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签定合同所需资料及办理过户按揭注意事项
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
一、买卖双方所需资料
买方：身份证、结婚证、私章（如按揭另需户口本、收入证明、评估报告；其中收入证明每家银行要求格式不同，需提前向金融专员索要）
卖方：夫妻双方身份证、户口簿、私章、结婚证、房屋三证、共有权人同意出售证明（共有权人证明一如夫妻：要夫妻双方同时到场签章；如离婚：要离婚证、离婚协议、财产分割协议，法院裁决书及法院生效证明做析产；
如系婚前财产需提供配偶身份证；如丧偶并明确丧偶具体时间，必须明确买房与死亡日期的先后，如死亡在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明；如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出售房屋）、离婚或丧偶后至今未婚需提供未婚证明。-
特殊情况：
1、买方是未成年人或丧失民事行为能力的，则需有监护人做监护
公证，如买方和父母（监护人）在同一本户口本的不用监护公
证。
2、如买方为单位的需单位的营业执照或机构代码证加盖公章，法
人身份证，土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托
书、国有土地使用权转让呈报表、土地使用权登记申请表、产
权登记申请表、公司委托书上盖章。
3、如卖方是未成年人或丧失民事行为能力的，则卖方需先咨询公
证处是否可以做承诺公证，如公证处同意做，则监护人做监护
公证以及承诺公证，如卖方和监护人在同一本户口本的只需承
诺公证。（承诺公证现杭州市只有下城区公证处能办，但需买
卖双方共同到场）
4、如卖方为单位的需单位的营业执照或机构代码证加盖公章，
法人身份证，如有上级主管单位需上级主管单位同意出售的批
复，如没有上级主管单位需董事会决议加盖公章，决议上
需所有董事签字盖章，董事长盖法人意，权届转移表、公司委
托书上要盖章。
5、以上营业执照注意是否经过年检。
6、如卖方是外籍人士需做身份公证、婚姻关系公证（公证书通
过大使馆或房管局指定处做认证及翻译）及合同公证（转让合
同、代理合同或委托书），买方是外籍人士除合同公证外还需
做身份公证、婚姻关系公证并到国家安全厅备案。
二、材料准备
（一）文本
1. 《房屋转让合同》
一次性付款和商业按揭都是7份；；公积金组合贷款或纯公积金贷款一一8 份
2 .《委托代理合同》：一次性付款和商业按揭一式六份，公积金组合贷款或纯公积
金贷款要一式七份
3. 相应银行的《资金监管协议》，相应份数。
（二）领用
所有合同文本的领用及使用，均由权证专员或经理统一领用、使用及保管。（三）签前工作
1 .提前一天（特殊情况时间可以缩短为半天）跟权证专员预约，并准备好签单要点。
2. 通知买卖双方带齐所有证件及相应钱款。
3. 将签合同时所需要各种合同文本及相关材料准备一个文件夹。
三、签订合同（合同原则上须在签约中心签订，地址：文三路478号华星时代广场A708室；特殊情况下可在金融中心签订，地址：凤起路88号中行开元支行4 楼）1. 查看卖方三证及双方相关资料一一可能会出现的情况及应对：
（1）以下情况的地址不符，均需先办好门牌证
①三证地址不一致
②产权证上与平面图的地址不一致。
③产权证上的丘地号不全、或错误
（1）若契证上的立契时间与签订合同日期不满两年（09年12月31日之后需看
记录编号： 信托项目所需资料清单 为提高工作效率，特制订本尽职调查所需文件清单，希望贵方在7个工作日内准备下述材料，待材料备齐后通知我方。下述提交我方资料需加盖公章，多页文件需骑缝盖章。 一、公司基本材料 1、借款申请书 2、借款人简介（应包含如下内容：○1当前负债余额、到期时间、详细说明；○2拖欠工程款情况；○3欠缴税费情况；○4拖欠职工工资情况；○5或有负债） 3、经年检的企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码复印件、税务登记证复印件 4、验资报告 5、法定代表人身份证明、法定代表人签字样本 6、法定代表人授权书及其代理人的身份证复印件 7、公司章程（加盖工商备案章）（合资、合作企业还需提供合资、合作合同） 8、董事会或股东大会决议、或具有同等法律效力的文件或证明，授权书及董事会成员认定书和签字样本 9、对外担保以及未决诉讼大事项申明书 10、贷款证（卡）复印件、银行全部账户和开户证明 11、公司的各种资格证明 12、董事会和监事会成员及成员履历 13、管理层简介（董事会、总经理、财务总监、副总经理等） 14、公司股东基本情况、各个股东的注册资本、法人代表、基本情况介绍；项目公司实际控制人背景及成长经历 15、融资公司税收政策 16、以往经营业绩、已开发的项目明细 17、获得的各种荣誉及管理层获得的荣誉 18、最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告 二、项目资料（如有，请提供） 1、贷款项目已获批准的项目建议书、可行性研究报告、环保评价报告以及行政机关审查以上报告，同一予以立项的正式批复文件 2、涉及土地征用、城市建筑、电信运营、供水、供电、供气及城市设施特许经营等有权机关的批文或协议
按揭专员工作流程-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
