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服务区承包租赁经营合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
服务区承包租赁经营合同
出租方（招标人）：（以下简称甲方）承租方（中标人）：（以下简称乙方）为了进一步完善高速公路的服务功能，提高服务区科学化、规范化、标准化经营管理水平，提高高速公路的社会效益，依照我国《合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等互利、共同发展的原则，甲方将所辖高速公路服务
区和停车区（加油站除外）承包租赁给乙方经营，经双方友好协商，订
立以下条款：
一、甲方将所辖高速公路服务区和停车区（以下简称服务区）的
餐饮、超市、客房、汽修厂（详见租赁财物明细表）以缴纳租金的形式承包租赁给乙方经营。乙方要充分利用服务区的资产，发挥其地理、品牌优势，维护高速公路形象，合法经营，更好的服务社会。
二、承包租赁时间和承包租赁金额：
服务区及停车区承包租赁时间为十年，即：从2014年月日起至2024年月日止，承包租赁费用为:（人写）元（）,平■均每年的租赁费用为：元（）。
在乙方经营期间，甲方修路双向封闭交通或服务区改造关闭连续七天（不含七天）以上，由双方确认做好记录，承包租赁时间按累计天数顺延，（超过七天的按超过天数顺延）。
三、付款方式：
1、支付方式：银行电汇或现金支付；
2 、在签订本合同的同时，乙方应向甲方缴纳人民币伍拾万的现金+签约合
同价的10%保函。的履约保证金（设施维修保证金和服务质量保证金）。
3 、—月日前，乙方向甲方交付第一年的承包租金，即：人民币--
万元（---万元）0
4 、乙方应在承包租赁期内的每年—月—日以前，向甲方交付下一年的全部租金。
四、乙方作为服务区的租赁经营单位，服务区的广场照明、治安保卫、交通管制、公共卫生、垃圾活运、绿化管理、公用取暖、日常维修等全部由乙方负责，费用由乙方支付。在服务区内的单项承包单位，加油站所用水费、电费由乙方收取（水电费标准按地方规定执行，不额外收费）。其它公摊费用（保洁、保安、取暖）由乙方收取，甲方可帮助协调，广场照明费用除经加油站与服务区租赁单位双方协商外的（甲方协调），均由乙方承担。公益性服务项目未经甲方同意批准，乙
方不得另行收费。
五、服务区的工作人员由乙方负责招聘，甲方负责对服务区、停车区招聘人员的各种条件要求和标准进行审查、监督。
六、双方的权利和义务：
★甲方的权利和义务：
1 、甲方拥有服务区的全部产权（乙方自行配置的设施除外）。
2 、甲方在—服务区及—停车区派驻监管人员2人，对乙方的经营管理活动进行监督，在保证乙方独立合法经营的前提下，乙方必须服从甲方的监督管理。
3 、甲方有权制止乙方经营活动中的违法、违纪、违规、违约等与法律法规相悖的行为。
4 、甲方设立服务区服务质量评价管理体系，按上级有关规定制定检查考核办法，对乙方的服务质量进行检查考核。如果乙方服务质量出现问题，经确认，视情节轻重给予相应的经济处罚，甲方从乙方服务质量保证金中扣除，扣除部分由乙方年末补齐。乙方出现重大质量问题，甲方有权责令乙方停业整顿，其损失由乙方承担。
5 、承包租赁期第一年度，甲方负责广场路面、绿化、公厕改造、房屋大修及中央空调的维修和调试。一年后以上项目全部交乙方负责。
6、甲方在交付时要确保服务区建筑完好、通水、通电以满足乙方正常安全使用。
7 、甲方负责服务区经营项目的审批、规划。甲方享有服务区的广告经营权。
8 、在乙方经营期间，甲方帮助乙方协调地方关系，甲方可在服务区内安排各类活动，乙方需提供便利条件。上级检查时，双方共同做好接待工作。
9 、甲方按时收取乙方的租赁费及应缴纳的其他费用。
★乙方的权利和义务：
1 、乙方租赁经营的项目届于特殊行业和特殊辖区，乙方必须服从甲方及上级主管部门的管理和监督。
2 、乙方享有服务区租赁项目的独立经营权，自主经营，自负盈亏。
3 、乙方承担经营设施、办公用品、家具用具等物品的配置，质量标准应达
到同行业一流水平。乙方必须接受甲方的管理和监督，遵守高速公路管理部门的有关规定，独立承担经营期内由于乙方过错而导致的所有责任事故。努力提高服
务质量，做到质优价廉，文明服务，礼貌待客。
4 、乙方经营期间，工商、税务、环保等有关部门收取的各种费税，由乙方承担，做到依法纳税，合法经营，并独立承担由此引起的一切法律责任。同时承担租赁期内与服务区经营有关，应由乙方承担的一切债权、债务。
5 、未经甲方同意，乙方不得擅自增设经营项目，不得改变或破坏服务区房
屋结构，不得侵占土地。不得将服务区转让给第三方经营或抵押、变卖服务区资产。
6 、乙方应按甲方要求，保证经营项目的服务质量，做到合法经营，优质服务。乙方应配备足够的交通管制、治安保卫、公共卫生、绿化管理以及设施维修人员，乙方经营期间应保证开水供应，并保障满足上级规定的公益服务项目，保证公益服务质量。公益服务项目不得收费。
7 、乙方经营期间，未经甲方同意，乙方不得增加、更换任何原有设施。要做好物业设施的维修工作，保证物业设施完好，其费用由乙方自行承担。如乙方不能及时修理的，甲方可使用设施维修保证金代替乙方进行设施维修，并通报乙方备案，使用的缺额部分乙方年末补齐。租赁期届满，必须保证甲方设施状况完好。
8 、乙方经营期间，不准无故停业，如确需停业，须报请管理处批准，否则按每停业一天，交甲方10000元停业费处理。
9 、乙方免费为甲方派驻服务区及停车区的监管人员提供必要的办公、生活
条件（办公室、供暖、供冷、办公桌、椅等），提供办公室、宿舍各一间。并为监管人员提供就餐条件，监管人员餐费由管理处负担，餐费标准参考管理处标准执行。
10 、乙方每年要有一定投资来改善服务区的环境和配套设施的档次，大的改造装修须经甲方批准后方可施工。
11 、乙方经营期间，应努力提高服务质量，并与单项承包单位密切协作，保持和提高服务区的品牌和已取得的荣誉。
12 、建立健全和落实服务区的各项规章制度，做到科学化、规范化、制度化管理，杜绝各种事故的发生，经营期间，若因乙方过错而发生事故，给甲方造成的经济损失和社会不良影响，乙方负责赔偿所有损失。
13 、乙方按时向甲方缴纳承包租金及应缴纳的其他费用。
14、由于乙方经营不善无法继续经营，管理混乱造成社会不良影响受到行业主管部门通报，经营期满后协议价格达不成一致等原因导致经营合同终止，二次装修改造费用一律不予退还。
15、乙方在经营过程中配置的设施和设备，应符合行业等级要求，包括招牌、必要的设备设施、配备技术人员和工人等。乙方必须按照甲方招标文件中注明的要求和乙方投标书中写明