方。、，，
原告俞某收益的权利但这种权利只是临时的系屠某夫妇虽因此取得了该块土地的耕种。，。如判
决支持原告要求返还土地承包经营权的请求的法院正是基于以上原因可以随时收回
、，，，并经发包方果原即农村集体经济组织的同意被告双方签订了土地承包权转让书面合同，原
告也就无权要回承包经营土地的承包关系就会发生转变案例5承包期内果园可以有偿转包：：
农民张某进城后将个山东省枣庄市山亭区人民法院对一起农村土地承包纠纷案作出一审判决，，
法院同时判决村人承包的果园转包的行为有效村委会将转包后的果园强行收回的行为无效。委
会必须返还果园并赔偿因此给张某造成的经济损失原告张某于1996年与村委会签约承包本村
果园18亩承包合同规定张某对果园的承包期，，为15年(1996年1月1日至2010年
12月31日)每亩每年承包金100元当年12月，，长期以来张某一家一直进行水果长途贩运生意并于2002年搬到城，。，日前交到村委会31里居住渐渐已无暇顾及所承包的果园果园
正常的管理和经营没有保障。，，，月年122002张某将自己所承包的果园以每亩每年200元
的承包价格转包给同村的果园承包户王某管理，经营果园原来的每年1800元的承包金仍由张
某向村委会交付转包期以张某果园剩余承，，。。包期为限果园转包后不久两人所在的村委会以
该18亩果园的所有权属于村集体所有张某无权转包，，，。张某在与村委会多次协商未果的将
转包后的果园从王某手中强行收回并转包他人谋利为由
，、，，要求村委会无权单方违约为由情况下以自己承包的果园未到期限将村委会告上了法庭。返
还果园并赔偿损失，、、农民进城居住等一系列土地经营权流转是农村经济发展法院经审理认为
农村劳动力转移。，，村集体经济组织无权单方解国家保护合理的土地流转现象的必然结果在约
定的承包期内，。本案原告张某在自己因进城搞果除土地承包合同也不得阻碍进城农民依法流转
土地经营权，，将果园有偿流转给同致果园有荒芜危险的情况下品运输销售而无暇顾及原来所承
包的果园村的果园承包户王某篇二：，—案例分析农村土地承包合同纠纷
案例分析农村土地承包合同纠纷案情李某以家庭承包方式与，］［】【日月11993年6某村
委会签订了土地承包合同承包耕地4亩承包期限为十年后来李某进城务工。，，。，
，，，该村村委会响应乡政府号召发展蔬菜种植蔬菜基地安排到村东头公路两侧年1996李某
有 1.5亩土地在蔬菜基地范围内因李某考虑到种植蔬菜比较麻烦就委托当时的村，。，。，该村
村支书找愿意种菜的人种这块地相关的费用则由种菜的人承担该轮合同到期后，，各家庭仍
然种着原来的该村也未进行土地调整委会没有同村民重新签订土地承包合同
土地。，该村村委会擅自将李某所承包的上述土地中的 1.5亩以机月6日72008年
【】，。。李某因此将村委会告上法庭动地的名义发包给了张某在法院审理过程中该审判
村村委会主张李某在1996年已经自愿退回了该 1.5亩土地但未能提供证据证明李某，，。，
李某同村委为式表示其退地已以书面形因此法院对村委会的该主张不予采信法院认
1会签订的土地承包合同中约定的承包期限为十．
，《》。，：、某村年因此短于李某农村土地承包法法院判决规定的耕地的承包期限三十年委会于
1993年6月1日签订的土地承包合同中约定的承包期限十年延长为三十年。
【】《》，，对于承循物权法的原理将土地承包经营权界定为物权评析而遵农村土地承包法
《》。这对于承包期限的规定是将承包期限法定化包期限必须法定化承包法因此农村土地《》，。，，
所以说具有强行性土地承包法任何人不得通过合同加以改变规定的种规定农村
耕地30年的承包期限为法定期限发包人不得以任何理由擅自调整承包的土地另外，。。
《》，，这也包人规定承包人交回承包地必须提前半年以书面形式通知发农村土地承包法
。，法院对村委会的主张并没有采信也是中本案是为了更好的保护承包人的土地承包经营权。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题依据此条之规定据依
的解释第七条之规定：》“承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于
农村土地承包法规定的期限承包方请求延长的应予支持法院判决结果是正确的。，，，。”启发近年来，【】2问题已经成为全社会普遍关注的焦点和”三农“
。，，是土地承包经营权是农村热点作为广大农民安身立命的根本生产关系的重要组成部分。，、、随意侵犯农民土地承包权但是违背政策违反法律农民群众受到宪法保障的基本人权。，政府
的土地承包经营权益的现象在许多地方都不同程度地存在着为了充分地保障农民《》，村民在自己的权益受到侵害的以及国家的相关政策应当加强贯彻落实农村土地承包法时候要敢于拿起法律的武器来维护自己的合法权益。3．
：农村土地承包纠纷案例分析篇三农村土地承包纠纷案例分析
案例一:土地承包合同无效责任由谁来承担，案例村民李某与当时的村委会签订了一份土地承
包合同合同约定村，〕〔，。月122001年
委会将村属的15亩承包地承包给李某经营承包期限为30年合同签订后李某对所承包，。，的土地进行了重新规范和整理并在投资近3000元的承包土地上新打了一眼深井。，2002年
李某所在的村委会进行了换届选举换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地。，月10，，。李某将将李某所承包的土地强行收回承包合同没有召开村民大会违反民主议定原则为由
村委会告上法庭要求确认合同有效被告继续履行合同如果确认合同无效要求赔偿2，，；，。万
元经济损失〔〕，原告李某与原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定法院经审理后认为判决
，。，应当对因合同无效给原告李某造原则原村委会在签订合同中存在明显过错属于无效合同
。，判但法院在判决中只对因合同无效给李某造成的直接损失作了认定成的经济损失进行赔偿
决村委会赔偿李某整地和打井费用5000元而对李某自行委托价格认证中心认证的不能继续，履行合同后两年的土地可得利益损失13000元以“属于期待利益不是直接损失且村委，，，会有异议”为由不予支持。，
评析农村土地承包合同与其他合同相比具有长期性特点一般为30年这种土地承。，〔，〕，，，承包人的期待利益也是巨大承包人为顾及长远利益包合同签订后其初始投入往往较大。，，，势必会损的一旦合同被确认无效而不考虑其间接损失法院若仅仅支持承包方直接损失。，，如双方有异害农民的切身利益对李某自行委托认证机构作出的间接损失认定以上案例中，，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分法院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证议担而不应以“属于期待利益”为由不予支持只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取。，，，。得的利益这也符合合同法中有关损失的赔偿原则就应支持案例二:村委会私签合同被判无效
案例双庙村委会召开二组村民代表会议专门讨论该组果园发包一，〕〔，月末年200212。、，代表们也未在会议记录上签竞标底价等问题达成一致意见但会议未能就果园承包期限事字村委会张贴招标广告,明示将二组果园发包并确定发包底价及期限。，。，月初12003年但发包方案未被村民通过而村委会于1月19日与他。，日村委会又召开二组村民会议1月8