按揭专员工作流程 按揭专员工作流程 一、银行按揭贷款工作流程。 1、将客户资料递交按揭银行审批。（中行袁家岭支行） 所需提交资料：个人贷款按揭授信资料1份、银行借款合同4份、保证函1份、借据1份、房屋购买合同1份。 2、客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后。（中行袁家岭支行→中行芙蓉支行） 将客户银行借款合同4份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章，抵押备案登记申请表盖法人代表章，银行授权委托书(根据客户数量,一户一份),盖法人代表章。 3、中行省分行盖芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行→中行省分行） 将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表、银行授权委托书，及付款证明,盖中行芙蓉支行行章。 4、客户资料整合准备交易所进窗。 将客户银行借款合同4份，银行授权委托书(根据客户数量，一户一份），付款证明原件1份,付款证明复印件(根据客户数量，一户一份)，房屋购买合同1份，提出并与其他客户资料整合进窗。 5、客户进窗资料整理顺序。 ⑴身份证复印件（产权人及债务人） 抵押备案登记申请表 合同备案登记申请表 银行授权委托书 付款证明表
⑵个人委托书 开发商授权委托书 房屋所有权登记申请表。（附产权人身份证） ⑶购房合同4份 ⑷银行借款合同4份 6、客户资料交易所进窗备案。 将客户资料提交交易所进窗，通过缴费，审批等程序，出具房屋抵押备案证明后，通知中行客户经理彭莎持本人身份证到交易所领取房屋抵押备案证明至银行放款。 7、将银行返还的借款借据客户联、财务联，交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票及已在交易所备案的购房合同（每户各2份），借款合同（每户各2份），交售楼部处理，发放至开发商与客户。 二、省直公积金贷款工作流程。 1、将客户资料递交省直公积金中心2号或3号柜台，查询借款人公积金申请资格。查询的同时将客户的抵押备案登记申请表盖好省直公积金的公章及法人代表章，并根据客户数量索取省直公积金的授权委托书，准备为后面交易所进窗程序所用。（借款人公积金必须交纳满一年以上，且不能连续断交3个月以上，是房屋共有人之一） 所需提交资料：资料齐全的公积金申请A、B、C、D表，（借款人需到中行湖南省分行开户用于还贷存折，并把存折复印件粘贴申请表上）购房合同原件1份、复印件2份，贷款签约咨询记录1份。 2、客户申请资料审批通过后，递交4号柜台收件、录入，进入审批。 3、客户申请资料如无问题，经公积金科长审批通过后，可通知客户到公积金中心5号、6号柜台面签借款合同。
房地产开发项目融资贷款需要提供的材料清单（专门从事全国房地产项目融资、借款，如有相关业务请立即：联系发布者） （1）关于借款人的文件资料： 《借款申请书》； 借款人经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖借款人公章）； 借款人资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖借款人公章）； 贷款卡（复印件加盖借款人公章）、银行开户情况； 房地产项目应已经取得四证（国有土地使用证、建设用地许可证、建设规划许可证和施工许可证）； 房地产企业需提供房地产开发资质证书； 用款计划说明书； 借款人的经营状况和涉诉情况； 借款人董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明； 董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本； 借款人法定代表人身份证复印件及身份证明文件； 由授权代理人办理的，还应提供授权委托书、代理人身份证复印件。 （2）关于用款项目的文件资料： 项目批准文件（复印件加盖借款人公章）； 项目的可研报告； 项目的资金来源及使用情况； 项目的建设进度及营运计划； 项目的销售情况； 项目已经或预计的出租情况（租赁合同或意向书）。 （3）关于还款来源的文件资料： 还款来源说明及有关依据。 （4）关于担保的文件资料： 保证人应提供下列资料： 保证人经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖保证人公章）； 保证人资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖保证人公章）； 银行开户情况； 经营管理情况和涉诉情况； 董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明； 董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本； 保证人法定代表人身份证复印件及身份证明文件； 由授权代理人办理的，还应提供授权委托书、代理人身份证复印件。 抵押人（出质人）应提供下列资料： 经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖保证人公章）； 抵押人（出质人）资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖保证人公章）； 抵押人（出质人）董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明；
客户申请贷款需要提供的资料 （房地产客户） 一、借款人应提供的相关资料 1.经年检的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本。 2.公司章程、注册验资报告。 3.法定代表人或主要负责人身份证复印件。 4.贷款卡及开户许可证。 5.近三年的财务审计报告及最近一期的财务报表。 6.上年度及最近半年的纳税证明（企业所得税、增值税或营业税申报表）。 7.上年度及最近撒半年的银行流水。 8.公司简介及公司高管（董事长、总经理及财务负责人）简历和身份证复印件，自然人股东身份证复印件。 9.在银行借款、向社会融资及对外担保情况（见附件5）。 10.股东会决议（见附件1） 11.贷款申请书（见附件2） 12.企业基本信用信息报告（企业征信系统）及委托查询的授权委托书（见附件6）。 13.企业法定代表人及主要股东个人信用报告（个人征信系统）及委托查询的授权委托书（见附件7）。 14.建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书 15.项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》、《商品房屋销（预）售许可证》。
