第八条协议生效
8.1本协议经甲乙丙三方签字盖章后生效。本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
8.2本协说一式八份，甲乙丙三方各执二份，有关单位存挡二份。
8.3本协议如有未尽事宜，甲乙丙三方可签订补充协议。
（以下无正文）
甲 方：
甲方代表：
日 期：
乙方：
乙方代表：
日 期：
丙 方：
5.5丙方负责按照政府批复的规划条件建造主体建筑及附属工程并承担全部建造费用。甲、乙方负责提供丙方在项目建设开发中所需项目土地权属材料，确保丙方在书面提出用章申请时两个工作日内出具使用该地块权属人的公章及法定代表人签名的意见。
5.6丙方因自身原因在建设期间或营运期间主动退出合作的，未返还的履约保证金不予退还，已完成的工程全部属于甲乙方。
5.2丙方承诺，土地自交付之日起12个月内取得施工许可证（排 除各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况造成的延迟，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱等非各方能够预见、控制的事件）。 若土地交付之日起12个月内丙方未取得项目土地施工许可证的，甲方、乙方有权终止协议，丙方已支付的履约保证金归甲方、乙方所有。 项目建成及投产时间为取得施工许可证后的36个月，并在此期间完成全部项目建设，并经政府相关部门验收合格。如丙方在此期限不能 完成项目竣工验收并投入经营使用的，项目土地在第37个月至第49 个月的租金按原定租金标准基础上上浮100%计算租金；在项目竣工验收并投入经营使用后恢复原约定租金；丙方超出一年以上完成项目竣工验收的，甲方、乙方有权解除本协议。
4.4甲方、乙方不承担丙方因项目土地开发建设、物业经营产生的相关税费。在合作期限届满后，丙方将所有物业（含地上建筑物及地下建筑物）全部归还给甲方、乙方。
第五条各方的权利和义务
5.1甲乙丙三方在完成项目土地申报流程并签订合作开发协议 后，甲方、乙方在六个月内交地，自丙方取得施工许可证后的第37 个自然月开始计算租金。若甲方、乙方于三资管理平台进行项目土地流转时发生出让方式、条款与本协议条款不一致时，丙方有权解除本协议；但丙方通过三资管理平台签订了项目土地任何承包或租赁协议的，丙方无权解除本协议。
5.7合作开发地块所需的，包括但不限于测量费、评估费、公证费等相关费用由丙方承担并支付。
5.8在签订本协议后的七日内，丙方向甲方、乙方缴纳履约保证金人民币贰仟万元整（¥200万元），由镇政府和甲方、乙方共同监管。丙方应缴纳履约保证金至以下银行账户：
账号：
户名：
开户行：
甲方、乙方在收到丙方建设规划许可证、施工许可证、建设工程设计方案及建设项目开工报告的七日内无息返还履约保证金壹仟万元整（¥100万元）给丙方；在项目建筑面积完成50%时（以施工单位、监理单位的书面确认文件为准），甲方、乙方无息返还履约保证金伍佰万元整（¥50万元）给丙方；在收到丙方项目土地全部物业竣工验收报告时，甲方、乙方无息返还履约保证金伍佰万元整（¥50万元）给丙方。若项目土地全部物业竣工验收时，甲方、乙方无法按时返还履约保证金的，丙方有权从每月向甲、乙方支付的租金中扣除，并按银行同期存款利率计算给丙方，直至返还完毕佘下履行保证金为止。
土பைடு நூலகம்开发
甲方：A经济联社
乙方：B经济联社
丙方：C有限公司
曱乙丙三方经友好协商，就A村、B村留用地合作开发项目事宜签订以下协议，以资共同遵守。
第一条具体的土地合作开发地块
三方合作开发建设的地块位于X区人和镇A村、B村（用地批准证书号：Y国土规划建用字【2019】8号、9号、10号）， 总占地面积约为6789平方米，开发建设用地面积为6543平方米，
法定代表人: 曰 期：
4.2若由三方努力并经政府有关部门协调批准，使项目土地建筑容积率高于2.0,则在本协议第四条的分配方案基础上，容轵率提高的增量部分的25%物业归甲方、乙方所有，佘下增量部分的75%物业归丙方在合作期限内享有占有、使用、经营、租赁和收益权。
4.3项目建成后，在合作期限内丙方将对甲方、乙方项目分得物业进行经营管理，并按实际可分得的建筑面积计算缴纳租金给甲、乙方， 地上建筑物租金价为每月20元/平方米、地下建筑物租金价为每月10元/平方米，租金均按每五年5%的环比递增直至合作期限届满。上述租金按国家规定收取的租赁税，先行由甲乙双方支付后，再由丙方按实际租赁税票的实际金额支付给甲乙双方。
东至：,南至：，西至：，北至：（用地
面积及用地位置最终以市主管部门核定的为准，以下简称“项目土地”）。
第二条具体的土地合作开发项目
2.1丙方将在甲方、乙方提供的项目土地合作开发房地产项目并承担全部开发费用。丙方引进K有限公司，并按K有限公司需求，兴建公司办公大楼、业务培训大楼、员公寓大楼等配套建筑物业，具体的项目规划、设计、建设、使用、经营及管理等各项工作由丙方负责。
5.3甲方、乙方承诺，所交付的项目土地具备动工开发条件，与任何第三方不存在权属纠纷，不存在法律障碍。如因甲方、乙方原因造成本项目无法建成及经营使用，则甲方、乙方按照丙方实际投入本项目的资金返还。
5.4项目建成后，在合作期限内，甲方、乙方不得以任何形式干预丙方合法的使用、经营、招商及管理模式，但甲方、乙方享有知情权。
5.9为了体现合作诚信，丙方承诺在三年项目建设期内，在取得 施工许可证的一个月内，按每年应付租金30%的比例，分年度提前预交租金给甲方、乙方，作为三年建设期的租金预付款；甲方、乙方承诺丙方在开始计算租金的第一、第二、第三年按每年应付租金的70% 的比例计算租金，第四年恢复正常繳纳租金。
5.10在不影响项目所有权归属及物业经营的情况下，甲、乙方全力配合丙方提供一切便利保障。本协议签署后，未经甲、乙方书面同意，丙方不得向除有限公司外的第三方签订与项目土地转让、合作、抵押等有关的任何协议。否则，甲方、乙方有权解除本合同，不退还丙方所缴纳的履约保证金。
2.2本项目报批报建工作由丙方负责，甲方、乙方负责协调配合。
第三条项目土地合作期限
曱乙丙三方土地项目合作期限为30年，自2019年_月_日起至
2049年_月_日止。项目开发、建设期间均计入合作期限。
第四条项目土地合作开发模式及物业分成
4.1丙方将按用地批准书规定的项目土地建筑容积率2.0进行开发建设，建筑面积总量除公共配套物业面积（按计容建筑面积总量的3%计算）后的40%建筑物业归甲方、乙方所有，余下60%建筑物业归丙方在合作期限内享有使用权、经营权，甲方、乙方不得干涉。 分配方案按垂直分配的原则，尽量进行独立设计建设。
第六条违约责任
若一方违反本协议项下的任何义务、责任、承诺、陈述和保证， 或者相关陈述和保证等不真实的，均视为违约，守约方有权单方提出 终止本协议，违约方应向守约方赔偿因其违约所导致的对守约方所造成的实际可预见损失。
第七条争议的解决
甲方、乙方发生纠纷，与丙方没有关系，并不得影响对本项目的经营使用。如对本协议发生争议，三方当事人应及时协商解决，协商不成时,三方约定在区人民法院诉讼解决。