人签定了4份承包合同将果园全部发包二组村民不服集体向法院提出起诉。，，。
〔〕朝阳县人民法院受理了朝阳县杨树湾乡双庙村二组全体村民状告村民委员会违法与判决他人签定果树承包合同一案经过依法审理村委会与他人签定的4分果树承包合同均被判，。。。
依法保护了全体村民的合法利益无效评析法院审理认为,村委会与他人签定果树承包合同既未
在村民代表会议上与村民代，〔〕，，发包程序不符又未在全体村民村民集体会议上通过村委会公告的发包方案表形成一致意见
合法律规定根据有关法律规定判决该4份果园承包合同均无效。，。．
案例三:农村承包地调整谁说了算
〔〕，，，后由濮吉生等案例蔡小兴家南面有一块仓库大场该场地一度闲置村里分田到户后，，，遭到五户村民占用种植蔬菜就提出把这块大场补偿给他蔡小兴部分承包地被村里征用后濮占生等
人的反对村委会书面通知蔡小兴被征用承包地的面积用补划的方式，。月年52003解决村委会召开村民组长代表部分老党员会议会议形成决议将仓库大场补，。、，日5月27，。，《》关于调整蔡小兴户承包地的批复同日偿给蔡小兴沙家浜镇政府作出同意村委会的调
。，，但此时该场地已被濮吉生等五户种植了整方案又组织人民去现场划地镇政府作出批复后，。，，。为此蔡小兴提起诉讼排除妨碍毛豆等农作物要求五被告停止侵害划地遭到了阻挠〔〕，、，五被告对该机动被告争执的大场场地属于村预留的机动地原判决法院审理后认为；、，，但原告所提供依法有权获得相应补偿占用其承包地后地均无权占用原告在村委会征用，且至今未得到县级政府农业等行政主管部门批的调整土地手续不符合土地承包法的有关规定
，，。，蔡小兴的诉讼请蔡小兴尚未正式取得该地的承包经营权准应认定该调整还未生效因此，。求无法得到法院的支持法院驳回了他的诉讼请求〔〕，农村土地承包方案和调整承包地均必须经本集体经评析我国农村土地承包法明确规定。调整承包地需报镇人济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。蔡小兴户的承包地调整方案既不能证明已经民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准，，。又没有主管部门批准手续败诉也就不足为怪了三分之二以上成员或村民代表同意案例四:承包方有权收回代耕的土地
〔〕、。俞某自农村实行家庭联产承包案例屠某是同一村民组农民江苏省涟水县农民俞某责任制时起就从村集体获得一块0.9亩土地的承包经营权。，1998年农村土地二轮承包
有效期为30年时俞某继续承包这块地并获得了农村集体土地承包经营权证书》，，《，。
俞某全家外出做生意将这块承包地交给屠某夫妇代为耕种并口头约定可随时收，，，年1999
回俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多，。，年2004，，。，俞某将屠某夫妇告上法所以拒绝了俞某的要求年土地承包关系早已发生改变无奈之下，。庭要求他们立即退还耕地〔〕，。法院审理后判决依法支持了俞某的诉讼请求评析农村土地承包法规定耕地的承包期限为30年承包期内发包方不得，，》〔《〕我国
。、、、转出租收回或随意调整承包地通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包互换，，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流流转的主体是承包方让或者其他方式流转。，，可以经发包方同意转和流转的方式承包方如有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的
将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户(双方应签订书面合
同)由该农户同发包方确立新的承包关系原承包方与发包方同发包方在该土地上的承包关，，。系即行终止，，因生意繁忙无暇耕种而将承包地临时交给本案中俞某依法取得了争议土地的承包经营权，、，而非经发包方同被告之间土地承包经营权的流转属于临时代耕性质原屠某夫妇代为耕种
，，被告屠某夫妇与发包方之间并没有形成新的承俞某仍是该块土地的承包方意后的正式转让。、，，原告但这种权利只是临时的收益的权利包关系屠某夫妇虽因此取得了该块土地的耕种。俞某可以随时收回案例五:农村妇女土地承包权的保护和完善
案例武汉市黄陂区某村李某夫妇与村委会签订土地承包合同取得该村5分田的承包，〕〔。，，。李某知村委会遂将其承包土地另行发包给同村村民黄某李某改嫁他村权后其丈夫死亡，，。以承包未到期为由要求村委会继续履行合同遭拒绝后向黄陂区人民法院起诉晓后〔〕：村委会和黄某的土地承包合同是经过村委会的正当发包程序订判决法院经审理判决如下，，，，故应确认其所取得的具有承包资格立的黄某是该村村民而且已对土地进行了实际耕作，，，应予适当但鉴于原告的原承包合同尚未到期承包权合法有效且已对土地进行了实际投入。（）赔偿原告所受损失的补偿〔〕，。村委会实际本案中李某只能对与之缔约的村委会主张合同权利评析只能起诉村委会，且黄某实际耕作该土地的事实即意味着村委会履行的是上已单方违反和李某订立的承包合同，，村委会对李某承担违和黄某订立的承包合同所以法院据此判决由黄某取得土地承包经营权，。（）赔偿其所受损失约责任在具体法律制度上是有依据的案例六:因农转非承包土地引起的纠纷
案例云南宣威市某乡某村a户，〔〕1982年土地承包到户时承包原该村十二生产队耕地
到1985年底a户办理农转非户口全家迁出到某，，户耕种1985年由10.5亩a1982
年到厂矿当时a没有向村上报告承包地如何处理致使1986年土地荒芜一年这一年也没有上，，，交有关费用每户交承包费20元共计100，，，农户耕种年由原来的社长安排本社5 1987
元双方现场签订了合同，，，。回村找到当时的社长要求承包自己原先的耕地a1987年8月合同承包期为三年即1987年10月到1990年10月承包费为400元承包费必须于，，，合同才能成立在约定的时间内即10月31日前a来交承包费，，日前交清10月311987年待a户来交承前当时的社长又以招投标的方式与b户签订了合同三年600元承包费），（，理由是b户愿意多交到600元包费时社长不收在约定的时间内），，（户要承包须在600a
元的基础上加承包费致使同一地块产生了两份合同并发生争吵社长也未收回，，，，户不愿a
与a户签订的合同而土地由b户一直耕种期间1990年与社长又签了三年的合同到1993，，年之后又与社上口头约定续包业务工作人员没有，，。年农村土地二轮承包续签换证时1999
严格按政策规定办照抄1982年土地到户的底册将a户仍然登记为承包户主签订了农《，，，但a户没有亲自签字合同期为三年而土地由b等4户耕村集体专业项目承包合同书》，，，种到2002年在此期间a来到该村要合同书未拿到村委会的理由是合同书应由种地人保，，。管评析虽承包手续不完善但符，，〔、〕亩11982年a户承包的原该村十二生产队耕地10.5，。应认定为合法有效的承包关系合当时各级政策规定
其承包地荒芜生产合作社将承包地收归集体另行转，、，户全家农转非到某厂矿1985年a2，。是符合当时政策规定的包转包关系符合政策但转包程序，、，户耕种b等341987年合作社
将收回的土地招标转包给不尽规范认定承包费又低于b户合同未实际履行为无效合，：，，，户
与合作社虽签了合同a