17.项目租售方案及有效的收益分配协议。 18.与业主单位签订的房地产开发建设工程合同及资金到位情况（已付款项、未付款项及未付部分的付款计划）。 二、担保单位应提供的相关资料 1.法人股东担保证明资料：经年检的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本、章程、上年度审计报告、最近月份财务报表、股东会决议（见附件4） 2.自然人股东及高管担保证明材料：需提供相关自然人及其配偶身份证、结婚证、户口本复印件、个人财产清单（见附件4）及相关资产的权属证明。 3.财产抵（质）押担保的需提供抵（质）押物的权证及相关资料。 4.当保人和抵（质）押人出具承诺书（见附件3）。 上述资料中所有复印件均需加盖公章，多页文件除需在首页加盖公章外，还应加盖骑缝章。另外，身份证复印件需正反复印并加盖公章。 附件：1.股东会议书 2.借款申请书 3.担保承诺书 4.保证人（自然人）家庭财产一览表 5.借款及对外担保情况表 6.授权委托书（法人） 7.授权委托书（自然人）
. 融资项目银行申贷必须基本资料清单及要求 （房地产） 企业融资申请 样本和填写内容见附件。 一、企业基本资料 企业基本资料都是企业现成的资料，不需要企业另行准备。1、融资主体企业基本资本，包括五证一卡原件扫描件以及企业注册 资料复印件扫描件： （1）企业营业执照 （2）企业组织机构代码证 （3）企业税务登记证 （4）企业银行基本户开户许可证 （5）企业贷款卡 （6）法定代表人身份证 （7）企业注册验资报告 （8）企业章程 2、融资主体企业审计报告及财务报表 （1）企业2010、2011、2012的审计报告原件扫描件（如果没有2012年度审计报告，则必须提供加盖公章的企业上一年度资 产负债表、损益表、现金流量表的原件扫描件及会计报表附 注）
（2）企业本年最近一期的加盖公章的会计月报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及会计报表附注 二、房地产项目融资资料 1、融资资料（如果融资主体是房地产开发企业必须要提供，如果融 资主体不是房地产开发企业，则不需要提供）全部为原件扫描件。 （1）房地产开发资质证书 （2）用于融资的房地产项目的《土地证》（必须将每一页到扫描，不能有遗漏） （3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》 （4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》 （5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》 （6）用于融资的房地产项目的《预售证》或者原件扫描件（如有须提供，如果没有则不需要提供） （7）融资申请书：《借款人、借款金额、借款期限、借款用途、抵押物（详细说明）、还款来源（详细说明）、申贷人、时间》 （盖章扫描） （8）抵押物评估报告（评估单位盖章）（盖章扫描）--（本文件后期提供，初期不必备） （9）项目可行性报告（盖章扫描） （10）土地出让合同及出让金发票（盖章扫描） （11）融资时项目进展状况说明（照片）和其他融资主体相关批示性文件（盖章扫描）
客户办理银行按揭需提供的资料须知 尊敬的购房客户： 我公司本着为购房客户提供全程服务的理念，为您提供全程贷款服务，需要您配合提供以下资料： 一、购房者已婚的提供 1、夫妻双方身份证复印件，一式三份 2、结婚证复印件，一式三份，没有结婚证的，需户口薄已并户，证明夫妻关系。如未并户需到当地民政局开夫妻关系证明一式两份， 3、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明原件，一式两份 4、首付款收据复印件，本人签字并按手印 5、银行开户还款帐号 6、收入证明（加盖单位公章）(夫妻各一份) 7、银行流水(夫妻各一份) 8、房管局查档证明（由我公司为您办理） 二、购房者未婚的提供 1、身份证复印件一式三份 2、民政局盖章的单身证明一式两份 3、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明，一式两份 4、首付款收据复印件，本人签字并按手印 5、银行开户还款帐号 6、收入证明（加盖单位公章） 7、银行流水 8、房管局查档证明 未婚者一般需要乐父母作为共同还款人，父母需提供相关资料（同上已婚需提供的资料） 三、购房者离婚、丧偶的提供 1、身份证复印件，一式三份， 2、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明，一式两份 3、民政局盖章的单身证明一式两份 4、离婚证原件或法院判决书原件、公安局开的丧偶证明 5、首付款收据复印件，本人签字并按手印 6、银行开户还款帐号 7、收入证明（加盖单位公章） 8、银行流水 9、房管局查档证明 注：个体工商户及私营业主需提供营业执照、税务登记证、交税证明、组织机构代码。 四、其他情况需补充材料： 1、如客户个人征信有三次以上逾期，需客户到相应银行开具非恶意拖欠证明。逾期6期，按揭贷款不予办理。 2、如客户已有贷款、贷款额高、给其他人担保需根据情况提供相应的资料：车辆行驶证复印件、担保贷款已还清收据或凭证 3、外地户籍客户需提供：本地纳税证明或一年以上社保证明，本地联系人到银行签字并提供身份证复印件
