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签定合同所需资料及办理过户按揭注意事项

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

一、买卖双方所需资料

买方：身份证、结婚证、私章（如按揭另需户口本、收入证明、评估报告；其中收入证明每家银行要求格式不同，需提前向金融专员索要）

卖方：夫妻双方身份证、户口簿、私章、结婚证、房屋三证、共有权人同意出售证明（共有权人证明一如夫妻：要夫妻双方同时到场签章；如离婚：要离婚证、离婚协议、财产分割协议，法院裁决书及法院生效证明做析产；

如系婚前财产需提供配偶身份证；如丧偶并明确丧偶具体时间，必须明确买房与死亡日期的先后，如死亡在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明；如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出售房屋）、离婚或丧偶后至今未婚需提供未婚证明。-

特殊情况：

1、买方是未成年人或丧失民事行为能力的，则需有监护人做监护

公证，如买方和父母（监护人）在同一本户口本的不用监护公

证。

2、如买方为单位的需单位的营业执照或机构代码证加盖公章，法

人身份证，土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托

书、国有土地使用权转让呈报表、土地使用权登记申请表、产

权登记申请表、公司委托书上盖章。

3、如卖方是未成年人或丧失民事行为能力的，则卖方需先咨询公

证处是否可以做承诺公证，如公证处同意做，则监护人做监护

公证以及承诺公证，如卖方和监护人在同一本户口本的只需承

诺公证。（承诺公证现杭州市只有下城区公证处能办，但需买

卖双方共同到场）

4、如卖方为单位的需单位的营业执照或机构代码证加盖公章，

法人身份证，如有上级主管单位需上级主管单位同意出售的批

复，如没有上级主管单位需董事会决议加盖公章，决议上

需所有董事签字盖章，董事长盖法人意，权届转移表、公司委

托书上要盖章。

5、以上营业执照注意是否经过年检。

6、如卖方是外籍人士需做身份公证、婚姻关系公证（公证书通

过大使馆或房管局指定处做认证及翻译）及合同公证（转让合

同、代理合同或委托书），买方是外籍人士除合同公证外还需

做身份公证、婚姻关系公证并到国家安全厅备案。

二、材料准备

（一）文本

1. 《房屋转让合同》

一次性付款和商业按揭都是7份；；公积金组合贷款或纯公积金贷款一一8 份

2 .《委托代理合同》：一次性付款和商业按揭一式六份，公积金组合贷款或纯公积

金贷款要一式七份

3. 相应银行的《资金监管协议》，相应份数。

（二）领用

所有合同文本的领用及使用，均由权证专员或经理统一领用、使用及保管。（三）签前工作

1 .提前一天（特殊情况时间可以缩短为半天）跟权证专员预约，并准备好签单要点。

2. 通知买卖双方带齐所有证件及相应钱款。

3. 将签合同时所需要各种合同文本及相关材料准备一个文件夹。

三、签订合同（合同原则上须在签约中心签订，地址：文三路478号华星时代广场A708室；特殊情况下可在金融中心签订，地址：凤起路88号中行开元支行4 楼）1. 查看卖方三证及双方相关资料一一可能会出现的情况及应对：

（1）以下情况的地址不符，均需先办好门牌证

①三证地址不一致

②产权证上与平面图的地址不一致。

③产权证上的丘地号不全、或错误

（1）若契证上的立契时间与签订合同日期不满两年（09年12月31日之后需看