同为有效合同。，；户实际履行了合同b按中央规定进行土地续签换证时村委会签发的农村集体专业项目承包合《，、，年初19994合同号是按集体机动地进行承包的发包方和承包方并没有
进行协同书》（）：，，mo310027，，。承包方签字栏也属发包方代签该合同属无效合同商应按照2003年3月1日开始实施的中华人民共和国农村《，、户原承包地收归集体后a5土地承包法进行公开夺标转包考虑到a户虽办理了农转非但现在子女仍未就业生活，》，。困难在同等条件下优先转包给a户因b户承包关系符合政，。，户发生的吵打致伤a户与b策吵打致伤责任主要应由a户承担故由a户付给b户医药费8000余元。，，
其它农转非土地全家迁出且不在当地居住的承包地应按政策规定收回另行转包。，，，、6案例七:因特殊历史原因引起的纠纷
案例某镇某村第六村民小组发生土地纠纷因该村在1995年调整种植业结构发展蚕，，〔〕，，，，经村栽桑困难由于基地内耕种责任地的部份农户劳力欠缺桑产业规划甲地为蚕桑基地，，调换调整后用集体机动地进行调换调整公所请示镇政府同意安排当时的社长张三负责落实
的蚕桑基地变成了集体机动地栽桑后合作社以每年30元的标准进行承包经营承包一定，，。五年即1995年至1999年承包土地的农户均超期到2000年其中张三李四王五等、、，。，到2000年末村民小组实行栽桑基地实际面积7.86亩）（。，（）亩6户承包经营了甲地3，，，对选举后决定把集体机动地甲地收回重新承包新任组长赵六根据群众意见召开群众会同时会议按每亩30元的标准补交张三李四王五已补交）（，、，。、年超期的承包费2000
还决定从2001年开始夺标承包经营张三等3户参与夺标但未中标于是暴露了张三二（，。，）（）（、）对甲地丙地与自己一轮承包时的责任地轮承包时任社长乙地擅自把集体的机动地，，，将甲地集体机动地承包给自己和儿子李四和王五调并把经营的集体机动地申报为责任地《》，。，纷证书上群众得知内情后强烈不满骗取合法证书报村公所填在集体土地承包经营权纷要求收回集体的机动地据查张三还将1995年作情给孙七耕种的集体机动地丁地1亩也，。。申报填为孙七的责任地评析张三利用职权徇私舞弊用非法手段骗取合法证件因此张三李四王、，〔〕、，、，1
为无效合同收回报市政府批准另五孙七等4户的集体土地承包经营权证合同）（《，》，、。行核发．
【关键字】合同 农村土地承包合同范本 农村土地承包合同范本发包方：_村民委员会(以下简称甲方) 承包方：_(以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_乡_村面积_亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_，西至_，北至_，南至_。 附图已经甲乙双方签字确认。 2、土地用途及承包形式 1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。 2.承包形式：个人承包经营。 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 四、地上物的处置 该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。 五、承包金及交付方式 1.该土地的承包金为每亩每年人民币_元，承包金每年共计人民币_元。 2.每年_月_日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2.按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4.协助乙方进行农业高新技术的开 发、宣传、褒奖、应用。
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。 6.按本村村民用电价格收取乙方电费。 7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。 2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3.享受国家规定的优惠政策。 4.享有对公共设施的使用权。 5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的转包 1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。 2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。 3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。 八、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 土地承包合同
编号：FS-DY-20548 土地承包合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就林地土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、甲方将依法取得在县乡（镇）村_ 村民组林地的土地经营权转让给乙方。 二、合同期限从年月日起到年月日止。 三、四至界限见照片。 四、转让价格：本合同期限内按每亩元结算，乙方于每年4月10日前将当年土地租金交付甲方。 五、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。 六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。 七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营
权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。 八、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 九、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，报送主管部门备案一份。 甲方： 乙方： 年月日 Foonshion图文设计有限公司 Fonshion Design Co., Ltd
农村土地承包合同 发包方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于 面积亩(具体面积、位置以合同附图为准)（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下： 东起： 西至： 北至： 南至： 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1.土地用途为经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务。 2.承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为年，自年月日至年月日止。 四、承包金及交付方式 1.该土地的承包金为每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币元。