企业贷款所需资料清单，贷款申请条件及流程 很多贷款客户纠结在利息这个事上，我想告诉你利息就像5元的停车费，再便宜都觉得贵，突然有一张罚单贴在你车上让你交500元违章停车罚款的时候，真恨不得给自己一耳光，早知道给20元停车费我也愿意！ 当项目资金链出现问题，让公司亏了100万、300万、500万的时候才发现：那几百，几千的利息真的很便宜！在平时生活中，每个人都会遇到资金周转困难的时候，企业也不例外。这时候，申请贷款是最好的解决方法。 只是如何申请企业贷款，申请企业贷款需要满足那些要求呢？企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。 企业贷款的特点：低门槛、高额度、低利率、高风险 一、申请企业贷款基本条件 1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照； 2、实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同； 3、有一定的自有资金； 4、遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户； 5、产品有市场；有固定的经营场所，合法经营。 6、生产经营要有效益； 7、不挤占挪用信贷资金； 8、恪守信用、具备履行合同、偿还债务的能力，无不良信用记录 另外，企业周转贷款审批手续相比其他企业贷款来说，要简单一些。在申请时，一般需要提供以下资料： 1、企业法人的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、居住证明； 2、经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证，连续近半年的对公或对私银行流水，近两年的财务报表和最近一期财务月报表； 3、抵押房产权属证明原件； 4、银行要求提供的其他资料。 二、企业贷款申请表填写 1、借款申请表填写并按照所需提交书面文件的细目准备材料： 2、法定发证机关办理的年审合格的本企业贷款证； 3、贷款申请报告。报告载明了下列内容：企业的基本情况，包括注册资金、企业性质、隶属关系、办公地点、联系电话、联系人、主营业务及企业介绍；企业法人概况，包括姓名、性别、文化程度、专业职称、曾经从事的职业及职务、有何业绩等；详细写清借款金额、用途、期限、还款途径及担保形式，以及附上项目可行性报告、购销合同等；企业财务情况，包括货币资金、存货量、负债总额、所有者权益合计、总资产、本期净利润以及最近一年累计利润总额； 4、财务报表。包括两方面内容：上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表；本期的资产负债表和损益表；
建行、农行、信用社三家银行按揭利弊分析 三家银行按揭的共同点为：银行按揭客户所需要提供的资料几乎一致，按揭年限相同（住宅最长年限为30年，商业最长年限为10年），以下是针对各家银行按揭利弊分析： 一、银行利率： 1：信用社基准利率为5.4583，二套房及商业用房信用社利率上浮30%，上浮后利率为6.55。 2：建行归属四大银行，基准利率一样，均为6.55，二套房及商业用房，建行上浮20%，上浮后利率为7.205。 信用社可以减轻客户的每月还款金额 二、商业用房首付： 1：信用社及农行不针对第几套商业用房，首付均为50%。 2：建行针对商业用房，二套房首付为55%，三套房首付为60%，商铺没有限贷，最大首付为60%。 三、住宅首付：住宅首付三家银行均一样，一套房首付30%，二套房首付60%，二套以上房不于办理住房贷款，建行针对300㎡以上住房，实行首付40%政策。根据银行最新政策，农行及建行已开始实行之前贷款购买客户，只要结清银行贷款，重新所购房源可以按照首套房手续办理，农行同时还实行7折的优惠利息，信用社暂时未接到相关的优惠政策。 四、年龄限制： 1：建行贷款人的最长年龄限制男的65岁，女的60岁。 2：信用社贷款人最长年龄限制为不超过65岁。 信用社的政策较利于有些年龄较大、收入偏低的购房客户。 五、本、外地户口购房：针对本地户口购买商、住房，三家银行政策一样，只需有稳定的收入或提供经商相关证明，外地户口不在本地经商或工作，均不能办理住房贷款。 外地户口购买商业用房利：建行只需提供收入来源，达到还款能力，不管是否在本地经商，均可以办理商业贷款。 外地户口购买商业用房弊：信用社及农行对外地户口不在本地经商不予办理商业贷款。
融资租赁需要资料清单集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-
租赁项目资料清单 一、承租人资料： 1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、生产经营许可证等证件复印件。 2、开户许可证，贷款卡账号、密码(年审报告书)。 3、征信报告（银行打印）。 4、法定代表人、总经理、财务主管的身份证复印件、简历。 5、公司章程：需提供股东签字样本。 6、验资报告：历次验资报告均需提供。 7、企业工商变更登记档案：当地工商部门打印。 8、土地证、房产证。若是租赁的需要提供租赁合同。 9、企业生产经营项目的可行性研究报告、发改委批复、环评、安评等可行性文件。 10、近两年度完税凭证（增值税、所得税）。 11、近三年的审计报告及最近一期月度财务报表，并提供最近一期报表中金额排名前十位的科目明细。 12、对外借款、票据及担保明细。 13、企业基本情况介绍，包括股权结构、股东简介、组织架构、历史沿革、管理模式、人员构成、发展现状、发展规划等。 14、企业生产经营情况介绍，包括工艺流程简介、原材料及产成品介绍、上下游客户介绍、成本构成、产品销售价格、市场情况等。 15、租赁标的物清单、发票及复印件以及采购合同。 16、租赁申请书：申请书中须明确租赁模式、租赁标的物、融资额度、期限以及资金使用用途。 17、股东会或董事长会关于同意租赁申请的决议：须符合承租企业《章程》中对融资事项的有关规定。 二、担保人资料： 1、同承租人1—14项资料。 2、股东会或董事会关于同意担保的决议：须符合担保企业《章程》中关于对外担保事项的有关规定。 注：1、以上纸质资料需加盖企业公章。
