监理工程师《建设工程合同管理》核心精华必考点
前言
前言－一次通关综合解决方案
监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等容，是业主和承包商之间的桥梁。
监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。
第一部分考试特点
知己知彼，方能百战不殆
.考试性质：是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的资格考试，带有行业准入性质。更多容请与：微信：索取
.考试科目
建设工程合同管理
建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制）
建设工程监理基本理论与相关法规
建设工程监理案例分析
.题型题量
.考试难度
相对不难，但有逐年加大的趋势
第二部分考试技巧
临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果
【考试技巧】
单项选择题宁猜勿缺
多项选择题宁缺勿多
单项选择题看完所有备选项后再做选择
控制时间，跳过不会做的题
运用排除法和猜测法
第一章建设工程合同管理概述
【历年考情分析】
年份单项选择题多项选择题合计年题分题分题分
第一节建设工程合同管理的容
第二节建设工程合同管理基本的方法
第一节建设工程合同管理的容
.建设工程合同管理的目标
.建设工程合同的种类
.建设工程合同的特征
.招标投标与合同的关系
.建设工程合同管理的目标
目标涵
发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规当事人的交易行为
推进建筑领域的改革（四
项改革）
法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制
提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中
避免和克服建筑领域的经济和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平
.推进项目法人责任制落实
.提高工程进度控制水平
.减少建筑领域的经济
.降低不可抗力发生的风险
『正确答案』更多容请与：微信：索取
『答案解析』建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材。
.建设工程合同的种类
分类一：从承发包的不同围和数量进行划分
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.建设工程监理合同
.建设工程设计、施工总承包合同
.工程施工承包合同
.建设工程总承包合同
.施工分包合同
『正确答案』
『答案解析』一定要记准名称，注意不要选。参见教材。
分类二：从完成承包的容进行划分
建设工程勘察合同
建设工程设计合同
建设工程施工合同
【年真题】按承包的容划分，属于建设工程合同的有（）。
.建设工程监理合同
.建设工程勘察合同
.建设工程设计合同
.建设工程施工合同
.建设物资采购合同
『正确答案』更多容请与：微信：索取
『答案解析』按完成承包的容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材。
. 建设工程合同的特征
【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（）。
.发包人必须是法人
.承包人必须是法人
.发包人必须具有发包资质
.承包人必须具有承包资质
.资质等级低的单位不能越级承包建设工程
『正确答案』
『答案解析』发包人一般是法人，不是必须是法人。发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材。
【典型例题】以下（）属于建设工程合同的特征。
.合同主体的固定性
.合同标的的特殊性
.合同履行期限的长期性
.计划和程序的严格性
.合同形式的特殊要求
『正确答案』
『答案解析』不是合同主体的固定性，而是严格性。参见教材。
.招标投标与合同的关系更多容请与：微信：索取
第二节建设工程合同管理基本的方法
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.严格执行建设工程合同管理法律法规
.普及相关法律知识，培训合同管理人才
.设立合同管理机构，配备合同管理人员
.建立合同管理目标制度
.推行合同示文本制度
第二章建设工程合同管理法律基础【考情分析】年各章分值分布
【容框架】
第一节合同法律关系
第二节合同担保
第三节工程保险
第一节合同法律关系
.合同法律关系的构成
.合同法律关系的产生、变更与消灭
.代理关系
.合同法律关系的构成
合同法律关系的构成要素
自然人的两种能力
与法人有关的两个易混概念
法人的四条件
法人的分类
法人资格的获得
其他组织
法律关系的客体
法律关系的容
合同法律关系的构成（三主体三客体两容）
【年真题】合同法律关系的客体有（）。
.物 .行为更多容请与：微信：索取
.义务 .权利
.知识产权
『正确答案』
『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材。
自然人的两种能力
法人