2.乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币元（大写人民币元），上述承包费已含原荒山杂树补偿款。 五、地上物的处置 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。 2.按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。 4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 5.按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。 6.按本村村民用电价格收取乙方电费。 7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块,在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
农村土地承包合同范本 2020(标准版) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-034984
农村土地承包合同范本2020(标准版) 发包方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方) ________年，由______镇农工商总公司与甲方签订的土地承包合同，实际上由乙方承包经营，并且得到了发包方及其村民(代表)的一致同意，同时也取得了______镇人民政府的批准。现根据我国农村土地承包法及相关法律政策之规定，并经甲、乙双方友好协商，就乙方承包经营甲方所有的土地一事达成如下一致协议，望双方共同遵守： 一、承包标的、数量及四至范围 乙方承包的土地为甲方拥有的______亩土地，其四至范围详见附图。 二、承包期限
承包期限为________年，但因乙方已于________年实际上已承包了本合同项下土地，故本合同的承包期限为本合同生效之日起至________年____月____日止。 三、承包土地的用途： 本合同项下的土地用于种植葡萄、水果、种苗、绿化苗木等其他农作物。 四、甲方的权利、义务 1.权利 (1)监督乙方依照本合同的约定的用途合理利用和保护土地; (2)制止乙方损害承包地和农业资源的行为; 2.义务 (1)维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除本合同; (2)不得干涉乙方的生产经营自主权和正常的生产经营活动。 (3)为乙方的生产经营活动提供方便; (4)依据区、镇土地利用总体规划，组织、安排本集体经济组织内的农业基础设施建设。
篇一：工程承包合同纠纷代理词 代理词 尊敬的审判长、审判员： 本律师经过庭前的调查取证和庭审质证，现结合案件事实、相关证据，就本案几个关键问题发表如下代理意见，请法庭能为参考： 一、原告和被告之间发生工程分包法律关系，而胜某与本案无关。根据被告提供的被告与某商贸公司签订的协议，被告作为承包人承包了多功能训练楼的装饰工程，根据原告与被告之间签订的施工合同，被告又将上述装饰工程的一部分转包给了原告；可见，原告以施工人身份同以转包人身份的被告之间发生工程分包法律关系。根据合同的相对性原则，原告有权向被告主张拖欠的工程款。 施工合同的落款表明，甲方是被告而不是胜某，虽无被告盖章，但授权书和报价表都有被告盖章，这足以使原告相信施工合同的甲方是被告而不是胜某，所以原告才同作为被告代理人的胜某签订了施工合同。退一步说，即使胜某无权代表被告和原告签订分包合同，但胜某在被告公司的职务及授权书，都足以使原告相信其有权代表被告签订施工合同，根据我国民法通则第条的规定，胜某的行为构成表见代理，相关法律责任应为被告承担。 而且，事后被告在事实上也认可了该部分工程分包给原告的情况，首先，在原告进场进行施工直至施工完成被告从未提出异议；其次前期的工程款也是被告直接支付给原告。 而被告提供的与胜某签订的工程承包合同、项目管理责任书，是胜某和被告之间的约定，和原告没有关系，根据合同的相对性原则，被告不能据此约束原告，也不能据此对抗原告的权益主张。 所以，被告主张胜某是本案被告，根本没有事实依据，这只是被告逃避法律责任的手段。二、被告主张原告没有完成施工合同规定的义务，但被告没有确实的证据证明，其主张不应被支持。 首先，被告提供的工程施工图不能证明原告没有按施工图完成施工义务，这同被告的证明目的不符；被告提供的证据三即工程量一览表，也不符合被告的证明目的，该证据上只有胜某的签字及施工的项目和价格，这不能说明原告没有完成施工合同中约定的施工义务，被告也不能据此证明这些施工项目是应该由原告完成或是所谓后续由其他施工队完成的。 其次，原告多次讨要工程款，被告只是告知是因为菏泽公安局没给所以不能支付给原告，而且，在原告施工完毕离场后一年多的时间里，被告及菏泽公安局也没有对原告的施工完成与否和工程质量提出异议，这都说明原告是按时按质施工的。 所以，被告虽然提出很多理由试图说明原告没有完成施工任务，但其提供的证据材料都不能合法、充分的证明原告没有施工完毕，被告提出这么多理由无非是不想支付原告工程款而已。 三、原告按被告的要求进行工程增项，被告应支付原告相应工程款。工程原定为70日完工，但正因发包方有增加的工程要求，所以原告同所带工人将增项部分全部做完后在2011年3月22日才全部离场。根据原告的计算，被告应向原告支付工程增项费用887780元。三、根据相关法律规定，被告应支付原告拖欠的工程款及利息。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款”。原告与被告约定应支付原告工程款265万元，被告已支付37万元，被告还应支付原告228万元。再根据本司法解释第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”根据原被告双方的施工合同，被告应在原告完工后支付所有的工程款，所以拖欠的利息应从原告完工日后开始计算直至被告实际清偿之日止。 北京市京翰律师事务所：周信电话：152********
个人土地承包合同书 甲方：（以下简称甲方） 身份证号码： 乙方：（以下简称乙方） 身份证号码： 依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、甲方将其土地亩（分）、每亩承包费元承包给乙方用于种植果树和相关的农业产品开发。 二、合同期限从年月日起到2026年1月1日止。为期10年 三、承包价格：本合同期限内按每亩每年元、一年一结，一次性结清。 四、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。 五、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务，乙方在承包期内聘请的务工人员优先考虑乙方，费用按当地实际价格结算。 六、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营方式、乙方要认真管理好甲方的土地、不得让别人占用、及时除草不能留下杂草、保养、平整好每块土地不得损坏。 七、甲方要尊重乙方所承包土地的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对土地的开发治理成果全部归乙方所有。 八、甲方保证该土地（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。 九、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约