办理公积金按揭所需资料 办理一手住房公积金按揭所需资料 一、借款人 1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）。 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议）。 4、收入证明原件。 5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。 6、买卖合同复印件。 7、开发商开具的首期收据或首期发票的复印件。 8、首期保证书。 9、供楼存折。 10、公积金存折。 注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（最近一年以上的银行凭证）。 办理二手住房公积金按揭所需资料 一、借款人 1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）。 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议）。 4、收入证明原件。 5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。 6、买卖合同复印件。 7、首期收据复印件。 8、供楼存折。 9、公积金存折。 二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。 2、收款存折。 3、房地产证、土地证原件及复印件。 注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（最近一年以上的银行凭证）。
第二部分：项目贷款银行需提交资料（供参考） 一、借款申请人资料 □借款申请书〔原件〕 □申请借款的有权机构〔董事会、股东会等〕决议〔原件，出账前提供〕 □有权机构成员名单及签字样本〔原件，出账前提供〕 □经年审的营业执照〔注册登记证明〕正副本 □公司章程、工商查询 □注册验资报告 □经年审的税务登记证〔国税□地税□〕 □组织机构代码证★正副本 □基本结算账户开户许可证 □机构信用代码证 □法定代表人证明书〔原件〕 □法定代表人∶身份证□签字样本〔原件〕□履历□ □财务负责人∶身份证□签字样本〔原件〕□履历□ □贷款卡复印件〔附卡号、查询密码〕及查询授权书〔原件〕 □财务报表上三年□近期□ □财务报表审计报告∶上三年□上两年□上年□ □银行账户对账单〔主要结算账户〕 □股东或法人个人征信查询授权书 □借款申请人的基本资料〔电子文档〕∶ 二、业务背景资料 一〕业务背景资料 □合同履行证明〔设计合同、施工合同、监理合同、装修合同、地热打井合同〕□付款凭证〔自有资金投入证明、付款凭证的复印件〕 □増值税发票 □项目基本情况及项目现状 二〕项目授信业务背景资料〔申报项目贷款时提供〕 □客户自筹和其他建设资金筹措方案及其资金来源已落实的证明材料 □政府及相关部门批文 □城市规划部门关于城市规划的批准文件 □国土资源管理部门关于项目用地的批准文件〔土地出让合同及缴纳土地出让金依据〕□建设环境保护方案及环保部门的审批通过的批复文件 项目建设的有关证件照∶ □国有土地使用权证 □建设用地规划许可证 □建筑工地规划许可证 □建筑工程施工许可证 □可行性研究报告〔电子文档〕
三、项目其他背景资料∶ □项目可行性研究报告批复文件
贷款需要提供的资料 一、公积金贷款 1、客户需提供的资料 （1）、夫妻双方身份证复印件各2份（正反面复印在同一张纸上） （2）、夫妻双方户口本复印件各2份（户主页和本人页及身份证复印在同一张纸上） （3）、结婚证复印件2份（结婚证正面和照片页复印在同一张纸上），或单身证明（需本人户籍所在地民政部门出具） （4）、工资卡复印件2份（和本人身份证复印在同一张纸上） （5）、首付款收据复印件2份（和本人身份证复印在同一张纸上） （6）、住房公积金手册（在自己单位财务部门领取，配偶也有公积金时需夫妻双方全部出具）2、公司需给客户提供的资料 （1）、期房抵押协议书4份 （2）、住房公积金贷款阶段性保证合同2份 （3）、开发商（单位）承诺书2份 （4）、贷款人谈话记录2份 （5）、申请人及配偶郑重声明2份 （6）、经济收入证明2份（需盖单位财务章） （7）、申请审批表2份（需盖单位公章） （8）、商品房买卖合同1份 二、按揭贷款 1、夫妻双方身份证复印件各2份（正反面复印在同一张纸上） 2、夫妻双方户口本复印件各2份（户主页和本人页及身份证复印在同一张纸上） 3、结婚证复印件2份或单身证明（结婚证正面和照片页复印在同一张纸上，单身证明需本人户 籍所在地民政部门出具） 4、首付款收据及商品房买卖合同 5、外地户口需缴纳一年以上社保 6、最近连续3个月工资表（加盖单位财务章，显示各项明细：应发、实发、福利等内容） 7、最近连续6个月以上银行卡流水账（需显示出贷款人户名、账号等信息） 8、个体经营户需提供： （1）营业执照（法人与贷款人为同一人） （2）税务登记证 （3）最近连续3个月的纳税发票（或免税证明） （4）银行卡最近6个月以上流水账（需显示出贷款人户名、账号等信息） （5）能够反映经营收入的相关单据或票据 9、运输业需提供车辆运营证及相关营业执照及税票 备注： 1、住房公积金贷款需在本地单位连续缴存满一年 2、贷款人必须有合法、稳定的经济收入 3、贷款人之前无银行不良贷款记录 4、住房贷款最长期限30年，商铺贷款最长期限10年 5、男性实际年龄+贷款年限不得超过60周岁：女性实际年龄+贷款年限不得超过55周岁