给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币伍万元、退还乙方承包土地所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。 十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。 十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同，如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。 十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。 十四、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。 十五、此合同发生纠纷由当地法院裁决。 甲方：（签字）乙方：（签字） 年月日年月日
周某某农村土地承包合同纠纷案 案例类型:财产权益 办案单位：吴忠市中级人民法院 推荐单位:自治区高级人民法院 案例基本情况: 周某某与同心县某镇某村委会签订土地承包合同，合同约定周某某承包位于同心县某镇某村集体土地９.２亩，承包期为１9９９年６月8日至2029年6月８日止。在承包期内，周某某因土地承包经营权问题多次与其弟周甲发生纠纷。该村委会以周某某改嫁红寺堡多年,无该村户籍,不履行村民义务,并且与周甲因耕种土地多次发生纠纷，不接受调解并长期上访影响村委会的形象为由,于2０13年3月５日召开村民大会讨论，作出了《某村村委会决定收回周某某在某村三社耕种土地权,撤销周某某与某村签订的所有土地承包合同的决定》（以下简称《决定》),终止了与周某某签订的土地承包合同,故引发周某某诉讼。另,２０12年2月2７日,周某某被同心县公安局某派出所注销户籍,201３年３月2７日周某某被吴忠市公安局红寺堡分局某派出所注销户籍,2013年５月2日吴忠市公安局红寺堡区分局某派出所恢复周某某的户籍。 办案过程及结果: ２013年4月7日,周某某以同心县某镇某村村民委员会为被告,向同心县人民法院提起农村土地承包合同纠纷诉讼,请求法院确认其承包9．２亩土地的承包经营权,撤销《决定》,赔偿经济损失2万元。2013年9月24日，同心县人民法院作出
（2０13）同民初字第５2３号民事判决书，判决：1．周某某对在同心县某镇某村承包的土地享有承包经营权；2．同心县某镇某村村民委员会于２013年3月5日作出《决定》的行为无效;3.驳回周某某要求被告赔偿经济损失的请求。201３年9月29日,同心县某镇某村村民委会提起上诉。２01３年1２月13日，吴忠市中级人民法院作出(2013)吴民终字第39０号民事裁定书,认为原判认定事实不清，证据不足,撤销一审判决，发回重审。案件在同心县人民法院重审期间,周某某变更诉讼请求为:1.依法撤销同心县某镇某村村民委员会于2０1３年３月5日作出的《决定》；2.判令同心县某镇某村村民委员会赔偿经济损失2万元;3．案件受理费由被告承担。2014年4月２4日，同心县人民法院重审后，作出(2014)同民初字第１55号民事判决书，判决：1.同心县某镇某村村民委员会于2013年3月5日作出《决定》的行为无效;2.驳回周某某要求同心县某镇某村村民委员会赔偿损失的请求。2０14年５月4日,同心县某镇某村村民委员会再次提出上诉。2014年6月３0日，吴忠市中级人民法院作出(2０1４）吴民终字第231号民事判决书,判决:驳回上诉，维持原判。 办案思路及策略： 周某某与村委会签订的土地承包合同系有效合同，双方均不得擅自变更和解除。周某某并未自愿交回承包地，也未转入非农户口,更未丧失经营能力，并且改嫁他村后未分过土地。周某某在某村有院落并耕种着承包地,某村村委会以周某某不履行村民义务及与周甲因土地发生纠纷影响村容村貌及稳定为由,决定收回其承包地并撤销双方签订的土地承包合同，该决定不符合法定情形，其行为违反在承包期内
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 农村土地承包合同书范本通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
村( )农包字第号 发包方： 承包方： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，发包方将村集体有所有权的耕地承包给承包方种植经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订合同如下： 一、承包地名：面积： 界止： 二、承包形式：家庭承包外其他方式承包 三、承包期限：年月日至年月日止( 年)。(双方约定不得超过三年) 四、上交承包款：共计人民币(大写) 元。 交款方式及时间： 五、发包方的权利与义务： 1、发包方有权监督承包方按合同约定履行合同。 2、发包方有权监督承包方合法使用承包土地。 3、发包方有义务维护承包者的合法权益。 4、创造条件，尽可能为承包方提供生产经营服务。 六、承包方的权利与义务： 1、承包方有经营自主权。 2、承包方有权享受发包方提供的各项服务。 3、承包方必须按合同约定上交承包款。 4、承包方未经发包方书面允许不得在承包地内种植林木，不得搭建任何建筑物，不得擅自取土或改变地貌，只允许种植庄稼，严禁将承包地用于违法经营。
5、承包方在承包期间，如遇意外，其继承人可以继续承包，直至合同期满。 七、在合同承包期内，如遇承包范围土地被征用或村集体规划使用，承包方必须服从。征用后，承包方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。 八、违约责任：如一方违约，应向对方支付违约金元。如承包方违反合同约定或违法使用土地，发包方一经发现可单方终止合同，收回发包土地并不退还承包方的承包费。 九、其他未尽事宜，双方另行协商。 十、本合同一式份，发包方和承包方各执一份，报市中街道办事处承包合同管理机关各备案一份。 十一、本合同自签订之日起生效。 发包方(盖公章)：承包方(盖章)： 法人代表(盖章)： 签订日期年月日
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 正规农村土地承包合同范本通 用版 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
正规农村土地承包合同范本通用版 正规农村土地承包合同范本一 第一章土地 第二章土地用途 第三章交付 第四章承包费及支付方式 第五章承包权 第六章成果权 第七章权利义务 第八章不可抗力 第九章违约责任 第十章附则 土地承包协议书 发包方：____省____市______农场(以下简称甲方)
承包方：____市____林业发展有限公司(以下简称乙方) 鉴于： (1)甲方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地为________,法定代表人为________; (2)乙方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地为________,法定代表人为_______; (3)甲方拟将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营。乙方愿承包经营上述土地经营开发; (4)双方承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应及时办理其内部的审批、登记、备案等手续。各方有理由相信他方具有签署和履行本协议的行为能力，各方不得以己方内部管理规定为由对抗本协议的法律约束力。 双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达成以下
农村土地承包合同纠纷案件审理中存在的问题 及对策 随着党中央一系列惠农政策的全面实施，农民种田的主动性大大提升，农民现在纷纷要求耕种原先多年撂荒弃耕的土地，由于此前土地流转方式不规范，土地承包过程中的一些矛盾逐步凸现，导致人民法院受理的农村土地承包合同纠纷案件逐年攀升。黄冈市法院受理的一审农村土地承包合同纠纷案件，2003年为57件，2004年为73件，2005年上升到105件，当年二审案件分别为9件、16件和22件，且群体诉讼案件增多，有的引发群体上访事件。 农村土地承包合同纠纷案件的特点 一、发包方（集体经济组织）行为不规范或单方毁约而引起的纠纷超过一半。由于村民委员会或村小组的负责人法律意识不强，导致其在土地发包过程中行为违法或违约，从而引发土地承包合同纠纷。表现为部分集体经济组织在土地发包过程中违抗《村民委员会组织法》中有关民主议定原则的规定，将应交村民大会或村民代表大会决定的事项改由少数人定断；有些集体经济组织不与农户签订书面承包合同，而采取口头方式发包；某些合同的责、权、利不明，不便于实际履行，从而引发纷争;有些集体经济组织负责人新官不理旧事，以调整经济结构或提升承包金的方式单方收回或变更承包合同。以上纠纷一旦农户起诉到法院，集体经济组织败诉的多。如黄州区某村委会未经民主议定，由村委会少数干部将集体所有的40亩耕地发包给本经济组织以外的人修建鱼池，承包不到一年，本村村民起诉到法院，要求确认该承包合同无效，其诉请得到了法院的支持，而村委会则由此担责。 二、土地证册不全、经营权属不清而导致农户争包、抢包土地的案件处理难度大。按照《农村土地承包法》的规定：发包方应当与承包方签订承包合同，承包方自合同生效时取得土地承包经营权；县级以上地点人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证，并登记造册，确认土地承包经营权。但在实际操作过程中，有些集体经济组织未与农户签订承包合同，多数政府部门未向农户颁发土地承包经营权证，有些土地证册登
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 简单的土地承包合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 为充分利用xx 乡冬闲田，发展经济，依照有关法律、法规，经甲、乙双方友好协商，将甲方水田的冬季使用权承包给乙方种植泽泻，现就有关事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、甲方将位于xx 县xx 乡xx 村的水田192 亩的小春使用权转让给乙方用于种植泽泻。 二、合同期限从20xx 年9 月20 日起到20xx 年 3 月 20 日止。 三、转让价格及结算方式：按每亩100 元，共计19200 元，以现金一次付清。 四、甲方负责做好所涉及的农户工作，并造具花名册由各农户签字认可后交乙方存档。 五、甲方在大春收完水稻后不能把水放掉，小春季节不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动; 乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质。 六、上述条款是甲、乙双方在平等、自愿基础上达成，任何一方不得违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 七、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙
双方各执一份，报送主管部门备案一份。 甲方（签章）：______ 乙方（签章）： 年 ___ 月 ___ 日______ 年__ 月____ 日 自愿出租冬水田小春使用权农户签字: 简单的土地承包 合同范文二 发包方：甲 承包方：乙 为明确甲乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。 第一条：甲方同意将村西（窑南）亩土地承包给乙方使用。（附图） 第二条：承包期限为拾年，自年月日起至年月日止。 第三条：承包费为每年元人民币。交付方式为：乙方 第一次先交付甲方叁年承包费，第二次在第三年月日交付，第三次在。除此之外，乙方不负担甲方其他任何费用。 第四条：甲方保证发包土地使用权的完整，并帮助乙方协调本宗土地的周边村可能出现的有关事宜。 第五条：乙方承包本宗土地必须合法经营。 第六条：承包期内，本合同不因乙方因病不能继续经营而中止，其继承人可承继本合同约定的权力和义务。
农村土地承包合同书标准： 订立合同双方： ——————县——————乡————村————组，以下简称甲方： 承包户主————，以下简称乙方。 为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)、(84)一号文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 第一条承包土地的面积、地点、等级 甲方将————亩土地(田)发包给乙方，该土地位于————，东至————，西至————，南至————，北至————。其中，一等地————亩，二等地————亩，三等地————亩，四等地————亩，……。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜， 不准转作宅基地和构筑其它建筑物。 第二条承包期限 承包时间共————年，从————年——月——日起，至————年——月——日止。 第三条乙方的权利义务 1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。 2.乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。 3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售————斤，————，————斤————，————斤————，……。交售时间是————。每年向国家缴纳农业税————元，纳税时间是————。乙方必须每年向甲方上交公积金————元，公益金————元，管理费————元，上交时间为每年的————月————日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。 (本条亦可采取列表形式，见后) 4.乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交“三全”和完成义务工任 务。 5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。 6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。 第四条甲方的权利义务