买房需要的手续、准备的资料及详细的贷款流程全款买房需要的证件 一、需要准备的证件有： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明 还有各地情况不一样的其他限购政策，比如提供纳税证明，如果没有花钱就搞定了，你懂的 二、手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿房产证吧。 贷款买房需要的证件 一、需要的证件有： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。 三、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
贷款金额5—50万，不高于贷款用途中的交易价格，车辆评估价格的50%（通过二手车网评估） 贷款年限1—3年 二手车受理 条件1.适用于所有品牌车辆且使用年限不超过5年，且车龄+贷款年限≤8年（以 首次上牌登记日为准）。 2.车辆行驶里程不超过8万公里，二手车评估价格在10万以上，可受理部 分知名品牌的跑车与房车。 3.已上牌且未抵押的自用车辆。 贷款人年龄年龄：25周岁（含）～55周岁（含） 贷款人征信 条件1.最近24个月内有1次（含）以上连续逾期达90天的记录 2.最近12个月内有1次（含）以上连续逾期达60天的记录 3.最近12个月内有6次（含）以上逾期的逾期记录 4.最近6个月内有1次（含）以上连续逾期达30天的记录 5.近一个月内非我行信用报告因“贷款审批”或“信用卡审批”查询次数 不超过两次（同一机构一周内同一原因多次查询按一次计算）。 贷款人受理 条件1.本地户口+本地居住+本地工作 2.本地户口+本地房产+异地工作 3.异地户口+本地房产（满1年以上）+本地工作(本地流水) 4.异地户口+本地居住+本地公司（营业满1年，持股满半年） 5.异地户口+本地居住+提供本地社保、代发工资记录（满1年） 6.不符合以上受理条件的客户需要提供本地户口+本地房产的担保人。 客户类型 1.标准受薪：以工资为主要收入的人群，如：教师、公务员、企业员工，需要提供所在单位开具的收入证明与对应的银行代发工资流水账单做证 明，以及不持有股份的企业法定代表人或者持股比例10%（含）以下的 股东。 2.自雇人士：以企业盈利为主要收入，并且企业占股10%以上能提供相应 的营业执照和股份证明的公司股东。 3.自由职业：以个人名义经商、做买卖、承包工程，以及不属于以上2种 人士的群体（由于自由人士的收入存在不稳定性，还款风险比较高，贷 款审批要求比较严格，因此在申请相同贷款金额时，自由职业需要提供 的财力证明是标准受薪、自雇人士的2倍） 按揭所需要提供的个人材料 （先提供材料复印件，待面签合同时核实原件） 身份证明与征信授权书身份证：夫妻双方的身份证、港澳台通行证、护照、台胞证、军官证等（任选其一）正反面复印件。 征信授权书：客户需要签署我公司提供的征信授权书。 婚姻证明已婚者：结婚证、户口本、征信报告、事实婚姻者可提供孩子的出生证。 未婚者：户口所在地民政局盖章的无婚姻证明（民政局打印需带户口本、身份证）如客户年龄小于24周岁可签署一份单身声明书，证明未婚状态。 离异：离婚证、离婚协议、法院判决书等
按揭专员工作流程 按揭专员工作流程 一、银行按揭贷款工作流程。 1、将客户资料递交按揭银行审批。（中行袁家岭支行） 所需提交资料：个人贷款按揭授信资料1份、银行借款合同4份、保证函1份、借据1份、房屋购买合同1份。 2、客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后。（中行袁家岭支行→中行芙蓉支行） 将客户银行借款合同4份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章，抵押备案登记申请表盖法人代表章，银行授权委托书(根据客户数量,一户一份),盖法人代表章。 3、中行省分行盖芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行→中行省分行） 将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表、银行授权委托书，及付款证明,盖中行芙蓉支行行章。 4、客户资料整合准备交易所进窗。 将客户银行借款合同4份，银行授权委托书(根据客户数量，一户一份），付款证明原件1份,付款证明复印件(根据客户数量，一户一份)，房屋购买合同1份，提出并与其他客户资料整合进窗。 5、客户进窗资料整理顺序。 ⑴身份证复印件（产权人及债务人） 抵押备案登记申请表 合同备案登记申请表 银行授权委托书 付款证明表 ⑵个人委托书
开发商授权委托书 房屋所有权登记申请表。（附产权人身份证） ⑶购房合同4份 ⑷银行借款合同4份 6、客户资料交易所进窗备案。 将客户资料提交交易所进窗，通过缴费，审批等程序，出具房屋抵押备案证明后，通知中行客户经理彭莎持本人身份证到交易所领取房屋抵押备案证明至银行放款。 7、将银行返还的借款借据客户联、财务联，交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票及已在交易所备案的购房合同（每户各2份），借款合同（每户各2份），交售楼部处理，发放至开发商与客户。 二、省直公积金贷款工作流程。 1、将客户资料递交省直公积金中心2号或3号柜台，查询借款人公积金申请资格。查询的同时将客户的抵押备案登记申请表盖好省直公积金的公章及法人代表章，并根据客户数量索取省直公积金的授权委托书，准备为后面交易所进窗程序所用。（借款人公积金必须交纳满一年以上，且不能连续断交3个月以上，是房屋共有人之一） 所需提交资料：资料齐全的公积金申请A、B、C、D表，（借款人需到中行湖南省分行开户用于还贷存折，并把存折复印件粘贴申请表上）购房合同原件1份、复印件2份，贷款签约咨询记录1份。 2、客户申请资料审批通过后，递交4号柜台收件、录入，进入审批。 3、客户申请资料如无问题，经公积金科长审批通过后，可通知客户到公积金中心5号、6号柜台面签借款合同。 面签借款合同注意事项：借款人夫妻双方携带身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、首付款收据原件，以及贷款金额7‰的担保费。