发包方土地使用权发生转移,原土地承包合同是否有效 本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷 本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷 [案情] 原告黄裕昌诉称，2005年6月7日，作为农村集体土地发包方的被告启东市惠萍镇长兴村村民委员会，对原告承包土地进行调整，以原告女儿已出嫁，其户口不在本村为由，将原告承包土地中属于原告女儿的部分由被告调整给其他农户经营。被告的行为违反了《中华人民共和国土地承包法》的有关规定，为此起诉要求被告返还其1.03亩承包土地。 被告启东市惠萍镇长兴村村民委员会辩称，其与原告之间的纠纷属于土地使用权纠纷，而不是农业承包合同纠纷，故应当由政府予以处理，请求驳回原告的起诉。 [裁判] 江苏省启东市人民法院认为，原、被告之间的纠纷是土地使用权纠纷，应当由政府予以处理，而不是农业承包合同纠纷。因此，原告的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第四项规定，裁定：驳回原告黄裕昌的起诉。 宣判后，原告黄裕昌不服，向江苏省南通市中级人民法院提起上诉称，本案是因农村集体土地承包合同的当事人因土地承包经营而发生的纠纷，并非土地使用权纠纷，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，人民法院应当依法受理。 江苏省南通市中级人民法院认为，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第
五十一条 第二款的规定，农村土地承、发包方的当事人因土地承包经营合同和侵犯承包经营权竞合而发生的纠纷，不属于政府处理范围。因此，对土地承包经营权侵权发生的纠纷，人民法院应当受理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百五十三条第一款第二项、第一百零八条之规定，于2005年8月25日裁定：一、撤销启东市人民法院(2005)启民二初字第0448号民事裁定;二、指令启东市人民法院对本案进行审理。 [评析] 事实上，本案是因农村集体土地承包合同的当事人因土地承包经营权而发生的纠纷，但在法院审理过程中，又涉及两个主要的争议焦点：1.本案是土地承包合同纠纷还是土地使用权纠纷;2.本案是否属于人民法院受理民事诉讼的范围。一、本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷 从民法角度讲，土地承包经营权具有物权性质，并有一定的社会保障性，是农户的生存依靠。根据本案案情，原告对1.03亩土地拥有合法承包经营权。对此由其向法院提供的《农村集体土地承包经营权证书》予以证明。而根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，在一般情况下，该承包经营权应当保持30年不变。因此，在承包人依法承包土地的期限内，如因特殊情况确需流转土地承包经营权的，那么必须征得承包人的同意并由承包人在流转手续上签字认可。当然，法律也允许承包方自主流转承包经营权。但是，由于以转让方式流转必将改变发包方与承包方之间原有的土地承包关系，承包方因此将丧失在承包期内的相应的土地承包经营权，因此，以转让方式流转土地承包经营权的，必须履行相关的审批手续。而且，以转让方式流转土地承包经营权的，应当由双方当事人协
农村土地承包合同 发包方：村民委员会（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 身份证号： 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于的面 积亩（具体面积、位置以合同附图为准）（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下： 东起：； 西至：； 北至：； 南至：。 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1、土地用途为：经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务。
2、承包形式：个人承包经营。 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为年，自年月日起 至年月日止。 四、承包金及交付方式 1、该土地的承包金为每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币元。 2、乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币（大 写）（￥元），上述承包金已含原荒山杂树补偿款。 五、地上物的处置 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。 六、甲乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。 （2）按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 （3）保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。 （4）协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 （5）按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。 （6）按本村村民用电价格收取乙方电费。 （7）为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
［案例分析］ 农村土地承包合同纠纷 【案情】 1993年6月1日，李某以家庭承包方式与某村委会签订了土地承包合同，承包耕地4亩，承包期限为十年。后来，李某进城务工。1996年，该村村委会响应乡政府号召发展蔬菜种植，蔬菜基地安排到村东头公路两侧，李某有1.5亩土地在蔬菜基地范围内。因李某考虑到种植蔬菜比较麻烦，就委托当时的村支书找愿意种菜的人种这块地，相关的费用则由种菜的人承担。 该轮合同到期后，该村村委会没有同村民重新签订土地承包合同，该村也未进行土地调整，各家庭仍然种着原来的土地。2008年7月6日，该村村委会擅自将李某所承包的上述土地中的1.5亩以机动地的名义发包给了张某。李某因此将村委会告上法庭。 【审判】 在法院审理过程中，该村村委会主张李某在1996年已经自愿退回了该1.5亩土地，但未能提供证据证明李某已以书面形式表示其退地，因此法院对村委会的该主张不予采信。法院
认为，李某同村委会签订的土地承包合同中约定的承包期限为十年，短于《农村土地承包法》规定的耕地的承包期限三十年。因此，法院判决：李某、某村委会于1993年6月1日签订的土地承包合同中约定的承包期限十年延长为三十年。 【评析】 《农村土地承包法》将土地承包经营权界定为物权，而遵循物权法的原理，对于承包期限必须法定化，因此《农村土地承包法》对于承包期限的规定是将承包期限法定化。这种规定具有强行性，任何人不得通过合同加以改变。所以说，《农村土地承包法》规定的耕地30年的承包期限为法定期限。发包人不得以任何理由擅自调整承包的土地。另外，《农村土地承包法》规定，承包人交回承包地必须提前半年以书面形式通知发包人，这也是为了更好的保护承包人的土地承包经营权。本案中，法院对村委会的主张并没有采信也是依据此条之规定。依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之规定：“承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。”，法院判决结果是正确的。 【启发】
土地承包合同书范本通用版 General version of model land contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
土地承包合同书范本通用版 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 目录 第一章土地 第二章土地用途 第三章交付 第四章承包费及支付方式 第五章承包权 第六章成果权 第七章权利义务 第八章不可抗力 第九章违约责任 第十章附则 土地承包协议书
发包方：____省____市______农场（以下简称甲方）承包方：____市____林业发展有限公司（以下简称乙方）鉴于： （1）甲方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权 利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地 为________,法定代表人为________； （2）乙方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权 利能力和民事行为能力，依法存在和存续，企业注册地 为________ ,法定代表人为_______； （3）甲方拟将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营。乙方愿承包经营上述土地经营开发； （4）双方承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺 业已将本协议的签署和履行告知各自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应及时办理其内部的审批、登记、备案等手续。各方有理由相信他方具有签署和履行本协议的行为能力，各方不得以己方内部管理规定为由对抗本协议的法律约束力。 双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达 成以下协议，以资123
YOUR LOGO 2021年农村土地承包合同范本 Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.
专业合同书系列，下载即可用 2021年农村土地承包合同范本 说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。 甲方(单位或个人名称)：_________ 乙方(单位或个人名称)：_________ 因_________需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议： 一、互换标的 1、甲方调换给乙方的地块面积为_________亩，坐落于 _________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。 2、乙方调换给甲方的地块面积为_________亩，坐落于 _________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。 二、互换土地期限 甲乙双方互换地块的经营期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止。 三、互换双方权利义务关系 土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丧失自己原
代理农村土地承包合同纠纷案例及上诉状 案情简介:上诉人（一下称甲方）于1997年承包被上诉人（一下称乙方）100亩土地,承包费用为100元/亩,承包期限为乙方土地进行大调整时止,乙方规定村小组土地没十年一调整,至2013年乙方又与甲方签订土地承包合同的补充协议,明确每亩承包费用增加70元,承包期限仍为土地进行大调整时止.后乙方起诉至法院要求解除与甲方签订的土地承包合同,后经法院判决甲方败诉,判决解除合同.我所接收甲方的委托代理其二审上诉事宜,现将上诉状附录如下,仅供学习参考. 附: 民事上诉状 上诉人:王某某,男,汉族,19xx年x月x日生,住山东省梁山县xx 镇xx村xxx号.身份证号:. 被上诉人:梁山县xx镇xx村第一生产队. 负责人:王某某,队长. 上诉人因与被上诉人土地承包合同纠纷一案,不服2013年9月13日收到的梁山县人民法院（2013）梁民初字第1293号民事判决,现依法提出上诉.上诉的请求和理由如下: 上诉请求 1、依法撤销梁山县人民法院作出的（2013）梁民初字第1293号民事判决；改判驳回被上诉人的诉讼请求； 2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担. 上诉理由
上诉人和被上诉人签订的承包合同的期限是明确的.并非原审法院认定的不定期承包合同. 一、关于1997年上诉人和被上诉人签订合同的期限问题. 上诉人和被上诉人于1997年11月3日签订（土地承包）合同,合同约定的期限是到“以xx村第一生产队大动地为止”． 当时xx村村书记宣布以后每10年调整一次土地,上诉人和被上诉人都是知道的,从最初双方订立合同来看合同的期限应当是到 2007年动地为止.这个时间界点是固定的.2007年之后双方未再签订新的合同,从2007年之后到2013年3月双方签订《土地承包合同补充协议》之前双方应当是不定期承包合同.但是当双方签订《补充协议》之后,合同就又成了固定期限合同. 二、关于补充协议的期限问题. 2013年3月3日被上诉人和上诉人又签订《土地承包合同补充 协议》,该协议约定；“………原合同不变,继续生效.以后在合同有效期内,无论何种原因皆不能上调或下降承包费用”该合同的期限还 是到调整土地为止. 《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定了土地承包经营权 是一项法定的用益物权.根据中央的有关政策精神和《农村土地承包法》第二十条所规定的“耕地的承包期为30年”,此为法定期限,当事人无权约定排除.也就是说xx村第一生产队再次进行全队调整土 地只能等到二轮土地承包期满. 依据上述法律和政策上诉人和被上诉人签订的补充协议中关于承 包期限的约定显然是明确的,法律规定二轮土地承包期限是30年,那么该合同就应当是到二轮土地承包期满. 同时在一审法院查明的事实是1997年至2003年间,被上诉人只对本生产队死亡、出嫁人口的承包地进行了微调,此后因《中华人民共和国农村土地承包法》的实施未再调整土地.也就是说被上诉人对于二轮土地承包期限是30年是知道的.