（未婚借款人只需一个人签署，已离异借款人需携带离婚证） 4、借款人面签借款合同后，客户资料进入公积金银行审批程序。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份 证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚 姻证明2份。注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、 个人页、共有人页。收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月 供×2。《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持 一份。非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。流水要体现首付支出，所 以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具 未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款 存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。市房 管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管 局5楼会议室。预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售 商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。银行审核：已 备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、 户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
项目贷款申请资料清单 工商银行 一、项目公司所需资料 1、营业执照复印件 2、机构代码证复印件 3、税务登记证复印件 4、企业公司章程 5、企业法人代表及财务经理身份证复印件 6、验资报告 7、财务报表 8、贷款卡复印件及密码 9、贷款申请 10、董事会同意贷款的决议 11、法人代表履历情况 12、其他资料 二、项目公司股东所需资料 1、营业执照复印件 2、机构代码证复印件 3、税务登记证复印件 4、企业公司章程 5、企业法人代表及财务经理身份证复印件 6、验资报告 7、财务报表 8、贷款卡复印件及密码
9、其他资料 三、项目所需资料 1、项目可行性研究报告 2、关于可行性研究报告的批复 3、有权部门对项目的批复或核准备案文件 4、环评批复 5、项目土地落实情况（土地证或国土资源部等有关部门批复） 6、项目初步设计（个别项目可能没有） 7、初步设计批复 8、项目设计、施工、监理单位资质资料 9、项目资本金来源情况证明资料 10、其他资料（包括个别项目可能需要的资质证书、需要签订的特许权协议书等资料） 四、项目贷款抵押或担保所需资料 项目贷款的担保方式一般分质押、抵押和担保三种方式。采取质押方式担保可提供的质押物一般有银行存单、汇票、国债、收费权等，以上质押物需要企业提供存单、汇票、国债的原件，收费权质押需要提供有权部门同意收费权质押的批文及收费许可证。 采用抵押方式担保可使用的抵押物主要有土地使用权、房地产和机器设备等。采用抵押方式担保需提供如下资料： 1、抵押人同意抵押的书面文件 2、抵押物权属证明（指房产证、土地证等） 3、抵押物清单及基本资料（包括抵押物的名称、数量、质
721932281.doc 第0 页共15 页中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同 编号：年字号 借款人： 身份证件号码：_________ ___ 住址：______________ _邮编： 电话：_____________ 贷款人：中国银行股份有限公司行 负责人： 住所地：邮编： 电话: 传真： 保证人（开发商）： 营业执照号码: 法定代表人： 住所地：邮编： 电话: 传真： 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。 第一条贷款金额及期限 1、贷款金额，见本合同第十二条。 2、贷款期限，见本合同第十二条。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。
A—01：个人一手住房贷款合同（2013年版） 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途，包括但不限于借款人将贷款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。 第三条贷款利率与计结息 根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条： 1、本合同项下贷款利率为： 方式一、浮动利率方式： 本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率□上浮/□下浮 % 执行，不再书面通知借款人）。 一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。 方式二、。 2、关于利率浮动比例的调整。 （1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例。 (2)如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的，贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动比例，新的利率浮动比例按下述任一方式确定： a、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例，新的利率浮动比例执行期为年。借款人可在执行期限届满前个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例，并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定，确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期，并通过公告或其他适当方式通知借款人。 b、贷款人有权根据相关国家政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例，而无须征得借款人同意，具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠期的，贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例，无须通知借款人。优惠期届满，或贷款人取消执行优惠利率浮动比例的，自动恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。 （3）在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可 第 1 页共15 页
融资项目需要提供的材料清单 借款人： 1、地产开发企业（或控股股东）的资质等级（三级开发资质以上）、营业执照副本复印件 （经年检）、企业法人组织机构代码证复印件（经年检）、税务登记证复印件（地税和国税）、银行基本存款账户开户证书复印件； 2、最后修订的公司章程复印件； 3、最后一次验资报告复印件； 4、最近月份财务报表及最近3年经审计的财务报表（或审计报告）； 5、公司法人代表身份证复印件； 6、贷款卡复印件、年检记录、密码； 7、借款人经营状况和涉诉情况； 8、借款人董事会或股东会决议或有同等法律效力的文件或证明； 9、董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人名单和签字样本。 以上文件如提供复印件需要加盖公司公章 用款项目的文件资料： 1、项目批准文件复印件； 2、项目四证中已有证件的复印件； 3、项目的可行性研究报告； 4、项目的资金来源及使用情况； 5、项目的建设进度及营运计划； 6、还款来源说明及有关依据。 以上文件如提供复印件需要加盖公司公章 保证人或出质人的文件资料： 1、营业执照副本复印件（经年检）、企业法人组织机构代码证复印件（经年检）、税务登记 证复印件（地税和国税）、银行基本存款账户开户证书复印件；
2、最后修订的公司章程复印件； 3、最后一次验资报告复印件； 4、最近月份财务报表及最近3年经审计的财务报表（或审计报告）； 5、公司法人代表身份证复印件； 6、贷款卡复印件、年检记录、密码； 7、经营状况和涉诉情况； 8、保证人董事会或股东会决议或有同等法律效力的文件或证明； 9、董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人名单和签字样本； 10、抵押物（或质物）权属证明文件及其清单； 11、抵押物（或质物）的评估报告； 12、保险意向。 以上文件如提供复印件需要加盖相关公司公章
客户车贷需要提供的材料清单(详细版)
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贷款金额5—50万，不高于贷款用途中的交易价格，车辆评估价格的50%（通过二手车网评估） 贷款年限1—3年 二手车受理 条件1.适用于所有品牌车辆且使用年限不超过5年，且车龄+贷款年限≤8年（以 首次上牌登记日为准）。 2.车辆行驶里程不超过8万公里，二手车评估价格在10万以上，可受理部 分知名品牌的跑车与房车。 3.已上牌且未抵押的自用车辆。 贷款人年龄年龄：25周岁（含）～55周岁（含） 贷款人征信 条件1.最近24个月内有1次（含）以上连续逾期达90天的记录 2.最近12个月内有1次（含）以上连续逾期达60天的记录 3.最近12个月内有6次（含）以上逾期的逾期记录 4.最近6个月内有1次（含）以上连续逾期达30天的记录 5.近一个月内非我行信用报告因“贷款审批”或“信用卡审批”查询次数 不超过两次（同一机构一周内同一原因多次查询按一次计算）。 贷款人受理 条件1.本地户口+本地居住+本地工作 2.本地户口+本地房产+异地工作 3.异地户口+本地房产（满1年以上）+本地工作(本地流水) 4.异地户口+本地居住+本地公司（营业满1年，持股满半年） 5.异地户口+本地居住+提供本地社保、代发工资记录（满1年） 6.不符合以上受理条件的客户需要提供本地户口+本地房产的担保人。 客户类型 1.标准受薪：以工资为主要收入的人群，如：教师、公务员、企业员工，需要提供所在单位开具的收入证明与对应的银行代发工资流水账单做证 明，以及不持有股份的企业法定代表人或者持股比例10%（含）以下的 股东。 2.自雇人士：以企业盈利为主要收入，并且企业占股10%以上能提供相应 的营业执照和股份证明的公司股东。 3.自由职业：以个人名义经商、做买卖、承包工程，以及不属于以上2种 人士的群体（由于自由人士的收入存在不稳定性，还款风险比较高，贷 款审批要求比较严格，因此在申请相同贷款金额时，自由职业需要提供 的财力证明是标准受薪、自雇人士的2倍） 按揭所需要提供的个人材料 （先提供材料复印件，待面签合同时核实原件） 身份证明与征信授权书身份证：夫妻双方的身份证、港澳台通行证、护照、台胞证、军官证等（任选其一）正反面复印件。 征信授权书：客户需要签署我公司提供的征信授权书。 婚姻证明已婚者：结婚证、户口本、征信报告、事实婚姻者可提供孩子的出生证。 未婚者：户口所在地民政局盖章的无婚姻证明（民政局打印需带户口本、身份证）如客户年龄小于24周岁可签署一份单身声明书，证明未婚状态。 离异：离婚证、离婚协议、法院判决书等